【正文】 工作，特別要搞好招 投標(biāo)工作和工程質(zhì)量監(jiān)理，以保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。 第二章 項目區(qū)概況 9 縣城概況 縣位于 東南部， 州市東北部，地處北緯 26176。 08′ 13″，東經(jīng)115176。 17′ 15″之間，東與石城、廣昌縣交界，南與瑞金市、于都縣為鄰，西與興國、永豐縣相連，北與樂安、宜黃、南豐縣接壤?？h城駐地梅江鎮(zhèn)，地處北緯 26176。 00′，系 東北至 西南的交通咽喉，又間閩、粵之要道。城區(qū)面積 15平方公里，城市人口約 15 萬，是全縣政治、經(jīng)濟、文化和物流信息中心。 根據(jù)《 縣城市總體規(guī)劃修編（ 20xx2020）》中提出，縣城城市規(guī)劃范圍為：南至高坑，北至七里，規(guī)劃面積近期（ 20xx 年） 20 平方公里，遠(yuǎn)期（ 2030 年） 40 平方公里。 自然概況 地形地貌特征 縣屬 南中低山丘陵區(qū)，地 貌以丘陵、山地為主。 地質(zhì)情況 縣地質(zhì)構(gòu)造處于南嶺東西復(fù)雜構(gòu)造帶的東段北側(cè)，地質(zhì)基礎(chǔ)系古生代震旦紀(jì)的淺變質(zhì)巖構(gòu)成，以震旦系和白堊系分成最廣。土壤類型以酸性紫色土、沖積土和紅砂巖、紅色粘土發(fā)育而成的棕紅壤為主，多呈中性和酸性反應(yīng)。 氣象情況 縣屬中亞熱帶季風(fēng)溫潤地區(qū)。 冬季 11 月下旬至 12 月上旬入冬 ,在蒙古冷高壓東南側(cè) ,因而多吹北風(fēng)或東北風(fēng)。正常年份是：前冬冷晴多嚴(yán)霜 ,天氣干燥；后冬則多雨雪 ,天氣陰寒。又說：“大寒、小寒，滴水成團”。 春季 3月中、下旬入春 ，蒙古冷高壓強度逐漸減弱，而太平洋副熱帶高壓逐漸靠近縣境，氣溫漸升，雨日漸多，有“春雨連綿”、“春無三日晴”之說。后期是南北氣團在縣境互相推移的時節(jié)，降水強度大，且較為集中，常有暴雨發(fā)生，使江河水位陡漲，山洪暴發(fā)，這是 的汛期，常有雷雨或冰雹。由于太平洋副熱帶高壓的控制，天氣炎熱。有“小暑南風(fēng)十八天”之說。這種熱雷雨，多發(fā)生在午后或傍晚，且地方性明顯，有“夏雨隔堵墻，淋女不淋娘”之說。 秋季 9月下旬入秋，處暑過后，夏季風(fēng)減弱，但氣溫仍高，俗稱“秋老虎”。即白天雖熱，入夜轉(zhuǎn)涼，秋意漸濃。晚秋時節(jié)，有“小陽春”天氣促使草木開花，甚至結(jié) 果。極端最高氣溫南北相差較小，而極端最低氣溫相差較大。從 3 月開始有連續(xù) 9 個月的時間，平均氣溫都在10℃以上，其中 7月氣溫最高。 水系水文 縣降水年降水量在 1500 至 1700 毫米之間。 12 4 至 6 月降水量占年降水量的 40— 70%，比重較大。自 1939年 以來，有 194 194 195 195 196 1968 六年為特大水年。 若低于 4 至 6 月多年平均降水量 30%定為枯水年。較嚴(yán)重的干旱均發(fā)生在這些年份。這一時期，容易形成伏、秋旱。 1 至 3月降水量次于 7 至 9 月降水量。多年平均年降水日數(shù)與無降水日數(shù)之比為 18： 20，相差不大，農(nóng)諺謂：“有多少晴天就有多少雨天”。 日照：多年平均日照 小時，日照百分率為 44%，太陽輻射的年平均總量為 卡 /平方厘米。最長為 319 天，最短為 224 天。最早的初霜日期是 11 月 5日，高晚的是次年 1 月 3日。最早的終霜日期是 1月 16 日，最晚的是 3月 28 日。最長 128天，最短 32 天。根據(jù)縣氣象局觀測記錄：山頂出現(xiàn)霜的次數(shù)較少，山間盆地出現(xiàn)霜的次數(shù)較多。人口調(diào)查的各項指標(biāo)見表： 人口指標(biāo)表 年份 年末總?cè)丝? （萬人） 人口密度 （人 /K ㎡） 人口自然增長 率‰ 20xx 172 20xx 20xx 176 ` 20xx 20xx 20xx 29 從表中數(shù)據(jù)可以算出， 20xx 年 20xx 年， 縣人口平均增長速度為： 人口增長率 =人口平均發(fā)展速度 1= 即 ‰ 城區(qū)常住人口預(yù)測 根據(jù)《 縣城市總體規(guī)劃（ 20xx2020 年）》提 14 出，近期 20xx 年城市人口預(yù)計 17 萬人，遠(yuǎn)期 2020 年城區(qū)人口預(yù)計 萬人。