匯海廣場(chǎng)商鋪管理辦法-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特制訂本辦法。上海海園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受上海海大資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司委托，負(fù)責(zé)對(duì)《匯海廣場(chǎng)》各商鋪日常管理及配合職能。負(fù)責(zé)做好《匯海廣場(chǎng)》公共區(qū)域的保潔、疏通等物業(yè)服務(wù)。按照《<匯海廣場(chǎng)>裝修施工管理辦法》實(shí)施監(jiān)督管理。校后勤中心能源辦定期準(zhǔn)確地做好水電能耗的統(tǒng)計(jì)結(jié)算。水電費(fèi)及時(shí)告知各商鋪承租人并收取水電費(fèi)用。場(chǎng)進(jìn)出人員、物品、車(chē)輛進(jìn)行管理。在問(wèn)題進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，敦促整改。各商鋪承租人應(yīng)加強(qiáng)自律，合法經(jīng)營(yíng)，遵守合同。營(yíng)及廣場(chǎng)秩序，經(jīng)研究，現(xiàn)就《匯海廣場(chǎng)》管理的商鋪?zhàn)魅缦掠嘘P(guān)規(guī)定。部門(mén)同意，任何單位和個(gè)人不得在《匯海廣場(chǎng)》內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。嚴(yán)格按照合同租賃期限營(yíng)業(yè)，禁止轉(zhuǎn)。監(jiān)、食監(jiān)、消防等有關(guān)單位的監(jiān)督檢查，維護(hù)匯海廣場(chǎng)的安全穩(wěn)定。安全工作負(fù)全面責(zé)任。定期檢查，確保完好有效。放物品，如有臨時(shí)特殊需要，須報(bào)物業(yè)管理部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。節(jié)加強(qiáng)管理，確保規(guī)范操作，防止食品衛(wèi)生安全事故發(fā)生。
【正文】 對(duì)規(guī)勸無(wú)效的，可根據(jù)《裝修管理協(xié)議》，直接向人民法院提起民事訴訟。 9. 房屋裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠地、城建、公用事業(yè)、市 政、環(huán)衛(wèi)、消防管理規(guī)定的，由公司報(bào)相關(guān)政府部門(mén)依法查處。 10. 如承租人將房屋租借給他人使用，使用人須對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)征得承租人同意，由承租人按本守則要求辦理手續(xù)。如發(fā)生房屋裝修的違規(guī)、禁止行為，由承租人承擔(dān)一切責(zé)任。 《匯海廣場(chǎng)》裝修安全要求 一、 施工要求 1. 施工期間應(yīng)關(guān)閉門(mén)戶(hù)，以防粉塵外揚(yáng)污染環(huán)境。 2. 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。 二、 安全與防火 1. 電器施工應(yīng)按有關(guān)規(guī)范操作。 2. 臨時(shí)施工用電應(yīng)符合安全用電措施。 3. 高空作業(yè)必須采取安全保護(hù)措施。 4. 使用明火要求： （ 1） 若有電氣焊等明火作業(yè)，施工單位必須憑操作證來(lái)管理部辦 理用火申請(qǐng)。 （ 2） 得到書(shū)面許可并配備必須的滅火設(shè)備后，由持證者操作，現(xiàn)場(chǎng)要求配安全人員監(jiān)督。 （ 3） 操作完工后，即將氧氣瓶、乙炔等撤離施工現(xiàn)場(chǎng)。 （ 4） 施工單位必須重視施工現(xiàn)場(chǎng)消防工作，并指定一名具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火和安全工作，確保各項(xiàng)防火措施的落實(shí)。 （ 5） 裝修施工場(chǎng)地必須配備不少于 2 只滅火器，否則不能施工。 5. 裝修施工單位應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行防火安全和文明施工制度的宣傳教育。嚴(yán)禁違章指揮、違章操作，防止安全事故發(fā)生。 6. 禁止雇請(qǐng)“三無(wú)”（無(wú)身份證、無(wú)務(wù)工證、無(wú)暫住證）人員進(jìn)入本管理區(qū)域進(jìn)行施工。施工人員必須遵守地方治安管理規(guī)定 ，嚴(yán)禁盜竊、賭博及其他違法行為。 三、 違章糾正 1. 管理部將派員不定時(shí)巡查施工現(xiàn)場(chǎng)，偶有違章現(xiàn)象，即予以糾正，并致電告知承租人于 24 小時(shí)內(nèi)前來(lái)處理。 2. 