【正文】 溫感探測器）和自動滅火裝置（噴淋裝置）。對一些業(yè)戶可能擅自增加電氣設備要認真檢查，防止發(fā)生電氣超負荷火接觸電阻過大、線路老化、過載、摩擦等危險現(xiàn)象。隨著人流的進出，給商鋪地坪帶來的灰塵、紙肖；定時的清潔能夠帶給顧客舒適、優(yōu)美的購物環(huán)境； b） 商鋪的玻璃無框門、室內柱上鏡、電梯內鏡面等，由于顧客觸摸頻率較高，留下的手印帶給人視覺上的不舒服，應定時清潔以消除不潔現(xiàn)象； c） 商鋪盥洗室墻面、潔具、地坪的清潔、干燥和無異味，也是清潔工作的重點； d） 商鋪外的銅牌，因暴露在室外，風吹雨淋會使銅牌便黑，定期擦拭，能保持其程亮，提升商鋪的形象。等等 。 承租人的經營性質，經營范圍，所經營的商品檔次和質量．是否有能力進行一定投入的商業(yè)推廣活動，從而使商鋪的業(yè)務前景有較大的發(fā) 展等。 2） 項目開發(fā) ： 物業(yè)管理處還應不斷增加服務項目，擴大服務領域．如：開辦商鋪兒童樂園，讓兒童能盡興地玩耍，父母能放心地購物 ； 開辦商務中心，為業(yè)戶提供傳真、復印、打字、電報、長途電話、電子郵件等服務 ； 開辦茶座．為顧客 提供休憩，飲茶、品味小吃的場地：舉辦舞會、卡拉 OK、節(jié)日慶祝，年終聯(lián)歡等文娛活動，活躍業(yè)戶的文化生活 ； 辦好商鋪內部食堂．為業(yè)戶提供清潔衛(wèi)生、美味可口、物美價廉的飯萊，為顧客提供寄存包袋、代訂報刊、代辦保險、兌換零幣等服務 ； 開辦投幣洗衣店、快速沖印照相店，鮮花店、禮品店、電腦屋等 ； 為顧客，業(yè)戶提供全方位的服務，使顧客生活中的大多數(shù)服務要求都能在商業(yè)街中得到滿足。為了規(guī)避風險和最大限度地減低這方面的損失，商鋪的物業(yè)管理處應采取兩種措施 。 5） 物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分： 房地產商域網 房地產商域網 a）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； b）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； c）物業(yè)管理 區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； d）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； e）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； f）辦公費用； g）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； h）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； i）經業(yè)主同意的其它費用。特別是對物業(yè)服務中業(yè)戶接待、保安、保綠、保潔和設備維修等專業(yè)服務內容將形成統(tǒng)一的服務標準和作業(yè)標準。地塊評估報告（上海 2020年第 56 號土地公告專輯）》 13 頁 pdf 項 目工程 2020年 09 月更新 《南加州風格建筑》 13張圖片 jpg 項目工程 2020年 09 月更新 《 2020年至 2020年 7月臺州椒江區(qū)土地起拍掛情況》 1頁 excel 項目工程 2020年 09 月更新 《 2020年亞運會省屬場館項目（廣東重競技綜合館）設計招標競賽文件》 88 頁 word 項目工程 2020年 09 月更新 《 2020年金川縣金川中學高中部拆遷工程項目建議書》 39 頁 word 項目工程 2020年 09 月更新 《 2020年唐山南湖區(qū)域圖》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年河南某房地產集團工程管理手冊》 76頁 word 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年宿州市城市大建設重點工程項目表》 9頁 word 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山羅店大型居住社區(qū)控制性詳細規(guī)劃方案公示》 6個文件 word/jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年 — 2020年北京市住房建設規(guī)劃（圖集）》 18 張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山泗塘二中改擴建及裝修規(guī)程規(guī)劃設計方案》 1 張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山上海國際鋼鐵服務業(yè)中心二期 W9地塊規(guī)劃設計方案》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山上海國際鋼鐵服務業(yè)中心二期 W3地塊規(guī)劃設計方案》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山上海國際鋼鐵服務業(yè)中心二期 W2地塊規(guī)劃設計方案》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山商業(yè)服務用房改建工程規(guī)劃設計方案》 1 張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山祁連敏感區(qū) W1213011單元控制性詳細規(guī)劃》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山廟行加油站規(guī)劃設計方案》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山廟行環(huán)衛(wèi)所規(guī)劃設計方案》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山羅涇垃圾壓縮中轉站及輔助用房設計方案》 1 張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山羅涇陳東路 21 弄 1 號舊住房成套改造設計方案》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山羅店新鎮(zhèn) D12 地塊項目》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山羅店新鎮(zhèn) A23 地塊住宅項目方案》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山綠地顧村公園商務廣場項目設計方案》 