【正文】 果，體現(xiàn)商業(yè)性街道引發(fā)亮麗的特征。其內(nèi)在結(jié)構(gòu)又反映著城市形態(tài)的本質(zhì)。（三）規(guī)劃構(gòu)想規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿街中軸線設(shè)置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。二、工程地質(zhì)條件XX縣處在四級(jí)構(gòu)造單元湘中（漣邵）洼凹的西部，屬于三級(jí)構(gòu)造湘桂洼陷的一部分。3）貸款利息：%進(jìn)行計(jì)算得192萬元。2．項(xiàng)目施工應(yīng)全部采用招標(biāo)投標(biāo)制和承包合同管理制。美食區(qū)內(nèi)限制燃料的使用，采用環(huán)保型鍋爐及環(huán)保型燃料，確保休閑步行街的空氣質(zhì)量達(dá)到居住區(qū)合格第八章 社會(huì)評(píng)價(jià)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改投資（2006）1325號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》，按照效益和費(fèi)用計(jì)算范圍對(duì)應(yīng)一致和有無對(duì)比法原則，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。步行街抑制了車輛，降低了噪聲、廢氣的污染程度，凈化了環(huán)境，街道上增添了人性化的服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出一切以人為本的服務(wù)理念和和諧優(yōu)美的都市環(huán)境，同時(shí)也對(duì)該區(qū)域內(nèi)或周邊的古建筑和歷史文化風(fēng)貌起到良好的保護(hù)和更新作用?？傊?，該工程的實(shí)施，將極大改善區(qū)域環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況和投資環(huán)境，對(duì)加快XX的城市建設(shè)和XX縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。2）工資及福利：工資及福利包括管理單位人員標(biāo)準(zhǔn)工資、附加性工資津貼、職工福利及獎(jiǎng)勵(lì)工資。根據(jù)本項(xiàng)目及我縣具體情況，本項(xiàng)目人工影子工資價(jià)格換算系數(shù)為1。評(píng)價(jià)采用的基本參數(shù)1）以工程開工的第一年年初為起點(diǎn)，工程效益和費(fèi)用均按年末發(fā)生和結(jié)算。%年息計(jì)算。%，大于設(shè)定的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率8%；全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為341萬元；投資回收期為2年；貸款償還期為2年。附表一招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：招 標(biāo) 范 圍招 標(biāo) 組 織 形 式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備 注全 部招 標(biāo)部 分招 標(biāo)自 行招 標(biāo)委 托招 標(biāo)公 開招 標(biāo)邀 請(qǐng)招 標(biāo)勘 察設(shè) 計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān) 理設(shè) 備重要材料其 他情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 附表二審批部門核準(zhǔn)意見建設(shè)項(xiàng)目名稱：招 標(biāo) 范 圍招 標(biāo) 組織 形 式招 標(biāo) 方 式不 采 用招 標(biāo) 方 式全 部招 標(biāo)部 分招 標(biāo)自 行 招 標(biāo)委 托招 標(biāo)公 開招 標(biāo)邀 請(qǐng)招 標(biāo)勘 察設(shè) 計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān) 理主要設(shè)備重要材料其 他審批部門核準(zhǔn)意見說明： 審批部門蓋章 年 月 日第十章 結(jié)論與建議本項(xiàng)目的重點(diǎn)是解決XX鎮(zhèn)城區(qū)的交通擁擠問題，建設(shè)高品位的休閑步行街，強(qiáng)調(diào)的是社會(huì)效益、環(huán)境效益和XX城鎮(zhèn)品位的提升，建設(shè)期限短，資金回收快，經(jīng)濟(jì)效益可觀。③提供成果份數(shù)：8份?，F(xiàn)在XX城市建設(shè)處在一個(gè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，土地供不應(yīng)求，市場(chǎng)行情看好，XX的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，市場(chǎng)需求非常旺盛，哪里有地皮，哪里就有建筑工地，在這樣的時(shí)候修建休閑步行街，建設(shè)技術(shù)和物質(zhì)條件具備，建成后經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益顯著。由于本項(xiàng)目沒有對(duì)間接的收益進(jìn)行詳細(xì)的分析和計(jì)算，鋪面地基銷售價(jià)格的確定上比較保守，定價(jià)較低，從財(cái)務(wù)上表面上看，本項(xiàng)目的抗抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般，實(shí)際上，XX土地市場(chǎng)價(jià)格歷來看好，本項(xiàng)目的銷售收入是可觀的，抗風(fēng)險(xiǎn)能力是很強(qiáng)的。分析結(jié)果表明：貸款償還期為2年。（三）費(fèi)用的計(jì)算根據(jù)工程投資估算額和各年度工程費(fèi)用情況，總投資額3609萬元，（四）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析本項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，主要分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、效益費(fèi)用比和投資回收期等。