天津別墅市場分析年度報告(編輯修改稿)
2025-03-02 20:04 本頁面
【文章內容簡介】 二期 08年 9月 樣板示范區(qū)建成時間： 一期開盤樣板示范區(qū)已建成， 06年 10月、 07年 7月先后兩次全 新升級樣板示范區(qū)對外開放，營造 了良好的居住氛圍。 主力面積： 400500平米， 剩余戶型： 460580平米 現階段售價：均價 15000元 /平米 周邊配套： 7000平米的配套，包括會所、俱樂部、 餐飲以及購物場所等 項目客群：針對市內高端的客戶群，不僅事業(yè)成功， 具有較強的實力，而且在偏好上對別墅生 活有較高追求的客群。 項目四大亮點 項目亮點一：預約制看房 2023年 5月 31日，“預約看房”在瑪歌莊園正式啟動，到瑪歌莊園看房的客戶務必提前兩天打電話預約，如果貿然前往，就只能在銷售中心了解些項目基本情況，不能看樣板間，也不能進入項目現場。 評論：預約制看房首先保證社區(qū)內的安全性和私密性， 其次，預約看房體現出對客戶的尊重。經過預約的客戶，都會享有“一對一”的私人服務，即：由一個置業(yè)顧問從頭至尾全程接待，包括 接受電話預約 ——迎接預約客戶 ——講解沙盤 ——參觀樣板間 ——考察項目現場 ——咨詢購房手續(xù)和 測算費用 等至少 7個以上環(huán)節(jié)的服務 。 項目亮點二：尊貴的服務，從每個人做起 進入銷售大廳，墻上貼的“英國專業(yè)管家行會認證管家” 瑪歌莊園專署管家排照片，充分體現了項目為業(yè)主所帶來的尊貴服務。在項目現場打掃衛(wèi)生的員工大媽都會滿臉溫暖的笑容，客氣地對你說上一句“你好，歡迎來到瑪歌莊園?！? 溫暖人心，精細周到。 項目亮點三：細節(jié)的打造 項目自身景觀的營造上頗下功夫、示范區(qū)內植被、景點、組團、雕塑、產品外檐，都具有較為明顯的地中海風格，做工頗為細致，連郵箱、院門、還有 “寵物方便袋 ”這樣細心的裝配，小小細節(jié)讓人很是喜歡。 項目亮點四：注重樣板示范區(qū)的營造 該項目的樣板示范區(qū)經歷了兩次升級 —— 2023年 10月 29日 樣板示范區(qū)首次開放 2023年 10月 1日 全新升級示范區(qū)樣板間重裝升級 2023年 7月 28日 開放 9個樣板間里，通過針對不同 戶型的風格把握、不同空間配置的排列布局，將融會了 包括：復古、懷舊、時尚、簡約、宮廷等多種別墅室內 的裝飾風格，此外地下室是瑪歌莊園的一大亮點，此次 開放的樣板間地下室中，分別展示了私人藏品收藏間、 斯諾克臺球室、影音播放廳、主人藏書房、棋牌室、健身房等多個個性化的裝修模式，為業(yè)主勾勒了豐富的別墅生活場景。 點評： 該項目注重細節(jié)的打造，從社區(qū)景觀、小品、樣板間各功能區(qū)之間的隔斷，以及整體動線、樓層接入設計較為細致； 該項目由于受到大市場、周邊區(qū)域的不斷成熟以及社區(qū)內相關配套、景觀的建成使客戶樹立了信心，感受到了未來居住環(huán)境的影響，銷售價格從開盤的 10000元 /平米提升到目前的 15000元 /平米 。 但項目戶型面積較大，單位總房款超過 500萬，面對客戶群體較小，銷售速度較慢。 TOWN中堂 項目簡介：該項目位于市中心老城廂地區(qū)， 03年這塊土 地拆平時，仍然矗立在這里的就是一些幾代 人生活在這里的大戶人家，包括總理溫家寶的 溫宅。所以， Town中堂買的是收藏價值，投 資價值高于房子本身的使用價值。 開發(fā)商 ：天津中新房地產開發(fā)有限公司 銷售方式：自行銷售 開盤時間：一期 2023年 11月 10日（ 50套） 二期 2023年 5月 2日（ 82套） 產品類型：聯(lián)排、臨湖獨棟別墅（每戶均設地下室） 入住時間： 2023年 8月 31日 樣板間建成時間： 07年 5月 26日中式主題樣板間中堂府開放 工程進度：開盤之前，一期全部封頂，二期蓋至一層 主力面積： 250400平方米（獨棟別墅 330平米左右） 現階段售價：聯(lián)排別墅均價 18000元 /平米 獨體別墅均價 25000元 /平米 項目客群： 回歸城市中心生活并偏好中式文化的高端人群， 也 有少量購買者作為會所用途。 點評： 項目優(yōu)越的地理位置注定了它良好的銷售業(yè)績以及較高的銷售價格，項目為準現房發(fā)售，樣板間為全
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