【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 間 2023年 2月 8日公寓套數(shù)121酒店，客房 235間，2224層為服務(wù)式公寓，約 5060套2530行政公寓層高 樓高 30層，附樓高 11層租金水平 /㎡ 天 酒店星級(jí) 準(zhǔn)五星產(chǎn)品 1室 1廳 2衛(wèi)： 8090平米， 2室 1廳 2衛(wèi)： 120130㎡客戶 日本、歐美、香港、臺(tái)灣的商務(wù)客戶，以日本為主物業(yè)服務(wù)酒店設(shè)施 酒吧 /酒廊 美容美發(fā) 健身 桑拿 酒店內(nèi)餐廳 會(huì)議室 送餐服務(wù) 洗衣服務(wù) 叫醒服務(wù) 會(huì)講英語的服務(wù)員 宴會(huì)廳房間設(shè)施中央空調(diào) 吹風(fēng)機(jī) 液晶電視機(jī) 洗衣機(jī) 寫字臺(tái) 傳真機(jī) 小冰箱 微波爐 洗碗機(jī) 電磁爐 拖鞋 單人床 雙人床 電熱水壺 淋浴 /盆浴組合 免費(fèi)衛(wèi)生間清潔備品餐飲設(shè)施 中餐廳、西餐廳、日式餐廳、大堂吧、行政酒廊康體娛樂 健身、棋牌、桑拿、美容美發(fā)、按摩、乒乓球、桌球、跳操房會(huì)議設(shè)施 會(huì)議室、貴賓廳、龍鳳廳租賃型金澤大酒店核心筒走廊公寓公寓為六角形分布，每層約 1720戶， 分布在酒店的 2224層。戶型 租金水平 服務(wù)內(nèi)容 起租時(shí)間1室 1廳 2衛(wèi) 17500元 /月含早餐（平日 108元 /位）、市話、寬帶、飲用水、健身房、酒店日常用品的每日更換、房間每日打掃、日常家用電器。半年2室 1廳 2衛(wèi) 23500元 /月產(chǎn)品租金水平硬件標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修：電梯廳 —— 大理石墻面 室內(nèi) —— 復(fù)合地板 +石材地板家電品牌：為國(guó)內(nèi)外知名品牌，如東芝租賃型金澤大酒店租賃型依托產(chǎn)品形式 名稱 配套標(biāo)準(zhǔn) 面積區(qū)間酒店 喜來登酒店喜來登服務(wù)式公寓餐飲、娛樂、健身中心 （室內(nèi)游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球 ）、康體中心、 商務(wù)中心、票務(wù)服務(wù) 、日常生活服務(wù)、 外幣兌換服務(wù) 、 24小時(shí)客房服務(wù)、超市、鮮花店、 沖印店 、理發(fā)美容室、商場(chǎng)60120平米金澤大酒店金澤大酒店服務(wù)式公寓酒吧 /酒廊、娛樂服務(wù)（健身、桑拿、臺(tái)球、按摩、乒乓球、桌球、跳操房）、餐廳、會(huì)議室 日常生活服務(wù)、 會(huì)講英語的服務(wù)員、宴會(huì)廳 ；房間設(shè)施： 中央空調(diào)、傳真機(jī)一室一廳兩衛(wèi)： 8090平米，兩室一廳兩衛(wèi)： 120130㎡金皇大酒店 金皇大廈寶力豪健身會(huì)館、金永 KTV、特色餐飲 （韓羅苑、御都譚府中餐廳、錦繡江南上海餐廳、藍(lán)色西西里西餐廳、仙臺(tái)日本料理）一室一廳和兩室一廳 今晚大酒店 今晚大廈餐飲設(shè)施、休閑設(shè)施（健身房、室內(nèi)泳池）；商務(wù)中心、會(huì)議室、日常生活服務(wù)、 會(huì)講英語的服務(wù)員 ；房間設(shè)施 （電子結(jié)帳系統(tǒng)、中央空調(diào)、 標(biāo)間基本配置）一室一廳 70平米利順德酒店利順德大飯店中央空調(diào)，普通家用電器、電磁爐 、含早餐、 800元洗衣卡、免費(fèi)上網(wǎng)、健身、游泳，每月 4次桑拿，每月 1次美發(fā)，餐廳晚上 10點(diǎn)停業(yè)，不含 24小時(shí)服務(wù)。 