南京路步行街商鋪情況分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 免費(fèi)資源共享 ) 第 17 頁(yè) 共 18 頁(yè) 七樓 地下 1 8. 上海第一食品公司 (原新新公司 ) 地段 步行街中段 占 地面積 總建筑面積 22032 平米 地上 地下 無(wú) 車庫(kù) (位 ) 無(wú) 物業(yè)形式 商鋪 一樓 休閑食品，健康禮品、食品 二樓 進(jìn)口食品、餐飲店 三樓 餐飲店面 四樓 網(wǎng)吧 五樓 9. 上海第一醫(yī)藥商店 地段 占地面積 總建筑面積 地上 5 地下 無(wú) 車庫(kù) (位 ) 無(wú) 物業(yè)形式 商鋪 一樓 醫(yī)藥化妝品 二樓 藥、營(yíng)養(yǎng)品、助聽(tīng)器 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè) 三樓 醫(yī)療器械：血壓、血糖、理療儀 四樓 按摩、輪椅、拐杖 。據(jù)統(tǒng)計(jì)， “ 十一 ” 期間，新世界城共實(shí)現(xiàn)銷售 ，同比上升達(dá)６ 0%。 發(fā)展計(jì)劃部 2020 年 11月 17 日 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁(yè) 共 18 頁(yè) 附件 1：南京路步行街大型商業(yè)樓盤情況 商鋪名稱 建 筑 面積 商鋪業(yè)態(tài)種類 物業(yè)種類 一樓業(yè)態(tài) 樓層數(shù) 地下 停車位 新世界城 75000 平方米 百貨零售、休閑娛樂(lè) 商鋪 +寫字樓 化妝品、黃金珠寶、女鞋 12層 2層 30+9*18 ＝192車位 永安百貨 32020 平方米 百貨零售 商鋪 經(jīng)典名品館 : 化妝、珠寶、男女皮鞋、皮具鐘表眼鏡 等 5層 0層 無(wú) 東方商廈 42020 平方米 百貨零售 商鋪 +寫字樓 化妝品、女鞋、手袋 14層 2層 二層，共 160車位 世茂國(guó)際廣場(chǎng) 共 17 萬(wàn)平方米，其中60000 平方 米 為商鋪 百貨零售 商鋪 +寫字樓 世界名品服飾、香水、禮品 60層 2層 二層，共 100車位 市百一店 23000 平方米 零售百貨 商鋪 綜合百貨：化妝品、首飾、數(shù)碼產(chǎn)品 7 1 無(wú) 上海置地廣場(chǎng) 40000 平方米 百貨 零售 商鋪 +寫字樓 皮具、化妝品、眼鏡 10層 2層 有（不詳） 來(lái)福士廣場(chǎng) 13 萬(wàn)平方米 百貨零售 休閑娛商鋪 +寫字樓 女裝、餐飲 7 1 共 498 停車位，地面 15車位 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁(yè) 共 18 頁(yè) 樂(lè) 宏伊國(guó)際廣場(chǎng) 63453 平方米 高檔時(shí)尚購(gòu)物和休閑餐飲中心 商鋪 +寫字樓 處于招商階段 29 3 151各車位 附件 2：各大型商業(yè)樓盤的詳細(xì)情況 1. 上海置地 地段 南京東路、山西南路 南京東路中段 占地面積 平米 總建筑面積 平方米 樓層數(shù) 10層 地下 2層 置地廣場(chǎng)（商鋪 +寫字樓） 主營(yíng)中檔百貨，定位趨于大眾化，商鋪客流量較大。將于今年年底竣工， 商 鋪 日租金報(bào)價(jià) 4～ 6 美元 /平方米 ，寫字樓 日租金報(bào)價(jià) ～ 1 美元 /平方米 。），這與其建筑結(jié)構(gòu)不無(wú)關(guān)系。 年底竣工的商業(yè)樓盤宏伊國(guó)際廣場(chǎng)距我公司項(xiàng)目?jī)H一街之隔，而在宏伊國(guó)際廣場(chǎng)的正對(duì)面，另一個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目香港恒基地產(chǎn)地塊按計(jì)劃也將于年內(nèi)啟動(dòng)，這兩個(gè)項(xiàng)目會(huì)構(gòu)成潛在競(jìng)爭(zhēng)，尤其值得關(guān)注。 （二） 上海市主要商圈租金價(jià)格 區(qū) 域 徐家匯 豫 園 五角場(chǎng) 四川北路 南京路 淮海路 新上海商城 租金 （元 /天 / m2） ） 22～ 28 21～ 32 16～ 24 20～ 26 38～ 45 28～ 34 20～ 31 資料來(lái)源：《上海樓市》 2020 年 11 月 （三）南京路步行街商圈租金分析 從上述租金情況可以看出，雖然南京路步行街擁有一流的客 流量，但是其商鋪的租金價(jià)格的優(yōu)勢(shì)地位并不明顯，淮海路、新上海商城等最近幾年興起的商圈的租金價(jià)格已經(jīng)非常接近南京路步行街的價(jià)位。 黃金珠寶 15%（保守估計(jì)） 前南京路步行街
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