【文章內容簡介】 案 給排水方案 用水標準和用水量 生活用水： 140公斤 /人日， K＝ 初步估算，生活用水及經(jīng)營用水每天約 350 立方米。 2）給水 ①水源為城市自來水管網(wǎng)，進水主管管徑為 DN200，分別從長青街、氐星路及樂坪東街引入，并形成連通一致的供水系統(tǒng)。采用下行上給或供水。 ②在匯景廣場及動感天地處兩處分別設置兩個 300～ 500立方米的消防水池，各安裝通用消防水泵 2 臺，自動消防水泵 2臺。在大型超市及商場屋頂設 20～ 50 立方米的消防水池各一個。在各入口處、匯景廣場、動感天 地各布二具 SS100室外地上式消火栓（共布十具消火栓）。 3）室內外排水 ①室內排水采用合流制，室內糞便污水和洗滌水均經(jīng)化糞池凈化處理后再排入步行街排水管網(wǎng)?；S池一共設置五個 20立方米，選適當?shù)奈恢貌贾谩? ②室外雨水直接排入步行街排水管網(wǎng)，再排到城市排水管（從氐星路及長青街接入城市排水系統(tǒng)），室內排水管道選用Φ 100～Φ 150PVC管，步行街采用Φ 300 機制混凝土管連接 27 排水檢查井、雨水井，排水主管采用Φ 400～Φ 600 的機制混凝土離心管。 供電 1）供配電系統(tǒng) ①負荷等級：工程消防用電設備、設備機房、 步行街道由道路照明等級為二級負荷，其余負荷為三級。 ②供電電源及電壓：供電電壓為 10KV 電源，大型超市及商場均設配電房，并在配電房內設自動化柴油發(fā)電機組作備用電源。 ③進入步行街的線路均采用電纜線路埋設供電，低壓變壓器均采用箱式變壓器。道路照明設自動化柴油發(fā)電機組作備用電源。 ④主要電力供應指標：步行街總用地面積 89061 平方米，二、三、四層及交通和輔助面積合計 49850 平方米，扣除大型超市和商場面積 15673 平方米，電氣負荷按 20w/㎡ 計算，用電負荷為 2465KW，大型超市用電負荷為 228KW，商場用電負 荷為 86KW。設戶外式箱式低壓變壓器（ 1000KVA） 3臺及相應配電箱。 ⑤計量方式： 10KV 系統(tǒng)進線設專用計量柜，小商鋪每戶設專用磁卡式分戶電表。 2）照明及電力設計 28 ①配電方式：二級負荷按設備功能分組，由不同母線段供出回路，到末端配電箱后對其供電；三級負荷為單回路供電；每個小型商鋪內設分戶箱，按 5KW/戶計算。 ②照明設計：分正常照明、應急照明和商業(yè)步行街室外景觀照明。照度標準按國家標準 GB133－ 90 的中值選取。主要光源為節(jié)能型熒光燈，室內預留燈位，由用戶裝修選取。在公用建筑疏散樓梯口、車庫通道等位置 ，設安全出口標志燈；在通道及轉彎處，設疏散標志燈。其道路路燈、景觀照明均按標準要求。 ③電力設計：消防設備按消防中心指令開停機；大型超市及商場的通風空調系統(tǒng)中聯(lián)動控制；道路路燈及景觀照明均集中聯(lián)動控制。所有遠程控制設備均設置手動控制功能。 供氣 采用城市管道煤氣供氣方式。煤氣用量按民用建筑日煤氣用量標準估算（每戶每月 40～ 50 立方米），每月總用氣量估計為 萬立方米，可從氐星路及長青中街煤氣主管預留口接入。 通風空調 1）小型商鋪空調?？刹捎梅煮w熱泵式空調器（掛壁式或立柜式），由用戶自行購置，設計 時考慮室外主機位置，要求美觀大方。 29 2）大型超市及商場。大型超市及商場均采用中央空調，設機械排氣系統(tǒng)，采用管道及通風窗自然補風。