【正文】 發(fā)育比較完善的情況下，可以將市場(chǎng)價(jià)格等同于影子價(jià)格，作為投資項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的計(jì)算價(jià)格，本項(xiàng)目中主要材料價(jià)格不存上嚴(yán)重偏差，均以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)調(diào)查本項(xiàng)目所占用土地按市場(chǎng)掛牌價(jià)格計(jì)算。經(jīng)濟(jì)建設(shè)費(fèi)用的調(diào)整結(jié)果見(jiàn)附表建設(shè)期經(jīng)濟(jì)費(fèi)用調(diào)整表項(xiàng)目單位財(cái)務(wù)費(fèi)用（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)費(fèi)用（萬(wàn)元）稅金萬(wàn)元1720貸款利息萬(wàn)元19202）、年運(yùn)行費(fèi)用調(diào)整因年運(yùn)行費(fèi)計(jì)算以工程投資為基礎(chǔ)，故只需隨投資的調(diào)整而調(diào)整，本項(xiàng)目年運(yùn)行費(fèi)用計(jì)算。效益調(diào)整：效益計(jì)算過(guò)程中各實(shí)物指標(biāo)價(jià)格均采用現(xiàn)行估算價(jià)格。2）社會(huì)折現(xiàn)率8%。具體數(shù)據(jù)如下：經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率：EIRR=%效益費(fèi)用比：EBCR=投資回收期：EN=2年計(jì)算結(jié)果表明：內(nèi)部收益率（%﹥基準(zhǔn)收益率(8%)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行。現(xiàn)按相對(duì)較低的價(jià)格每平方米4857元計(jì)算銷(xiāo)售收入4858元/平方米*9511平方米=4620萬(wàn)元稅費(fèi)估算：1）營(yíng)業(yè)稅：4620萬(wàn)元*3%=139萬(wàn)元2）城市建設(shè)維護(hù)稅：136萬(wàn)元*5%=3）教育費(fèi)附加：164萬(wàn)元*3%=（三）財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的計(jì)算根據(jù)本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)費(fèi)用和收益分析結(jié)果計(jì)算的財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)如下（財(cái)務(wù)基準(zhǔn)利率取8%）：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=341萬(wàn)元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=%動(dòng)態(tài)投資回收期：FN=2年分析結(jié)果表明：本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行的。貸款償還原則上除必須從收入中支付的費(fèi)用外，其余收入均用于貸款的償還。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》的規(guī)定，利息按下列方法計(jì)算：建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款累計(jì)本年還本付息/2年利率；營(yíng)運(yùn)期每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款累計(jì)本年還本付息/2年利率；還清年份應(yīng)計(jì)利息=年初借款累計(jì)/2年利率。投資使用與資金籌措計(jì)劃表 單位: 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1投資330030936092資金籌措330030936093資本金2300023004借款100001000銷(xiāo)售收入、稅金與附加費(fèi)等費(fèi)用估算單位: 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1銷(xiāo)售收入0462046202銷(xiāo)售稅金及附加　 營(yíng)業(yè)稅0139 城市維護(hù)稅0 教育費(fèi)附加0 所得稅00　總成本費(fèi)用估算表 單位: 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1建設(shè)成本330030936092財(cái)務(wù)費(fèi)用　 96　 961923銷(xiāo)售稅金及附加0 4運(yùn)行費(fèi)用0005合計(jì)3396借款還本付息計(jì)劃表 單位: 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1年末借款本息累計(jì)10001000　借款本金10000　本年應(yīng)計(jì)利息96961922本年還本付息9696192本年還本010001000本年付息9696192　　　　　財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬(wàn)元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤(rùn)折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103396　 3144 　3144 3144 2011 476 3961 3485 341 　 　 341 　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為341萬(wàn)元（i=8%）動(dòng)態(tài)投資回收期為2年（包括建設(shè)期在內(nèi)）國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用表 單位: 萬(wàn)元表104折現(xiàn)率8%　　　單位：萬(wàn)元年度費(fèi)用效益折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值效益折現(xiàn)值凈現(xiàn)值2010 　 3056 0 3056 2011 393 3961 512 合計(jì) 4620 　3449 3961 1024 