【正文】 雜色，主要為粉土組成，含植物根系、碎石、砂土、碎磚、混凝土、白灰等雜物，層厚 ~，稍密，稍濕。厚度 ~，頂面標(biāo)高~。磨圓度中等，呈次圓 ~次棱角狀，骨架顆粒間以中細(xì)砂及少量粉土充填，稍密 ~中密，稍濕。 砂巖層：桔紅色，強(qiáng) 中等風(fēng)化，細(xì)粒結(jié)構(gòu)，層狀結(jié)構(gòu)，充分主要由長(zhǎng)石、石英等組成，巖芯呈碎塊狀或短柱狀，遇水或暴露地表極易風(fēng)化崩解。 地基承載力特征值、變形模量參數(shù) 如 下所示： 粉土 fak=110kpa,E0=12MPa 角礫 fak=300kpa,E0=25MPa xxxxxx品牌步行街項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 砂巖 fak=450kpa,E0=25MPa 采用人工挖孔灌注樁設(shè)計(jì)時(shí)，樁基設(shè)計(jì)參數(shù)如下： 填土極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsik=10kpa 粉土極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsik=15kpa 角礫極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsik=130kpa 礫巖極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsik=160kpa 礫巖層樁端極限端阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qpk=3000kpa. 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估 地下水： 場(chǎng)地內(nèi)未見(jiàn)地下水。 地基土腐蝕性： 場(chǎng)地土對(duì)砼結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性。 場(chǎng)地濕陷性評(píng)價(jià)：場(chǎng)地為自重濕陷性場(chǎng)地，濕陷等級(jí)Ⅱ ~Ⅳ。 縣抗震設(shè)防烈度為七度。基本風(fēng)壓當(dāng)房屋高度不大于 60m時(shí)取 2（ n=50年）。交通十分方便，地理位置優(yōu)越。 生活用水、消防用水均由市政管網(wǎng)供給，在項(xiàng)目區(qū)設(shè)置水泵房、生活和消防貯水池，通過(guò)水泵加壓后，在室外成環(huán)狀管網(wǎng)供給本項(xiàng)目生活和消防用水。 供電電源由 市 縣 電網(wǎng)供給 。 通訊系統(tǒng)由 市 縣 電信通訊系統(tǒng)解決，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)設(shè)局域網(wǎng)及 INTERNET寬帶接 入系統(tǒng)。 環(huán)境保護(hù)要求 本項(xiàng)目建設(shè)所在地域開(kāi)闊，大氣容量大，且項(xiàng)目本身基本沒(méi)有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)一處理，因此，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成損害。 施工條件 本項(xiàng)目所需的主要材料沙石、水泥等可到周邊地區(qū)采購(gòu)，通過(guò)汽車運(yùn)輸?shù)绞┕?chǎng)地。 xxxxxx品牌步行街項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 第 五 章 建設(shè)方案 總圖規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)要根據(jù)《 縣 城市總體規(guī)劃》，對(duì) 縣 城市格局進(jìn)行分析，通過(guò)研究城市設(shè)計(jì)、商務(wù)、辦公、商業(yè)、居住及休閑活動(dòng)等空間模式和景觀環(huán)境各要素，從現(xiàn)代城市功能、景觀要求出發(fā)，對(duì)規(guī)劃用地進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，使該項(xiàng)目成為 市 縣 內(nèi)一道亮麗的城市風(fēng)景線，以促進(jìn)當(dāng)?shù)卣w形象。在功能、層次上滿足消費(fèi)者需求的同時(shí)，還必須與 市 縣 主題文化相聯(lián)系。 （ 3）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與安寧區(qū)整體城市風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮景觀藝術(shù)性與綠地系統(tǒng)。 （ 5）創(chuàng)建大型商業(yè)購(gòu)物中心、商務(wù)、居住、休閑、娛樂(lè)、生態(tài)、環(huán)保為一體的新城市生活中心。 （ 7）合理組織人流、車流、物流等相互 關(guān)系，爭(zhēng)取人車、人貨分流。 設(shè)計(jì)構(gòu)思 本項(xiàng)目所在地位于 市 縣縣城，基地北側(cè)為中堡村及規(guī)劃居住空地，東側(cè)目前為北辰路，南側(cè)為中堡村小學(xué)及規(guī)劃居住空地，西側(cè)為規(guī)劃中的西環(huán)路。該地塊周邊生態(tài)環(huán)境適宜，市政配套和生活配套正在完善，具有良好的發(fā)展前景。項(xiàng)目旨在通過(guò)引入復(fù)合業(yè)態(tài)布局，創(chuàng)造一片新的城市 商業(yè)、地產(chǎn) 建筑群。 在北辰路設(shè)兩個(gè)步行街主入口，在西環(huán)路設(shè)次出入口，方便步行街出入，從而為步行街業(yè)主生活帶來(lái)極大的便利。步行街內(nèi)路寬度為 4 米，路面坡度控制在 4%。通過(guò)水景區(qū)、公 共綠化區(qū)以及下沉式廣場(chǎng)等景觀節(jié)點(diǎn)將社區(qū)內(nèi)各大版塊有機(jī)串聯(lián)起來(lái)，形成豐富的景觀空間。 二、豎向設(shè)計(jì) 依據(jù)基地地形，由于場(chǎng)地地形相對(duì)平坦，在總體豎向設(shè)計(jì)中，采用平坡連續(xù)式布置，場(chǎng)地雨水利用城市型道路，排入下水道。設(shè)計(jì)結(jié)合自然，盡量減少土 方量。 建筑 概況 溫州品牌步行街 項(xiàng)目是由 盛世豪龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的 縣一經(jīng)典名盤，工程位于 縣縣城， 基地北側(cè)為中堡村及規(guī)劃居住空地，東側(cè)目前為北辰路，南側(cè)為中堡村小學(xué)及規(guī)劃居住空地，西側(cè)為規(guī)劃中的西環(huán)路。 基地總用地面積 35733平方米，用地性xxxxxx品牌步行街項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 質(zhì)為辦公、商業(yè)、居住為主的綜合用地，設(shè)計(jì)容積率 ，建筑密度為 36%，建筑綠化率為 %。 南北總長(zhǎng)度為 米，東西總寬度為 ，共由 4段組成，其中第 1段（ 11軸 ~15軸）地下一層，地上七層，地下一層為商場(chǎng)，地上一 ~二層為商場(chǎng)，三 ~七層為辦公樓， 1層層高 米，二層層高 ，三 ~七層層高 ；第 2~3段（ 21軸 ~220軸為第 2段， 31~332 軸第 3段）地下均一層， A~C 軸間地上七層，地下一層為車庫(kù)和商場(chǎng)，地上一 ~二層為商場(chǎng)，三 ~七層為住宅，一層層高 ，二層層高 ，三 ~十三層層高 ， C~H軸間地上二層，其中地下一層為車庫(kù)和商場(chǎng)，地上一 ~二層為商場(chǎng)；上述 4段地下連為一體，地面以上設(shè)防震縫，將建筑物分為若干個(gè)獨(dú)立結(jié)構(gòu)單元。 、立面設(shè)計(jì) 建筑造型設(shè)計(jì)遵循現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、大方的原則，強(qiáng)調(diào)整體建筑的體快感、空間感。立面處理強(qiáng)調(diào)商業(yè)建筑的鮮明個(gè)性，采用大尺度的金屬屋面與精巧的幕墻系統(tǒng)及石材墻面形成強(qiáng)烈對(duì)比，顯示清晰的結(jié)構(gòu)邏輯，展現(xiàn)商業(yè)建筑厚重與技巧結(jié)合的特征， 充滿現(xiàn)代感。臺(tái)階：花崗巖板。 地面：均為 800800大小的面磚地面。衛(wèi)生間、盥洗室、清潔間、污洗間采用防滑地磚樓面。 外墻面：石材與優(yōu)質(zhì)外墻涂料相結(jié)合。 外門：無(wú)框玻璃門及 鋁合金門 ，雙層中空玻璃。 踢腳：均為 120mm高玻璃踢腳；樓梯間、走道、前廳等公共部分設(shè) 120mm高花崗巖踢腳。 1窗臺(tái)板：預(yù)制水磨石窗臺(tái)板及磨光花崗石臺(tái)板。 1屋面：為高分子防水涂料上人屋面。 