【正文】 485 341 　 　 341 　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為341萬元（i=8%）動態(tài)投資回收期為2年（包括建設(shè)期在內(nèi)）國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用表 單位: 萬元表104折現(xiàn)率8%　　　單位：萬元年度費(fèi)用效益折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值效益折現(xiàn)值凈現(xiàn)值2010 　 3056 0 3056 2011 393 3961 512 合計(jì) 4620 　3449 3961 1024 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率為：%國民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為1024萬元動態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）為2年財(cái)務(wù)評價(jià)敏感性分析表評價(jià)指標(biāo)變動因素FIRR（%）FBCRFNPV（萬元）N（年）正常情況%3412效益下降5%%1432費(fèi)用上升5%%1602費(fèi)用上升5%時(shí)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103566　 3302 　3302 3302 2011582 499 3961 3462 160 　 　 160 　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為160萬元（i=8%）收入下降5%時(shí)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103396　 3144 　3144 3144 2011 476 3763 3287 143 　 　 143 　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為143萬元（i=8%）收入上升10%時(shí)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103396 3144 3144 3144 2011 476 4357 3881 737 737 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為737萬元（i=8%）動態(tài)投資回收期為2年（包括建設(shè)期在內(nèi)）四、敏感性分析分別對投資額和銷售收入在初始值的基礎(chǔ)上按照177。具體數(shù)據(jù)如下：經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬元經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率：EIRR=%效益費(fèi)用比：EBCR=投資回收期：EN=2年計(jì)算結(jié)果表明：內(nèi)部收益率（%﹥基準(zhǔn)收益率(8%)，國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)可行。根據(jù)調(diào)查本項(xiàng)目所占用土地按市場掛牌價(jià)格計(jì)算。費(fèi)用和效益調(diào)整本項(xiàng)目評價(jià)期的費(fèi)用支出包括項(xiàng)目建設(shè)的投資以及建成后的費(fèi)用（年運(yùn)行費(fèi)及流動資金）支出。2．評價(jià)年限評價(jià)基準(zhǔn)年定為2010年，評價(jià)末年為2011年。經(jīng)濟(jì)效益隨著環(huán)境質(zhì)量的改善，步行街建設(shè)使廢棄閑置的舊廠區(qū)變成繁華的商業(yè)購物區(qū)，周圍的商業(yè)老街從原來單純的商業(yè)零售拓展而融合為步行街的一部分，功能提升為綜合購物、休閑、娛樂一體化的全方位經(jīng)營服務(wù)；隨著居住環(huán)境和人們生活質(zhì)量的不斷提高，行人被步行街所吸引，形成了以瀏覽、散步、購物為主要形式的商業(yè)場所，從而增加了消費(fèi)，促進(jìn)了臨街商業(yè)形態(tài)的發(fā)展和更新，成為城市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。在近代商業(yè)出現(xiàn)以前，鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)商業(yè)活動的發(fā)展多為自然發(fā)展，以集市場開始，然后逐步發(fā)展成商業(yè)街，以至商業(yè)區(qū)的模式。第七章 環(huán)境影響評價(jià)一、自然環(huán)境本項(xiàng)目用地位于XX鎮(zhèn)老城區(qū)，屬于原XX酒廠生產(chǎn)廠區(qū)范圍，地形北高南低，呈長條形，長約300米，寬度60米—100米不等，北接南京路，南臨蓼水河，西面有XX糧站的庫房，東面為居民區(qū)。第六章 實(shí)施方案一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度1．2010年7月完成建設(shè)項(xiàng)目可行性研究工作；2．2010年9月完成控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批工作；3．2010年10月完成初步設(shè)計(jì)文件，報(bào)送審批；4．2010年11月完成施工圖設(shè)計(jì)；5．2010年12月開工建設(shè)；6．2011年5月開始銷售地基；7．2011年12月完成鋪面銷售任務(wù)。XX縣基本以第二構(gòu)造層為主，XX縣城地層由盆泥系砂巖、頁巖及砂巖組成。第四章 建設(shè)條件一、區(qū)域位置和自然條件XX縣位于湖南省西南部，地處東徑1100 9，～1100 57，北緯26 051，～27 028，屬丘陵地形，海拔高程約在305～330m之間。給水工程水源取自XX縣XX鎮(zhèn)自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。那就是，街道在任何時(shí)候既是道路又是場所。