合富輝煌2007年山東鄒平黃山二路商住項(xiàng)目策劃報(bào)告-財(cái)務(wù)分析篇(編輯修改稿)
2024-11-15 13:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 － 40,000 － 排鋪 35,000 35,000 － － 住宅 50,000 － － 50,000 地下車(chē)庫(kù)面積 10,000 － 10,000 － 項(xiàng)目建設(shè)及銷售進(jìn)度 20 11 年20 24 年一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四1建設(shè)期銷售期建設(shè)期銷售期經(jīng)營(yíng)期建設(shè)期銷售期籌建階段2 排鋪序號(hào) 工作階段2021年 2021年 2021年 2021年3 商場(chǎng)4 住宅? 總體建設(shè)期設(shè)定約 3年（未包括籌建期） ，從 2021年 9月至 2021年 9月 ? 首先進(jìn)行排鋪建設(shè)，建設(shè)期從 2021年 9月至 2021年 3月，共 7個(gè)月；排鋪銷售期從 2021年 11月至 2021年 9月。 ? 接著開(kāi)發(fā)商場(chǎng)，建設(shè)期從 2021年 4月至 2021年 6月，共 15個(gè)月； ? 最后進(jìn)行住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)，建設(shè)期從 2021年 10月至 2021年 9月，共 24個(gè)月；住宅銷售期從 2021年 12月至 2021年 9月，共 22個(gè)月。 銷售收入 項(xiàng)目銷售貨量共為 41,750萬(wàn)元 物業(yè)類型 建筑面積 （ M2） 銷售均價(jià) （元 /M2） 銷售收入 （萬(wàn)元） 住宅 50,000 3,100 15,500 排鋪 35,000 7,500 26,250 商場(chǎng) － － － 合計(jì) 41,750 靜態(tài)效益分析 項(xiàng)目在可售物業(yè)銷售完成后，開(kāi)發(fā)投入的資金（包括地價(jià)及開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用等）能全部回收，并持有 4萬(wàn)平方米的商場(chǎng)物業(yè)。 序號(hào) 項(xiàng)目 總額 （萬(wàn)元） 1 項(xiàng)目收入 41,750 2 預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)投入 34,299 3 財(cái)務(wù)成本 4 土地增值稅 418 5 銷售稅費(fèi) 2,275 6 銷售費(fèi)用 (3%) 1,253 7 稅前利潤(rùn) 3,506 所得稅 (25%) 877 8 稅后利潤(rùn) 2,630 累計(jì)現(xiàn)金流量圖（方案二） 項(xiàng)目資金最大占用量為 8,446萬(wàn)元，發(fā)生在 2021年 3季度，項(xiàng)目自有資金共 1億元（包括已支付地價(jià) 5千萬(wàn)元及5千萬(wàn)元啟動(dòng)資金），項(xiàng)目可通過(guò)資金滾動(dòng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 最大資金占用量8403萬(wàn)元 累計(jì)現(xiàn)金流量圖1 0 , 0 0 08 , 0 0 06 , 0 0 04 , 0 0 02 , 0 0 002 , 0 0 04 , 0 0 06 , 0 0 08 , 0 0 01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14最大資金占用量8446萬(wàn)元 敏感性分析 ? 在住宅銷售前，項(xiàng)目的資金情況如下： ? 開(kāi)發(fā)投入共約 土地成本 排鋪開(kāi)發(fā)成本 商場(chǎng)開(kāi)發(fā)成本 合計(jì)
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