連云港連島別墅項目調研報告(編輯修改稿)
2025-04-05 03:58 本頁面
【文章內容簡介】 000 元 /平方米左右。 銷售特點：除連云港本地外，在周邊各城市（如南京、上海等地）均設臵有銷售中心 。 ?？?瀛洲 13 項 目簡介： ?？湾揄椖空加?170 余畝 ,總綠化率近 40%,是連云港目前成規(guī)模 ,配套齊全的濱海社區(qū) ,?？湾揄椖康谝浑A段建設臨海小高層住宅和濱海商業(yè)大道 ,直面大道 ,四季花開 。第二階段建設中高層住宅 ,可看海觀園 ,第三階段建設高層住宅和大型商業(yè) ,俯視整個園區(qū)和縱橫的山與海 .2021 年 6 月 25 日?？湾揲_盤 ,2021 年 7 月 23 日二期開工 .06 年 7 月 25 日?？湾揄椖?B4 號樓已建至 12 層 ,預計今年年底封頂 。截止 06 年 7 月 25 日 ,A4,A6 號樓出地面一層 。A4,A6 號樓力推三房 。截止 06 年 8 月 5 日 A8 號樓地下工程已經完成 . 占地面積 :113300 平方米 總建筑面積 :220210 平方米 開發(fā)周期 :分 3 期開發(fā) 竣工時間 :2021828 總戶數(shù) :1000 開盤時間 : 20210625 入住時間 : 20210828 容積率 : 樓層狀況： 六棟 12 層、三棟 18 層、兩棟 24 層和三棟 29 層 銷售情況： 目前銷售率已達到 85％以上以上，銷售均價在 4400 元 /平方米左右。 14 東城海岸 項目簡介： 本項目總占地面積 平方米，建筑規(guī)模 平方米，容積率： 3，總戶數(shù)： 453，綠化率： 45%，其中住宅建筑面積 平方米。 開盤時間 : 20211210 竣工時間 :2021831 總戶數(shù) :600 停車位 :300 多個 樓層狀況 : 最低為 15 層，最高為 25 層 銷售情況：目前銷售均價在 3900 元 /平方米左右，銷售率已達 80％以上。 帝豪〃陽光國際中心 項目簡介： 陽光國際中心由海濱陽光大廈（ A， B， C， D 座）， 200 米的陽光國際大廈（ E 座）以及五星級規(guī)劃的陽光國際酒店（ F 座）共同組成。一期海濱陽光大廈 A， B， C， D 座的總建筑面積約為 11 萬平方米，整個建筑采取飄窗，落地大陽臺，飄頂，空中綠化平臺，跌落 以及強調豎線條等手法處理。陽光國際中心為一組多元共生的建筑群。 占地面積 : 平方米 總建筑面積 :202100 平方米 開盤時間 : 20211130 15 容積率 : 總戶數(shù) :600 銷售情況：目前銷售均價 4800 元 /平方米，僅剩余不到 10 套 上城 項目簡介： 該項目占地約 萬平方米，建筑面積為 28 萬平方米，容積率為 ，綠化率為 55%， 主力戶型為約 140 平米的三室戶型。 2021 年 4 月 18 號開始動工， 于 2021 年 08 月 29 日第一次開盤，開盤均價在 4000 元 /平方米左右，下次開盤預計在12 月份左右。 樓層狀況 : 1826 層，約 1850 套 總結 整體來看，連云區(qū)的銷售均價目前整體保持在 4000 元 /平方米以上，而且項目多以可觀海景的小高層甚至高層居多，此類物業(yè)也成為了本區(qū)域的主流建筑類型 ，而位于連島之上的公寓價格如除去裝修費用，仍比連云區(qū)的同類物業(yè)價格高 20％－ 30％，最低價格（帶裝修）在 6000 元 /平方米左右。 但從客群上來看，兩者就有較大的差別，連云區(qū)的客群仍已連云港本市的居民為主，且以東區(qū)的居民為主，西區(qū)僅占很少一部分，主 要用于自??；而連島上的客群連云港本市的購房者僅占少數(shù)，且以投資為主，主力購買人群為諸如南京、上海等連云港周邊城市的潛在購買力，主要用于旅游度假。 由此可見，連云港本市購買力較低，高端物業(yè)的消費人群仍以周邊城市為主，本案位于連島之上，故而價格和市區(qū)物業(yè)價格的可比性較弱，在此僅作參考之用。16 三． 產品 分析 1．項目 SWOT 分析 優(yōu)勢 區(qū)位：位于連島西側，旅游度假物業(yè)集中地； 交通：位于連島入口處，交通便利； 配套： 內部會所、超市等一應俱全 ，購物方便 ； 景觀 ：山景、海景兼有，建筑全部建于山上，視野較好； 劣勢 環(huán)境 ：周邊物業(yè)以 漁村和經濟適用房為主，一定程度上對本案的居住環(huán)境產生消極影響； 產品：容積率偏大、限高過低等因素使得本項目在產
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