耕為沖積土，土壤呈酸性或微酸性，以紅色土壤為主，間有紫色土分布，土地肥沃。梅川也稱 江，主河長 220 公里，發(fā)源于 與宜黃縣交界的王陂嶂，自北向南流入貢江。全縣總水域面積 278654 畝，占總土地面積的 %。山地面積廣，林木品種多，分布寬，蓄積量大。大部分代山、丘附分布著馬尾松和杉木群落。此外，有開發(fā)優(yōu)勢強的果茶品種資源；珍貴的藥材資源；珍稀銀杏、水杉資源；鮮美的花卉資源和很有開發(fā)前景的獼猴桃、山渣、山梨等野生植物資源。 縣森林面積大，植物資源豐富，是各種動物良好的棲息地，有國家級保護動物豹虎、獼猴、穿山甲等。 礦產(chǎn)資源 地下礦產(chǎn)資源主要品種有：稀土、瓷土、鈷砂、鎢砂、水晶石、石英石、石灰石、云母、銅礦、鈾礦及少量的金砂等 22 種。 旅游資源 境內(nèi)有聞名國內(nèi)外的國家級森林公園翠微峰旅游風(fēng)景區(qū)，凌云山原始森林和 起義指揮部舊址，“易堂九子”遺址等，自然風(fēng)光與人文景 觀融為一體，常年平均旅游人數(shù)達(dá) 30萬以上，境內(nèi)資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施完善，是全國對外開放縣之一。完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 億元；社會消費品零售 總額 億元，增長 %；農(nóng)民人均純收入 2558 元，增長 %。人口自然增長率控制在 ‰以內(nèi)；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長 20%。 因為目前翠微峰景區(qū)旅游的經(jīng)濟效益一般 ，年接待游客不足，效益一般當(dāng)?shù)鼐用竦纳虡I(yè)經(jīng)營意識與積極性也因此降低。 引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐用褶D(zhuǎn)移就業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟增收致富。這里包括商業(yè)休閑、旅游觀光、酒店居住、垂釣休閑、登 山等主要活動，使游客可以欣賞優(yōu)美的田園風(fēng)景，品嘗地道的農(nóng)家菜肴，親身體驗大自然之樂趣。精品商業(yè)街環(huán)境舒適安全，各種有利于顧客、游人的措施通常會吸引大量人流，帶動商業(yè)發(fā)展。 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，實現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展 城鄉(xiāng)一體化是大勢所趨，隨著城市綜合實力的進(jìn)一步增強，旅游與農(nóng)業(yè)、輕工業(yè)與商業(yè)的結(jié)合都會給城市與周邊 村落的自然經(jīng)濟創(chuàng)造了良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。而大量的城市工商資本投向現(xiàn)代旅游業(yè)示范區(qū)，也將改變和提升城市周邊的基礎(chǔ)設(shè)施和社會環(huán)境。在提高法治意識、市場意識和科技文化素質(zhì)的同時，進(jìn)一步增強了對居村生態(tài)環(huán)境的保護意識，從而促進(jìn)該旅游項目和城市建設(shè)的發(fā)展。近年來，伴隨全球旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，旅游業(yè)不僅具有觀光旅游功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 縣目前除翠微 峰國家森林公園外，其它如距縣城 17公里的 縣蓮花山，是 的佛教名山這一，氣勢磅礴，古木參天，逶迤回環(huán)，狀如蓮花，山上有始建于西晉時的青蓮古剎，蔚為壯觀。 