【文章內(nèi)容簡介】 由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。供水管管徑為Ｄ200，再沿次干道分開鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消火栓，間距不超過120M。排水工程采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道或溝渠。供電工程利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越。電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。路燈照明工程休閑步行街的路燈沿路中線布置、消防道路及停車場的路燈在道路一側(cè)布置，路燈間距不超過40米。二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋建筑工程按國家相應(yīng)的房屋建筑設(shè)計規(guī)范，市政工程和園林綠化工程按國家相應(yīng)的市政工程和園林綠化設(shè)計規(guī)范，工程量計算依據(jù)為湖南省2006消耗量標(biāo)準(zhǔn)，材料價格按現(xiàn)行市場價格，取費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湖南省造價總站的相關(guān)規(guī)定。第四章 建設(shè)條件一、區(qū)域位置和自然條件某位于湖南省西南部，地處東徑1100 9，～1100 57，北緯26 051，～27 028，屬丘陵地形，海拔高程約在305～330m之間。某地處亞熱帶，其東南屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，而西北部的雪峰山區(qū)屬典型的山地氣候。年平均氣溫為16攝氏度，無霜期291天，水源豐富，土地類型多樣，適宜經(jīng)濟(jì)作物和農(nóng)作物生長，自然條件優(yōu)越。**鎮(zhèn)位于縣境南側(cè)，城區(qū)距離縣城17公里，東北與石江、黃橋交界，東南與武崗市的荊竹、彎頭橋接壤，西與花園相連，北與**鎮(zhèn)、竹市鎮(zhèn)交界。**屬丘陵地形，平均海拔280米，蓼水河由西往東穿越而過，境內(nèi)全長22公里，在雙江口注入赧水。二、工程地質(zhì)條件某處在四級構(gòu)造單元湘中（漣邵）洼凹的西部，屬于三級構(gòu)造湘桂洼陷的一部分。西與江南洼隆之雪峰洼凸相連，東與湘桂洼陷之湘贛洼原相連。分布有第二、第三兩個構(gòu)造層，第二構(gòu)造層由震旦系至二迭系組成，屬地臺型淺海相沉積，第三構(gòu)造層由下侏羅系組成，僅分布在石江至**一帶，屬內(nèi)陸湖泊相沉積。某基本以第二構(gòu)造層為主，某城地層由盆泥系砂巖、頁巖及砂巖組成。厚度1384～2024m，無明顯不良物理地質(zhì)現(xiàn)象，地震基本列度為6度。第五章 投資估算及資金籌措一、投資估算: 工程總投資3609萬元場地平整土石方工程：24萬元整個項目區(qū)的土石方工程估算2萬立方米。12元/立方米*20000立方米=24萬元道路廣場工程：216萬元1）商業(yè)步行北街長90m,寬度16m2）商業(yè)步行南街長80m,寬度16m3)商業(yè)廣場3126平方米商業(yè)廣場路長74m,寬度12m。美食廣場1820平方米4）消防路東面：長280m, 寬度5m；面積1400平方米西面：長310m, 寬度5m；面積1550平方米中部：長92m, 寬度8m；面積736平方米 長65m, 寬度4m；面積260平方米停車位：地面21個小車車位；面積760平方米房屋建筑工程：8萬元公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米綠化工程：60萬元中央水景工程：市政管線：27萬元排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米工程建設(shè)其他費用:2337萬元1）土地成本: 2300萬元2）建設(shè)單位管理費用、工程監(jiān)理費用、招標(biāo)投標(biāo)管理費用等按照有關(guān)編制規(guī)定計算見附表。3）貸款利息：%進(jìn)行計算得192萬元。工程造價估算表序號項 目 名 稱長*寬面積（平方米）單價（元/平方米）合價備注(萬元)　道路、廣場工程　　　　216 　1商業(yè)北街90*161440180　2商業(yè)南街80*161280180　3商業(yè)廣場　3126180　4商業(yè)廣場路74*12888180　5美食廣場　1820180　6東消防路280*5140010014　7西消防路310*51550100　8中部消防路　996100 　　停車位　　　　　9地面車位　760150　10　　　　　　　建筑工程　　　　8　11　　　　　　12公共廁所　1008008　13　　　　　　14綠化工程消防路綠化　400015060　15地下管線　　150018027單價180元/M16水景中央水景　　　　15場地土石方　　200001224單價12元/立方米　　總計　　　918 　**休閑步行街投資估算匯總表 單位：萬元序號費 用 名 稱投資額估算說明1建安工程918　場地土石方工程24　房屋建筑工程8　道路、廣場工程216　停車位11　綠化工程60　中央水景　地下管網(wǎng)27　2工程建設(shè)其他費用2337 　土地費用2300　建設(shè)單位管理費用 1*%勘察設(shè)計費用15 1*%工程監(jiān)理費14 1*%3預(yù)備費163 (1+2)*5%4建設(shè)期貸款利息 　5總投資3609 　二、資金籌措本項目工程投資估算總額為3609萬元。資金來源：自籌資金309萬元，已付土地款資金2300萬元爭取銀行貸款1000萬元。第六章 實施方案一、項目實施計劃進(jìn)度1．2010年7月完成建設(shè)項目可行性研究工作；2．2010年9月完成控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計報批工作；3．2010年10月完成初步設(shè)計文件，報送審批；4．2010年11月完成施工圖設(shè)計；5．2010年12月開工建設(shè)；6．2011年5月開始銷售地基；7．2011年12月完成鋪面銷售任務(wù)。二、建設(shè)施工條件及施工進(jìn)度的保證1．施工條件和特點1）．建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷工程基本完成，道路交通便利，水電設(shè)施齊全，施工條件基本具備。2．土石方量較小，場地平整工作易于展開。3．地勢平坦，交通便利。三、施工進(jìn)度安排1．為確保本項目工程的順利完成，必須集中力量，應(yīng)抓住控制進(jìn)度的關(guān)鍵性重點工程，實施重點控制。2．項目施工應(yīng)全部采用招標(biāo)投標(biāo)制和承包合同管理制。3．加強施工管理，本項目應(yīng)實行全過程的項目管理制。4．本項目工程地下設(shè)施，應(yīng)按照各管線專業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)一安排，有計劃地組織施工。第七章 環(huán)境影響評價一、自然環(huán)境本項目用地位于**鎮(zhèn)老城區(qū)，屬于原**酒廠生產(chǎn)廠區(qū)范圍，地形北高南低，呈長條形，長約300米，寬度60米—100米不等，北接南京路，南臨蓼水河，西面有**糧站的庫房，東面為居民區(qū)。由于企業(yè)改制，到處是殘磚斷瓦，地塊內(nèi)無綠地，自然條件較差。二、雨水和生活污水的排放本項目規(guī)劃中采用了雨、污分流排水體制，雨水由管道收集后直接排入河道，不需進(jìn)行任何處理，采用重力式自流排水形式；污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入規(guī)劃的污水處理系統(tǒng)處理。本休閑步行街規(guī)劃項目內(nèi)僅設(shè)商業(yè)、美食、與住宅，沒有污染源，環(huán)境狀況良好。三、大氣污染本項目區(qū)內(nèi)限制機動車進(jìn)入從而限制了汽車尾氣的排放，有利于提高城市環(huán)境質(zhì)量。美食區(qū)內(nèi)限制燃料的使用，采用環(huán)保型鍋爐及環(huán)保型燃料，確保休閑步行街的空氣質(zhì)量達(dá)到居住區(qū)合格第八章 社會評價與經(jīng)濟(jì)評價本項目的經(jīng)濟(jì)評價以國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改