【正文】 00米；D100長(zhǎng)300米工程建設(shè)其他費(fèi)用:2337萬(wàn)元1）土地成本: 2300萬(wàn)元2）建設(shè)單位管理費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用、招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)用等按照有關(guān)編制規(guī)定計(jì)算見(jiàn)附表。XX縣基本以第二構(gòu)造層為主，XX縣城地層由盆泥系砂巖、頁(yè)巖及砂巖組成。XX屬丘陵地形，平均海拔280米，蓼水河由西往東穿越而過(guò)，境內(nèi)全長(zhǎng)22公里，在雙江口注入赧水。第四章 建設(shè)條件一、區(qū)域位置和自然條件XX縣位于湖南省西南部，地處東徑1100 9，～1100 57，北緯26 051，～27 028，屬丘陵地形，海拔高程約在305～330m之間。供電工程利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越。給水工程水源取自XX縣XX鎮(zhèn)自來(lái)水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)以人為本、舒適、宜人的步行街商業(yè)系統(tǒng)，既要滿足人們觀賞審美的要求，又要滿足人們社會(huì)生活中各種服務(wù)的需要，而且通過(guò)休閑步行街的建設(shè)，體現(xiàn)城市風(fēng)貌和個(gè)性。那就是，街道在任何時(shí)候既是道路又是場(chǎng)所。其形態(tài)的演進(jìn)反映了城市發(fā)展變動(dòng)的歷史。采用共同的建筑語(yǔ)言寓功能、藝術(shù)為一體，形成美觀有序的步行環(huán)境。照明系統(tǒng)總體上分室外照明、道路照明、路燈等的功能照明和霓虹燈、泛光照明等設(shè)計(jì)照明。提供一些專為兒童、老年人、青年人等不同群體服務(wù)的場(chǎng)所。其優(yōu)點(diǎn)可根據(jù)需要隨時(shí)調(diào)整布局形式，隨季節(jié)變化更換品種，創(chuàng)造一個(gè)四季如春的景象。依據(jù)功能分區(qū)不同，對(duì)步行街道景觀包括節(jié)點(diǎn)處，綠化，鋪地設(shè)計(jì)照明等進(jìn)行全方位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。在步行街中軸線中央水景區(qū)域設(shè)置休息，停留，觀賞等功能的空間。一輔軸：穿越商業(yè)廣場(chǎng)的廣場(chǎng)路一節(jié)點(diǎn)及多個(gè)景觀點(diǎn)： 以南京路入口處商業(yè)廣場(chǎng)為重要景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。四個(gè)景觀點(diǎn)區(qū)：根據(jù)建筑特點(diǎn)和功能不同，分成四個(gè)景觀點(diǎn)區(qū)商業(yè)購(gòu)物區(qū)，以商業(yè)購(gòu)物為主營(yíng)造一種全方位的傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的商業(yè)街氛圍；美食區(qū)：設(shè)在休閑步行街的中間部位，著力提升XX飲食品位，鴻揚(yáng)飲食文化休閑娛樂(lè)區(qū)：設(shè)置在項(xiàng)目的南端，二期臨蓼水河修建沿河風(fēng)光帶，依水建設(shè)休閑健身廣場(chǎng)。 　　游憩方式的設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗(yàn)性與參與性設(shè)計(jì)，商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計(jì)，以及商業(yè)行為的游樂(lè)化設(shè)計(jì)等方面。重視人、建筑、環(huán)境三者之間的聯(lián)系。多年來(lái)，一貫奉行以減少城市中心的交通，改善使用者的環(huán)境為目標(biāo)。場(chǎng)地平整土石方工程：根據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的土石方工程估算2萬(wàn)立方米。實(shí)際上，XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道根本就不具備商業(yè)街道的基本功能。其中除長(zhǎng)裕街外均為城區(qū)對(duì)外交通的主干道，商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)的開(kāi)展，極大地阻礙了對(duì)外公路交通的暢通，尤其是云峰路、蓼湄路的車道經(jīng)常被攤販擠占。今天的休閑步行街，又在歷史積淀之上，形成現(xiàn)代消費(fèi)模式，成為全新的休閑聚集區(qū)?？梢哉f(shuō)，歷史上的商業(yè)街是中國(guó)古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商業(yè)聚集的街區(qū)。大周末實(shí)施以來(lái)，商業(yè)步行街成為城市休閑的重要場(chǎng)所，隨后“休閑步行街”高速發(fā)展，成為了都市休閑的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。商業(yè)步行街的歷史可以追溯到唐朝以前，從最早的賣貨郎沿街叫賣，到現(xiàn)在固定的商業(yè)步行街，形式幾經(jīng)易樣，日趨成熟。