隨著國內(nèi)旅游業(yè)的蓬勃興起，人們開始追求更高品位的 19 休閑旅游 。一個融現(xiàn)代科技、自然風(fēng)光和商業(yè)觀光為一體的靚麗的現(xiàn)代商業(yè)休閑旅游區(qū)，必將贏得廣大旅游者的鐘愛，成為城鎮(zhèn)居民物質(zhì)生活與精神生活的新需求。 20 第五章 場址選擇及建設(shè)規(guī)模 選址原則 充分利用現(xiàn)有空地的基礎(chǔ)上，完善原規(guī)劃設(shè)計未完成 部分。 應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有自然環(huán)境，充分利用現(xiàn)有自然地理環(huán)境。 場址現(xiàn)狀 本項目選址在 梅 江 鎮(zhèn) 逕 口 村 ， 項 目 位 于縣城，翠微峰國家森林公園入口處，距 縣 公里，沿登峰路向東南方向接 S217 國道。 建設(shè)用地面積 100329 ㎡ ，總建筑面積 150500 ㎡ 。 21 建設(shè)條件 工程地質(zhì) 地勢比較平坦、起伏小，基地層自上而下分為雜填土、粘土層、卵石層、強風(fēng)化泥質(zhì)頁巖、中風(fēng)化泥質(zhì)頁巖。 地震影響 根據(jù)國家地震烈度分區(qū)的劃分， 縣地震烈度為6 度，設(shè)計基本地震加速度為 ,設(shè)計地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類。 根據(jù)州市環(huán)境監(jiān)測結(jié)果，建設(shè)場地的大氣分別符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309696）的二類標(biāo)準(zhǔn)， NO、 SO2 指標(biāo)在標(biāo)準(zhǔn)中處于一級標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，噪聲基本達(dá)到了《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309696）中二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 區(qū)域規(guī)劃情況 本項目建設(shè)區(qū) 離翠微峰國家森林公園較近， 該項目建成 時應(yīng)注意對生態(tài)系統(tǒng)的影響， 因此本項目的 建設(shè)時應(yīng)注意對環(huán)境的影 22 響 。 施工條件 項目建設(shè)區(qū)交通便利，地質(zhì)條件適宜，建筑、水 電道路等基礎(chǔ)設(shè)施均已具備。 縣有著多年的城市建設(shè)和管理經(jīng)驗，具有一批技術(shù)水平高，實力雄厚的建設(shè)隊伍、工程監(jiān)理和管理人才，并在施工和管理方面積累了許多寶貴經(jīng)驗，同時施工設(shè)備配套，機械設(shè)備齊全，能夠適應(yīng)項目建設(shè)的需要。 設(shè)計 原則 因地制宜 —— 充分利用原有自然地形，通過形式豐富的駁岸處理手法實行全面規(guī)劃，合理布局，分步推進(jìn)，將所處的特殊地理位置和環(huán)境，化為獨特的地理優(yōu)勢，將商業(yè)街區(qū)的建筑形式與原有的河塘與村落綠化帶緊密地融合在一起，繪成了一幅和諧優(yōu)美的景觀畫面。 建筑與景觀均采用以景為單元的造園手法，按照大分散、小集中的布局方式，突出景觀效果，增強觀賞性 、趣味性。 豐富植物多樣性采用群落式種植手法，有規(guī)劃地增加 25 林木、灌木和地被植物種類和數(shù)量，創(chuàng)造出景觀層次豐富的特色空間，如坡地景觀、疏林草地景觀、密林景觀等。利用生態(tài)系統(tǒng)本身的多樣性和生態(tài)系統(tǒng)之間的差異性，共同促進(jìn)園區(qū)環(huán)境的良性循環(huán)。建成的商業(yè)旅游休閑區(qū)將使整 體生態(tài)環(huán)境得以改善，成為翠峰峰景觀帶的新亮點，成為城市居民休閑度假娛樂的好去處。 