C、土地的影子價(jià)格：國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的土地費(fèi)用是以土地影子價(jià)格衡量的，土地的影子價(jià)格是土地不被本項(xiàng)目占用時(shí)所能創(chuàng)造的凈效益。本項(xiàng)目暫時(shí)不計(jì)算。二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（一）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)的確定1．社會(huì)折現(xiàn)率根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)社會(huì)折現(xiàn)率取定為8%。建成的休閑廣場(chǎng)不但可以美化城市環(huán)境，供市民健身、休閑、娛樂，綠化還可凈化空氣、降低噪聲、粉塵。步行街的出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上是一場(chǎng)“步行者的革命”，倡導(dǎo)的是人在城市空間中的主導(dǎo)地位，并通過對(duì)環(huán)境的更新，重新審定了歷史悠久的商業(yè)街在現(xiàn)代化城市中的巨大價(jià)值。4．本項(xiàng)目工程地下設(shè)施，應(yīng)按照各管線專業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)一安排，有計(jì)劃地組織施工。資金來源：自籌資金309萬元，已付土地款資金2300萬元爭(zhēng)取銀行貸款1000萬元。分布有第二、第三兩個(gè)構(gòu)造層，第二構(gòu)造層由震旦系至二迭系組成，屬地臺(tái)型淺海相沉積，第三構(gòu)造層由下侏羅系組成，僅分布在石江至XX一帶，屬內(nèi)陸湖泊相沉積。二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋建筑工程按國(guó)家相應(yīng)的房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，市政工程和園林綠化工程按國(guó)家相應(yīng)的市政工程和園林綠化設(shè)計(jì)規(guī)范，工程量計(jì)算依據(jù)為湖南省2006消耗量標(biāo)準(zhǔn)，材料價(jià)格按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湖南省造價(jià)總站的相關(guān)規(guī)定。該項(xiàng)目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。街道有兩種和形式直接關(guān)聯(lián)的特性。4）．道路公共設(shè)施規(guī)劃：統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)街道公共設(shè)施的設(shè)置位置、色彩及形式。廣場(chǎng)的形狀、大小有意變化，有充分的公共座位、室外餐座與表演空間，是人們最愛和停留的場(chǎng)所。3）．道路景觀設(shè)計(jì) 建立與空間布局相適宜的城市景觀。二軸：一主軸和一輔軸一主軸由商業(yè)廣場(chǎng)、北步行街、美食廣場(chǎng)、南步行街和親水平臺(tái)組成。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)休閑步行街；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動(dòng)的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。4）消防路東面：長(zhǎng)280m, 寬度5m；面積1400平方米西面：長(zhǎng)310m, 寬度5m；面積1650平方米中部：長(zhǎng)92m, 寬度8m；面積736平方米 長(zhǎng)65m, 寬度4m；面積260平方米停車位：地面21個(gè)小車車位；面積760平方米房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長(zhǎng)1200米；給水管道D200長(zhǎng)300米；D100長(zhǎng)300米道路綠化：4000平方米中央水景及綠化工程（二）．規(guī)劃理念、空間布局1．規(guī)劃理念： 正如哥本哈根的從工作出發(fā)1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開始?？v觀XX所有的商業(yè)街道，基本上無系統(tǒng)性景觀設(shè)計(jì)，不夠新穎、不夠合理、或缺乏人行道、或人行道地面鋪裝材料耐久性差，質(zhì)量低陋；更談不上為殘疾人、老人、兒童推車等提供方便的無障礙設(shè)計(jì)了。其中，包括兩種類型：一種是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)容，通過提升環(huán)境，調(diào)整消費(fèi)業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街；另一類，是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費(fèi)為特色的步行街區(qū)。現(xiàn)代商業(yè)步行街迅速發(fā)展，特別是商業(yè)街的休閑功能，在旅游產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)生了巨大的影響。隨著滬昆高速公路的通車和洞新高速公路的開工建設(shè)，XX縣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加突出，交通優(yōu)勢(shì)越來越強(qiáng)。%。（三）．投資估算本項(xiàng)目投資估算主要依據(jù)《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省園林綠化工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》和《湖南省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》確定，工程總造價(jià)約為3609萬元。該項(xiàng)目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。蝕裊羄膄莀蚇袀芄蒂袃膈芃薅 建設(shè)某縣的休閑一體化商業(yè)步行街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工程