楓情步行街可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-01-09 02:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)業(yè)帶、西岸創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶 。 大河西先導區(qū)重大基礎設施建設將成為長沙市下一階段城市建設的重點。此前召開的長沙市項目建設工作會議確定，今年將先期安排瀟湘大道北段、瀟湘大道南段等先導區(qū)道路基礎設施項目，總投資 ，受該利好政策的刺激，于今，大河西尤其是濱江新城一帶迎來發(fā)展井噴期。 ? 溁灣鎮(zhèn) 概況 ： 溁灣鎮(zhèn)地處岳麓區(qū)城區(qū)中心腹地，自古以來就是長沙河西的商業(yè)重鎮(zhèn)，也是目前長沙市規(guī)劃建設的商業(yè)次中心。它還是河西的交通樞紐，有 20 多趟公交 車在此換乘，每天經(jīng)過車輛在10 萬輛以上，溁灣鎮(zhèn)作為河西的核心地位無法代替。 四、項目素質(zhì)分析 優(yōu)勢 ： 交通方便，有榮灣鎮(zhèn)作為基礎，知名度高。西靠岳麓山，東臨湘江沿江風光帶，環(huán)境好。附近的新民路派出所對這里的安全無疑是很有效的保證。 劣勢 ： 榮灣鎮(zhèn)是河西河東來往的交通要道，本來交通就十分擁擠， 如果把新民路用做步行街，勢必會加重左右兩邊道路的交通壓力。新民路兩側已有很多建筑，拆遷會比較麻煩。街道不是很寬敞，難以應付很大的人流量。 威脅分析 ： 榮灣鎮(zhèn)已有的一些商家仍會吸引一部分顧客。 如今長 沙在河東已經(jīng)有一條市場成熟的黃興商業(yè)步行街，且位于長沙最繁華的地段，吸引著長沙各處的顧客，運動、休閑、服飾、餐飲辦得有聲有色，國際、國內(nèi)各大知名品牌在此落腳。若在河西新民路建一步行街，最大的競爭對手便是只一江之隔的黃興商業(yè)步行街。如今，長沙六大商業(yè)中心，河東占五個，黃興步行街剛好位于湘江一橋的一側，阻斷了河東的客戶資源，如此一來，楓林步行街的客戶來源僅限于河西這塊，另外受場地的限制，楓林不能有像黃興步行街那樣規(guī)模，西河部分的客戶仍有可能過河去黃興步行街。 機會分析 ： 隨著長沙城市化的進一步發(fā)展，必然會 出現(xiàn)更多的商業(yè)區(qū)，這條步行街位于河西的相對繁華地段，人流密集，大學生消費者多，會有很多人因為近而放棄去五一而選擇這里。以后人們生活水平提高了，休閑的要求也會提高，這里既可以購物休閑，又可以在附近爬岳麓山鍛煉身體，一舉兩得。人們基本習慣了黃興步行街的模式，這里的新事物和特色會引起人們的興趣，最終吸引到相當一部分的顧客。 綜合分析 ： 楓情步行街的建成會方便河西消費，帶動河西的經(jīng)濟發(fā)展。它的建成很好的響應政府的“大河西規(guī)劃”，也會促進整個長沙的發(fā)展。 五、總體發(fā)展構想 項目定位 A． 主要消費人群 ：當?shù)卦谛４髮W生、居民以及前往岳麓山景區(qū)的游客 B． 主要消費者收入情況 ：在校大學生多位家庭提供生活費用，月均消費高低不定，一般為為 400600，屬于中低檔消費人群；長沙市人均年收入大約為 8600（ 2021年數(shù)據(jù)），加上湖南人的消費理念，這部分人群應該屬于中高檔消費人群；一般到岳麓景區(qū)的游客多為家庭較富裕的那部分人群，無論從物質(zhì)水平和消費理念來說都屬于高檔消費人群。 C． 產(chǎn)品定位 ：針對不同的消費人群，要有不同價位的產(chǎn)品和服務。針對當?shù)卮髮W生，時尚元素必不可少，可以開設休閑、運動類服裝專賣店， KTV、酒吧等休閑娛樂場所；針對當?shù)鼐用?，廉價實惠最具誘惑力，大型超市必不可少，餐飲場所要有一定的規(guī)模，符合當?shù)厝说目谖丁⑾M習慣；而對于景區(qū)的游客，高檔次產(chǎn)品、服和具有地方特色的餐飲娛樂場所務最具競爭力，因此需要一定數(shù)量的星級酒店和高檔休閑、購物中心。通過這種高、低檔次消費相結合的理念，努力把河西商業(yè)區(qū)建設成為連接沿江風光帶與岳麓山景區(qū)的，集娛樂、餐飲、購物于一體的休閑娛樂中心。 總體規(guī)劃理念 A． 指導思想 倡導綠色 購物，健康消費，只為優(yōu)質(zhì)生活 的消費理念。作為連接岳麓山與沿江風光帶的商業(yè)步行區(qū)，將優(yōu)化消費體驗，提 升生活品質(zhì)作為我們的目標與特色。 以商業(yè)步行街為主的產(chǎn)品定位 ,高起點、高標準，打造 長沙 地區(qū)獨具特色的精品商業(yè)步行街。 以大空間商業(yè)為核心，以單位商業(yè)店鋪為主導， 休閑娛樂場所布置其中， 各級商業(yè)層次配備齊全，使商業(yè)群體的功能趨于完善。 充分體現(xiàn)人性化的購物休閑為一體的步行街規(guī)劃設計理念，讓人們在購物過程中盡享輕松愉快的購物休閑氛圍。 建
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