溫泉商業(yè)街可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-06-10 12:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 咸安南北兩區(qū)相向發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃，將加快X市區(qū)一體化的進程，隨著南北兩區(qū)集聚度的提高，區(qū)域商業(yè)互動性增強，將大大凸顯X中心城區(qū)的商業(yè)地位與競爭力，有效提升城市商業(yè)的輔射力，批發(fā)、零售型商業(yè)市場將更為活躍。第二部分X市商業(yè)環(huán)境研究分析u 商圈分析u 商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析u 溫泉路商圈商鋪租賃調(diào)查一、 商圈分析：X市城市地形結(jié)構(gòu)呈“亞鈴型”形態(tài)，區(qū)域現(xiàn)狀形成了咸安與溫泉兩個相對獨立的城區(qū)，兩地中心相距約6公里，路距相對較長，現(xiàn)狀主要通過長安大道連接，區(qū)域緊密度不夠，呈割裂狀態(tài)，因此在商業(yè)格局上咸安與溫泉也形成了各自獨立的商業(yè)圈。溫泉路商圈l 商圈簡介位于溫泉城區(qū)，商圈以溫泉路與淦河大道交匯處的花壇為中心，商業(yè)沿淦河大道與溫泉路呈“V”字型分布，區(qū)域內(nèi)集中了溫泉購物中心、步步高購物廣場、中百倉儲購物廣場等大、中型購物商場，以及大量的品牌專業(yè)、專賣店。由于溫泉城區(qū)是X市政府的所駐地，聚集了X眾多的機關(guān)、事業(yè)單位，依托區(qū)域內(nèi)高素質(zhì)、高消費能力的政府公務(wù)員，該商圈已成為X高檔商業(yè)的集中地，是X市的高級商圈。l 商圈構(gòu)成216。 主要商圈：以現(xiàn)有溫泉街道轄區(qū)為核心商業(yè)范圍，以街道內(nèi)的常住居民和學(xué)校學(xué)生為主力消費購物群體。216。 次要商圈：輻射X大道以北浮山街道轄區(qū)范圍的區(qū)域，分布有浮山街道居民和溫泉開發(fā)區(qū)、市工業(yè)區(qū)工人等消費人群。216。 邊緣商圈：輻射咸安城區(qū)范圍區(qū)域，以咸安區(qū)內(nèi)的高端消費者構(gòu)成主要消費人群。`南大街商圈l 商圈簡介位于咸安城區(qū)，商圈由南大街、魚水路、懷德路三條街圍合而成，是咸安城區(qū)居民的日常購物消費中心。該商圈基本上以沿街商店經(jīng)營為主，缺乏大、中型的購物商場和品牌專營店，商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)較為低級，商圈形象落后，屬中低端形態(tài)的商業(yè)圈。l 商圈構(gòu)成216。 主要商圈：以現(xiàn)有咸安街道轄區(qū)為核心商業(yè)圈，以街道內(nèi)的常住居民為主力消費購物群體。216。 次要商圈：范圍以浮山街道為主，消費人群以街道內(nèi)居民和溫泉開發(fā)區(qū)的工人為主。216。 邊緣商圈：范圍至溫泉城區(qū)，消費群體以溫泉城區(qū)的低收入人群為主。二、 商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析：X商業(yè)業(yè)態(tài)分布表主要商業(yè)形態(tài)代表示例主要分布區(qū)域評價傳統(tǒng)雜貨鋪廣泛分布在各條街道商品陳列雜亂檔次低購物中心溫泉購物中心、步步高購物廣場、文化廣場溫泉路商圈市民購物休閑、時尚中心，購物環(huán)境相對較好專營店利郎、九牧王、太子龍、達芙妮、金利來溫泉商圈店堂裝修好、商品檔次高超市中百超市、武商量販溫泉、咸安各一家大型超市購物環(huán)境好，中、小型超市數(shù)量少，經(jīng)營狀況一般專業(yè)市場建材溫泉體育街、咸安文筆大道專業(yè)類批發(fā)市場少特色商業(yè)街溫泉商業(yè)步行街、咸安福寧商業(yè)步行街溫泉、咸安規(guī)模小、環(huán)境一般，經(jīng)營狀況一般，無其它專業(yè)特色街百貨商場無無無[小結(jié)]： 