南京路步行街商鋪情況分析-文庫吧在線文庫
【正文】 商圈的珠寶銷售以中檔成熟品牌消費為主，由于單價較高，利潤額巨大。隨著經(jīng)濟的增長，居民的生活水平的改善，人們的生活水平在滿足溫飽以后，逐漸轉(zhuǎn)向高層次的生活需求，人們旅游的機會和頻率在日益提高，因此南京路步行街客流量會有穩(wěn)步的上升。目前，在南京東路地區(qū)的高星級酒店已漸成氣候，但該地區(qū)的商業(yè)、餐飲和會所仍需提升檔次 。 沿街 3050 平米小型店鋪租金最高， 70平米 130平米 中型店鋪所占比重最大， 200300 平米以上商鋪相對較為稀缺，租金和數(shù)量都存在較大增長空間。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 18 頁 南京路步行街商鋪情況分析 上海 ******股份有限公司 發(fā)展計劃部 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 18 頁 公司領導： 針對南京路步行街項目，為了對該地段業(yè)態(tài)和商鋪租金情況有一個大致的了解，發(fā)展計劃部組織了相關(guān)人員進行了調(diào)查研究，現(xiàn)將了解到的情況匯報如下： 基本結(jié)論摘要 （一）與上海市其他商圈相比較，南京路步行街商業(yè)增長相對緩慢， 2020 年較 2020年的商業(yè)銷售額僅僅增長了 %， 2020 年較上年增長 %。主要影響因素有地段、 業(yè)態(tài) 、品牌、樓層等等 。黃浦區(qū)政府也意識到這一問題，并聘請了 世界級的咨詢公司麥肯錫 對南京路進行重新定位和調(diào)整；在南京東路的新規(guī)劃中，其是作為外灘中央商務區(qū)的配套，其中包含四個高端：高端商業(yè)、高檔餐飲、高級會所和高星級的酒店。 在這些客流量中 外國人 占 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 18 頁 20﹪ 左右 ,外地人占 50﹪ 左右 ,本地人 30﹪ 左右；據(jù)相關(guān)部門調(diào)查， 到上海來的中外游客 80%以上都要到南京路來游覽 ，因為只有南京路步行街的風貌是上海所特有的。隨著季節(jié)轉(zhuǎn)變，利潤 逐漸 降低到 50%70% ，到季末年尾， 仍 有10%20%。同時面積非常小的商鋪租金價格又非常高，有 的租金價格甚至超過70 元 /天 / m2 ，這是由于過小面積的商鋪適合經(jīng)營顧客較多并且利潤較豐厚生意的風味小吃、上海本地特色產(chǎn)品，因而也受到市場的青睞。傳統(tǒng)百貨商廈如新新（第一食品）、先施（上海時裝公司）也具有一定的參考價值。但該廣場的寫字樓租金價格相對南京路其他物業(yè)較低（ 元 /天 /M178。 定位 是 集 購物、休閑、餐飲和辦公 于一體的高檔商業(yè)中心。該地段位于南京東路地鐵出口，人流量較大，具有得天獨厚的商業(yè)優(yōu)勢，如果定位得當，形成功能上的錯落和互補，那么三足鼎立的格局將形成 磁吸效應，商業(yè)機遇巨大。 經(jīng)過調(diào)整后，新世界的商場經(jīng)營面積由原來的約 萬平方米增加至 萬平方米。經(jīng)營上 ，雖然是購物中心形式，卻借鑒了百貨商店統(tǒng)一經(jīng)營的優(yōu)勢 。 車庫 (位 ) 二層，共 100車位 物業(yè)形式 商鋪 +寫字樓（ 元 /㎡ /天 ） 一樓 世界名品服飾、香水、禮品 二樓 精品服飾、名表珠寶 三樓 精品女裝、咖啡廳 四樓 流行女裝 五樓 紳士男裝 六樓 休閑服飾、數(shù)碼精品 七樓 運動休閑及體育用品 八樓 餐飲 九樓 娛樂 十樓 地下 1 停車庫 地下 2 6. 市百一店 地段 南京路西藏路 占 地面積 總建筑面積 23000 平方米 地上 7 地下 1 每天接待來自全國各地數(shù)以萬計的游客，每年的游客擁有量堪稱百貨商店的世界之最。 車庫 (位 ) 物業(yè)形式 商鋪 +寫字樓（頂層部分） 一樓 皮具、皮件、化妝品、眼鏡、食品 二樓 新潮少女服飾 三樓 淑女裝、職業(yè)女裝、內(nèi)衣及襪品 四樓 職業(yè)男裝、休閑服飾及箱包 五樓 童裝、玩具、嬰童用品、居室用品和運動用品 六樓 大小家電、照相器材、通訊用品、文教禮儀、工藝品、日用品等 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 18 頁 七樓 “ 名牌特販中心 ” （ 3至 5折 ） ，茶園 八樓 外貿(mào)購物中心 地下 1 餐飲 \名牌童裝、玩具、床上用品、休閑食品、香煙 地下 2 餐飲 \會員制名牌特販中心 2. 永安百貨 地段 南京東路、 浙江中 路 南京東路中段 占地面積 5681 平米 總建筑面積 32020 平方米 樓層數(shù) 5層 地下 0 永安百貨定位于“大牌 +熟牌”的
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