匯海廣場商鋪管理辦法-資料下載頁
2025-01-20 21:15本頁面
【導讀】經營環(huán)境，特制訂本辦法。上海海園房地產開發(fā)公司受上海海大資產經營有限公司委托，負責對《匯海廣場》各商鋪日常管理及配合職能。負責做好《匯海廣場》公共區(qū)域的保潔、疏通等物業(yè)服務。按照《<匯海廣場>裝修施工管理辦法》實施監(jiān)督管理。校后勤中心能源辦定期準確地做好水電能耗的統(tǒng)計結算。水電費及時告知各商鋪承租人并收取水電費用。場進出人員、物品、車輛進行管理。在問題進行跟蹤監(jiān)督，敦促整改。各商鋪承租人應加強自律，合法經營，遵守合同。營及廣場秩序，經研究，現(xiàn)就《匯海廣場》管理的商鋪作如下有關規(guī)定。部門同意，任何單位和個人不得在《匯海廣場》內從事商業(yè)經營活動。嚴格按照合同租賃期限營業(yè)，禁止轉。監(jiān)、食監(jiān)、消防等有關單位的監(jiān)督檢查，維護匯海廣場的安全穩(wěn)定。安全工作負全面責任。定期檢查，確保完好有效。放物品，如有臨時特殊需要，須報物業(yè)管理部門批準后方可進行。節(jié)加強管理，確保規(guī)范操作，防止食品衛(wèi)生安全事故發(fā)生。
【正文】 對規(guī)勸無效的，可根據(jù)《裝修管理協(xié)議》，直接向人民法院提起民事訴訟。 9. 房屋裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠地、城建、公用事業(yè)、市 政、環(huán)衛(wèi)、消防管理規(guī)定的，由公司報相關政府部門依法查處。 10. 如承租人將房屋租借給他人使用，使用人須對房屋進行裝修，應征得承租人同意，由承租人按本守則要求辦理手續(xù)。如發(fā)生房屋裝修的違規(guī)、禁止行為，由承租人承擔一切責任。 《匯海廣場》裝修安全要求 一、 施工要求 1. 施工期間應關閉門戶，以防粉塵外揚污染環(huán)境。 2. 施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。 二、 安全與防火 1. 電器施工應按有關規(guī)范操作。 2. 臨時施工用電應符合安全用電措施。 3. 高空作業(yè)必須采取安全保護措施。 4. 使用明火要求： （ 1） 若有電氣焊等明火作業(yè)，施工單位必須憑操作證來管理部辦 理用火申請。 （ 2） 得到書面許可并配備必須的滅火設備后，由持證者操作，現(xiàn)場要求配安全人員監(jiān)督。 （ 3） 操作完工后，即將氧氣瓶、乙炔等撤離施工現(xiàn)場。 （ 4） 施工單位必須重視施工現(xiàn)場消防工作，并指定一名具體負責施工現(xiàn)場的防火和安全工作，確保各項防火措施的落實。 （ 5） 裝修施工場地必須配備不少于 2 只滅火器，否則不能施工。 5. 裝修施工單位應對施工人員進行防火安全和文明施工制度的宣傳教育。嚴禁違章指揮、違章操作，防止安全事故發(fā)生。 6. 禁止雇請“三無”（無身份證、無務工證、無暫住證）人員進入本管理區(qū)域進行施工。施工人員必須遵守地方治安管理規(guī)定 ，嚴禁盜竊、賭博及其他違法行為。 三、 違章糾正 1. 管理部將派員不定時巡查施工現(xiàn)場，偶有違章現(xiàn)象，即予以糾正，并致電告知承租人于 24 小時內前來處理。 2. 超過時間管理部有權對違反《裝修守則》者給予責令停工、恢復原樣的處理，所造成的各項裝修損失均由承租人自行承擔。 四、 竣工驗收 1. 裝修單位施工結束后，到管理部辦理手續(xù)。 2. 管理部派員工對承租人的裝修承諾進行檢查。 3. 通知相鄰承租人察看自己所租房屋是否由于他人裝修而導致其房屋受到損壞，雙方簽字認可。 《匯海廣場》商鋪裝修人員承諾書 本裝修單位在《匯海廣場》 區(qū) 室 進行施工，裝修期間建筑垃圾由本施工隊負責清運至指定堆放處。 1. 建筑垃圾做到袋裝化、扎緊袋口； 2. 建筑垃圾做到不隨意堆放在人行走道或車輛停放處等公共區(qū)域； 3. 建筑垃圾做到清運至指定堆放場所，并保證清運線路沿途環(huán)境清潔； 4. 建筑垃圾清運時間為： 17:00 – 21:00。 如有違反此承諾，本施工隊接受停工整頓處理。 施工負責人（簽名）： 聯(lián)系電話： 日 期： 《匯海廣場》商鋪裝修許可證 商鋪承租人 室 號 裝潢單位 現(xiàn)場負責人 聯(lián)系電話 工 期 起止日期 垃圾清理方式 袋裝、堆放于物業(yè)部門所指定的地點 裝修內容（摘要）： 管理部門：匯海廣場管理部 日 期： 《匯海廣場》商鋪的相關費用繳款流程 1. 目的 為規(guī)范《匯海廣場》商鋪租金、水電費、物業(yè)管理費的收繳，特制定本規(guī)程。 2. 適用范圍 適用于《匯海廣場》商鋪的租金、水電費、物業(yè)管理費的收繳。 3. 職責 匯海廣場物業(yè)部負責租金、水電費的收款結算。 匯海廣場物業(yè)部負責商鋪物業(yè)管理費的收繳。 匯海廣場商鋪物業(yè)部門負責商鋪租 金的收繳及其他各類收費的催繳工作。 各商鋪承租人負責各類費用的及時繳付。 4. 工作流程 商鋪租金的繳付（ 海園房產財務 ） 各承租商鋪租金按合同約定繳付。 由商鋪管理方（匯海廣場物業(yè)部）屆時通知相應商鋪承租人，收繳租金。 商鋪承租人接到租金繳付通知后，一周內到匯海廣場物業(yè)部繳付租金。 匯海廣場物業(yè)部在收到租金后，應當場向付款人開具收款票據(jù)。 如未能如期收到租金，匯海廣場物業(yè)部則通知承租人予以催款。 水電費用的繳付（ 后勤服務中心財務 ） 水電費用按月繳付。 匯海廣場物業(yè)部在收到水電費通知單后指派人員每月定期收取相應水電費。 各商鋪承租人在收到水電費清單后，應在一周內到匯海廣場物業(yè)部繳付水電費用。 匯海廣場物業(yè)部收到承租人水電費用，當場向付款人提供相關票據(jù)。 如未能如期收到水電費用，物業(yè)部則書面通知欠費人予以催款。 物業(yè)管理費用的繳付（ 家佳物業(yè)財務 ） 物業(yè)管理費每三個月繳付一次。 物業(yè)管理費由匯海廣場物業(yè)部屆時帶好物業(yè)發(fā)票直接上門向相應商鋪承租人收取。 費用逾期未付的處理 商鋪承租人應積極配合，按時繳納各項費用并保留繳費憑證。 匯海廣場物業(yè)部應主動了解承租人的費用逾期未付情況及原因，對不予配合的承租人或逾期未付超過 1 月者 ，則由匯海廣場物業(yè)部對商鋪承租人采取停止水電供應措施，以減少水電等費用的壞賬損失。
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