xxxxxx品牌步行街項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 該步行街四周設(shè)有環(huán)狀消防車道，每棟高層建筑物均設(shè)有消防車能到達(dá)的消防登高場(chǎng)地，消 防車道寬度不小于 4米，最小轉(zhuǎn)彎半徑 12米，消防報(bào)警控制室設(shè)置在商鋪的一層。疏散樓梯間及前室設(shè)乙級(jí)防火門。全部防火分區(qū)均采用自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，其中中庭內(nèi)綜合采用先進(jìn)噴淋技術(shù) 、 煙霧感應(yīng)器與排煙系統(tǒng)，使人們?cè)诨馂?zāi)的情況下有安全無(wú)煙的通道和足夠的時(shí)間得以疏散到室外。冷凍機(jī)房、 變配電間、水泵房、消防用電梯機(jī)房隔墻等均采用防火墻及甲級(jí)防火門，防煙樓梯間及前室均采用乙級(jí)防火門。 該項(xiàng)目的停車大部分采用地下車庫(kù)的方式，地下停車庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴淋，防火分區(qū)之間以防火墻及復(fù)合防火卷簾分隔，每個(gè)防火分區(qū)均有不少于兩個(gè)人流疏散出口。其余用于疏散口的門均為乙級(jí)防火門，并向疏散方向開(kāi)啟。電纜井 、管道井每隔一層，樓板用混凝土封堵（鋼構(gòu)件面層噴涂防火涂xxxxxx品牌步行街項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 料）。 本設(shè)計(jì)中采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)的部位如下： 出入口：主出入口設(shè)置無(wú)障礙坡道 垂直交通：設(shè)置無(wú)障礙電梯 走廊通道：滿足無(wú)障礙要求 公共衛(wèi)生間：設(shè)置無(wú)障礙廁位 本著經(jīng)濟(jì)合理與節(jié)約用地的原則，全面規(guī)劃管線用地范圍，合理確定管線位置。 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320xx 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB5022320xx 《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 JGJ13720xx xxxxxx品牌步行街項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 9420xx 《網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ6120xx 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001720xx 基本風(fēng)壓值： ㎡ 基本雪壓： ㎡ 本工程場(chǎng)地屬抗震設(shè)防烈度 七 度、第 二 組，基本地震加速度為 。 建設(shè)場(chǎng)地的巖土地質(zhì)條件： 根據(jù)建設(shè)單位提供的 地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘察院編制的《 雙博龍 實(shí)業(yè)有限公司 縣溫州商貿(mào)城巖土工程勘察報(bào)告》描述，該場(chǎng)地地質(zhì)結(jié)構(gòu)自上而下依次為： 填土層：雜色，主要為粉土組成，含植物根系、碎石、砂土、碎磚、混凝土、白灰等雜物，層厚 ~，稍密，稍濕。厚度 ~，頂面標(biāo)高~。磨圓度中等，呈次圓 ~次棱角狀，骨架顆粒間以中細(xì)砂及少量xxxxxx品牌步行街項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 粉土充填，稍密 ~中密，稍濕。 砂巖層：桔紅色，強(qiáng) 中等風(fēng)化，細(xì)粒結(jié)構(gòu)，層狀結(jié)構(gòu)，充分主要由長(zhǎng)石、石英等組成，巖芯呈碎塊狀或短柱狀，遇水或暴露地表極易風(fēng)化崩解。 