從商圈地位分析，溫泉路商圈超過南大街商圈，成為X市的第一商業(yè)圈，但溫泉商圈現(xiàn)有品牌商業(yè)與低端小商業(yè)市場并存的商業(yè)現(xiàn)狀，與其第一商圈的地位形成較大的反差，不利于商圈形象的進一步提升，因此，重新改造現(xiàn)有商業(yè)格局，重塑溫泉商圈的品牌形象，將有利于擴大溫泉商圈的商業(yè)影響力、輻射力，促進X整體商業(yè)市場的發(fā)展。 從整體商業(yè)市場分析，X市的商業(yè)市場還不成熟，業(yè)態(tài)分布零亂、無序，現(xiàn)階段的成型商業(yè)基本上集中在溫泉路商業(yè)圈與南大街商業(yè)圈上，其它街區(qū)鮮見成行成市的商業(yè)，行業(yè)的集合經(jīng)營特征不明顯，城市尚未形成有特色的商業(yè)街區(qū)，缺乏主題型的商業(yè)。因此，本案主題商業(yè)街區(qū)的開發(fā)將以其獨特的商業(yè)形象，引爆市場。 從行業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析，行業(yè)業(yè)態(tài)分布尚不健全，市場缺乏商場百貨與數(shù)碼通訊電子類產(chǎn)品的有效供給，本案的商業(yè)開發(fā)有效填補了溫泉商業(yè)市場存在的空白，存在極大的市場需求。 從專業(yè)商業(yè)市場分析，由于X在地理位置上鄰近武漢，地緣上的相近性使專業(yè)類批發(fā)市場的商業(yè)影響力基本在武漢的屏蔽之下，輻射力有限，市場缺乏大規(guī)模專業(yè)批發(fā)市場的商業(yè)土壤。因此，專業(yè)批發(fā)市場的開發(fā)規(guī)模不宜太大 從商業(yè)經(jīng)營狀況分析，步行街二樓、文化廣場二樓店面轉(zhuǎn)讓頻繁、聚富時代廣場二樓空置的商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)象，說明X市民的逛街購物習(xí)慣以一層平面為主，對立體型商業(yè)有排斥心理，因此在立體型商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計上宜實行差異化經(jīng)營策略，有機引導(dǎo)消費者的購物習(xí)慣。三、 溫泉路商圈商鋪租賃調(diào)查：淦河路商業(yè)調(diào)查表：店名經(jīng)營行業(yè)商品檔次實用面積（m2）門面寬度（米）租金（元）/m2月租金經(jīng)營狀況淦河路北區(qū)商業(yè)（調(diào)查順序由藍海酒店——花壇）卡斯高鞋類中高2532000/月80一般X特產(chǎn)副食品中158500/月33差頂好飾品飾品中低10500/月50良好九牧王服裝高2002012000/月60一般雅戈爾服裝高80107000/月一般淦河路南區(qū)商業(yè)（調(diào)查順序由藍海酒店——花壇）,備注:—2萬/年花店花卉中低20350/月良金蘋果運動休閑中低120109萬/年差七匹狼運動服飾中302000/月67一般SHE服裝3031500/月50一般文化廣場與狼共舞服裝中高9051一般達芙妮鞋中高3031500/月50良步森服裝中高605000/月83一般溫泉路商業(yè)調(diào)查表店名經(jīng)營行業(yè)商品檔次實用面積（m2）門面寬度（米）租金（元）/m2月租金經(jīng)營狀況步行街沿溫泉路商業(yè)群豪精英男裝服裝高檔8012萬/年125良步行街內(nèi)街一樓商業(yè)ICE服飾女裝中檔3524000/年一般浪漫一身女裝中檔
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