XX的交通優(yōu)勢(shì)也凸顯出來(lái)，東面有洞新高速公路緊臨XX城區(qū)穿過(guò)，且在XX鎮(zhèn)設(shè)一出入口，南面有高速公路連接線，北面與縣城之間有一級(jí)公路相連，作為全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)的XX有著無(wú)限的發(fā)展空間。XX古為沙洲，后因蓼水易道，地勢(shì)增高，故名XX。, %。境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富、蘊(yùn)藏礦產(chǎn)20余種，其中煤儲(chǔ)量1680萬(wàn)噸，錳探明儲(chǔ)量788萬(wàn)噸。3．經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（1）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率：EIRR=%效益費(fèi)用比：EBCR=投資回收期：EN=2年（2）財(cái)務(wù)分析結(jié)果財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=341萬(wàn)元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=%動(dòng)態(tài)投資回收期：FN=2年（3）貸款償還期為：2年經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目社會(huì)效益、環(huán)境效益顯著，財(cái)務(wù)上可行，投資回收期短。供電工程利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越。給水工程水源取自XX縣XX鎮(zhèn)自來(lái)水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。休閑廣場(chǎng)約3800平方米。2．研究?jī)?nèi)容依據(jù)委托方要求，我院對(duì)XX縣XX休閑步行街項(xiàng)目的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性進(jìn)行綜合、客觀的分析論證，其研究?jī)?nèi)容包括：（1）XX縣XX鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與規(guī)劃（2）XX縣XX鎮(zhèn)城市布局現(xiàn)狀及規(guī)劃（3）休閑步行街建設(shè)的形態(tài)、作用、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)（4）建設(shè)條件的調(diào)查分析（5）工程的初步設(shè)計(jì)（6）工程量估算（7）投資估算及資金籌措（8）工程實(shí)施方案及工期安排（9）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（10）環(huán)境影響評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)年限評(píng)價(jià)期定為2010年～2011年。四、研究的主要結(jié)論（一）．建設(shè)規(guī)模XX縣易旺食品投資有限公司通過(guò)掛牌取得該項(xiàng)目土地使用權(quán),統(tǒng)一完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套和休閑步行街的景觀建設(shè),按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門(mén)面地基，XX鎮(zhèn)人民政府通過(guò)嚴(yán)格的規(guī)劃管理措施對(duì)休閑步行街的建設(shè)進(jìn)行管理，確保按規(guī)劃建設(shè)好高標(biāo)準(zhǔn)的的XX休閑步行街。4）消防路：長(zhǎng)747m,停車位：地面21個(gè)小車車位； 房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站（磚混結(jié)構(gòu)）100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長(zhǎng)1200米；給水管道D200長(zhǎng)300米；D100長(zhǎng)300米道路綠化：4000平方米（二）．建設(shè)方案規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿主街中軸線設(shè)置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。供水管管徑為Ｄ200，再沿次干道分開(kāi)鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消火栓，間距不超過(guò)120M。電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。五、項(xiàng)目實(shí)施建議本項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)和物質(zhì)條件具備，社會(huì)效益和環(huán)境效益顯著，經(jīng)濟(jì)上可行。%。新型工業(yè)化工作連續(xù)四年在全市考評(píng)中進(jìn)入前三名。XX交通方便，物產(chǎn)豐富，商賈云集，生意興隆，歷為XX、綏寧、武崗三縣木材、糧食、豬禽集散地。對(duì)于改善XX鎮(zhèn)城市人口的生活居住環(huán)境條件，發(fā)展XX經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)，XX休閑步行街建設(shè)具有十分重要的意義。