【正文】 一樓 精品百貨（化妝品、黃金珠寶、女鞋） 二樓 職業(yè)女裝 +味千拉面 三樓 淑女服飾樓 +一茶一座一廳咖啡吧 四樓 紳士服飾樓 +咖啡餐廳 五樓 休閑服飾樓 +西提牛排 六樓 名店運動樓 +冰上樂園 +余福記餐廳 七樓 現(xiàn)代家居樓 八樓 兒童用品樓 九樓 十樓 杜莎夫人蠟像館 十一樓 KTV+影城 十二樓 酒店 +影城 地下 1 美食休閑 地下 2 停車場 5. 世茂國際廣場 (百聯(lián)世貿(mào) ) 地段 步行街西首 占地面積 總建筑面積 17 萬平方米，其中 60000平方米為商鋪 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 18 頁 地上 60 地下 2 百聯(lián)世茂國際廣場二期，建筑面積為近 35000平方米，其經(jīng)營定位 為國際百貨精品、時尚特色餐飲、高檔休閑娛樂。 地下 1 層至裙樓 7層 為商鋪 ，塔樓 8至 29層為甲級 寫字樓， 建筑面積 63 453平方米。 （二）主要競爭對手定位及經(jīng)營情況分析 中檔 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 18 頁 市百一店（商鋪）的品牌對大眾消費者具有較大吸引力，其中檔百貨的定位很好地利用了這一點，每日的客流量巨大對銷售起到了一定的支撐作用。 化妝品 化妝品尤其是高端進口化妝品是公認的高利潤行業(yè)，銷售環(huán)節(jié)通常能擷 取總利潤的 15%30%。改造 和調(diào)整 后的南京路將分為 “ 海上情懷 ”( 外灘至河南中路 )、 “ 都市時尚 ”( 河南中路至西藏中路 )、 “ 明日之約 ”( 西藏中路至成都北路 )三個地段。一方面南京路步行街的商業(yè)增長基本處于飽和狀態(tài)，平時人流就非常大，節(jié)假日更是 擁擠不堪，沒有足夠的空間容納更多的客流；另一方面，隨著上海其他商圈的興起以及其他旅游景點的開發(fā)，游客也有更多的選擇。 （ 二）南京路步行街的發(fā)展規(guī)劃 最近幾年，上海其他商圈紛紛崛起，大有趕超南京路步行街的趨勢。剛上市的新款服裝利潤可達 200%。 四、 主要競爭對手、經(jīng)營模式及經(jīng)營情況 （一） 總體概述 市百一店、 新世界城 、世茂國際廣場、東方商廈、置地廣場和永安百貨等大型購物中心是南京路步行街上值得研究借鑒 的物業(yè)。 宏伊國際廣場位于南京東路河南中路，距我公司項目僅一街之隔（斜對面），具有較大可比性 。此外，為了增加顧車庫 (位 ) 30+9*18=192 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 18 頁 物業(yè)形式 商鋪 承租形式 整體 客的休憩場所， 例如 在北中廳 3樓打造了 180平方米的上海首個 “ 空中咖啡吧 ” 。經(jīng)營定位以中檔為主、高檔為輔 車庫 (位 ) 無 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 18 頁 物業(yè)形式 商鋪 一樓 綜合百貨商場 二樓 女士服飾商場 三樓 男士服飾商場 四樓 床品、休閑服飾商場 五樓 家用電器 六樓 兒童文化用品 七樓 品牌折扣 地下 1 皮具鞋類 地段 南京路西藏路 占地面積 總建筑面積 地上 7 地下 1 車庫 (位 ) 地庫共設(shè) 498 個停車位，地面共設(shè) 15 個停車位 物業(yè)形式 商鋪 +寫字樓 人流量 周末 超過 10 萬 一樓 服飾 +餐飲 福士廣場的顧客群定位在 20 歲到 35 歲、中高收入的年輕人。項目具體內(nèi)容不詳，但主要用途會是商業(yè)寫字樓，結(jié)合少量高檔購物商鋪。 中高檔 新世界城（商鋪 +寫字樓）采用的是綜合業(yè)態(tài)經(jīng)營模式，集休閑娛樂、購物、餐飲于一體。 三、 商鋪租金情況 （一）南京路步行街沿線商鋪租金情況 通過咨詢和查詢相關(guān)資料，目前南京路步行街沿線商鋪租金情況大致如下： 面積（ m2） 60 70 90 100 200 450 租金（元 /天 / m2） ） 28～ 32 35～ 40 38～ 42 27～ 42 40～ 45 17～ 20 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 6 頁