采用共同的建筑語言寓功能、藝術(shù)為一體，形成美觀有序的步行環(huán)境。提供一些專為兒童、老年人、青年人等不同群體服務(wù)的場所。依據(jù)功能分區(qū)不同，對步行街道景觀包括節(jié)點(diǎn)處，綠化，鋪地設(shè)計(jì)照明等進(jìn)行全方位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。一輔軸：穿越商業(yè)廣場的廣場路一節(jié)點(diǎn)及多個(gè)景觀點(diǎn)： 以南京路入口處商業(yè)廣場為重要景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 　　游憩方式的設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗(yàn)性與參與性設(shè)計(jì)，商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計(jì)，以及商業(yè)行為的游樂化設(shè)計(jì)等方面。多年來，一貫奉行以減少城市中心的交通，改善使用者的環(huán)境為目標(biāo)。實(shí)際上，XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道根本就不具備商業(yè)街道的基本功能。今天的休閑步行街，又在歷史積淀之上，形成現(xiàn)代消費(fèi)模式，成為全新的休閑聚集區(qū)。大周末實(shí)施以來，商業(yè)步行街成為城市休閑的重要場所，隨后“休閑步行街”高速發(fā)展，成為了都市休閑的主戰(zhàn)場之一。XX的交通優(yōu)勢也凸顯出來，東面有洞新高速公路緊臨XX城區(qū)穿過，且在XX鎮(zhèn)設(shè)一出入口，南面有高速公路連接線，北面與縣城之間有一級公路相連，作為全國小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)的XX有著無限的發(fā)展空間。, %。3．經(jīng)濟(jì)評價(jià)（1）國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)果經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬元經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率：EIRR=%效益費(fèi)用比：EBCR=投資回收期：EN=2年（2）財(cái)務(wù)分析結(jié)果財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=341萬元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=%動態(tài)投資回收期：FN=2年（3）貸款償還期為：2年經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目社會效益、環(huán)境效益顯著，財(cái)務(wù)上可行，投資回收期短。給水工程水源取自XX縣XX鎮(zhèn)自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。2．研究內(nèi)容依據(jù)委托方要求，我院對XX縣XX休閑步行街項(xiàng)目的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性進(jìn)行綜合、客觀的分析論證，其研究內(nèi)容包括：（1）XX縣XX鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與規(guī)劃（2）XX縣XX鎮(zhèn)城市布局現(xiàn)狀及規(guī)劃（3）休閑步行街建設(shè)的形態(tài)、作用、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)（4）建設(shè)條件的調(diào)查分析（5）工程的初步設(shè)計(jì)（6）工程量估算（7）投資估算及資金籌措（8）工程實(shí)施方案及工期安排（9）經(jīng)濟(jì)評價(jià)（10）環(huán)境影響評價(jià)評價(jià)年限評價(jià)期定為2010年～2011年。4）消防路：長747m,停車位：地面21個(gè)小車車位； 房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站（磚混結(jié)構(gòu)）100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米道路綠化：4000平方米（二）．建設(shè)方案規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿主街中軸線設(shè)置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。%。XX交通方便，物產(chǎn)豐富，商賈云集，生意興隆，歷為XX、綏寧、武崗三縣木材、糧食、豬禽集散地。隨著消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)步行街在全國各地迅速發(fā)展起來，已成為打造“城市名片”的形象工程。歷史的積淀，為今天的商業(yè)聚集形成了特色支撐，形成了老街、特色市場街、特色民俗街等。人民群眾的生命安全受到嚴(yán)重的威脅；汽車噪聲和尾氣的排放，嚴(yán)重污染城市環(huán)境。路網(wǎng)工程：1）商業(yè)步行北街長90m,寬度16m2）商業(yè)步行南街長80m,寬度16m3)商業(yè)廣場3126平方米；商業(yè)廣場路長74m,寬度12m。運(yùn)用點(diǎn)、線、面和動靜相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，根據(jù)步行街自身的環(huán)境和條件而制造的商業(yè)業(yè)態(tài)混合策劃，結(jié)合城市的商業(yè)文化，建設(shè)一條集購物、休閑、娛樂、美食、文化、商務(wù)、運(yùn)動為一體的綜合性步行街。以休閑娛樂促進(jìn)群眾的交流，提高群眾的身體健康水平，營造一種高品質(zhì)的生活氛圍。在休閑空間兩側(cè)靠近店面的通道為交通空間。設(shè)置更多的街道開放空間，加強(qiáng)休閑娛樂服務(wù)內(nèi)容，為市民提供休息、交流場地。注重亮化的整體效