南京路步行街商鋪情況分析-wenkub
2023-05-20 04:28:01 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 18 頁(yè) 公司領(lǐng)導(dǎo)： 針對(duì)南京路步行街項(xiàng)目，為了對(duì)該地段業(yè)態(tài)和商鋪?zhàn)饨鹎闆r有一個(gè)大致的了解，發(fā)展計(jì)劃部組織了相關(guān)人員進(jìn)行了調(diào)查研究，現(xiàn)將了解到的情況匯報(bào)如下： 基本結(jié)論摘要 （一）與上海市其他商圈相比較，南京路步行街商業(yè)增長(zhǎng)相對(duì)緩慢， 2020 年較 2020年的商業(yè)銷售額僅僅增長(zhǎng)了 %， 2020 年較上年增長(zhǎng) %。同時(shí)能否調(diào)整到預(yù)期的 高端商業(yè)、高檔餐飲、高級(jí)會(huì)所和高星級(jí)的酒店 目標(biāo)，也是該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)所在。 沿街 3050 平米小型店鋪?zhàn)饨鹱罡撸?70平米 130平米 中型店鋪所占比重最大， 200300 平米以上商鋪相對(duì)較為稀缺，租金和數(shù)量都存在較大增長(zhǎng)空間。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 18 頁(yè) 一、 南京路步行街商業(yè)環(huán)境分析 （一）南京路步行街情況介紹 聞名遐邇的南京路步行街，西起西藏中路，東至河南中路，全長(zhǎng) 1033 米，集購(gòu)物、旅游、商務(wù)、文化、展示一身；它是中國(guó)步行街發(fā)展的歷史縮影，南京路從 1851年開始建設(shè)， 1863 年成為英國(guó)與美國(guó)的租界，形成很多具有歐式古典特色的建筑。目前，在南京東路地區(qū)的高星級(jí)酒店已漸成氣候，但該地區(qū)的商業(yè)、餐飲和會(huì)所仍需提升檔次 。商業(yè)部分的改造將主要依靠調(diào)整原有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來實(shí)現(xiàn)。隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，居民的生活水平的改善，人們的生活水平在滿足溫飽以后，逐漸轉(zhuǎn)向高層次的生活需求，人們旅游的機(jī)會(huì)和頻率在日益提高，因此南京路步行街客流量會(huì)有穩(wěn)步的上升。 各業(yè)態(tài)所占比重（營(yíng)業(yè)面積）休閑娛樂9%餐飲35%綜合百貨30%其他26% 休閑娛樂餐飲綜合百貨其他 （二）業(yè)態(tài)具體分析 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 18 頁(yè) 業(yè)態(tài) 利潤(rùn)率 說明 餐飲 50%70% 餐飲行業(yè)的利潤(rùn)一般在 30%150%不等，處于繁華商圈的餐飲越是高檔，利潤(rùn)率越高。 黃金珠寶 15%（保守估計(jì)） 前南京路步行街商圈的珠寶銷售以中檔成熟品牌消費(fèi)為主，由于單價(jià)較高，利潤(rùn)額巨大。 三、 商鋪?zhàn)饨鹎闆r （一）南京路步行街沿線商鋪?zhàn)饨鹎闆r 通過咨詢和查詢相關(guān)資料，目前南京路步行街沿線商鋪?zhàn)饨鹎闆r大致如下： 面積（ m2） 60 70 90 100 200 450 租金（元 /天 / m2） ） 28～ 32 35～ 40 38～ 42 27～ 42 40～ 45 17～ 20 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè) 共 18 頁(yè) 步行街沿線商鋪?zhàn)饨鸫笾虑闆r01020304050最高租金最低租金最高租金 32 40 42 42 45 20最低租金 28 35 38 27 40 1760 平米 70 平米 90 平米 100 平米 200 平米 450 平米 資料來源：上海商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)網(wǎng)等，租金均指樓面第一層租金。 （二） 上海市主要商圈租金價(jià)格 區(qū) 域 徐家匯 豫 園 五角場(chǎng) 四川北路 南京路 淮海路 新上海商城 租金 （元 /天 / m2） ） 22～ 28 21～ 32 16～ 24 20～ 26 38～ 45 28～ 34 20～ 31 資料來源：《上海樓市》 2020 年 11 月 （三）南京路步行街商圈租金分析 從上述租金情況可以看出，雖然南京路步行街擁有一流的客 流量，但是其商鋪的租金價(jià)格的優(yōu)勢(shì)地位并不明顯，淮海路、新上海商城等最近幾年興起的商圈的租金價(jià)格已經(jīng)非常接近南京路步行街的價(jià)位。因此，大眾化的商品很難對(duì)大多數(shù)旅客具有吸引力；這也是步行街對(duì)數(shù)商場(chǎng)人頭顫 動(dòng)，但是生意清淡的重要因素之一。 年底竣工的商業(yè)樓盤宏伊國(guó)際廣場(chǎng)距我公司項(xiàng)目?jī)H一街之隔，而在宏伊國(guó)際廣場(chǎng)的正對(duì)面，另一個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目香港恒基地產(chǎn)地塊按計(jì)劃也將于年內(nèi)啟動(dòng)，這兩個(gè)項(xiàng)目會(huì)構(gòu)成潛在競(jìng)爭(zhēng)，尤其值得關(guān)注。 中高檔 新世界城（商鋪 +寫字樓）采用的是綜合業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)模式，集休閑娛樂、購(gòu)物、餐飲于一體。），這與其建筑結(jié)構(gòu)不無關(guān)系。如果不考慮實(shí)際購(gòu)買情況，其客流量顯得相對(duì)較少，商鋪也存在一定量空置，表明其高端定位尚待市場(chǎng)認(rèn)可。將于今年年底竣工， 商 鋪 日租金報(bào)價(jià) 4～ 6 美元 /平方米 ，寫字樓 日租金報(bào)價(jià) ～ 1 美元 /平方米 。項(xiàng)目具體內(nèi)容不詳，但主要用途會(huì)是商業(yè)寫字樓，結(jié)合少量高檔購(gòu)物商鋪。
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