商業(yè)步行街策劃與經(jīng)營創(chuàng)新-資料下載頁
2025-01-21 20:00本頁面
【正文】 、文化演出，大型宴會，電影放映。⑵、 特色飲食廣場：湖南特色餐廳規(guī)劃面積為２０００平方米，中華美食廣場１０００平方米，西餐廳３００平方米，特色酒吧區(qū)８００平方米。⑶、 卡拉ＯＫ廳、夜總會規(guī)劃面積１８００平方米，健康養(yǎng)生服務(wù)２０００平方米。三層女性時尚消費(fèi)特區(qū)：⑴ 休閑女裝、職業(yè)女裝、時尚女裝６０００平方米；⑵ 精品化妝品２０００平方米；⑶ 美容美發(fā)規(guī)劃５００平方米；⑷ 女性時尚攝影室３００平方米。二層兒童用品世界：⑴ 兒童用品世界５０００平方米，⑵ 男裝３０００平方米。⑶ 引進(jìn)麥當(dāng)勞，肯德基各占地５００平方米，⑷ 兒童娛樂城１０００平方米—最具特色的兒童樂園，包括兒童溜冰場等項目。一層 旅游用品市場：⑴ 小型超市為3000平方米，⑵ 7000平方米旅游用品專業(yè)市場。方案2投入產(chǎn)出分析表4方案2投資估算表工程項目及名稱 建筑面積 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 投資估算（萬元）12樓商業(yè)鋪位建安工程 37140平方米 ８０３元/平方米 3000１．土建 ６７０ ２．水衛(wèi)消防 ４８ ３．電照 ５８ ４．自動報警 ２７ EK地塊四層商業(yè)MALL 4萬平方米 造價1000元/平方米 4000舞臺工程 舞臺設(shè)備與裝飾 200建筑裝修 分區(qū)分三個檔次裝修公共部分 2000營銷費(fèi)用 以客戶營銷活動為主 200廣告及招商費(fèi)用 400合計投資 9800萬元方案2產(chǎn)出預(yù)計住宅區(qū)表5產(chǎn)出計算表項目名稱 面積數(shù) 銷售單價 小計（萬元）一樓高檔商業(yè)鋪位 3000平方米 6000元/平方米 1800一樓中檔商業(yè)鋪位 8000平方米 5000元/平方米 4000一樓低檔鋪位 2000平方米 4000元/平方米 800一樓鋪位銷售合計 6600二樓鋪位 1萬平方米 3000元/平方米 3000合計 9600萬元預(yù)計二樓3000平方米用于出租，每年租金收入預(yù)計為3000＊1000=300萬元。４層Mall購物中心產(chǎn)出回報餐飲5000平方米可以采用出售方式，休閑娛樂會所自行經(jīng)營。１層商場采用出售方式，建議在設(shè)計方案上一層商業(yè)面積爭取達(dá)到１萬平方米，其中出售面積占90000平方米，圍繞電梯公共出入口一樓留自己出租用。4樓出售一半，其中一半以及3樓全部自行經(jīng)營（自行經(jīng)營２萬平方米精品百貨）。確保銷售價格的關(guān)鍵有兩點：。如果二層在第二年銷售價格具有1000元以上的上升空間，根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)驗，2層以上樓層在第二年以后銷售取得最佳經(jīng)濟(jì)回報。銷售收入計算：一層９０００平方米*5000元=4500萬元二層３０００平方米＊3000元＝900萬元四層５０００平方米＊2000元＝1000萬元預(yù)計理想銷售收入6400萬元出租收入：一層1000平方米1400元＝140萬元二層70001000＝700萬元三層1000850＝850萬元出租年收入合計1690萬元，如果完成一般出租任務(wù)收入為800萬元租金左右。預(yù)計張家界MALL商場年租金1000元以內(nèi)。本項目經(jīng)營策略高明，還存在壟斷張家界核心商圈的前景，可以采用產(chǎn)權(quán)式商場方法發(fā)售，預(yù)計MALL項目獲利在5000萬元以上，需要在經(jīng)營方面投入較大精力，可以與知名百貨聯(lián)手，也可以自營。方案2可以分期建設(shè)，根據(jù)市場情況適當(dāng)擴(kuò)展。方案2銷售總收入為6400萬元＋9600萬元＝，減去商業(yè)總投資9800萬元，利潤為6200萬元，每年租金收入1300萬元左右。六、 商業(yè)步行街的策劃咨詢服務(wù)通過對商業(yè)步行街發(fā)展實踐總結(jié)，結(jié)合筆者的實際商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗與商業(yè)策劃實踐提煉的經(jīng)驗，筆者提出商業(yè)步行街策劃的專業(yè)流程。區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化和區(qū)域城市商業(yè)市場研究 項目環(huán)境評估 項目地塊商業(yè)價值評估區(qū)域商業(yè)市場調(diào)研 各類商業(yè)物業(yè)市場調(diào)研 目標(biāo)客戶定性與定量調(diào)查項目規(guī)劃概念設(shè)計 環(huán)境與景觀概念設(shè)計 建筑產(chǎn)品商業(yè)交通設(shè)計概念設(shè)計圖10商業(yè)步行街資訊策劃流程圖該流程圖涵蓋了我們的策劃服務(wù)，具體特點如下：，與客戶利益捆綁，以客戶的成功作為策劃的成功。注重商業(yè)步行街文化定位與可持續(xù)發(fā)展商業(yè)步行街的策劃在我國剛剛開始，大型商業(yè)步行街有政府引導(dǎo)，企業(yè)投資運(yùn)營將成為大趨勢，我們愿意與投資商業(yè)步行街企業(yè)家合作，共同創(chuàng)造中國商業(yè)步行街的輝煌新篇章。 中國管理資訊網(wǎng)
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