隨著消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)步行街在全國(guó)各地迅速發(fā)展起來(lái)，已成為打造“城市名片”的形象工程。步行街這種商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以很好的把旅游產(chǎn)業(yè)的休閑化發(fā)展與休閑升級(jí)的需求，與房地產(chǎn)的快速回收模式有效結(jié)合起來(lái)，具有快速引爆人氣，打造都市旅游品牌，形成高回報(bào)的可能性。歷史的積淀，為今天的商業(yè)聚集形成了特色支撐，形成了老街、特色市場(chǎng)街、特色民俗街等。這是一種升華和創(chuàng)新。人民群眾的生命安全受到嚴(yán)重的威脅；汽車噪聲和尾氣的排放，嚴(yán)重污染城市環(huán)境。3） 建筑裝修及廣告牌的設(shè)計(jì)不協(xié)調(diào)，招牌覆蓋建筑物的臨街面，缺乏美感，形成的是紊亂的都市景觀；公共設(shè)施簡(jiǎn)陋、匱乏。路網(wǎng)工程：1）商業(yè)步行北街長(zhǎng)90m,寬度16m2）商業(yè)步行南街長(zhǎng)80m,寬度16m3)商業(yè)廣場(chǎng)3126平方米；商業(yè)廣場(chǎng)路長(zhǎng)74m,寬度12m。今天，我們可以看到，從以汽車為主導(dǎo)變成以人為主導(dǎo)后，這種更親切的新型城市中心表達(dá)出了一種良好的開(kāi)放性。運(yùn)用點(diǎn)、線、面和動(dòng)靜相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，根據(jù)步行街自身的環(huán)境和條件而制造的商業(yè)業(yè)態(tài)混合策劃，結(jié)合城市的商業(yè)文化，建設(shè)一條集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食、文化、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)為一體的綜合性步行街。 　　不同的休閑步行街，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)。以休閑娛樂(lè)促進(jìn)群眾的交流，提高群眾的身體健康水平，營(yíng)造一種高品質(zhì)的生活氛圍。根據(jù)街道沿線特點(diǎn)和不同要求可規(guī)劃多種景觀點(diǎn)來(lái)豐富商業(yè)街景觀。在休閑空間兩側(cè)靠近店面的通道為交通空間。街道的綠化設(shè)計(jì)均應(yīng)適應(yīng)步行街的特征和需要，確保環(huán)境的保護(hù)，景觀效果上的文化內(nèi)涵及通行的安全性。設(shè)置更多的街道開(kāi)放空間，加強(qiáng)休閑娛樂(lè)服務(wù)內(nèi)容，為市民提供休息、交流場(chǎng)地。休閑步行街將會(huì)增添更多的生機(jī)和活力。注重亮化的整體效果，體現(xiàn)商業(yè)性街道引發(fā)亮麗的特征。5）．市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃：先地下后地上的原則，搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)給排水及電力通訊，管網(wǎng)入地敷設(shè)，沿街低壓電纜通訊線路及廣告招牌線路作到線路隱蔽，規(guī)范，整潔。其內(nèi)在結(jié)構(gòu)又反映著城市形態(tài)的本質(zhì)。正如森巴尼特所說(shuō)：“公共開(kāi)放空間設(shè)計(jì)的基本元素是認(rèn)識(shí)到街道作為公共開(kāi)放空間的構(gòu)架的重要性。（三）規(guī)劃構(gòu)想規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿街中軸線設(shè)置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。供水管管徑為Ｄ200，再沿次干道分開(kāi)鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消火栓，間距不超過(guò)120M。電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。XX縣地處亞熱帶，其東南屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，而西北部的雪峰山區(qū)屬典型的山地氣候。二、工程地質(zhì)條件XX縣處在四級(jí)構(gòu)造單元湘中（漣邵）洼凹的西部，屬于三級(jí)構(gòu)造湘桂洼陷的一部分。厚度1384～2024m，無(wú)明顯不良物理地質(zhì)現(xiàn)象，地震基本列度為6度。3）貸款利息：%進(jìn)行計(jì)算得192萬(wàn)元。二、建設(shè)施工條件及施工進(jìn)度的保證1．施工條件和特點(diǎn)1）．建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷工程基本完成，道路交通便利，水電設(shè)施齊全，施工條件基本具備。2．項(xiàng)目施工應(yīng)全部采用招標(biāo)投標(biāo)制和承包合同管理制。由于企業(yè)改制，到處是殘磚斷瓦，地塊內(nèi)無(wú)綠地，自然條件較差。美食區(qū)內(nèi)限制燃料的使用，采用環(huán)保型鍋爐及環(huán)保型燃料，確保休閑步行街的空氣質(zhì)量達(dá)到居住區(qū)合格第八章 社會(huì)評(píng)