楓情步行街可行性研究報告-閱讀頁
2024-12-24 02:19本頁面
【正文】 商業(yè)次中心。 四、項目素質(zhì)分析 優(yōu)勢 ： 交通方便，有榮灣鎮(zhèn)作為基礎(chǔ)，知名度高。附近的新民路派出所對這里的安全無疑是很有效的保證。新民路兩側(cè)已有很多建筑，拆遷會比較麻煩。 威脅分析 ： 榮灣鎮(zhèn)已有的一些商家仍會吸引一部分顧客。若在河西新民路建一步行街，最大的競爭對手便是只一江之隔的黃興商業(yè)步行街。 機(jī)會分析 ： 隨著長沙城市化的進(jìn)一步發(fā)展，必然會 出現(xiàn)更多的商業(yè)區(qū)，這條步行街位于河西的相對繁華地段，人流密集，大學(xué)生消費者多，會有很多人因為近而放棄去五一而選擇這里。人們基本習(xí)慣了黃興步行街的模式，這里的新事物和特色會引起人們的興趣，最終吸引到相當(dāng)一部分的顧客。它的建成很好的響應(yīng)政府的“大河西規(guī)劃”，也會促進(jìn)整個長沙的發(fā)展。 C． 產(chǎn)品定位 ：針對不同的消費人群，要有不同價位的產(chǎn)品和服務(wù)。通過這種高、低檔次消費相結(jié)合的理念，努力把河西商業(yè)區(qū)建設(shè)成為連接沿江風(fēng)光帶與岳麓山景區(qū)的，集娛樂、餐飲、購物于一體的休閑娛樂中心。作為連接岳麓山與沿江風(fēng)光帶的商業(yè)步行區(qū)，將優(yōu)化消費體驗，提 升生活品質(zhì)作為我們的目標(biāo)與特色。 以大空間商業(yè)為核心，以單位商業(yè)店鋪為主導(dǎo)， 休閑娛樂場所布置其中， 各級商業(yè)層次配備齊全，使商業(yè)群體的功能趨于完善。 建筑環(huán)境要保證綠色環(huán)保， 實現(xiàn)建筑品質(zhì)、開發(fā)品位及社會美譽(yù)三豐收，使楓情 步行街成為一顆鑲嵌在 河西 的璀璨明珠。結(jié)構(gòu)清晰、整齊有序、創(chuàng)造良好的商業(yè)及居住環(huán)境。 以步行商業(yè)街為結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，合理的組織人流物流，最大限度的繁榮市場，方便區(qū)內(nèi)居民生活。 D． 建筑設(shè)計 節(jié)能性、 優(yōu)雅性。 合理性、靈活性。 標(biāo)致性、景觀性。 步行街分成東、中和西三段。西段與九濱路綜合商業(yè)設(shè)施結(jié)合，使高層裙房界面與步行街的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。步行街消防車道、貨物運輸車道及停車全部在外圍解決，保證步行街 的功能完整，同時規(guī)劃對步行街建筑裝飾材料、景觀小品、地面鋪裝、植物景觀、各種廣告、標(biāo)志以及夜景照明進(jìn)行了統(tǒng)一設(shè)計，使整個空間環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 同時 在調(diào)查中，由于我們知識范圍的有限，經(jīng)驗的不足，題目編排等存在的一些問 題，以及樣本容量、代表性等的限制，并不能十分準(zhǔn)確、徹底的反映長沙全體市民及周邊地區(qū)人民對 步行街規(guī)劃意見建議，同樣地，在研究中，我們也沒能 提出完 整具體的方案，但我們相信，經(jīng)過努力，我們已提出對 步行街規(guī)劃的看法和建議。 第 5年返租率 10% 針對自營型客戶： 1）降低首付投資門檻，贈送“創(chuàng)業(yè)基金”，以總鋪款的 10%作為自營創(chuàng)業(yè)基金 2）實施不同價格，直接給予額外 90%者，以贈送“創(chuàng)業(yè)基金”的名義在總鋪款中扣除。本次營銷預(yù)計分兩批推出 。 2．銷控原則 A．預(yù)留足夠的優(yōu)質(zhì)鋪位，分批推出。 D. 周邊商業(yè)區(qū)會對項目構(gòu)成極大威脅。 （ 2） 人行道廣告牌 ， 在人行道兩邊的小型看板、燈箱、立柱廣告，或者指示牌上發(fā)布的廣告等，一般距離地面 25 米距離比較短。 （ 3） 交通類廣告，主要設(shè)立在一些與交通類有關(guān)的公共場所，如車站、機(jī)場 、高速公路、公交車站等地方。乘坐交通工具的人口流動性比較大，閱讀對象遍及社會各階層，有助于提高商品的知名度。 2. 新聞推廣及適當(dāng)?shù)膱蠹垙V告 （ 1） 利用報紙、期刊、圖書、名錄等刊登廣告 （ 2）我們得產(chǎn)品購買對象主要是有能力的個體戶，各類包括飲食，服飾，休閑娛樂，超級市場，的知名企業(yè)。為擴(kuò)大效果，在省衛(wèi)視臺也會購買部分廣告時間。 （ 4）在本地主流報紙（最好是與房地產(chǎn)有關(guān)的）上刊登我們的產(chǎn)品廣告 （ 5）廣告語 古有清明上河圖，今有 楓情步行街 休閑風(fēng)情，盡在楓情 3. 網(wǎng)絡(luò)廣告 (1)在長沙房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上以頭條登出產(chǎn)品信息 （ 2）在長沙其 他房地產(chǎn)網(wǎng)站登出產(chǎn)品信息 4. 電臺廣告 （ 1）在長沙人民廣播電臺黃金時段，收聽率較高的節(jié)目間插播廣告，宣傳項目的具體情況、銷售計劃 （ 2）與電臺聯(lián)手搞有獎收聽活動，對獲獎聽眾給予 95 折優(yōu)惠的獎勵
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