超過(guò)時(shí)間管理部有權(quán)對(duì)違反《裝修守則》者給予責(zé)令停工、恢復(fù)原樣的處理，所造成的各項(xiàng)裝修損失均由承租人自行承擔(dān)。 四、 竣工驗(yàn)收 1. 裝修單位施工結(jié)束后，到管理部辦理手續(xù)。 2. 管理部派員工對(duì)承租人的裝修承諾進(jìn)行檢查。 3. 通知相鄰承租人察看自己所租房屋是否由于他人裝修而導(dǎo)致其房屋受到損壞，雙方簽字認(rèn)可。 《匯海廣場(chǎng)》商鋪裝修人員承諾書(shū) 本裝修單位在《匯海廣場(chǎng)》 區(qū) 室 進(jìn)行施工，裝修期間建筑垃圾由本施工隊(duì)負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定堆放處。 1. 建筑垃圾做到袋裝化、扎緊袋口； 2. 建筑垃圾做到不隨意堆放在人行走道或車(chē)輛停放處等公共區(qū)域； 3. 建筑垃圾做到清運(yùn)至指定堆放場(chǎng)所，并保證清運(yùn)線(xiàn)路沿途環(huán)境清潔； 4. 建筑垃圾清運(yùn)時(shí)間為： 17:00 – 21:00。 如有違反此承諾，本施工隊(duì)接受停工整頓處理。 施工負(fù)責(zé)人（簽名）： 聯(lián)系電話(huà)： 日 期： 《匯海廣場(chǎng)》商鋪裝修許可證 商鋪承租人 室 號(hào) 裝潢單位 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話(huà) 工 期 起止日期 垃圾清理方式 袋裝、堆放于物業(yè)部門(mén)所指定的地點(diǎn) 裝修內(nèi)容（摘要）： 管理部門(mén)：匯海廣場(chǎng)管理部 日 期： 《匯海廣場(chǎng)》商鋪的相關(guān)費(fèi)用繳款流程 1. 目的 為規(guī)范《匯海廣場(chǎng)》商鋪?zhàn)饨稹⑺娰M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的收繳，特制定本規(guī)程。 2. 適用范圍 適用于《匯海廣場(chǎng)》商鋪的租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的收繳。 3. 職責(zé) 匯海廣場(chǎng)物業(yè)部負(fù)責(zé)租金、水電費(fèi)的收款結(jié)算。 匯海廣場(chǎng)物業(yè)部負(fù)責(zé)商鋪物業(yè)管理費(fèi)的收繳。 匯海廣場(chǎng)商鋪物業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)?金的收繳及其他各類(lèi)收費(fèi)的催繳工作。 各商鋪承租人負(fù)責(zé)各類(lèi)費(fèi)用的及時(shí)繳付。 4. 工作流程 商鋪?zhàn)饨鸬睦U付（ 海園房產(chǎn)財(cái)務(wù) ） 各承租商鋪?zhàn)饨鸢春贤s定繳付。 由商鋪管理方（匯海廣場(chǎng)物業(yè)部）屆時(shí)通知相應(yīng)商鋪承租人，收繳租金。 商鋪承租人接到租金繳付通知后，一周內(nèi)到匯海廣場(chǎng)物業(yè)部繳付租金。 匯海廣場(chǎng)物業(yè)部在收到租金后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)向付款人開(kāi)具收款票據(jù)。 如未能如期收到租金，匯海廣場(chǎng)物業(yè)部則通知承租人予以催款。 水電費(fèi)用的繳付（ 后勤服務(wù)中心財(cái)務(wù) ） 水電費(fèi)用按月繳付。 匯海廣場(chǎng)物業(yè)部在收到水電費(fèi)通知單后指派人員每月定期收取相應(yīng)水電費(fèi)。 各商鋪承租人在收到水電費(fèi)清單后，應(yīng)在一周內(nèi)到匯海廣場(chǎng)物業(yè)部繳付水電費(fèi)用。 匯海廣場(chǎng)物業(yè)部收到承租人水電費(fèi)用，當(dāng)場(chǎng)向付款人提供相關(guān)票據(jù)。 如未能如期收到水電費(fèi)用，物業(yè)部則書(shū)面通知欠費(fèi)人予以催款。 物業(yè)管理費(fèi)用的繳付（ 家佳物業(yè)財(cái)務(wù) ） 物業(yè)管理費(fèi)每三個(gè)月繳付一次。 物業(yè)管理費(fèi)由匯海廣場(chǎng)物業(yè)部屆時(shí)帶好物業(yè)發(fā)票直接上門(mén)向相應(yīng)商鋪承租人收取。 費(fèi)用逾期未付的處理 商鋪承租人應(yīng)積極配合，按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用并保留繳費(fèi)憑證。 匯海廣場(chǎng)物業(yè)部應(yīng)主動(dòng)了解承租人的費(fèi)用逾期未付情況及原因，對(duì)不予配合的承租人或逾期未付超過(guò) 1 月者 ，則由匯海廣場(chǎng)物業(yè)部對(duì)商鋪承租人采取停止水電供應(yīng)措施，以減少水電等費(fèi)用的壞賬損失。
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