【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)投資增速將低于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速。（2）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整加快。按照國(guó)家調(diào)控政策的要求，套型建筑面積90平方米以下的住房供應(yīng)將大幅增加，中低價(jià)位、中小套型普通商品房的土地供應(yīng)也將大幅增加，大戶(hù)型住房建設(shè)與供應(yīng)受到相應(yīng)限制，中小套型普通商品住房將逐步成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。（3）土地供給將進(jìn)一步緊縮。繼續(xù)執(zhí)行從嚴(yán)從緊控制新增建設(shè)用地的政策，住宅用地中增量地供應(yīng)將更加困難，存量地供應(yīng)仍會(huì)保持增長(zhǎng)，但供應(yīng)總量將減少。房地產(chǎn)投資需求減弱，將緩解土地供求的矛盾。2 2014年咸寧樓市走勢(shì)對(duì)咸寧房?jī)r(jià)的走勢(shì)，目前受到宏觀調(diào)控政策、CPI指數(shù)持續(xù)的攀高居民生活壓力加大、股市動(dòng)蕩跌至3000點(diǎn)以下等情況的影響，樓價(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭將相對(duì)放緩，但是總體上依然呈現(xiàn)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，主要是因?yàn)橥恋爻杀镜脑黾?，建筑材料的價(jià)格增長(zhǎng)，人工工資的提高，直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本的大幅度提升，所以2014年樓市房?jī)r(jià)依然有一定的上漲空間。本項(xiàng)目地塊位于咸寧市咸安區(qū)魚(yú)水路沿線(xiàn)老汽車(chē)站內(nèi)，與咸安區(qū)老商業(yè)街和京廣鐵路毗鄰，交通便捷，地塊有較好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)?！玫乜偯娣e：約26畝（㎡）——土地性質(zhì)及容積率：商住功能，——建筑面積：約71196萬(wàn)㎡——項(xiàng)目地處咸安老城區(qū)的老汽車(chē)站入口處，西北部越過(guò)一條鐵路有商業(yè)步行街和銀泰百貨，交通便利，周邊配套成熟，具備打造咸安區(qū)具有高端特色的商住兩用的潛力。分析小結(jié)：有利因素：魚(yú)水路靠西北方向?yàn)槔铣菂^(qū)商業(yè)街，商業(yè)配套已十分成熟，利于挖掘項(xiàng) 目商業(yè)價(jià)值。 位于老汽車(chē)站入口處，交通便利，具有較高的昭示性。不利因素：地塊和老城區(qū)商業(yè)街被京廣鐵路隔斷，將造成區(qū)位價(jià)值的直接降級(jí)； 項(xiàng)目處于老城區(qū)，周邊建筑稍顯陳舊，生活質(zhì)量可能受到各種污染的影 響。1項(xiàng)目地塊與魚(yú)水路相接，魚(yú)水路是連接溫泉新城區(qū)和老城區(qū)商業(yè)街的重要樞紐道路，昭示性好，出魚(yú)水路便是武商量販和長(zhǎng)安大道，直入交通良好。2項(xiàng)目周邊道路通達(dá)性良好，公共交通基本滿(mǎn)足生活需求。3項(xiàng)目雖地處咸寧市咸安老城區(qū)，但由于區(qū)域內(nèi)以前主要為老區(qū)的商業(yè)中心，人氣非常充足，各項(xiàng)城市配套在區(qū)內(nèi)都比較完善。項(xiàng)目地塊周邊商業(yè)氛圍已經(jīng)十分成熟，只是沿街零星的形成了一定規(guī)模的五金小商業(yè)供應(yīng)街鋪集中點(diǎn)，并無(wú)其他成型的商業(yè)項(xiàng)目。對(duì)我方商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是一個(gè)極大的利好。本項(xiàng)目擬在價(jià)格策略上采取低開(kāi)高走的定價(jià)策略推向市場(chǎng)。該項(xiàng)目?jī)r(jià)位有較高的上漲空間，升值的潛力很大。本項(xiàng)目將確定以下推廣策略：1報(bào)紙廣告包括咸寧日?qǐng)?bào)，屬于典型的政府報(bào)，報(bào)紙不宜投入過(guò)多，開(kāi)盤(pán)和推新品前1－2周進(jìn)行3－4次推廣既可。2短信推廣 成本低，覆蓋面廣，操作簡(jiǎn)單靈活，可以作為一種長(zhǎng)期的營(yíng)銷(xiāo)手法。3影視廣告 當(dāng)?shù)貛讉€(gè)電視臺(tái)收視率不高，主要用來(lái)開(kāi)盤(pán)和新品集中投放。電視廣告是唯一的動(dòng)態(tài)廣告平臺(tái)，值得周期性的高密度投放。4 單張派發(fā) 貫穿項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)始終的宣傳利器，咸寧城區(qū)小，人口集中，單張派發(fā)能起到良效。5 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)l 活動(dòng)一：“沿江風(fēng)光帶竣工典禮”、“咸寧楓丹項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)慶典”。l 活動(dòng)二：“鄂南長(zhǎng)江風(fēng)光帶”攝影圖片展”。l 活動(dòng)三：咸寧大型文化論壇。l 活動(dòng)四：系列名人講座。媒體宣傳組合開(kāi)盤(pán)前三個(gè)月，公司會(huì)以電視廣告，平面媒體，戶(hù)外廣告三大主力廣告集中宣傳咸寧楓丹，增強(qiáng)前期登記客戶(hù)數(shù)量，擴(kuò)大蓄客量，為開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售一半做好蓄客準(zhǔn)備。