安裝機械排煙系統(tǒng)，排風量按每小時換氣 6 次計算。設備用戶換氣次數(shù)為 4～ 6次 /小時（變配電房按 10次 /小時計算）。 弱電設計 1）商業(yè)步行電話及通信線路由婁底市話網(wǎng)直接引入，采用預埋管道穿管或設計。 2）數(shù)據(jù)語音均采用 100MBID高速傳輸方式，用五類傳輸。3）步行街范圍內設 CCTV 保安監(jiān)控，防盜報警系統(tǒng)，出入 口重要部位設置攝像機、雙監(jiān)報警監(jiān)視器和微音器。 4）步行街 CATV電視系統(tǒng)由婁底市光纖電視網(wǎng)引入。 5）設火災自動報警、消防聯(lián)動系統(tǒng)和緊急廣播系統(tǒng)。 30 第五章 環(huán)境保護與消防安全 一、環(huán)境保護 本工程主要的污染是生活污水、垃圾及噪聲等，對上述污染擬采取以下措施進行治理： 公共及生活污水：公共及生活污水排污經(jīng)化糞池處理后再排入城市污水管道。 垃圾：采用袋裝分撿收集處理，再放入垃圾收集站，防止二次污染。 噪聲：設備選型應盡量選用噪聲較低的并達標的設備，必要時可作技術處理，以達到降低噪聲的要求。對建筑注意動、靜分區(qū)，并做隔音處理，以達到環(huán)保標準的要 求。 二、消防設計 步行街的步行道在緊急情況下可用作消防的消防通道，另還有停車場通道均可用作消防通道，為消防撲救提供了有利的交通應急條件。 步行街區(qū)內按規(guī)范要求設置 10 個 SS100消火栓及兩個300～ 500 立方米的消防水池，在大型超市及商場屋頂設消防用水池，按規(guī)定要求儲存充足用水量，以滿足消防用水的要求。 大型超市及商場按國家有關規(guī)范設置防火分區(qū)。 31 第六章 項目實施方案與措施 一、拆遷安置方案 商業(yè)步行街區(qū)拆遷范圍及基本情況 凡在南貿街東至市政府北門、西至氐星路，春園路南至樂坪街、北 至長青街等南貿商業(yè)步行街區(qū)建設規(guī)劃紅線范圍內的建筑物、構筑物，均屬拆遷對象。拆遷范圍內土地面積為 ，建筑物總面積 56000平方米。 拆遷安置原則及補償標準 1）拆遷補償安置按國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施＜城市房屋拆遷管理條例＞辦法》及婁政發(fā)［ 2020］16 號文件執(zhí)行，并依法規(guī)按程序實施。 2）商業(yè)步行街區(qū)規(guī)劃紅線范圍內建筑物及構筑物必須服從城市建設的需要予以拆遷。 3）商業(yè)步行街區(qū)規(guī)劃紅線范圍內建筑物及構筑物的拆遷統(tǒng)一采用貨幣補償方式進行安置。 4）被拆遷人必須持有下列合法有 效的證件： （ 1）房屋產(chǎn)權證； （ 2）土地使用權證。 5）由原開發(fā)單位建設并已買賣、轉讓給私人的經(jīng)營性商業(yè)門面，按“誰家的孩子，誰家抱”的辦法，由原開發(fā)單位 32 負責做好拆遷相關工作。 6）進行房屋評估時以房屋權屬證書注明的面積、用途等為準。權屬證書未注明的，以產(chǎn)權檔案記錄或其他有效文件為準，已經(jīng)改變用途，以規(guī)劃行政主管部門的批準文件為準。 7）建筑物的評估時點以拆遷公告發(fā)布時間為準。 8）建筑物裝修應按裝修評估價補償產(chǎn)權人（產(chǎn)權人與承租人另有約定的按約定條款辦理）。拆遷公告發(fā)布時，正在實行裝修的應停止裝修，突擊 裝修的不予評估補償。 