【正文】 計(jì)規(guī)范，工程量計(jì)算依據(jù)為湖南省2006消耗量標(biāo)準(zhǔn)，材料價格按現(xiàn)行市場價格，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湖南省造價總站的相關(guān)規(guī)定。資金來源：自籌資金309萬元，已付土地款資金2300萬元爭取銀行貸款1000萬元。步行街的出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上是一場“步行者的革命”，倡導(dǎo)的是人在城市空間中的主導(dǎo)地位，并通過對環(huán)境的更新，重新審定了歷史悠久的商業(yè)街在現(xiàn)代化城市中的巨大價值。二、國民經(jīng)濟(jì)評價（一）經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)的確定1．社會折現(xiàn)率根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價社會折現(xiàn)率取定為8%。C、土地的影子價格：國民經(jīng)濟(jì)評價的土地費(fèi)用是以土地影子價格衡量的，土地的影子價格是土地不被本項(xiàng)目占用時所能創(chuàng)造的凈效益。分析結(jié)果表明：貸款償還期為2年?，F(xiàn)在XX城市建設(shè)處在一個發(fā)展的關(guān)鍵時期，土地供不應(yīng)求，市場行情看好，XX的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，市場需求非常旺盛，哪里有地皮，哪里就有建筑工地，在這樣的時候修建休閑步行街，建設(shè)技術(shù)和物質(zhì)條件具備，建成后經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益顯著。附表一招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：招 標(biāo) 范 圍招 標(biāo) 組 織 形 式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備 注全 部招 標(biāo)部 分招 標(biāo)自 行招 標(biāo)委 托招 標(biāo)公 開招 標(biāo)邀 請招 標(biāo)勘 察設(shè) 計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān) 理設(shè) 備重要材料其 他情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 附表二審批部門核準(zhǔn)意見建設(shè)項(xiàng)目名稱：招 標(biāo) 范 圍招 標(biāo) 組織 形 式招 標(biāo) 方 式不 采 用招 標(biāo) 方 式全 部招 標(biāo)部 分招 標(biāo)自 行 招 標(biāo)委 托招 標(biāo)公 開招 標(biāo)邀 請招 標(biāo)勘 察設(shè) 計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān) 理主要設(shè)備重要材料其 他審批部門核準(zhǔn)意見說明： 審批部門蓋章 年 月 日第十章 結(jié)論與建議本項(xiàng)目的重點(diǎn)是解決XX鎮(zhèn)城區(qū)的交通擁擠問題，建設(shè)高品位的休閑步行街，強(qiáng)調(diào)的是社會效益、環(huán)境效益和XX城鎮(zhèn)品位的提升，建設(shè)期限短，資金回收快，經(jīng)濟(jì)效益可觀。%年息計(jì)算。根據(jù)本項(xiàng)目及我縣具體情況，本項(xiàng)目人工影子工資價格換算系數(shù)為1?？傊摴こ痰膶?shí)施，將極大改善區(qū)域環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況和投資環(huán)境，對加快XX的城市建設(shè)和XX縣社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的推動作用。美食區(qū)內(nèi)限制燃料的使用，采用環(huán)保型鍋爐及環(huán)保型燃料，確保休閑步行街的空氣質(zhì)量達(dá)到居住區(qū)合格第八章 社會評價與經(jīng)濟(jì)評價本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價以國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改投資（2006）1325號《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》，按照效益和費(fèi)用計(jì)算范圍對應(yīng)一致和有無對比法原則，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。3）貸款利息：%進(jìn)行計(jì)算得192萬元。電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。其內(nèi)在結(jié)構(gòu)又反映著城市形態(tài)的本質(zhì)。設(shè)置更多的街道開放空間，加強(qiáng)休閑娛樂服務(wù)內(nèi)容，為市民提供休息、交流場地。以休閑娛樂促進(jìn)群眾的交流，提高群眾的身體健康水平，營造一種高品質(zhì)的生活氛圍。路網(wǎng)工程：1）商業(yè)步行北街長90m,寬度16m2）商業(yè)步行南街長80m,寬度16m3)商業(yè)廣場3126平方米；商業(yè)廣場路長74m,寬度12m。