【正文】 預(yù)測XX休閑步行街將發(fā)展成為XX城鎮(zhèn)的休閑、購物商業(yè)中心，商業(yè)價(jià)值將大大增值，據(jù)調(diào)查結(jié)果分析得出XX休閑步行街區(qū)鋪面地價(jià)每平方米4500元至8000元。出本項(xiàng)目土地總價(jià)（影子價(jià)）為2300萬元。根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的要求應(yīng)分別調(diào)整為經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。（二）經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算：1．工程費(fèi)用包括工程投資、年運(yùn)行費(fèi)用和流動(dòng)資金。本項(xiàng)目實(shí)施后，將從根本上改變目前XX鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)交通堵塞和擁擠的被動(dòng)局面，為XX經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、XX城市品位的提升和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全發(fā)揮積極作用。步行街的研究和建設(shè)已由單一的解決功能而轉(zhuǎn)向?qū)Ω邔哟紊系娜诵詮?fù)歸和環(huán)境價(jià)值的重視。由于企業(yè)改制，到處是殘磚斷瓦，地塊內(nèi)無綠地，自然條件較差。二、建設(shè)施工條件及施工進(jìn)度的保證1．施工條件和特點(diǎn)1）．建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷工程基本完成，道路交通便利，水電設(shè)施齊全，施工條件基本具備。厚度1384～2024m，無明顯不良物理地質(zhì)現(xiàn)象，地震基本列度為6度。XX縣地處亞熱帶，其東南屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，而西北部的雪峰山區(qū)屬典型的山地氣候。供水管管徑為Ｄ200，再沿次干道分開鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消火栓，間距不超過120M。正如森巴尼特所說：“公共開放空間設(shè)計(jì)的基本元素是認(rèn)識(shí)到街道作為公共開放空間的構(gòu)架的重要性。5）．市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃：先地下后地上的原則，搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)給排水及電力通訊，管網(wǎng)入地敷設(shè)，沿街低壓電纜通訊線路及廣告招牌線路作到線路隱蔽，規(guī)范，整潔。休閑步行街將會(huì)增添更多的生機(jī)和活力。街道的綠化設(shè)計(jì)均應(yīng)適應(yīng)步行街的特征和需要，確保環(huán)境的保護(hù)，景觀效果上的文化內(nèi)涵及通行的安全性。根據(jù)街道沿線特點(diǎn)和不同要求可規(guī)劃多種景觀點(diǎn)來豐富商業(yè)街景觀。 　　不同的休閑步行街，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)。今天，我們可以看到，從以汽車為主導(dǎo)變成以人為主導(dǎo)后，這種更親切的新型城市中心表達(dá)出了一種良好的開放性。3） 建筑裝修及廣告牌的設(shè)計(jì)不協(xié)調(diào)，招牌覆蓋建筑物的臨街面，缺乏美感，形成的是紊亂的都市景觀；公共設(shè)施簡陋、匱乏。這是一種升華和創(chuàng)新。步行街這種商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目，可以很好的把旅游產(chǎn)業(yè)的休閑化發(fā)展與休閑升級(jí)的需求，與房地產(chǎn)的快速回收模式有效結(jié)合起來，具有快速引爆人氣，打造都市旅游品牌，形成高回報(bào)的可能性。對于改善XX鎮(zhèn)城市人口的生活居住環(huán)境條件，發(fā)展XX經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)，XX休閑步行街建設(shè)具有十分重要的意義。新型工業(yè)化工作連續(xù)四年在全市考評中進(jìn)入前三名。五、項(xiàng)目實(shí)施建議本項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)和物質(zhì)條件具備，社會(huì)效益和環(huán)境效益顯著，經(jīng)濟(jì)上可行。供水管管徑為Ｄ200，再沿次干道分開鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消火栓，間距不超過120M。四、研究的主要結(jié)論（一）．建設(shè)規(guī)模XX縣易旺食品投資有限公司通過掛牌取得該項(xiàng)目土地使用權(quán),統(tǒng)一完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套和休閑步行街的景觀建設(shè),按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門面地基，XX鎮(zhèn)人民政府通過嚴(yán)格的規(guī)劃管理措施對休閑步行街的建設(shè)進(jìn)行管理，確保按規(guī)劃建設(shè)好高標(biāo)準(zhǔn)的的XX休閑步行街。休閑廣場約3800平方米。供電工程利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越。境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富、蘊(yùn)藏礦產(chǎn)20余種，其中煤儲(chǔ)量1680萬噸，錳探明儲(chǔ)量788萬噸。XX古為沙洲，后因蓼水易道，地勢增高，故名XX。商業(yè)步行街的歷史可以追溯到唐朝以前，從最早的賣貨郎沿街叫賣，到現(xiàn)在固定的商業(yè)步行街，形式幾經(jīng)易樣，日趨成熟?？梢哉f，歷史上的商業(yè)街是中國古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商業(yè)聚集的街區(qū)。其中除長裕街外均為城區(qū)對外交通的主干道，商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)的開展，極大地阻礙了對外公路交通的暢通，尤其是云峰路、蓼湄路的車道經(jīng)常被攤販擠占。場地平整土石方工程：根據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的土石方工程估算2萬立方米。重視人、建筑、環(huán)境三者之間的聯(lián)系。