【正文】 咨詢資質(zhì)等級：乙 級 資格證書編號：工咨乙XX市城市規(guī)劃設(shè)計研究院二○一○年七月建設(shè)方： XX縣XX鎮(zhèn)人民政府 XX縣易旺食品投資有限公司 編制單位：XX市城市規(guī)劃設(shè)計研究院 工程咨詢證書等級及編號：乙級 發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會工程設(shè)計證書等級及編號：乙級 發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國建設(shè)部院 長： 技術(shù)總負(fù)責(zé)： 注冊咨詢工程師（投資）項目負(fù)責(zé)人： 注冊造價師編制人員： 注冊造價師 道橋工程師 電氣工程師 給排水工程師 園林工程師 高級會計師目 錄第一部分 項目可行性研究報告 1第一章 總 論 1一、項目研究概論 1二、研究工作編制依據(jù) 1三、研究范圍與內(nèi)容 1四、研究的主要結(jié)論 2五、項目實施建議 5第二章 項目背景和建設(shè)必要性 6一、項目提出的背景 6二、項目建設(shè)的必要性 7第三章 建設(shè)規(guī)模規(guī)劃理念和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 8一、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃理念和規(guī)劃構(gòu)想 8二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 15第四章 建設(shè)條件 15一、區(qū)域位置和自然條件 15二、工程地質(zhì)條件 16第五章 投資估算及資金籌措 17一、投資估算 17二、資金籌措 20第六章 實施方案 21一、項目實施計劃進(jìn)度 21二、建設(shè)施工條件及施工進(jìn)度的保證 21三、施工進(jìn)度安排 21第七章 環(huán)境影響評價 22一、自然環(huán)境 22二、雨水和生活污水的排放 22三、大氣污染 22第八章 社會評價與經(jīng)濟(jì)評價 23一、社會評價 23二、國民經(jīng)濟(jì)評價 25三、財務(wù)盈利能力指標(biāo)分析 29四、敏感性分析 37五、經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論 38第九章 招標(biāo)方案 39第十章 結(jié)論與建議…………………………………………… 42第二部分 文件匯編 43委 托 書 43第三部分 圖 件 44第一部分 項目可行性研究報告第一章 總 論一、項目研究概論1．項目名稱：XX縣XX休閑步行街2．項目承辦方：XX縣XX鎮(zhèn)人民政府XX縣易旺食品投資有限公司3．可行性研究報告編制單位：XX市城市規(guī)劃設(shè)計研究院二、研究工作編制依據(jù)（1）、《委托合同》；（2）、《XX縣XX鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃》；（3）、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（4）、2009年第14期《XX縣人民政府常務(wù)會議紀(jì)要》三、研究范圍與內(nèi)容1．研究范圍：本次研究范圍為XX縣XX休閑步行街項目。休閑步行街南端與中河街的連接因為場地高差大，考慮采用臺階形式；休閑步行街北端設(shè)休閑商業(yè)廣場，廣場面積3126平方米；休閑步行街中間部設(shè)美食廣場，面積1820平方米；休閑步行街南端臨蓼水河處設(shè)親水平臺，面積約1800平方米。路燈照明工程休閑步行街的路燈沿路布置具體位置見景觀平面布置圖，消防道路及停車場的路燈在道路一側(cè)布置，路燈間距不超過40米。增長31%。仔豬遠(yuǎn)銷云南、貴州、廣東、廣西、江蘇、浙江等省市和港澳地區(qū)。商業(yè)街在我國發(fā)展歷史悠久，所謂市口，一直是城鎮(zhèn)聚集的核心。以休閑為目標(biāo)定位的商業(yè)步行街，我們稱之為“休閑步行街”。2） XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道沿線缺乏綠地和必要的休息場所；沿街建筑均為私人店鋪，都是零星分散建設(shè)而成的，空間利用不合理，且功能分區(qū)不明確。美食廣場1820平方米。休閑步行街的旅游吸引物系統(tǒng)不是獨立的，內(nèi)向的，而是和城市文化、城市商業(yè)、城市景觀和資源緊密聯(lián)系，相互融合的。居住區(qū)：營造生態(tài)型的居住環(huán)境。為購物的人們提供過往通道，還可以利用其支路引伸出一些步行空間，既有效的擴(kuò)大了街道空間又豐富了空間形式。