港匯廣場調研報告(編輯修改稿)
2025-04-19 10:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 :10931徐家匯南浦大橋6:0021:00新橋路6:0021:00946徐家匯中山公園地鐵站6:3020:00古美三村6:3020:00機場3徐家匯遵義路6:3020:00浦東國際機場6:3020:00 橋六徐家匯交通大學5:3023:00張江地鐵站5:3023:00徐閔匯聯(lián)商廈高安路6:3020:00閔行6:3020:00徐華徐家匯徐家匯宛平南路6:0020:30華漕6:0020:30數(shù)據(jù)來源：上海普潤地產(chǎn)商業(yè)部地鐵交通一號線站點及時間站名起點站服務時間終點站服務時間徐家匯站上海火車站5:3023:00莘莊站4:3022:20數(shù)據(jù)來源：上海普潤地產(chǎn)商業(yè)部4. 周邊情況徐家匯商業(yè)中心已成為上海主要的商業(yè)中心之一，幾年來中心的商業(yè)銷售始終保持旺盛的勢頭，特殊的地理位置和發(fā)達便捷的交通更使商圈人流集聚三、經(jīng)營規(guī)模1. 總營業(yè)面積港匯廣場地處上海地鐵徐家匯上蓋，建筑面積達130,000平方米，共7層。商場營業(yè)面積7萬余平方米，公共活動部位近6萬平方米，每層的營業(yè)面積大致均分，約為10,000平方米。2. 內(nèi)部板塊的經(jīng)營面積總營業(yè)面積（平方米）國際美食廣場5000富安百貨15000數(shù)碼影院5000聯(lián)華超市6500名店運動城4200橋外橋39。主題樂園8500250個品牌商鋪25800數(shù)據(jù)來源：上海普潤地產(chǎn)商業(yè)部四、建筑及配套設施情況1. 港匯建筑外立面港匯正門外立面圖2. 港匯廣場出入口港匯西南出入口港匯正門左側出入口正門出入口及地鐵入口港匯正門右側出入口港匯地鐵入口港匯地鐵入口數(shù)據(jù)來源：上海普潤地產(chǎn)商業(yè)部3. 港匯廣場停車位港匯廣場有1200個停車位，據(jù)統(tǒng)計周末有20%的消費者是駕車族4. 港匯廣場總層數(shù)隨著上海首座雙塔商務樓港匯雙塔辦公樓結構封頂，港匯廣場成為寫字樓的底商部分，共為7層。其中地下一層，地上六層5. 港匯廣場各凈高層高和凈高是不同的概念，層高包括凈高和樓板的厚度在內(nèi)，凈高是去掉樓板厚度后的空間高度。本調研組采用先進的技術，但限于已經(jīng)裝修好，所有提供數(shù)據(jù)均為港匯廣場每層的實測數(shù)據(jù)。1F1F2F3F4F5F6F5米4米數(shù)據(jù)來源：上海普潤地產(chǎn)商業(yè)部6. 港匯鋪面面積港匯廣場內(nèi)部寬敞，主要鋪面面積均比較大，符合其自身的特色，為100~500平方米左右。另有六大主題商場內(nèi)至于港匯廣場的內(nèi)部，面積和所占港匯營業(yè)面積的比例如下：7. 港匯廣場電梯內(nèi)部共有電梯126部，所有品牌均未國際知名品牌OTIS電梯，其中u 扶梯：64部u 客梯：32部u 貨梯：30部8. 港匯廣場中庭港匯共有6個中庭，有主次之分，另有國內(nèi)首創(chuàng)的鏤空式露天內(nèi)部廣場蘭桂坊從六樓俯視港匯主中庭從六樓平視港匯左樓體三個連續(xù)中庭從六樓俯視港匯右樓體連續(xù)兩個中庭夜色下美麗的露天廣場蘭桂坊u 港匯最大的中庭，面積約有1800平方米。從一層到六層。氣勢磅礴，徐家匯商圈中的各商場無一能夠與之匹敵u 港匯左樓體有一狹長型的中庭被連接通道隔成三個相互連續(xù)的小中庭，面積約為600平方米/個。自一層到六層u 港匯右樓體有一狹長型的中庭被連接通道隔成二個相互連續(xù)的小中庭，面積約為500平方米/個自一層到六層u 港匯最有特色的露天式娛樂長廊優(yōu)雅而又美麗面積約為1200平方米五、經(jīng)營業(yè)態(tài)1. 商場整體業(yè)態(tài)分布數(shù)據(jù)來源：上海徐匯區(qū)港匯
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