匯海廣場(chǎng)商鋪管理辦法(參考版)
2025-01-24 21:15本頁面
【正文】 匯海廣場(chǎng)物業(yè)部應(yīng)主動(dòng)了解承租人的費(fèi)用逾期未付情況及原因，對(duì)不予配合的承租人或逾期未付超過 1 月者 ，則由匯海廣場(chǎng)物業(yè)部對(duì)商鋪承租人采取停止水電供應(yīng)措施，以減少水電等費(fèi)用的壞賬損失。 物業(yè)管理費(fèi)由匯海廣場(chǎng)物業(yè)部屆時(shí)帶好物業(yè)發(fā)票直接上門向相應(yīng)商鋪承租人收取。 如未能如期收到水電費(fèi)用，物業(yè)部則書面通知欠費(fèi)人予以催款。 各商鋪承租人在收到水電費(fèi)清單后，應(yīng)在一周內(nèi)到匯海廣場(chǎng)物業(yè)部繳付水電費(fèi)用。 水電費(fèi)用的繳付（ 后勤服務(wù)中心財(cái)務(wù) ） 水電費(fèi)用按月繳付。 匯海廣場(chǎng)物業(yè)部在收到租金后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)向付款人開具收款票據(jù)。 由商鋪管理方（匯海廣場(chǎng)物業(yè)部）屆時(shí)通知相應(yīng)商鋪承租人，收繳租金。 各商鋪承租人負(fù)責(zé)各類費(fèi)用的及時(shí)繳付。 匯海廣場(chǎng)物業(yè)部負(fù)責(zé)商鋪物業(yè)管理費(fèi)的收繳。 2. 適用范圍 適用于《匯海廣場(chǎng)》商鋪的租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的收繳。 如有違反此承諾，本施工隊(duì)接受停工整頓處理。 《匯海廣場(chǎng)》商鋪裝修人員承諾書 本裝修單位在《匯海廣場(chǎng)》 區(qū) 室 進(jìn)行施工，裝修期間建筑垃圾由本施工隊(duì)負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定堆放處。 2. 管理部派員工對(duì)承租人的裝修承諾進(jìn)行檢查。 2. 超過時(shí)間管理部有權(quán)對(duì)違反《裝修守則》者給予責(zé)令停工、恢復(fù)原樣的處理，所造成的各項(xiàng)裝修損失均由承租人自行承擔(dān)。施工人員必須遵守地方治安管理規(guī)定 ，嚴(yán)禁盜竊、賭博及其他違法行為。嚴(yán)禁違章指揮、違章操作，防止安全事故發(fā)生。 （ 5） 裝修施工場(chǎng)地必須配備不少于 2 只滅火器，否則不能施工。 （ 3） 操作完工后，即將氧氣瓶、乙炔等撤離施工現(xiàn)場(chǎng)。 4. 使用明火要求： （ 1） 若有電氣焊等明火作業(yè)，施工單位必須憑操作證來管理部辦 理用火申請(qǐng)。 2. 臨時(shí)施工用電應(yīng)符合安全用電措施。 2. 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。如發(fā)生房屋裝修的違規(guī)、禁止行為，由承租人承擔(dān)一切責(zé)任。 9. 房屋裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠地、城建、公用事業(yè)、市 政、環(huán)衛(wèi)、消防管理規(guī)定的，由公司報(bào)相關(guān)政府部門依法查處。 8. 廣場(chǎng)管理部對(duì)承租人裝修房屋的違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的相關(guān)規(guī)定予以及時(shí)勸阻、制止。 7. 廣場(chǎng)管理部對(duì)承租人的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)行巡視檢查，管理人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施檢查，應(yīng)出示相關(guān)證件。 （ 5） 施工人員從事裝修施工期間應(yīng)接受管理部的巡視檢查。 （ 3） 搬運(yùn)裝修建材是不得妨礙他人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，裝修施工廢棄物應(yīng)袋裝清運(yùn)到指定地點(diǎn)堆放，確保沿途清潔。 5. 承租人應(yīng)督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定： （ 1） 以書面形式申報(bào)裝修內(nèi)容，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，裝修期間如調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)重新申報(bào)。 4. 廣場(chǎng)管理部應(yīng)及時(shí)告知相關(guān)承租人有關(guān)不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外觀及違規(guī)搭建等裝修方面的禁止行為及相應(yīng)的注意事項(xiàng)。 2. 房屋裝修和使用中禁止下列行為： （ 1） 改變本物業(yè)的設(shè)計(jì)用途、功能和布局，損壞或者變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、外貌； （ 2） 占用或損壞本物業(yè)公共部位的設(shè)備設(shè)施或移裝公共設(shè)備，將本物業(yè)任何進(jìn)戶門向外延伸至公共區(qū)域，隨意改動(dòng)門戶尺寸、位置、開啟方向； （ 3） 在本物業(yè)周圍公共區(qū)域 內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物； （ 4） 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等； （ 5） 在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （ 6） 隨意停放車輛； （ 7） 聚眾喧鬧、噪聲、擾民等危害公共利益或其他不道德行為； （ 8） 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 甲方 (蓋章 )： 乙方 (蓋章 )： 代 表 人： 負(fù) 責(zé) 人： 簽 約 日期： 簽 約 日期： 《匯海廣場(chǎng)》裝修守則 為了保證房屋的合理、安全、正常使用、規(guī)范物業(yè)裝修行為、營(yíng)造安全、整潔的商業(yè)廣場(chǎng)環(huán)境、維護(hù)全體商鋪承租人的共同利益，匯海廣場(chǎng)管理部依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l 例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《物業(yè)管理委托合同》等相關(guān)法律法規(guī)、條例、物業(yè)服務(wù)合同，制定本守則，請(qǐng)承租人遵照?qǐng)?zhí)行。 第七條 本協(xié)議自甲、乙方簽字或蓋章后生效。協(xié)商不成，可向人民法院提起民事訴訟。 2. 乙方未按本協(xié)議進(jìn)行施工，甲方可以拒絕其進(jìn)入裝修房從事施工作業(yè)，由此造成的損失乙方自負(fù)。 8. 施工完成后，應(yīng)向甲方提供裝修房管線圖等資料。 6. 需住宿的施工人員，應(yīng)確保不妨礙相鄰承租人，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)鼐疝k理暫住證。 4. 施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰承租人造成不利影響。 3. 維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，不得擅自封閉陽臺(tái)、安裝外接曬衣架、遮陽棚、花架、和隨意安裝空調(diào)室外機(jī)、防盜柵欄等。對(duì)甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求，乙方可以拒絕。 第三條 乙方 應(yīng)嚴(yán)格遵守本市有關(guān)法規(guī)、裝修安全要求及裝修守則，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂裝修管理協(xié)議，辦理裝修施工許可證等方可開始進(jìn)場(chǎng)裝修。對(duì)施工不當(dāng)造
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