楓情步行街可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-09 02:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)業(yè)帶、西岸創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶 。 大河西先導(dǎo)區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將成為長(zhǎng)沙市下一階段城市建設(shè)的重點(diǎn)。此前召開的長(zhǎng)沙市項(xiàng)目建設(shè)工作會(huì)議確定，今年將先期安排瀟湘大道北段、瀟湘大道南段等先導(dǎo)區(qū)道路基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，總投資 ，受該利好政策的刺激，于今，大河西尤其是濱江新城一帶迎來發(fā)展井噴期。 ? 溁灣鎮(zhèn) 概況 ： 溁灣鎮(zhèn)地處岳麓區(qū)城區(qū)中心腹地，自古以來就是長(zhǎng)沙河西的商業(yè)重鎮(zhèn)，也是目前長(zhǎng)沙市規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)次中心。它還是河西的交通樞紐，有 20 多趟公交 車在此換乘，每天經(jīng)過車輛在10 萬輛以上，溁灣鎮(zhèn)作為河西的核心地位無法代替。 四、項(xiàng)目素質(zhì)分析 優(yōu)勢(shì) ： 交通方便，有榮灣鎮(zhèn)作為基礎(chǔ)，知名度高。西靠岳麓山，東臨湘江沿江風(fēng)光帶，環(huán)境好。附近的新民路派出所對(duì)這里的安全無疑是很有效的保證。 劣勢(shì) ： 榮灣鎮(zhèn)是河西河?xùn)|來往的交通要道，本來交通就十分擁擠， 如果把新民路用做步行街，勢(shì)必會(huì)加重左右兩邊道路的交通壓力。新民路兩側(cè)已有很多建筑，拆遷會(huì)比較麻煩。街道不是很寬敞，難以應(yīng)付很大的人流量。 威脅分析 ： 榮灣鎮(zhèn)已有的一些商家仍會(huì)吸引一部分顧客。 如今長(zhǎng) 沙在河?xùn)|已經(jīng)有一條市場(chǎng)成熟的黃興商業(yè)步行街，且位于長(zhǎng)沙最繁華的地段，吸引著長(zhǎng)沙各處的顧客，運(yùn)動(dòng)、休閑、服飾、餐飲辦得有聲有色，國(guó)際、國(guó)內(nèi)各大知名品牌在此落腳。若在河西新民路建一步行街，最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手便是只一江之隔的黃興商業(yè)步行街。如今，長(zhǎng)沙六大商業(yè)中心，河?xùn)|占五個(gè)，黃興步行街剛好位于湘江一橋的一側(cè)，阻斷了河?xùn)|的客戶資源，如此一來，楓林步行街的客戶來源僅限于河西這塊，另外受場(chǎng)地的限制，楓林不能有像黃興步行街那樣規(guī)模，西河部分的客戶仍有可能過河去黃興步行街。 機(jī)會(huì)分析 ： 隨著長(zhǎng)沙城市化的進(jìn)一步發(fā)展，必然會(huì) 出現(xiàn)更多的商業(yè)區(qū)，這條步行街位于河西的相對(duì)繁華地段，人流密集，大學(xué)生消費(fèi)者多，會(huì)有很多人因?yàn)榻艞壢ノ逡欢x擇這里。以后人們生活水平提高了，休閑的要求也會(huì)提高，這里既可以購(gòu)物休閑，又可以在附近爬岳麓山鍛煉身體，一舉兩得。人們基本習(xí)慣了黃興步行街的模式，這里的新事物和特色會(huì)引起人們的興趣，最終吸引到相當(dāng)一部分的顧客。 綜合分析 ： 楓情步行街的建成會(huì)方便河西消費(fèi)，帶動(dòng)河西的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。它的建成很好的響應(yīng)政府的“大河西規(guī)劃”，也會(huì)促進(jìn)整個(gè)長(zhǎng)沙的發(fā)展。 五、總體發(fā)展構(gòu)想 項(xiàng)目定位 A． 主要消費(fèi)人群 ：當(dāng)?shù)卦谛４髮W(xué)生、居民以及前往岳麓山景區(qū)的游客 B． 主要消費(fèi)者收入情況 ：在校大學(xué)生多位家庭提供生活費(fèi)用，月均消費(fèi)高低不定，一般為為 400600，屬于中低檔消費(fèi)人群；長(zhǎng)沙市人均年收入大約為 8600（ 2021年數(shù)據(jù)），加上湖南人的消費(fèi)理念，這部分人群應(yīng)該屬于中高檔消費(fèi)人群；一般到岳麓景區(qū)的游客多為家庭較富裕的那部分人群，無論從物質(zhì)水平和消費(fèi)理念來說都屬于高檔消費(fèi)人群。 C． 產(chǎn)品定位 ：針對(duì)不同的消費(fèi)人群，要有不同價(jià)位的產(chǎn)品和服務(wù)。針對(duì)當(dāng)?shù)卮髮W(xué)生，時(shí)尚元素必不可少，可以開設(shè)休閑、運(yùn)動(dòng)類服裝專賣店， KTV、酒吧等休閑娛樂場(chǎng)所；針對(duì)當(dāng)?shù)鼐用瘢畠r(jià)實(shí)惠最具誘惑力，大型超市必不可少，餐飲場(chǎng)所要有一定的規(guī)模，符合當(dāng)?shù)厝说目谖?、消費(fèi)習(xí)慣；而對(duì)于景區(qū)的游客，高檔次產(chǎn)品、服和具有地方特色的餐飲娛樂場(chǎng)所務(wù)最具競(jìng)爭(zhēng)力，因此需要一定數(shù)量的星級(jí)酒店和高檔休閑、購(gòu)物中心。通過這種高、低檔次消費(fèi)相結(jié)合的理念，努力把河西商業(yè)區(qū)建設(shè)成為連接沿江風(fēng)光帶與岳麓山景區(qū)的，集娛樂、餐飲、購(gòu)物于一體的休閑娛樂中心。 總體規(guī)劃理念 A． 指導(dǎo)思想 倡導(dǎo)綠色 購(gòu)物，健康消費(fèi)，只為優(yōu)質(zhì)生活 的消費(fèi)理念。作為連接岳麓山與沿江風(fēng)光帶的商業(yè)步行區(qū)，將優(yōu)化消費(fèi)體驗(yàn)，提 升生活品質(zhì)作為我們的目標(biāo)與特色。 以商業(yè)步行街為主的產(chǎn)品定位 ,高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，打造 長(zhǎng)沙 地區(qū)獨(dú)具特色的精品商業(yè)步行街。 以大空間商業(yè)為核心，以單位商業(yè)店鋪為主導(dǎo)， 休閑娛樂場(chǎng)所布置其中， 各級(jí)商業(yè)層次配備齊全，使商業(yè)群體的功能趨于完善。 充分體現(xiàn)人性化的購(gòu)物休閑為一體的步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，讓人們?cè)谫?gòu)物過程中盡享輕松愉快的購(gòu)物休閑氛圍。 建
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