【正文】 通過對XX休閑步行街項目的可行性的分析、研究和論證，表明本項目建成后社會效益和環(huán)境效益是特別明顯的，對于改善XX縣XX鎮(zhèn)城市道路交通狀況，提升XX城鎮(zhèn)的品位，解決市內(nèi)商品流通對過境交通的干擾，緩解XX城區(qū)的以路為市的局面有積極的推動作用；間接緩解市區(qū)交通壓力，促進縣域社會、經(jīng)濟發(fā)展都具有十分重要的意義。根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》的規(guī)定，利息按下列方法計算：建設(shè)期每年應計利息=（年初借款累計本年還本付息/2年利率；營運期每年應計利息=（年初借款累計本年還本付息/2年利率；還清年份應計利息=年初借款累計/2年利率。B、主要材料的影子價格的調(diào)整：影子價格在主要生產(chǎn)要素及項目投入物、產(chǎn)出物以及市場偏差很嚴重時才加以調(diào)整，在市場機制已經(jīng)發(fā)育比較完善的情況下，可以將市場價格等同于影子價格，作為投資項目國民經(jīng)濟評價的計算價格，本項目中主要材料價格不存上嚴重偏差，均以市場價格進行計算。該項目作為經(jīng)濟評價，應考慮到社會、環(huán)境等多方面的效益，但由于情況復雜，涉及面廣，難以用貨幣形式全面反映。一、社會評價社會效益1）步行街起源于歐洲，它是一種古老而廣泛使用的交通方式，也是一座城市或街區(qū)歷史進程的產(chǎn)物、更新演變的積淀。工程造價估算表序號項 目 名 稱長*寬面積（平方米）單價（元/平方米）合價備注(萬元)　道路、廣場工程　　　　216 　1商業(yè)北街90*161440180　2商業(yè)南街80*161280180　3商業(yè)廣場　3126180　4商業(yè)廣場路74*12888180　5美食廣場　1820180　6東消防路280*5140010014　7西消防路310*51550100　8中部消防路　996100 　　停車位　　　　　9地面車位　760150　10　　　　　　　建筑工程　　　　8　11　　　　　　12公共廁所　1008008　13　　　　　　14綠化工程消防路綠化　400015060　15地下管線　　150018027單價180元/M16水景中央水景　　　　15場地土石方　　200001224單價12元/立方米　　總計　　　918 　XX休閑步行街投資估算匯總表 單位：萬元序號費 用 名 稱投資額估算說明1建安工程918　場地土石方工程24　房屋建筑工程8　道路、廣場工程216　停車位11　綠化工程60　中央水景　地下管網(wǎng)27　2工程建設(shè)其他費用2337 　土地費用2300　建設(shè)單位管理費用 1*%勘察設(shè)計費用15 1*%工程監(jiān)理費14 1*%3預備費163 (1+2)*5%4建設(shè)期貸款利息 　5總投資3609 　二、資金籌措本項目工程投資估算總額為3609萬元。路燈照明工程休閑步行街的路燈沿路中線布置、消防道路及停車場的路燈在道路一側(cè)布置，路燈間距不超過40米。雖然在許多商業(yè)開發(fā)和城市改建中使用休閑步行街這一詞匯，但很多情況下它所表示的是一個步行環(huán)境，而不僅僅是商業(yè)，一條休閑步行街無論是改建或是新建，保持或造出的“街”的形態(tài)是很重要的。在步行街中設(shè)計優(yōu)良的中心公共聚集空間或廣場是極其重要的方面。居住區(qū)：營造生態(tài)型的居住環(huán)境。美食廣場1820平方米。以休閑為目標定位的商業(yè)步行街，我們稱之為“休閑步行街”。仔豬遠銷云南、貴州、廣東、廣西、江蘇、浙江等省市和港澳地區(qū)。路燈照明工程休閑步行街的路燈沿路布置具體位置見景觀平面布置圖，消防道路及停車場的路燈在道路一側(cè)布置，路燈間距不超過40米。