溫泉商業(yè)街可行性研究報(bào)告(已改無錯字)
2023-06-14 12:01:11 本頁面
【正文】 3528000/年良時代褲行褲子中低檔3528000/年一般步行街內(nèi)街二樓商業(yè)璦瑋瑋女裝中檔5215000/年24轉(zhuǎn)讓灰鼠女裝中檔7025000/年30轉(zhuǎn)讓夢幻河馬女裝中低檔7025000/年30轉(zhuǎn)讓日本3年2組服飾中低檔3514000/年33轉(zhuǎn)讓金門街商業(yè)黛富妮床上用品中高檔10010萬/年83一般誠信男裝服裝中檔809萬/年94一般賓女皮鞋鞋中檔334萬/年101良溫泉路商業(yè)調(diào)查表店名經(jīng)營行業(yè)商品檔次實(shí)用面積（m2）門面寬度（米）租金（元）/m2月租金經(jīng)營狀況本案沿街商業(yè)維康藥房醫(yī)藥中364000元/月111賣得快服裝中低檔365萬/年116火玫瑰女裝中低檔365萬/年116花壇——茶花街商業(yè)（調(diào)查順序由花壇起）波絲登服裝高10075萬/年42一般卡朱米服裝中高10074萬/年33一般味添面館飲食中17042差夢潔家紡床上用品高80836良天逸童裝服裝中1837000/年33一般藥店醫(yī)藥中低5062萬/年33差如意超市超市中低70918差[小結(jié)]： 從經(jīng)營業(yè)態(tài)分析，服裝與鞋類占大多數(shù)，大型百貨與數(shù)碼通訊類商業(yè)少。 從商品檔次分析，溫泉路東、西兩面街的經(jīng)營檔次不均衡。淦河路、溫泉路西面街品牌店多，商業(yè)檔次高；溫泉路東面街，由于商業(yè)建筑多為臨時建筑，經(jīng)營業(yè)態(tài)較為低級。 從消費(fèi)層次分析，以機(jī)關(guān)、事業(yè)單位上班族（包括咸安區(qū)）與學(xué)生消費(fèi)為主。 從經(jīng)營面積分析， 普通商業(yè)經(jīng)營面積多為30—40平方米的單店為主，品牌專賣店則由23個單店組成，經(jīng)營面積多為70—100平方米，相對較大。 從租金水平分析，溫泉路沿街租金水平最高，本案沿街店面租金高達(dá)116元/m2/月，內(nèi)街租金水平落差明顯，降至60元/ m2/月，二層租金約為一層租金的一半，大約在30元/ m2/月左右；淦河路租金集中在50—60元/ m2/月區(qū)間，租金水平由西向東呈增長趨勢，靠近花壇的店面月租金可達(dá)80多元/ m2；溫泉南路（花壇向南路段）由于商業(yè)氛圍相對較差，租金水平較低，集中在30—40元/ m2/月區(qū)間。 從經(jīng)營狀態(tài)看：目前經(jīng)營狀況一般，普遍感到生意難作，有經(jīng)營上的壓力，因此從這個角度講，商鋪的升值潛力可能會因供量的增加而沖談，價格提升已經(jīng)陷入困境，缺乏商業(yè)業(yè)績的持續(xù)增長支撐。[提示] 溫泉商圈的經(jīng)營業(yè)態(tài)和消費(fèi)人群結(jié)構(gòu)的綜合分析表明，溫泉商圈目前的經(jīng)營業(yè)態(tài)較為單一，導(dǎo)致同業(yè)競爭加劇，因此溫泉商業(yè)街的改造宜立足現(xiàn)有政府工作人員與學(xué)生兩大消費(fèi)群體，在提升整體街區(qū)商業(yè)品位的同時，有機(jī)營造學(xué)生專門消費(fèi)街區(qū)，打造多業(yè)態(tài)經(jīng)營的復(fù)合商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)與其它商業(yè)形態(tài)的良性互動。 如果按本案街區(qū)現(xiàn)有的租金標(biāo)準(zhǔn)作為目前投資本案商鋪?zhàn)饨鸬哪晔找?，參照國際通行的商鋪1：150的租售比，或按年8%的收益率推算，則租金對本案售價的支持為，沿街約17000元/ m2，內(nèi)街約10000元/ m2，內(nèi)街二樓約4500元/ m2。第三部分X市在售商業(yè)物業(yè)分析一、在售商業(yè)物業(yè)個案相關(guān)信息溫泉城區(qū)№案 名：溫泉潛山商業(yè)步行街位 置：淦河大道168號規(guī) 模：總建45000m2，由15幢三層商鋪組成，商鋪數(shù)量總計(jì)500余套，街區(qū)長度508m。整體定位：財(cái)富盛宴城市的生活樂趣功能定位：以餐飲、購物、休閑娛樂為主，配以少量家飾家電、通訊科技和文化用品，具體規(guī)劃為以下四個功能分區(qū)：№1：亞洲精選美食餐飲區(qū)（1115）№2：香榭里步行購物街區(qū)（6）№3：錫耶那度假休閑中心區(qū)（13）№4：新奧爾良下沉式時尚廣場區(qū)（14）配套及路網(wǎng)規(guī)劃：步行道、車行道分離設(shè)計(jì)，道路寬度14m；4臺扶梯、7座連廊；地下停車場（150個車位）；3個開放式廣場、21個休閑露臺。營銷推廣賣點(diǎn)：№區(qū)位：項(xiàng)目毗鄰建設(shè)中的溫泉谷休閑度假山莊，且周圍街區(qū)形象好?！礓N售政策:預(yù)定VIP客戶優(yōu)惠3%；一次性付款客戶優(yōu)惠5%?！矸底庹撸阂荒臧敕道彿靠偪畹?%?！碚猩陶撸翰扇〗y(tǒng)一的招商、統(tǒng)一的經(jīng)營管理。價 格：一層均價7000元/m2；二層均價4000元/m2；三層均價2800元/m2。單套面積范圍：20 m2～500 m2不等，除餐飲區(qū)三層連體出售大面積外，其余單套面積以40 m2～60 m2為主力。目前銷售情況：一期6于7月3日開盤已經(jīng)售磬；二期5于7月9日開盤目前已售出80%，三期余下11幢預(yù)計(jì)將于11月初開盤。工 程 進(jìn) 度：2007年3月統(tǒng)一交付使用。客 源 分 析：以本地投資者為主，少量下轄其他縣區(qū)及武漢投資者。№案 名：步行街二期位 置：淦河大道與溫泉路交匯處規(guī) 模：總建23000余 m2，由2幢入口四層分體商鋪、2幢3層分體商鋪、3幢4層商鋪（第四層為辦公樓或住宅）共計(jì)7幢建筑組成；商鋪數(shù)量200余套，整體定位：即將有專業(yè)營銷策劃公司進(jìn)駐，項(xiàng)目整體包裝定位尚未確定。功能定位：以服飾、鞋類為主，入口處沿街商鋪輔以少量品牌快餐連鎖、休閑餐飲店。配套及路網(wǎng)規(guī)劃：在街區(qū)兩側(cè)二層及三層分別架設(shè)兩條過街天橋，形成環(huán)形路網(wǎng)。營銷推廣賣點(diǎn)：№區(qū)位：項(xiàng)目地處溫泉區(qū)繁華商業(yè)核心地段№招商：通過與知名品牌的快餐店的簽約意向洽談，意圖進(jìn)一步聚攏人氣，目前正在洽談的包括KFC等商家。價 格：未確定，目前預(yù)約登記中的2兩幢預(yù)計(jì)價格為一層18000元/m2，二層7500～8000元/m2，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1