四個(gè)景觀點(diǎn)區(qū)：根據(jù)建筑特點(diǎn)和功能不同，分成四個(gè)景觀點(diǎn)區(qū)商業(yè)購物區(qū)，以商業(yè)購物為主營造一種全方位的傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的商業(yè)街氛圍；美食區(qū)：設(shè)在休閑步行街的中間部位，著力提升XX飲食品位，鴻揚(yáng)飲食文化休閑娛樂區(qū)：設(shè)置在項(xiàng)目的南端，二期臨蓼水河修建沿河風(fēng)光帶，依水建設(shè)休閑健身廣場。在步行街中軸線中央水景區(qū)域設(shè)置休息，停留，觀賞等功能的空間。其優(yōu)點(diǎn)可根據(jù)需要隨時(shí)調(diào)整布局形式，隨季節(jié)變化更換品種，創(chuàng)造一個(gè)四季如春的景象。照明系統(tǒng)總體上分室外照明、道路照明、路燈等的功能照明和霓虹燈、泛光照明等設(shè)計(jì)照明。其形態(tài)的演進(jìn)反映了城市發(fā)展變動(dòng)的歷史。要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)以人為本、舒適、宜人的步行街商業(yè)系統(tǒng)，既要滿足人們觀賞審美的要求，又要滿足人們社會(huì)生活中各種服務(wù)的需要，而且通過休閑步行街的建設(shè)，體現(xiàn)城市風(fēng)貌和個(gè)性。供電工程利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越。XX屬丘陵地形，平均海拔280米，蓼水河由西往東穿越而過，境內(nèi)全長22公里，在雙江口注入赧水。美食廣場1820平方米4）消防路東面：長280m, 寬度5m；面積1400平方米西面：長310m, 寬度5m；面積1550平方米中部：長92m, 寬度8m；面積736平方米 長65m, 寬度4m；面積260平方米停車位：地面21個(gè)小車車位；面積760平方米房屋建筑工程：8萬元公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米綠化工程：60萬元中央水景工程：市政管線：27萬元排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米工程建設(shè)其他費(fèi)用:2337萬元1）土地成本: 2300萬元2）建設(shè)單位管理費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用、招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)用等按照有關(guān)編制規(guī)定計(jì)算見附表。三、施工進(jìn)度安排1．為確保本項(xiàng)目工程的順利完成，必須集中力量，應(yīng)抓住控制進(jìn)度的關(guān)鍵性重點(diǎn)工程，實(shí)施重點(diǎn)控制。三、大氣污染本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)限制機(jī)動(dòng)車進(jìn)入從而限制了汽車尾氣的排放，有利于提高城市環(huán)境質(zhì)量。環(huán)境效益步行街建設(shè)本身就是對整體沿街及街道環(huán)境的再創(chuàng)造，是立體化、多方位的道路景觀設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目實(shí)施后，使XX鎮(zhèn)休閑步行街周圍的鋪面及房地產(chǎn)價(jià)值得到提升，有利于提高群眾的生活水平和店鋪等不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營收入。1）工程維護(hù)費(fèi)考慮本項(xiàng)目的實(shí)際情況，在評價(jià)期內(nèi)不計(jì)算工程維護(hù)費(fèi)用。《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評參數(shù)》指出：項(xiàng)目評價(jià)中可根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)勞動(dòng)的項(xiàng)目，影子工資換算系數(shù)可大于1。效益調(diào)整：效益計(jì)算過程中各實(shí)物指標(biāo)價(jià)格均采用現(xiàn)行估算價(jià)格。貸款償還原則上除必須從收入中支付的費(fèi)用外，其余收入均用于貸款的償還。五、經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論%，大于社會(huì)折現(xiàn)率8%；全部投資經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為1024 萬元；投資回收期為2年。第九章 招標(biāo)投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《湖南省實(shí)施（中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法）辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，該項(xiàng)目招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式等情況詳見招標(biāo)基本情況。②投資規(guī)模：總投資3609萬元，自籌資金2609萬元，銀行貸款解決 1000萬元?，F(xiàn)提出幾點(diǎn)建議：1．建議盡快落實(shí)資金貸款資金，爭取資金早日到位，使項(xiàng)目能盡快實(shí)施，早日發(fā)揮效益。且本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)的是項(xiàng)目建成后的經(jīng)營期的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。投資使用與資金籌措計(jì)劃表 單位: 萬元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1投資330030936092資金籌措330030936093資本金2300023004借款100001000銷售收入、稅金與附加費(fèi)等費(fèi)用估算單位: 萬元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1銷售收入0462046202銷售稅金及附加　 營業(yè)稅0139 城市維護(hù)稅0 教育費(fèi)附加0 所得稅00　總成本費(fèi)用估算表 單位: 萬元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1建設(shè)成本330030936092財(cái)務(wù)費(fèi)用　 96　 961923銷售稅金及附加0 4運(yùn)行費(fèi)用0005合計(jì)3396借款還本付息計(jì)劃表 單位: 萬元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1年末借款本息累計(jì)10001000　借款本金10000　本年應(yīng)計(jì)利息96961922本年還本付息9696192本年還本010001000本年付息9696192　　　　　財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103396　 3144 　3144 3144 2011 476 3961 3