開(kāi)盤(pán)當(dāng)月，公司會(huì)配合風(fēng)光帶竣工，舉辦各種活動(dòng)，擴(kuò)大在咸寧的知名度，加以促進(jìn)銷(xiāo)售。開(kāi)盤(pán)三個(gè)月后，公司會(huì)盡快出樣板房、實(shí)景園林開(kāi)放，加大廣告投放力度。l 公交和站臺(tái)廣告：開(kāi)盤(pán)前三個(gè)月至開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月，周期半年。l 路橋廣告：貫穿項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)始終。l 影視廣告：開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月高密度投放,開(kāi)盤(pán)后在每次推新貨時(shí)前一周每天投放。l 咸寧報(bào)紙：開(kāi)盤(pán)前一月投放3－4次，以及每次新貨上市投放1次。 l 單張派發(fā)：每天均需進(jìn)行的推廣方式,力求單張波及到咸寧的每一個(gè)角落。l 短信推廣：一般一個(gè)月派發(fā)4－6次，開(kāi)盤(pán)前每周發(fā)送2－3次。l 公關(guān)活動(dòng)：開(kāi)盤(pán)前舉行一場(chǎng)活動(dòng)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日舉行1－2場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)后視銷(xiāo)售情況舉行。第三章．?dāng)M建項(xiàng)目情況位于湖北省東南部，長(zhǎng)江黃金水道依境東流，京廣鐵路、1010京珠高速公路貫通南北，湘鄂贛三省交界處，是南下北上的主要通道，素有“鄂南明珠”之稱(chēng)；是湖北的南大門(mén)，與湖南、江西接壤，區(qū)內(nèi)江河環(huán)繞，湖泊眾多，自然生態(tài)環(huán)境好項(xiàng)目地塊位于咸寧市咸安區(qū)魚(yú)水路沿線(xiàn)老汽車(chē)站內(nèi)，與咸安區(qū)老商業(yè)街和京廣鐵路毗鄰，交通便捷，地塊有較好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。土地面積及相關(guān)指標(biāo)——用地總面積：約26畝（㎡）——土地性質(zhì)及容積率：商住功能，——建筑面積：㎡——項(xiàng)目地處咸安老城區(qū)的老汽車(chē)站入口處，西北部越過(guò)一條鐵路有商業(yè)步行街和銀泰百貨，交通便利，周邊配套成熟，具備打造咸安區(qū)具有高端特色的商住兩用的潛力。自然資源豐富——咸寧是享譽(yù)全國(guó)的桂花之鄉(xiāng)，楠竹之鄉(xiāng)、苧麻之鄉(xiāng)、茶葉之鄉(xiāng)。，產(chǎn)量140噸，居全國(guó)第二；茶園面積15萬(wàn)畝，是全國(guó)磚茶規(guī)模最大的產(chǎn)區(qū)；，是全國(guó)苧麻生產(chǎn)加工的重點(diǎn)地區(qū)之一。咸寧礦產(chǎn)資源貯量豐富，其中金、鎂、鋅、煤、大理石等50余種礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力巨大。旅游資源獨(dú)具特色——有國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)九宮山、赤壁陸水湖等自然景觀和三國(guó)赤壁古戰(zhàn)場(chǎng)、闖王陵、水滸城、澄水洞、汀泗橋北伐遺址等人文景觀。咸寧位居武漢一岳陽(yáng)一廬山三個(gè)旅游熱點(diǎn)的中心，已形成以赤壁懷古、陸水泛舟、九宮避暑、闖王陵憑吊為主題的旅游格局項(xiàng)目所在地區(qū)屬干濕潤(rùn)地區(qū)，大陸性季風(fēng)氣侯，一年四季分明，受西北氣流和東南氣流的影響，冬季主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)， 。氣象資料如下： 最熱（七月）平均氣溫 42℃最冷（一月）平均氣溫 3℃冬季采暖室外計(jì)算溫度 11℃夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 ℃絕對(duì)最高溫度 ℃絕對(duì)最低溫度 ℃歷年最大風(fēng)速 25m/s歷年平均風(fēng)速 全年主導(dǎo)風(fēng)向 NNW歷年平均相對(duì)濕度 60%歷年平均氣壓 全年無(wú)霜期 188d歷年平均絕對(duì)濕度 17g/m3（t=23℃時(shí)）歷年平均降雨量 450mm一日最大降雨量 歷年最大積雪深度 160mm最大凍土深度 770mm全年日照時(shí)數(shù) 2576h地震烈度 8度綜上所述，本工程地理位置優(yōu)越，建設(shè)條件良好。隨著武漢“8+1”城市圈的經(jīng)濟(jì)一體化逐步形成，作為鎮(zhèn)守武漢南大門(mén)的咸寧市，抓住歷史重要機(jī)遇，積極制定戰(zhàn)略方案，主要體現(xiàn)在兩個(gè)重點(diǎn)：——加快中心城區(qū)建設(shè)步伐，如計(jì)劃建設(shè)一條融現(xiàn)代城市景觀、標(biāo)志性建筑和生態(tài)園林小區(qū)于一體的中心城區(qū)景觀大道（張雙一級(jí)公路——銀泉大道——咸寧大道）?！哟蠼?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)力度：突出抓好長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)孵化園培育，強(qiáng)化園區(qū)招商引資，確保建成投產(chǎn)一批重點(diǎn)企業(yè)和項(xiàng)目，力爭(zhēng)咸寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值7億元，引進(jìn)資金30億元 。建設(shè)項(xiàng)