歷史的積淀，為今天的商業(yè)聚集形成了特色支撐，形成了老街、特色市場街、特色民俗街等。XX交通方便，物產(chǎn)豐富，商賈云集，生意興隆，歷為XX、綏寧、武崗三縣木材、糧食、豬禽集散地。電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。2．研究內(nèi)容依據(jù)委托方要求，我院對XX縣XX休閑步行街項(xiàng)目的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性進(jìn)行綜合、客觀的分析論證，其研究內(nèi)容包括：（1）XX縣XX鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與規(guī)劃（2）XX縣XX鎮(zhèn)城市布局現(xiàn)狀及規(guī)劃（3）休閑步行街建設(shè)的形態(tài)、作用、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)（4）建設(shè)條件的調(diào)查分析（5）工程的初步設(shè)計(jì)（6）工程量估算（7）投資估算及資金籌措（8）工程實(shí)施方案及工期安排（9）經(jīng)濟(jì)評價（10）環(huán)境影響評價評價年限評價期定為2010年～2011年。3．經(jīng)濟(jì)評價（1）國民經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬元經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率：EIRR=%效益費(fèi)用比：EBCR=投資回收期：EN=2年（2）財(cái)務(wù)分析結(jié)果財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=341萬元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=%動態(tài)投資回收期：FN=2年（3）貸款償還期為：2年經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目社會效益、環(huán)境效益顯著，財(cái)務(wù)上可行，投資回收期短。XX的交通優(yōu)勢也凸顯出來，東面有洞新高速公路緊臨XX城區(qū)穿過，且在XX鎮(zhèn)設(shè)一出入口，南面有高速公路連接線，北面與縣城之間有一級公路相連，作為全國小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)的XX有著無限的發(fā)展空間。今天的休閑步行街，又在歷史積淀之上，形成現(xiàn)代消費(fèi)模式，成為全新的休閑聚集區(qū)。多年來，一貫奉行以減少城市中心的交通，改善使用者的環(huán)境為目標(biāo)。一輔軸：穿越商業(yè)廣場的廣場路一節(jié)點(diǎn)及多個景觀點(diǎn)： 以南京路入口處商業(yè)廣場為重要景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。提供一些專為兒童、老年人、青年人等不同群體服務(wù)的場所。那就是，街道在任何時候既是道路又是場所。第四章 建設(shè)條件一、區(qū)域位置和自然條件XX縣位于湖南省西南部，地處東徑1100 9，～1100 57，北緯26 051，～27 028，屬丘陵地形，海拔高程約在305～330m之間。第六章 實(shí)施方案一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度1．2010年7月完成建設(shè)項(xiàng)目可行性研究工作；2．2010年9月完成控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批工作；3．2010年10月完成初步設(shè)計(jì)文件，報(bào)送審批；4．2010年11月完成施工圖設(shè)計(jì)；5．2010年12月開工建設(shè)；6．2011年5月開始銷售地基；7．2011年12月完成鋪面銷售任務(wù)。在近代商業(yè)出現(xiàn)以前，鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)商業(yè)活動的發(fā)展多為自然發(fā)展，以集市場開始，然后逐步發(fā)展成商業(yè)街，以至商業(yè)區(qū)的模式。2．評價年限評價基準(zhǔn)年定為2010年，評價末年為2011年。根據(jù)調(diào)查本項(xiàng)目所占用土地按市場掛牌價格計(jì)算。投資使用與資金籌措計(jì)劃表 單位: 萬元序號項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1投資330030936092資金籌措330030936093資本金2300023004借款100001000銷售收入、稅金與附加費(fèi)等費(fèi)用估算單位: 萬元序號項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1銷售收入0462046202銷售稅金及附加　 營業(yè)稅0139 城市維護(hù)稅0 教育費(fèi)附加0 所得稅00　總成本費(fèi)用估算表 單位: 萬元序號項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1建設(shè)成本330030936092財(cái)務(wù)費(fèi)用　 96　 961923銷售稅金及附加0 4運(yùn)行費(fèi)用0005合計(jì)3396借款還本付息計(jì)劃表 單位: 萬元序號項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1年末借款本息累計(jì)10001000　借款本金