1 張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山經緯城市綠洲 D1 地塊商品住宅》 1 張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山金地寶山城市工業(yè)園區(qū)市臺路地塊商品 住宅》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山國際研發(fā)總部基地真大園項目規(guī)劃設計方案》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山共康北二塊住宅區(qū) 082 經濟適用房規(guī)規(guī)劃設計方案》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山共康北二塊住宅區(qū) 076 商品房規(guī)規(guī)劃設計方案》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山風尚天地廣場調整方案》 1 頁 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山店新鎮(zhèn) C53地塊（琥珀郡園）商品住宅項目》 1 張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山大場老鎮(zhèn)改造濱河華城五期 E20 地塊商品住宅項目》 1 張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山月浦鎮(zhèn)月富路地塊規(guī)劃設計方案》 1 張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山月浦鎮(zhèn) A1 地塊商品住宅規(guī)劃設計方案》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山永樂路 438號地塊商品住宅項目規(guī)劃設計方 案》 1 張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山西二村綜合活動中心設計方案》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山萬達廣場建筑規(guī)劃設計方案》 1 張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山泗塘一村一號地塊改造、寶山區(qū)成人學校規(guī)劃設計方案》 1 張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海寶山保利陳富路商品住宅項目設計方案》 1張圖片 jpg 項目工程 2020年 08 月更新 《唐氏地產 2020年 8月 8日廈門土地拍賣信息》 8頁 pdf 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年江西省房屋建筑和市政基礎設施工程施工招投標評標辦法》 35 頁 word 項目工程 2020年 08 月更新 《 2020年上海大華新界玫瑰園別墅現(xiàn)場照片》 9 張圖片 jpg 項目工程 2020年 09 月更新 《 2020年 8月“中 XXX”項目一期智能化（弱電）系統(tǒng)工程施工招標文件》 40頁 word 項目工程 2020年 09 月更新 《 XXX 工程項目設計工作檢討會議報告》 40 頁 pdf 項目工程 2020年 09 月更新 《阿特金斯 2020年酒店地產開發(fā)案例》 62 頁 pdf 項目工程 2020年 09 月更新 《 2020年 5月昆明市軌道交通 3號線一期工程環(huán)境影響報告書（世行版）》 353頁 pdf 項目工程 2020年 09 月更新 《黑弧奧美 2020年深圳光耀城強化員工的質量意識，解決實 際工作中存在的各種服務和管理質量問題，力求使 房地產商域網 房地產商域網 員工的日常工作納入規(guī)范化、程序化、制度化的軌道。 4）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 1 商鋪保險管理 房地產商域網 房地產商域網 商鋪保險管理 ： 商鋪的物業(yè)管理中保險管理是必不可少的。 節(jié)日期間還可以相應地進行節(jié)日布置，既增添了商鋪熱鬧興旺的氣氛，提高了商鋪的文化氛圈，又擴大了商鋪的知名度，吸引大批消費者來購物助興。 b） 競標租賃的注意事項： 嚴格審定投標者的資格，主要是審核其個人或公司的商業(yè)零售管理經驗、經營業(yè)績，資信狀況及經營品種是否符合行業(yè)規(guī)定等； 投標的程序須規(guī)范、嚴密、全面，尤其是租金的計算方式及規(guī)定，預付競標租金的保證方式，有關撤回投標的規(guī)定，以及中標后延時簽約的賠償，應作更為周全和深人的考慮。 2） 商鋪綠地管理 ： 商鋪外圍的綠地，在基建時就已定型，商鋪得整體綠化風格和局部獨立的構圖要統(tǒng)一協(xié)調，水平綠化和垂直綠化要相得益彰。重要的問題是怎么做等，制訂《商業(yè)街保潔服務作業(yè)規(guī)程》，這個 “ 規(guī)程 ” 指導保潔工對商鋪各部位的清潔按規(guī)定的操作程序去做，是保潔工崗前崗中的培訓教材，其要點有：地面清潔、打蠟；墻角線清潔；墻面除塵；大理石清潔、打蠟；不銹鋼面清潔；衛(wèi)生間清潔；玻璃幕墻清潔；窗戶清潔；地毯清洗干凈等。 發(fā)現(xiàn)故障警報，應迅速消除警鈴使之還原，并立即通知維保部，協(xié)助維保部盡快排除故障，并作好詳細記錄。 2） 消防管理 商鋪消防工作的重要性不言而喻，商鋪內人流大， 樓梯、通道（尤其是放火樓梯、通道）相對面積較小，這給火災時的人員疏散帶來很大困難； 商品多（且大多是易燃品），火種容易迅速燃燒；面積廣，因無防火墻阻隔，烈火蔓延極快；如商廈火災，高樓內的豎井多，煙囪效應可使火災熱煙上升速度達到每秒 8 米，瞬間整個商廈將全被煙霧籠罩。如樓頂?shù)木植啃蘅樆虿糠种刈雒鎸?，加固部分鋼筋混凝土梁柱，外墻的全面粉刷裝飾等。 2） 商鋪設備管理主要是防止商鋪停電和保證中央空調、自動扶梯的正常使用。一般建筑施工隊的人員情況復雜，大多是臨時工，施工方對他們可能也缺乏有效的控制；裝修施工與整個樓宇的建筑不同，他通常局限于一個單元或一個樓層內施工，而其他層面則照常營業(yè)，如對施工人員無有效管理，勢必會影響其他業(yè)戶的營業(yè)活動。 2） 商業(yè)鋪面制 定裝修管理規(guī)定的要點 ； a） 二次裝修過程應遵守物業(yè)管理處制訂的《二次裝修施工管理規(guī)定》； 業(yè)戶裝修需使用電焊、氣焊、砂輪、切割機等設備的，應嚴格遵守《商鋪動火申請制度》的各項規(guī)定；禁止擅自更改水、電