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率為：%國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為1024萬(wàn)元?jiǎng)討B(tài)投資回收期（含建設(shè)期）為2年財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)敏感性分析表評(píng)價(jià)指標(biāo)變動(dòng)因素FIRR（%）FBCRFNPV（萬(wàn)元）N（年）正常情況%3412效益下降5%%1432費(fèi)用上升5%%1602費(fèi)用上升5%時(shí)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬(wàn)元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤(rùn)折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103566　 3302 　3302 3302 2011582 499 3961 3462 160 　 　 160 　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為160萬(wàn)元（i=8%）收入下降5%時(shí)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬(wàn)元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤(rùn)折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103396　 3144 　3144 3144 2011 476 3763 3287 143 　 　 143 　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為143萬(wàn)元（i=8%）收入上升10%時(shí)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬(wàn)元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤(rùn)折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103396 3144 3144 3144 2011 476 4357 3881 737 737 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為737萬(wàn)元（i=8%）動(dòng)態(tài)投資回收期為2年（包括建設(shè)期在內(nèi)）四、敏感性分析分別對(duì)投資額和銷(xiāo)售收入在初始值的基礎(chǔ)上按照177。 在變化率相同的情況下，銷(xiāo)售收入的變動(dòng)對(duì)凈現(xiàn)值的影響最大，其次是投資額的影響。五、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論%，大于社會(huì)折現(xiàn)率8%；全部投資經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為1024 萬(wàn)元；投資回收期為2年。敏感性分析結(jié)果表明：在投資額上升5%的情況下，項(xiàng)目利潤(rùn)為160萬(wàn)元；在銷(xiāo)售收入降低5%的情況下，項(xiàng)目利潤(rùn)為143萬(wàn)元，在銷(xiāo)售收入上升10%的情況下，項(xiàng)目利潤(rùn)為737萬(wàn)元，%。且本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)的是項(xiàng)目建成后的經(jīng)營(yíng)期的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。除此以外，本項(xiàng)目還有一些難以定量的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，如休閑步行街的建設(shè)可間接提高XX鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi)的交通安全效益、跨越城區(qū)的運(yùn)輸工具時(shí)間節(jié)約效益、提高運(yùn)輸質(zhì)量效益等，以及改善XX縣經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和自然環(huán)境，方便人們生活，創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等。第九章 招標(biāo)投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《湖南省實(shí)施（中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法）辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，該項(xiàng)目招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式等情況詳見(jiàn)招標(biāo)基本情況。通過(guò)對(duì)XX休閑步行街項(xiàng)目的可行性的分析、研究和論證，表明本項(xiàng)目建成后社會(huì)效益和環(huán)境效益是特別明顯的，對(duì)于改善XX縣XX鎮(zhèn)城市道路交通狀況，提升XX城鎮(zhèn)的品位，解決市內(nèi)商品流通對(duì)過(guò)境交通的干擾，緩解XX城區(qū)的以路為市的局面有積極的推動(dòng)作用；間接緩解市區(qū)交通壓力，促進(jìn)縣域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都具有十分重要的意義?，F(xiàn)提出幾點(diǎn)建議：1．建議盡快落實(shí)資金貸款資金，爭(zhēng)取資金早日到位，使項(xiàng)目能盡快實(shí)施，早日發(fā)揮效益。3．建議XX鎮(zhèn)人民政府加強(qiáng)該項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督管理力度，確保項(xiàng)目按規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，杜絕違法違章建筑破壞城市景觀。②投資規(guī)模：總投資3609萬(wàn)元，自籌資金2609萬(wàn)元，銀行貸款解決 1000萬(wàn)元。 委托人：XX縣易旺食品投資有限公司