在步行街中設(shè)計優(yōu)良的中心公共聚集空間或廣場是極其重要的方面。商業(yè)購物的高峰往往是傍晚，所以要重點突出夜間照明效果。雖然在許多商業(yè)開發(fā)和城市改建中使用休閑步行街這一詞匯，但很多情況下它所表示的是一個步行環(huán)境，而不僅僅是商業(yè)，一條休閑步行街無論是改建或是新建，保持或造出的“街”的形態(tài)是很重要的。休閑步行街南端與中河街的連接因為場地高差大，考慮采用臺階形式；北端設(shè)休閑商業(yè)廣場，廣場面積3126平方米；休閑步行街中間部設(shè)美食廣場，面積約1820平方米；休閑步行街南端臨蓼水河處設(shè)親水平臺，面積約1800平方米。路燈照明工程休閑步行街的路燈沿路中線布置、消防道路及停車場的路燈在道路一側(cè)布置，路燈間距不超過40米。西與江南洼隆之雪峰洼凸相連，東與湘桂洼陷之湘贛洼原相連。工程造價估算表序號項 目 名 稱長*寬面積（平方米）單價（元/平方米）合價備注(萬元)　道路、廣場工程　　　　216 　1商業(yè)北街90*161440180　2商業(yè)南街80*161280180　3商業(yè)廣場　3126180　4商業(yè)廣場路74*12888180　5美食廣場　1820180　6東消防路280*5140010014　7西消防路310*51550100　8中部消防路　996100 　　停車位　　　　　9地面車位　760150　10　　　　　　　建筑工程　　　　8　11　　　　　　12公共廁所　1008008　13　　　　　　14綠化工程消防路綠化　400015060　15地下管線　　150018027單價180元/M16水景中央水景　　　　15場地土石方　　200001224單價12元/立方米　　總計　　　918 　XX休閑步行街投資估算匯總表 單位：萬元序號費 用 名 稱投資額估算說明1建安工程918　場地土石方工程24　房屋建筑工程8　道路、廣場工程216　停車位11　綠化工程60　中央水景　地下管網(wǎng)27　2工程建設(shè)其他費用2337 　土地費用2300　建設(shè)單位管理費用 1*%勘察設(shè)計費用15 1*%工程監(jiān)理費14 1*%3預(yù)備費163 (1+2)*5%4建設(shè)期貸款利息 　5總投資3609 　二、資金籌措本項目工程投資估算總額為3609萬元。3．加強(qiáng)施工管理，本項目應(yīng)實行全過程的項目管理制。一、社會評價社會效益1）步行街起源于歐洲，它是一種古老而廣泛使用的交通方式，也是一座城市或街區(qū)歷史進(jìn)程的產(chǎn)物、更新演變的積淀。本項目實施后，可以美化環(huán)境，改善區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況和投資環(huán)境，有利于加快區(qū)域內(nèi)城市的市政建設(shè)的步伐。該項目作為經(jīng)濟(jì)評價，應(yīng)考慮到社會、環(huán)境等多方面的效益，但由于情況復(fù)雜，涉及面廣，難以用貨幣形式全面反映。3）其它費用：其它費用以上兩項以外的行政管理費等其它費用。B、主要材料的影子價格的調(diào)整：影子價格在主要生產(chǎn)要素及項目投入物、產(chǎn)出物以及市場偏差很嚴(yán)重時才加以調(diào)整，在市場機(jī)制已經(jīng)發(fā)育比較完善的情況下，可以將市場價格等同于影子價格，作為投資項目國民經(jīng)濟(jì)評價的計算價格，本項目中主要材料價格不存上嚴(yán)重偏差，均以市場價格進(jìn)行計算。2）社會折現(xiàn)率8%。根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》的規(guī)定，利息按下列方法計算：建設(shè)期每年應(yīng)計利息=（年初借款累計本年還本付息/2年利率；營運期每年應(yīng)計利息=（年初借款累計本年還本付息/2年利率；還清年份應(yīng)計利息=年初借款累計/2年利率。敏感性分析結(jié)果表明：在投資額上升5%的情況下，項目利潤為160萬元；在銷售收入降低5%的情況下，項目利潤為143萬元，在銷售收入上升10%的情況下，項目利潤為737萬元，%。通過對XX休閑步行街項目的可行性的分析、研究和論證，表明本項目建成后社會效益和環(huán)境效益是特別明顯的，對于改善XX縣XX鎮(zhèn)城市道路交通狀況，提升XX城鎮(zhèn)的品位，解決市內(nèi)商品流通對過境交通的干擾，緩解XX城區(qū)的以路為市的局面有積極的推動作用；間接緩解市區(qū)交通壓力，促進(jìn)縣域社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都具有十分重要的意義。 委托人：XX縣易旺食品投資有限公司