地基承載力特征值、變形模量參數(shù)入下所 示： 粉土 fak=110kpa,E0=12MPa 角礫 fak=300kpa,E0=25MPa 砂巖 fak=450kpa,E0=25MPa 采用人工挖孔灌注樁設(shè)計(jì)時(shí)，樁基設(shè)計(jì)參數(shù)如下： 填土極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsik=10kpa 粉土極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsik=15kpa 角礫極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsik=130kpa 礫巖極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsik=160kpa 礫巖層樁端極限端阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qpk=3000kpa. 地下水： 場(chǎng)地內(nèi)未見(jiàn)地下水。 地基土腐蝕性： 場(chǎng)地土對(duì)砼結(jié)構(gòu)中的 混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性。 場(chǎng)地濕陷性評(píng)價(jià)： 場(chǎng)地為自重濕陷性場(chǎng)地，濕陷等級(jí)Ⅱ ~Ⅳ。泵房為地下一層，層高 。地貌單元屬于隴西黃土高原黃土 梁 峁 、溝壑較發(fā)育。 建筑分類等級(jí) 本工程結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。建筑物抗震設(shè)防類別：各結(jié)構(gòu)單元地下一層 ~二層抗震設(shè)防類別為乙類，三 ~七層為丙類。地下室內(nèi)墻、內(nèi)柱及地下室頂板為一類，地下室底板、外墻、樁基礎(chǔ)為五類。 xxxxxx品牌步行街項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 38 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年?；A(chǔ)形式均采用一柱一樁或承載樁，樁型為大直徑人工開(kāi)挖灌注樁基礎(chǔ)。 地下室采用鋼筋混凝土外墻并設(shè)防水底板，地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗震等級(jí)同地上一層。 后澆帶設(shè)置： （ 1）本工程地下室（包括頂板、底板和墻體）長(zhǎng)度較大，地面以下每隔 20~30米設(shè)置一道伸縮后澆帶，位置見(jiàn)平面圖。 （ 2）住宅和商場(chǎng)在地下室頂板連為整體時(shí)，在其交接處商場(chǎng)的一側(cè)設(shè)沉降后澆帶，沉降后澆帶位置見(jiàn)各單體設(shè)計(jì)圖。后澆帶位置詳見(jiàn)結(jié)構(gòu)平面圖。 （ 2）采用收縮小的水泥，減少水泥用量，在混凝土中加適量外加劑。 （ 4）澆筑墻、梁、板時(shí)，應(yīng)采取分層散熱澆筑的施工工藝，保溫養(yǎng)護(hù)，不得提早拆模，避免混凝土過(guò)早失水。 （ 6）地下室側(cè)墻結(jié)構(gòu)拆模且達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，應(yīng)及時(shí)回填，以減緩墻體早期、中期裂縫的發(fā)展。 其他技術(shù)措施： （ 1）對(duì)砂巖層頂面起伏較大位置處的樁，樁端應(yīng)進(jìn)入砂巖層不小于 2d（ d為樁身直徑），相鄰基礎(chǔ)高差不得大于樁凈距的一半。 （ 3）基礎(chǔ)回填土及場(chǎng)地填土有關(guān)要求 xxxxxx品牌步行街項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 40 因自然地坪比室外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高低約 ，故本場(chǎng)地填方場(chǎng)地，對(duì)場(chǎng)地填土，為滿足對(duì)建筑物在地面以下形成有效嵌固以及為其上所附的道路、管網(wǎng)及室外附屬設(shè)施提供必要的地基承載力，壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于 。對(duì)基坑回填土，壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于 ?；炷林刑砑愉摻钭桎P劑?；炷林刑砑愉摻钭桎P劑，抗?jié)B等級(jí)為 P8，樁保護(hù)層厚度為55mm。 ②開(kāi)洞口后剩余的較窄樓板加厚，采用雙層雙向配筋，提高樓板的配筋率。 主要結(jié)構(gòu)材料： （ 1）混凝土強(qiáng)度等級(jí)： 基礎(chǔ)墊層采用 C30；基礎(chǔ)、框架柱和防水混凝土采用 C35；梁板等其余部分混凝土采用 C3