9）經(jīng)營性門店及配套設施、構筑物，政府限定了使用年限的，由房地產(chǎn)評估事務所采用收益法綜合評估計算補償。 10）合法建筑物、構筑物因歷史等原因未及時辦理房屋所有權證或土地使用權證，扣除相關證件的辦證費用后，予以補償。既無土地使用權證，又無房屋所有權證的視為違章建筑，不予補償。 11）未超過批準使用年限的臨時建筑物、構筑物的補償應按評估價結合剩余使用年限進行補償。超過批準使用年限的臨時建筑物、構筑物不予補償。 12）未辦理產(chǎn)權變更合法手續(xù)擅自轉讓的，拆遷補償款只能結付權屬證書登記的產(chǎn)權人。 13）拆遷已租賃的住宅或經(jīng)營性商業(yè)門面，由產(chǎn)權人負責解除與承租人的租賃合同。房屋拆遷補償款（含房屋評估 33 價及裝修評估）只能結付產(chǎn)權人。 14）在規(guī)定期限內產(chǎn)權與承租人未解除租賃合同并騰空房屋，而采取強制拆遷措施的，強制拆除費用由產(chǎn)權人及承租人承擔，并不予結付搬遷補助費及停業(yè)停產(chǎn)補助費。 15）經(jīng)營性門店及配套設施、構筑物壓占道路紅線的，只補償建筑物、構筑物的價款，其土地由政府無償收回，不予計算補償。拆除壓占道路紅線的屬全額、差額撥款單位的公益事業(yè)用房，由國有資產(chǎn)管理部門核銷其資產(chǎn)，不予計算補償。 16）需拆 除、拆移的供水、供電、廣播、有線電視、燃氣等桿管線設備設施及園林綠化由各所有權單位自行拆除、拆移。 17）拆遷整體搬遷或部分拆遷的單位，需要異地重建的，由被拆遷單位提出書面申請，市人民政府在指定區(qū)域留出一定土地，按行政劃撥供地，由搬遷單位按程序報批征用，便于被拆遷單位的重建和發(fā)展。被拆遷房屋范圍內的土地連并房屋評估價格補償，需償還的土地價款在拆遷補償中扣除。 18）拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費及臨時過渡安置費。拆遷住宅時，搬遷補助費按 8元 /平方米計算補償；拆遷非住宅時，拆遷補助費按 6元 /平方米 計算補償。臨時過渡安置費按產(chǎn)權證書登記的面積每平方米每月補償 34 元，并按 18 個月標準支付。 19）拆遷生產(chǎn)、營業(yè)性門店（符合第 6 條的標準）造成停業(yè)停產(chǎn)損失的，由拆遷人按 18 個月標準支付停業(yè)停產(chǎn)補助費。一個門面（使用面積不得少于 3米寬 4米進深 3米高）每月最高補償 300 元。少于上述面積的按比例核減停業(yè)停產(chǎn)補助費，閑置門店不予補償。 20）已進行評估作價補償?shù)脑O備設施及不動產(chǎn)，被拆遷人不得損壞或自行拆移，否則在拆遷補償費中扣除相應設備設施及不動產(chǎn)的評估價款。 21）拆遷設有抵押權的房屋，由產(chǎn)權人與相關銀行或 金融機構解除抵押合同（協(xié)議）或另設立抵押標的物后，憑房屋產(chǎn)權證及土地使用證領取拆遷補償費。拆遷已經(jīng)法院判決的房地產(chǎn)，以法院判決的房地產(chǎn)所有人為準。 22）未經(jīng)規(guī)劃批準，擅自改變規(guī)劃用途的，不予承認，只能按原規(guī)劃批準的用地性質補償拆遷費。 23）房地產(chǎn)評估由具有房地產(chǎn)評估資質并在拆遷安置管理處備案的房地產(chǎn)評估機構予以評估。 