【文章內容簡介】 發(fā)投資增速將低于全社會固定資產投資增速。（2）住房供應結構調整加快。按照國家調控政策的要求，套型建筑面積90平方米以下的住房供應將大幅增加，中低價位、中小套型普通商品房的土地供應也將大幅增加，大戶型住房建設與供應受到相應限制，中小套型普通商品住房將逐步成為房地產市場的主流產品。（3）土地供給將進一步緊縮。繼續(xù)執(zhí)行從嚴從緊控制新增建設用地的政策，住宅用地中增量地供應將更加困難，存量地供應仍會保持增長，但供應總量將減少。房地產投資需求減弱，將緩解土地供求的矛盾。2 2014年咸寧樓市走勢對咸寧房價的走勢，目前受到宏觀調控政策、CPI指數(shù)持續(xù)的攀高居民生活壓力加大、股市動蕩跌至3000點以下等情況的影響，樓價增長勢頭將相對放緩，但是總體上依然呈現(xiàn)增長的勢頭，主要是因為土地成本的增加，建筑材料的價格增長，人工工資的提高，直接導致開發(fā)成本的大幅度提升，所以2014年樓市房價依然有一定的上漲空間。本項目地塊位于咸寧市咸安區(qū)魚水路沿線老汽車站內，與咸安區(qū)老商業(yè)街和京廣鐵路毗鄰，交通便捷，地塊有較好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢。——用地總面積：約26畝（㎡）——土地性質及容積率：商住功能，——建筑面積：約71196萬㎡——項目地處咸安老城區(qū)的老汽車站入口處，西北部越過一條鐵路有商業(yè)步行街和銀泰百貨，交通便利，周邊配套成熟，具備打造咸安區(qū)具有高端特色的商住兩用的潛力。分析小結：有利因素：魚水路靠西北方向為老城區(qū)商業(yè)街，商業(yè)配套已十分成熟，利于挖掘項 目商業(yè)價值。 位于老汽車站入口處，交通便利，具有較高的昭示性。不利因素：地塊和老城區(qū)商業(yè)街被京廣鐵路隔斷，將造成區(qū)位價值的直接降級； 項目處于老城區(qū)，周邊建筑稍顯陳舊，生活質量可能受到各種污染的影 響。1項目地塊與魚水路相接，魚水路是連接溫泉新城區(qū)和老城區(qū)商業(yè)街的重要樞紐道路，昭示性好，出魚水路便是武商量販和長安大道，直入交通良好。2項目周邊道路通達性良好，公共交通基本滿足生活需求。3項目雖地處咸寧市咸安老城區(qū)，但由于區(qū)域內以前主要為老區(qū)的商業(yè)中心，人氣非常充足，各項城市配套在區(qū)內都比較完善。項目地塊周邊商業(yè)氛圍已經(jīng)十分成熟，只是沿街零星的形成了一定規(guī)模的五金小商業(yè)供應街鋪集中點，并無其他成型的商業(yè)項目。對我方商業(yè)項目來說是一個極大的利好。本項目擬在價格策略上采取低開高走的定價策略推向市場。該項目價位有較高的上漲空間，升值的潛力很大。本項目將確定以下推廣策略：1報紙廣告包括咸寧日報，屬于典型的政府報，報紙不宜投入過多，開盤和推新品前1－2周進行3－4次推廣既可。2短信推廣 成本低，覆蓋面廣，操作簡單靈活，可以作為一種長期的營銷手法。3影視廣告 當?shù)貛讉€電視臺收視率不高，主要用來開盤和新品集中投放。電視廣告是唯一的動態(tài)廣告平臺，值得周期性的高密度投放。4 單張派發(fā) 貫穿項目營銷始終的宣傳利器，咸寧城區(qū)小，人口集中，單張派發(fā)能起到良效。5 營銷活動l 活動一：“沿江風光帶竣工典禮”、“咸寧楓丹項目開盤慶典”。l 活動二：“鄂南長江風光帶”攝影圖片展”。l 活動三：咸寧大型文化論壇。l 活動四：系列名人講座。媒體宣傳組合開盤前三個月，公司會以電視廣告，平面媒體，戶外廣告三大主力廣告集中宣傳咸寧楓丹，增強前期登記客戶數(shù)量，擴大蓄客量，為開盤銷售一半做好蓄客準備。開盤當月，公司會配合風光帶竣工，舉辦各種活動，擴大在咸寧的知名度，加以促進銷售。開盤三個月后，公司會盡快出樣板房、實景園林開放，加大廣告投放力度。