【正文】 一樓 精品百貨（化妝品、黃金珠寶、女鞋） 二樓 職業(yè)女裝 +味千拉面 三樓 淑女服飾樓 +一茶一座一廳咖啡吧 四樓 紳士服飾樓 +咖啡餐廳 五樓 休閑服飾樓 +西提牛排 六樓 名店運(yùn)動(dòng)樓 +冰上樂(lè)園 +余福記餐廳 七樓 現(xiàn)代家居樓 八樓 兒童用品樓 九樓 十樓 杜莎夫人蠟像館 十一樓 KTV+影城 十二樓 酒店 +影城 地下 1 美食休閑 地下 2 停車(chē)場(chǎng) 5. 世茂國(guó)際廣場(chǎng) (百聯(lián)世貿(mào) ) 地段 步行街西首 占地面積 總建筑面積 17 萬(wàn)平方米，其中 60000平方米為商鋪 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 15 頁(yè) 共 18 頁(yè) 地上 60 地下 2 百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)二期，建筑面積為近 35000平方米，其經(jīng)營(yíng)定位 為國(guó)際百貨精品、時(shí)尚特色餐飲、高檔休閑娛樂(lè)。 地下 1 層至裙樓 7層 為商鋪 ，塔樓 8至 29層為甲級(jí) 寫(xiě)字樓， 建筑面積 63 453平方米。 （二）主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手定位及經(jīng)營(yíng)情況分析 中檔 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁(yè) 共 18 頁(yè) 市百一店（商鋪）的品牌對(duì)大眾消費(fèi)者具有較大吸引力，其中檔百貨的定位很好地利用了這一點(diǎn)，每日的客流量巨大對(duì)銷(xiāo)售起到了一定的支撐作用。 化妝品 化妝品尤其是高端進(jìn)口化妝品是公認(rèn)的高利潤(rùn)行業(yè)，銷(xiāo)售環(huán)節(jié)通常能擷 取總利潤(rùn)的 15%30%。改造 和調(diào)整 后的南京路將分為 “ 海上情懷 ”( 外灘至河南中路 )、 “ 都市時(shí)尚 ”( 河南中路至西藏中路 )、 “ 明日之約 ”( 西藏中路至成都北路 )三個(gè)地段。一方面南京路步行街的商業(yè)增長(zhǎng)基本處于飽和狀態(tài)，平時(shí)人流就非常大，節(jié)假日更是 擁擠不堪，沒(méi)有足夠的空間容納更多的客流；另一方面，隨著上海其他商圈的興起以及其他旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)，游客也有更多的選擇。 （ 二）南京路步行街的發(fā)展規(guī)劃 最近幾年，上海其他商圈紛紛崛起，大有趕超南京路步行街的趨勢(shì)。剛上市的新款服裝利潤(rùn)可達(dá) 200%。 四、 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、經(jīng)營(yíng)模式及經(jīng)營(yíng)情況 （一） 總體概述 市百一店、 新世界城 、世茂國(guó)際廣場(chǎng)、東方商廈、置地廣場(chǎng)和永安百貨等大型購(gòu)物中心是南京路步行街上值得研究借鑒 的物業(yè)。 宏伊國(guó)際廣場(chǎng)位于南京東路河南中路，距我公司項(xiàng)目?jī)H一街之隔（斜對(duì)面），具有較大可比性 。此外，為了增加顧車(chē)庫(kù) (位 ) 30+9*18=192 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 14 頁(yè) 共 18 頁(yè) 物業(yè)形式 商鋪 承租形式 整體 客的休憩場(chǎng)所， 例如 在北中廳 3樓打造了 180平方米的上海首個(gè) “ 空中咖啡吧 ” 。經(jīng)營(yíng)定位以中檔為主、高檔為輔 車(chē)庫(kù) (位 ) 無(wú) 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁(yè) 共 18 頁(yè) 物業(yè)形式 商鋪 一樓 綜合百貨商場(chǎng) 二樓 女士服飾商場(chǎng) 三樓 男士服飾商場(chǎng) 四樓 床品、休閑服飾商場(chǎng) 五樓 家用電器 六樓 兒童文化用品 七樓 品牌折扣 地下 1 皮具鞋類 地段 南京路西藏路 占地面積 總建筑面積 地上 7 地下 1 車(chē)庫(kù) (位 ) 地庫(kù)共設(shè) 498 個(gè)停車(chē)位，地面共設(shè) 15 個(gè)停車(chē)位 物業(yè)形式 商鋪 +寫(xiě)字樓 人流量 周末 超過(guò) 10 萬(wàn) 一樓 服飾 +餐飲 福士廣場(chǎng)的顧客群定位在 20 歲到 35 歲、中高收入的年輕人。項(xiàng)目具體內(nèi)容不詳，但主要用途會(huì)是商業(yè)寫(xiě)字樓，結(jié)合少量高檔購(gòu)物商鋪。 中高檔 新世界城（商鋪 +寫(xiě)字樓）采用的是綜合業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)模式，集休閑娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲于一體。 三、 商鋪?zhàn)饨鹎闆r （一）南京路步行街沿線商鋪?zhàn)饨鹎闆r 通過(guò)咨詢和查詢相關(guān)資料，目前南京路步行街沿線商鋪?zhàn)饨鹎闆r大致如下： 面積（ m2） 60 70 90 100 200 450 租金（元 /天 / m2） ） 28～ 32 35～ 40 38～ 42 27～ 42 40～ 45 17～ 20 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè)