【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建設(shè)條件區(qū)域概況天峻縣位于青海省東北部祁連山南麓，青海省海西蒙古族藏族自治州境東北部，青海湖西北側(cè)，西北部與甘肅省交界，屬青海省海西蒙古族藏族自治州管轄，是海西州主要的牧業(yè)縣之一。地理位置介于東經(jīng)176?！洹濉?76?！洹逯g，北緯176。′—176?！洹逯g，全縣總面積萬平方公里，占全省總面積的，其中天然草場(chǎng)和宜建人工草場(chǎng)萬畝，占總面積的；退化黑土灘和風(fēng)沙地萬畝，占總面積的；冰川和水域萬畝，占總面積的。全縣最高海拔米，最低海拔米，相對(duì)高差近米。縣城新源鎮(zhèn)海拔米。全年無絕對(duì)無霜期，農(nóng)作物不宜成熟，畜牧業(yè)是全縣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)?？偯娣e萬平方千米。年末總?cè)丝谌f人。以藏族為主，占總?cè)丝诘模ィ€有漢、蒙古、回等民族。縣人民政府駐新源鎮(zhèn)，距州府駐地千米。郵編：。代碼：。區(qū)號(hào)：。拼音： ?！　〉靥幥嗖馗咴瓥|北端的祁連山中段南部地區(qū)，高山縱橫，山脈呈東南西北走向，以山地為主，高山、中低山、山谷和山間盆地相間分布。布哈河自西北向東南流經(jīng)縣境南部，疏勒河自東南向西北流經(jīng)縣境北部。屬高原寒帶氣候，年均溫℃，年降水量毫米?！　√炀h轄個(gè)鎮(zhèn)、個(gè)鄉(xiāng)：新源鎮(zhèn)、木里鎮(zhèn)、江河鎮(zhèn)、蘇里鄉(xiāng)、龍門鄉(xiāng)、舟群鄉(xiāng)、智合瑪鄉(xiāng)、快爾瑪鄉(xiāng)、生格鄉(xiāng)、陽康鄉(xiāng)。 全縣下轄個(gè)鄉(xiāng)，個(gè)牧委會(huì)。地理?xiàng)l件　 天峻，地域遼闊，草原廣袤，地上地下蘊(yùn)藏著豐富的礦產(chǎn)資源和野生動(dòng)植物資源。礦產(chǎn)資源有煤、硫磺、石灰石、石棉、云母、石膏、冰洲石、芒硝、巖鹽、高嶺土、鉛鋅、銅、黃鐵、金等。除煤、鉛鋅小規(guī)模開采外，其他尚未開采利用；野生動(dòng)物有百余種，具有各種經(jīng)濟(jì)價(jià)值及藥用價(jià)值的科、種。主要珍稀動(dòng)物有牦牛、鹿、麝、雪雞、猞猁、雪豹、野驢、巖羊、黃羊、羚羊、熊、盤羊等；境內(nèi)可入藥的野生植物有種，常用的有余種，資源大部分儲(chǔ)量大、品位高、易開采。 　　天峻縣位于青海省東北部祁連山南麓，青海湖西北側(cè)，屬青海省海西蒙古族藏族自治州管轄。是海西州主要的牧業(yè)縣之一。地理位置介于東經(jīng)176?！洹濉?76?！洹逯g，北緯176?！洹?76?！洹逯g，全縣總面積萬平方公里，占全省總面積的，其中天然草場(chǎng)和宜建人工草場(chǎng)萬畝，占總面積的；退化黑土灘和風(fēng)沙地萬畝，占總面積的；冰川和水域萬畝，占總面積的。全縣最高海拔米，最低海拔米，相對(duì)高差近米?？h城新源鎮(zhèn)海拔米。全年無絕對(duì)無霜期，農(nóng)作物不宜成熟，畜牧業(yè)是全縣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。交通條件 青藏鐵路和國道橫穿縣境南部，鐵路在縣境內(nèi)全長公里，設(shè)有江河、天棚、天竣、南山、二郎洞五個(gè)火車站，國道在境內(nèi)全長公里，交通十分便利。公共設(shè)施條件周圍米范圍內(nèi)的公共配套設(shè)施相對(duì)完善，城市基礎(chǔ)設(shè)施齊全，基本能滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要.第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模規(guī)模確定的原則及參考依據(jù) 商業(yè)街最主要的服務(wù)功能出來購物以外，還要有旅游、娛樂、展示、和商務(wù)等功能，以滿足現(xiàn)代人的購、吃、住、行等的生活需要。商業(yè)步行街建設(shè)在考慮完善上述功能的同時(shí)，必須具備適度規(guī)模。規(guī)模太小會(huì)導(dǎo)致功能欠缺，商業(yè)引力減弱；規(guī)模過大將導(dǎo)致購買力分流，弱化商業(yè)聚集力。功能布局：商業(yè)街建筑功能應(yīng)包括購物、休閑、餐飲、娛樂、休閑、觀光，比較科學(xué)的設(shè)計(jì)模式是商業(yè)、商務(wù)、配套各占的比例。營業(yè)面積：商業(yè)街的營業(yè)面積也不宜過大，從一般消費(fèi)者的反映看，一條商業(yè)街有萬平方米的營業(yè)面積可能是人們體力、心理所能接受的最高值。長度：一般來說商業(yè)街的“有效長度”大多為米至米，真正能的商業(yè)繁華段落一般不超過米。高度：商業(yè)街的建筑物高度不宜過高，因?yàn)檫^高的建筑會(huì)產(chǎn)生壓抑感，影響人們逛街的心情。商業(yè)主街的建筑一般為兩層樓高，個(gè)別大商場(chǎng)可到層。寬度：商業(yè)街的寬度應(yīng)根據(jù)客流量決定，但注意不要過寬。商業(yè)街的寬度應(yīng)在至之間。建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括商業(yè)、商務(wù)、酒店、住宅、廣場(chǎng)及停車場(chǎng)所等公用配套設(shè)施，以商業(yè)街為核心的，集酒店、商務(wù)辦公大樓、公寓、大型購物中心，特色商鋪等多業(yè)種、多業(yè)態(tài)為一體的嘗試綜合體。名稱面積（㎡）地上建筑商務(wù)公寓寫字樓住宅酒店大型超市商業(yè)鋪面地下建筑負(fù)一層商鋪負(fù)一層倉庫負(fù)一二層車庫合計(jì)第五章 建筑方案和輔助工程. 項(xiàng)目前期工作安排目前本項(xiàng)目土地尚未達(dá)到三通一平的要求，項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段的工作計(jì)劃安排如下：（）對(duì)項(xiàng)目所在地的居民進(jìn)行安置，原有房屋拆遷；（）實(shí)施三通一平，滿足開工條件；（）委托設(shè)計(jì)單位，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行進(jìn)一步修改、確定；（）與城市規(guī)劃管理部門協(xié)商，辦理有關(guān)建筑工程施工許可證等；（）安排短期或長期信貸，確定與落實(shí)建設(shè)資金；（）對(duì)市場(chǎng)狀況進(jìn)一步的進(jìn)行分析，初步確定銷售價(jià)格；（）組織招投標(biāo)活動(dòng)，并與承包商談判，簽訂建設(shè)工程承包合同。項(xiàng)目建設(shè)階段計(jì)劃安排項(xiàng)目進(jìn)度安排的依據(jù)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的一般規(guī)律結(jié)合項(xiàng)目?jī)?nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物的實(shí)際情況，依據(jù)《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》，對(duì)工期定額進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，初步確定各施工階段的開發(fā)期，編制項(xiàng)目小區(qū)建設(shè)各項(xiàng)工作的進(jìn)度計(jì)劃。進(jìn)度安排原則進(jìn)度安排力求合理，最大程度減少開發(fā)商的資金壓力，同時(shí)考慮采取滾動(dòng)開發(fā)的模式，利用前一階段的銷售收入資金開發(fā)下一階段工程。分階段開發(fā)的原因與目的實(shí)施項(xiàng)目分階段開發(fā)，可以通過前一階段預(yù)收收入實(shí)現(xiàn)資金的回收，給項(xiàng)目后期的開發(fā)提供足夠的資金來源，保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施。從而降低開發(fā)商的資金壓力，實(shí)現(xiàn)利益的最大化。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大、市場(chǎng)需求狀況的變動(dòng)不確定的條件下，分階段開發(fā)可以試探市場(chǎng)反應(yīng)，根據(jù)市場(chǎng)變化情況及時(shí)調(diào)整后期的開發(fā)建設(shè)，隨機(jī)應(yīng)變，充分適應(yīng)市場(chǎng)需求。項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)的橫道圖如下所示： 時(shí)間工程名稱第一年第二年第三年第四年一期前期工程第一階段基礎(chǔ)工程主體及安裝裝修第二階段基礎(chǔ)工程主體及安裝裝修室外工程二期前期工程第一階段基礎(chǔ)工程主體及安裝裝修第二階段基礎(chǔ)工程主體及安裝裝修室外工程第四章 項(xiàng)目總投資估算與資金籌措 項(xiàng)目總投資估算的依據(jù)（）陜西省建筑安裝工程綜合概預(yù)算定額（）；（）陜西省建設(shè)工程其他費(fèi)用定額；（）項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（）相關(guān)概算指標(biāo)；（）國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格[]號(hào)）；（）西安市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《〈西安市建設(shè)項(xiàng)目城建費(fèi)用統(tǒng)一征收辦法〉實(shí)施細(xì)則》的通知（市建發(fā)[]號(hào)）；