港澳華庭街可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 10:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 *租金價(jià)推算表月租金6年7年8年9年10年11年12年200元/平米/月14400168001920021600240002640028800150元/平米/月10800126001440016200180001980021600160元/平米/月11520134401536017280192002112021600若以10年為投資回報(bào)期，則售價(jià)分別為 ，㎡。若以8年為投資回報(bào)期，,。（以15平方米為計(jì)量單位） 嘉興商城鋪位120/平方米/月 商業(yè)大廈 180元/平方米/月 建業(yè)商廈 60元/平方米/月（30平方米） 中興廣場(chǎng) 60元/平方米/月（30平方米） *租金價(jià)推算表月租金6年7年8年9年10年11年12年120元/平米/月991920021600240002640028800180元/平米/月1296015120172801944021600237602592060元/平米/月4320504057606480720079208640若以10年為投資回報(bào)期，則售價(jià)分別為：，7200元/平米。若以8年為投資回報(bào)期，,5760萬(wàn)/平米。第四部分 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和營(yíng)銷(xiāo)策劃 隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)者購(gòu)物不僅是為了滿(mǎn)足生活基本需要，而且視購(gòu)物為集游玩、娛樂(lè)、休息、獲取信息為一體的一種休閑與精神的享受形式。因此為適應(yīng)這一潮流，商業(yè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)了朝多功能、一體化發(fā)展、綜合性的步行街的形式，結(jié)合本地塊的市中心的地理位置，項(xiàng)目定位于高品質(zhì)的休閑步行街，能夠在浙江都具有較高的知名度，輻射周邊五縣二區(qū)。售賣(mài)功能是步行街的基本功能，它必須向顧客提供齊備的商品；具有生活功能是它的另一特征。本項(xiàng)目具備以下特點(diǎn)： A. 經(jīng)營(yíng)品種齊全。無(wú)論是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品還是進(jìn)口產(chǎn)品，高檔品還是大眾化產(chǎn)品都能并存。B. 包含每一顧客層面，青年人追新獵奇的時(shí)髦品，老年人的銀發(fā)商品，兒童的專(zhuān)用品等，無(wú)論顧客的產(chǎn)齡如何，到這里購(gòu)物都能買(mǎi)到自己需要的產(chǎn)品。C. 提供休閑場(chǎng)所。步行街內(nèi)有滿(mǎn)足日常生活的體閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、餐飲等服務(wù)設(shè)施，為人們提供一個(gè)購(gòu)物與享受合一的好去處。D. 統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn)。由于步行街把分散與商店聚集在一起，把遍布于街頭巷尾的服務(wù)機(jī)構(gòu)集中在一個(gè)建筑物中，因此采取統(tǒng)一的管理形式。，使過(guò)往行人都能看清店內(nèi)的商品和購(gòu)物人流，產(chǎn)生購(gòu)物之欲望。，最大特點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)出縱跨每層的中庭，使消費(fèi)者非常清楚地感受到最高一層和最低一層營(yíng)業(yè)樓層的差異，產(chǎn)生留連忘返的感覺(jué)。，在內(nèi)街中考慮休息和交流的功能，使消費(fèi)者在此停留、休息和約會(huì)，延長(zhǎng)逗留時(shí)間。，每間3050平方米，約200間，共600010000平方米，可集運(yùn)動(dòng)器具、服裝等，約20004000平方米，可占半層，開(kāi)辟多項(xiàng)服務(wù)，800010000平方米，集各地飲食風(fēng)味、中西快餐于一體，可占半層，8000平方米、個(gè)體店，每間2030平方米，共200300間，約40009000
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