概念設(shè)計 本案建筑與綠化景觀系統(tǒng)圍繞景觀與建筑、景觀與文化相融合，把商業(yè)與居住的 和 諧、人與自然的和諧放在首位，結(jié)合貫穿東西向的景觀帶，設(shè)置組團內(nèi)部綠化景觀利用地勢之差營造出一個舒適、宜人、有自然歸屬感、有文化品味、有商業(yè)氣氛的人居住環(huán)境，以 體現(xiàn)文化、自然、氛圍、和諧、共生、美滿。圍繞這個主題概念，運用具像的雕塑、生動的浮雕等景觀元素來體現(xiàn)了 地主文化色彩，為整個商業(yè)街區(qū)創(chuàng)造了濃厚的文化氛圍和底蘊。用商業(yè)建 26 筑與居住建筑相結(jié)合，強化建筑細(xì)部和商業(yè)步行街景；建筑小品處理富有個性和地方特色，中心景觀軸處理更增添了審美樂趣和環(huán)境的生機、公建、商業(yè)之間的風(fēng)格統(tǒng)一而 富有變化，形成了自然 和 諧的格局。 理念目標(biāo)設(shè)計 該 建筑方案 立足于“自然的 和 諧，美化環(huán)境的設(shè)計理念” ，本案在實現(xiàn)以經(jīng)典、生態(tài)、和諧、秀麗、綠色、環(huán)保為主題，充分考慮自然、人文、歷史文化，創(chuàng)新與實際相結(jié)合，以提高整個項目的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益，以實現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美，交通便捷之成為 縣商業(yè)旅游休閑之所，成為 縣翠微峰的一道高麗風(fēng)景線。 結(jié)構(gòu)設(shè)計要求 建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限分類類別為 3（ 70 年），結(jié)構(gòu)設(shè)計安全等級為二級（除個別特殊構(gòu)件外） r0=. 荷載取值：（可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值） 辦公、管理 ： ㎡ 電梯機房： ㎡ 過道、門廳、樓梯： ㎡ 酒店、商業(yè)、餐飲 ： ㎡ 外挑陽臺： ㎡ 上人層面： ㎡ 不上人層面： ㎡ 設(shè)備用房按實取用，恒載取值根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī) 范》（ GB500920xx）取用。 地下室設(shè)計： 本工程地下室頂板采用梁板結(jié)構(gòu)。 賓館為 多層住宅擬采用磚混結(jié)構(gòu) ，結(jié)構(gòu)層數(shù)為 6F、 3F。 餐飲及休閑娛樂結(jié)構(gòu)為 高層住宅擬采用澆鋼筋混凝土框架 28 剪刀墻結(jié)構(gòu)形式 ，結(jié)構(gòu)層數(shù)為 2F、 3F、 4F。 結(jié)構(gòu)材料： 混凝土： C4025。 地下室混凝土采用 ZY 抗震防水劑。 29 第七章 公用工程和輔助設(shè)施 電氣 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ13390 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295 《 10Kv 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（ 20xx 年版） 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595） 20xx 年版； 《火災(zāi)自 動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5011698）； 根據(jù)大樓的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計中盡量采用國內(nèi)外新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，以體現(xiàn)建筑電氣現(xiàn)代化的水平。 供電系統(tǒng) 為滿足項目建設(shè)消防栓泵、噴淋泵、消防電梯、事故照明疏散指示、消防加壓，以及消防中心、電話機房、監(jiān)控