拆遷實施步驟： 1）組織機構： 在“南貿商業(yè)步行街區(qū)建設指揮部”下設拆遷安置工作小組，拆遷處主任彭逢林任組長，副主任肖孟立任副組長， 35 由城建投、拆遷處等部門人員組成。同時，拆遷面積在 1000平方米以上的單位須指派一名班子成員參加，負責協(xié)調聯(lián)絡。 2）方法步驟： 拆遷應依法依規(guī)，嚴格按辦理拆遷許可手續(xù)、發(fā)布拆遷公告、房地產(chǎn)評估、簽訂拆遷補償協(xié)議、組織拆除施工的方法步驟組織實施。 3）時間安排： （ 1）召開動拆大會，由城建投報請市委、市政府批準，由市委、市政府領導及各職能部門、被拆遷單位或個人代表參加（ 9月 15日前）； （ 2）辦理拆遷許可手續(xù)（ 9月 20 日）； （ 3）發(fā)布拆遷公告（ 9月 18 日前）； （ 4）房地產(chǎn)評估（ 9月 18 日－ 10 月 15 日）； （ 5）簽訂拆遷補償協(xié)議（ 10 月 5日－ 11月 15 日） ； （ 6）組織拆除施工（ 11月 1日－ 12月 15 日）。 4）具體措施： （ 1）辦理有關手續(xù)后，房地產(chǎn)評估、簽訂協(xié)議，分組實施、明確責任。 （ 2）實行先易后難的原則，以帶動拆遷工作的實施。 5）獎勵措施： （ 1）對在規(guī)定拆遷期限簽訂拆遷補償協(xié)議，騰空房屋的 36 視被拆房屋的用途及面積適當給予獎勵。私人住宅按 200 元 /戶，門面 200 元 /個標準獎勵，整體搬遷單位按 400－ 3000元標準獎勵。 （ 2）對在拆遷工作中表現(xiàn)突出的拆遷安置工作小組成員（包括單位指派的協(xié)調聯(lián)絡人員）給予適應獎勵。 二、項目實施進度安排 根據(jù)本項目建 設條件、資金籌措情況，經(jīng)與投資方商議，項目建設期為 1年零 6個月，即 2020 年 9月至 2020 年 2月，項目綜合進度計劃如下： 2020年 7月－ 9月 完成項目前期工作 2020年 10月－ 11 月 完成拆遷安置工作 2020年 12月－ 2020年 8月 完成房屋建筑安裝工程 2020年 6月－ 2020年 10 月 完成市政工程 2020年 11月－ 2020年 12月 完成設備安裝工程 2020年元月－ 2020 年 2月 項目竣工驗收，至此，項目全部完成并投入使用。 附：工程實施進度表 37 工程計劃進度表 項目 2020 年 2020 年 2020 年 月 份 月 份 月 份 13 46 79 1012 13 46 79 1012 13 46 79 1012 項目前期工作 拆遷安置工作 房屋建筑工程 市政 工程 設施安裝工程 項目竣工驗收 38 三、項目組織與經(jīng)營管理 南貿商業(yè)步行街項目由公司一位副總經(jīng)理（或總經(jīng)理）分管，下設 項目經(jīng)理一名，負責項目的具體工作。運作過程中分作工程部、銷售部和辦公室三大塊，其分工如下： 辦公室：負責日常事務管理、財務管理、對外關系協(xié)調、售房及其他信息的發(fā)布、文秘工作；對項目經(jīng)理負責。辦公室人員 5 人，即辦公室主任、財務二人、司機一人、文秘人員一人。 銷售部：營銷策略籌劃、制訂房屋銷售計劃、房屋的出售及受理顧客投訴，做好售后服務工作。銷售部 5 人，即銷售部主任 1名，售房小組（或先生） 4人。 工程部：設工程部主任 1 名，主要負責施工單位、監(jiān)理單位、設計單位及政府職能