港匯廣場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-03-23 10:33本頁面
【正文】 合統(tǒng)計%%港匯廣場青年人流明顯大于中老年人流量節(jié)假日時段個性劃分青年男性青年女性中老年男性中老年女性兒童總計統(tǒng)計人數(shù)48609占有比例%%%%%100%綜合統(tǒng)計%%48609在節(jié)假日，青年人數(shù)比例增大，人群總數(shù)激增數(shù)據(jù)來源：上海普潤地產(chǎn)商業(yè)部以下為平均一天內(nèi)不同時刻進入港匯廣場的人流量，以每個時間點劃分，在一天時間內(nèi)進入港匯廣場的人流量節(jié)假日人流普通日人流數(shù)據(jù)來源：上海普潤地產(chǎn)商業(yè)部九、租售情況1. 租金方式港匯廣場各樓層基本是以純租賃方式為主的，以下各樓層的價格都以美金為準各樓層租金（$/DAY/M2）1F1F2F3F4F5F6F3$5$3$2$$$$數(shù)據(jù)來源：上海普潤地產(chǎn)商業(yè)部2. 各業(yè)態(tài)扣率港匯廣場沒有以扣率為主要租賃方式的業(yè)態(tài)3. 其余相關(guān)費用$/天/m24. 空置率港匯廣場目前的空置率為零，沒有商家調(diào)整及退租100%入租十、營業(yè)情況1．營業(yè)額u 港匯廣場之開業(yè)至今，營業(yè)額節(jié)節(jié)攀升，到2003年底，港匯廣場全年營業(yè)額又創(chuàng)歷史新高，達到5475,000,000￥港匯廣場歷年營業(yè)額數(shù)據(jù)來源：上海普潤地產(chǎn)商業(yè)部u 且各業(yè)態(tài)的合理搭配及先進的管理理念給港匯廣場帶來了更高的回報率，整年的收益比例大幅增長數(shù)據(jù)來源：上海普潤地產(chǎn)商業(yè)部十一、綜合分析主要指標評測分值（05）綜 合 論 述地段交通徐家匯地區(qū)便利的交通條件，軌道交通，公路交通一應俱全，且港匯1200位的超大停車場，給港匯廣場的本來便利的交通優(yōu)勢錦上添花臨街狀況4港匯廣場兩面臨街，位于徐家匯中心兩條主馬路華山路和虹橋路的交界處，面對整個徐家匯的中心配套情況本身的超大體量，每層都有招商銀行的自動提款機8臺，極大的便利的消費人群。港匯的綜合性優(yōu)勢發(fā)揮的淋漓盡致內(nèi)部格局方正的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，超大規(guī)整的中庭，以及寬敞的通道，充足的各類電梯使商場內(nèi)部的每個位置都易受到光顧，格局不同凡響業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局比較理想，特別是最為重要的一層，業(yè)態(tài)布局整齊，在每層劃分許多的功能區(qū)，合理劃分了中高低檔次品牌檔次定位作為一超大體量綜合性大商場，本身的檔次較難定位，整體偏中高檔，非常合理人氣指數(shù)3作為徐家匯整體規(guī)劃理念，錯位經(jīng)營理念的最重要的一點，港匯廣場對于徐家匯的業(yè)態(tài)分布起著舉足輕重的作用，人氣非常之旺管理水平由香港恒隆管理，輸入了先進的香港大商場的管理方式，以人為本處處在管理的細節(jié)中體現(xiàn)經(jīng)營狀況滾滾的人流給港匯帶來了熱氣和活力，經(jīng)營狀況雄踞徐匯區(qū)十強之列前景展望隨著港匯商業(yè)的成功發(fā)展，港匯兩棟寫字樓也已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，便利的交通，豐富的配套，必將帶來寫字樓的成功，同時推動商業(yè)進一步發(fā)展綜合統(tǒng)計41在徐家匯地區(qū)屬于中檔，但前景無限
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