蝕裊羄膄莀蚇袀芄蒂袃膈芃薅 建設(shè)某縣的休閑一體化商業(yè)步行街項目可行性研究報告工程咨詢資質(zhì)等級：乙 級 資格證書編號：工咨乙XX市城市規(guī)劃設(shè)計研究院二○一○年七月建設(shè)方： XX縣XX鎮(zhèn)人民政府 XX縣易旺食品投資有限公司 編制單位：XX市城市規(guī)劃設(shè)計研究院 工程咨詢證書等級及編號：乙級 發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會工程設(shè)計證書等級及編號：乙級 發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國建設(shè)部院 長： 技術(shù)總負責： 注冊咨詢工程師（投資）項目負責人： 注冊造價師編制人員： 注冊造價師 道橋工程師 電氣工程師 給排水工程師 園林工程師 高級會計師目 錄第一部分 項目可行性研究報告 1第一章 總 論 1一、項目研究概論 1二、研究工作編制依據(jù) 1三、研究范圍與內(nèi)容 1四、研究的主要結(jié)論 2五、項目實施建議 5第二章 項目背景和建設(shè)必要性 6一、項目提出的背景 6二、項目建設(shè)的必要性 7第三章 建設(shè)規(guī)模規(guī)劃理念和技術(shù)標準 8一、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃理念和規(guī)劃構(gòu)想 8二、技術(shù)標準 15第四章 建設(shè)條件 15一、區(qū)域位置和自然條件 15二、工程地質(zhì)條件 16第五章 投資估算及資金籌措 17一、投資估算 17二、資金籌措 20第六章 實施方案 21一、項目實施計劃進度 21二、建設(shè)施工條件及施工進度的保證 21三、施工進度安排 21第七章 環(huán)境影響評價 22一、自然環(huán)境 22二、雨水和生活污水的排放 22三、大氣污染 22第八章 社會評價與經(jīng)濟評價 23一、社會評價 23二、國民經(jīng)濟評價 25三、財務盈利能力指標分析 29四、敏感性分析 37五、經(jīng)濟評價結(jié)論 38第九章 招標方案 39第十章 結(jié)論與建議…………………………………………… 42第二部分 文件匯編 43委 托 書 43第三部分 圖 件 44第一部分 項目可行性研究報告第一章 總 論一、項目研究概論1．項目名稱：XX縣XX休閑步行街2．項目承辦方：XX縣XX鎮(zhèn)人民政府XX縣易旺食品投資有限公司3．可行性研究報告編制單位：XX市城市規(guī)劃設(shè)計研究院二、研究工作編制依據(jù)（1）、《委托合同》；（2）、《XX縣XX鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃》；（3）、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（4）、2009年第14期《XX縣人民政府常務會議紀要》三、研究范圍與內(nèi)容1．研究范圍：本次研究范圍為XX縣XX休閑步行街項目。（三）．投資估算本項目投資估算主要依據(jù)《湖南省市政工程消耗量標準》、《湖南省園林綠化工程消耗量標準》和《湖南省建筑工程消耗量標準》確定，工程總造價約為3609萬元。隨著滬昆高速公路的通車和洞新高速公路的開工建設(shè)，XX縣的區(qū)位優(yōu)勢更加突出，交通優(yōu)勢越來越強。其中，包括兩種類型：一種是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)容，通過提升環(huán)境，調(diào)整消費業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街；另一類，是以原有的風貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費為特色的步行街區(qū)。4）消防路東面：長280m, 寬度5m；面積1400平方米西面：長310m, 寬度5m；面積1650平方米中部：長92m, 寬度8m；面積736平方米 長65m, 寬度4m；面積260平方米停車位：地面21個小車車位；面積760平方米房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米道路綠化：4000平方米中央水景及綠化工程（二）．規(guī)劃理念、空間布局1．規(guī)劃理念： 正如哥本哈根的從工作出發(fā)1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開始。二軸：一主軸和一輔軸一主軸由商業(yè)廣場、北步行街、美食廣場、南步行街和親水平臺組成。廣場的形狀、大小有意變化，有充分的公共座位、室外餐座與表演空間，是人們最愛和停留的場所。街道有兩種和形式直接關(guān)聯(lián)的特性。二、技術(shù)標準：房屋建筑工程按國家相應的房屋建筑設(shè)計規(guī)范，市政工程和園林綠化工程按國家相應的市政工程和園林綠化設(shè)