l 公交和站臺廣告：開盤前三個月至開盤后三個月，周期半年。l 路橋廣告：貫穿項目營銷始終。l 影視廣告：開盤前一個月高密度投放,開盤后在每次推新貨時前一周每天投放。l 咸寧報紙：開盤前一月投放3－4次，以及每次新貨上市投放1次。 l 單張派發(fā)：每天均需進行的推廣方式,力求單張波及到咸寧的每一個角落。l 短信推廣：一般一個月派發(fā)4－6次，開盤前每周發(fā)送2－3次。l 公關活動：開盤前舉行一場活動，開盤當日舉行1－2場，開盤后視銷售情況舉行。第三章．擬建項目情況位于湖北省東南部，長江黃金水道依境東流，京廣鐵路、1010京珠高速公路貫通南北，湘鄂贛三省交界處，是南下北上的主要通道，素有“鄂南明珠”之稱；是湖北的南大門，與湖南、江西接壤，區(qū)內江河環(huán)繞，湖泊眾多，自然生態(tài)環(huán)境好項目地塊位于咸寧市咸安區(qū)魚水路沿線老汽車站內，與咸安區(qū)老商業(yè)街和京廣鐵路毗鄰，交通便捷，地塊有較好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢。土地面積及相關指標——用地總面積：約26畝（㎡）——土地性質及容積率：商住功能，——建筑面積：㎡——項目地處咸安老城區(qū)的老汽車站入口處，西北部越過一條鐵路有商業(yè)步行街和銀泰百貨，交通便利，周邊配套成熟，具備打造咸安區(qū)具有高端特色的商住兩用的潛力。自然資源豐富——咸寧是享譽全國的桂花之鄉(xiāng)，楠竹之鄉(xiāng)、苧麻之鄉(xiāng)、茶葉之鄉(xiāng)。，產量140噸，居全國第二；茶園面積15萬畝，是全國磚茶規(guī)模最大的產區(qū)；，是全國苧麻生產加工的重點地區(qū)之一。咸寧礦產資源貯量豐富，其中金、鎂、鋅、煤、大理石等50余種礦產開發(fā)潛力巨大。旅游資源獨具特色——有國家重點風景名勝區(qū)九宮山、赤壁陸水湖等自然景觀和三國赤壁古戰(zhàn)場、闖王陵、水滸城、澄水洞、汀泗橋北伐遺址等人文景觀。咸寧位居武漢一岳陽一廬山三個旅游熱點的中心，已形成以赤壁懷古、陸水泛舟、九宮避暑、闖王陵憑吊為主題的旅游格局項目所在地區(qū)屬干濕潤地區(qū)，大陸性季風氣侯，一年四季分明，受西北氣流和東南氣流的影響，冬季主導風向西北風， 。氣象資料如下： 最熱（七月）平均氣溫 42℃最冷（一月）平均氣溫 3℃冬季采暖室外計算溫度 11℃夏季通風室外計算溫度 ℃絕對最高溫度 ℃絕對最低溫度 ℃歷年最大風速 25m/s歷年平均風速 全年主導風向 NNW歷年平均相對濕度 60%歷年平均氣壓 全年無霜期 188d歷年平均絕對濕度 17g/m3（t=23℃時）歷年平均降雨量 450mm一日最大降雨量 歷年最大積雪深度 160mm最大凍土深度 770mm全年日照時數(shù) 2576h地震烈度 8度綜上所述，本工程地理位置優(yōu)越，建設條件良好。隨著武漢“8+1”城市圈的經(jīng)濟一體化逐步形成，作為鎮(zhèn)守武漢南大門的咸寧市，抓住歷史重要機遇，積極制定戰(zhàn)略方案，主要體現(xiàn)在兩個重點：——加快中心城區(qū)建設步伐，如計劃建設一條融現(xiàn)代城市景觀、標志性建筑和生態(tài)園林小區(qū)于一體的中心城區(qū)景觀大道（張雙一級公路——銀泉大道——咸寧大道）?！哟蠼?jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設力度：突出抓好長江產業(yè)園基礎設施建設，推進產業(yè)孵化園培育，強化園區(qū)招商引資，確保建成投產一批重點企業(yè)和項目，力爭咸寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)全年實現(xiàn)工業(yè)增加值7億元，引進資金30億元 。建設項