60150平米遠(yuǎn)洋賓館 遠(yuǎn)洋大廈服務(wù)設(shè)施（會(huì)議廳、商務(wù)中心、 票務(wù)服務(wù)、 DDD電話、 IDD電話、 洗衣服務(wù)、商場(chǎng)、理發(fā)美容室）；娛樂設(shè)施（桌球室、乒乓球室、健身室、 按摩室 ）酒店、餐飲 一室一廳 84100、二室一廳 120150、三室一廳 160180泰達(dá)國(guó)際酒店泰達(dá)國(guó)際會(huì)館餐廳、酒吧、 SPA、健身中心（陽(yáng)光泳池、乒乓球室、棋牌室）、影視視聽室、閱覽室、兒童看護(hù)室、 宴會(huì)和會(huì)議中心、 24小時(shí)服務(wù)、商務(wù)中心、洗衣房；房間設(shè)施： 通燃?xì)狻茨υ「准鞍茨娏?、戶式中央空調(diào)、普通家用電器、 接收衛(wèi)星電視、室內(nèi)保險(xiǎn)箱 ；二室二廳二衛(wèi) 147平米，三室二廳二衛(wèi)185平米當(dāng)前市場(chǎng)分析租賃型純服務(wù)式公寓依托于酒店銷售型位置 南京路與河北路交口開發(fā)商 御道津旅（天津）發(fā)展有限公司 項(xiàng)目概況產(chǎn)品形式共 5棟樓： 3棟寫字樓（ 2棟 18層 +1棟 10層），單層面積在 10001200平米 , ，局部 ， ； 1棟 38層樓， 320層為威斯汀酒店， 2238層為威斯汀冠名的酒店式公寓；另有一棟 25層樓留做政府自用（天津市科委，人事局，北方人才網(wǎng)），不對(duì)外售建筑面積 18萬平方米 總套數(shù) 酒店式公寓對(duì)外出售的約為 200套；寫字樓可售層數(shù)約 40層；裙樓為商業(yè)，首 2層對(duì)外發(fā)售，可出售面積在 9000—10000 平米。配套 威斯汀酒店，商業(yè)街開盤時(shí)間 2023年 3月主力 /熱銷戶型 公寓最小面積 70平米，最大面積 300平米；主力戶型為 80—180 平米， 1梯 16戶寫字樓整層出售，單層面積 10001200平米均價(jià) 寫字樓： 18500元 /平米（毛坯）公寓： 25000—28000 元 /平米（精裝標(biāo)準(zhǔn) ≥ 4000元 /平米，含家電）商業(yè)整體出售：?jiǎn)蝺r(jià) 57萬元 /平米主力客戶 因?qū)懽謽钦麑映鍪?，?duì)入住企業(yè)有較高要求，主力客戶為世界 500強(qiáng)企業(yè)。項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)君隆廣場(chǎng)銷售型君隆廣場(chǎng)物 業(yè)類 型 寫字樓 酒店 酒店式公寓 商 業(yè)規(guī) 模 約 平米 約 4萬平米 約 約 1萬 平米面 積 配比 53% 22% 20% 5%物業(yè)配比：客戶特征：216。寫字樓客戶 —— 世界 500強(qiáng)、全球頂級(jí)高端商務(wù)客戶；216。公寓客戶 —— 投資客戶和自住客戶各占一半，投資客戶中有部分外地（如北京、上海、江浙等地）客戶。項(xiàng)目特色：威斯汀酒店 +寫字樓占絕對(duì)比例 +寫字樓整層銷售銷售型舒適戶型設(shè)計(jì)；高端品牌裝修標(biāo)準(zhǔn)；國(guó)際知名管理公司居室類型 面積區(qū)間（平米） 套數(shù) 套數(shù)比例一居 7689 128 50%二居 123160 112 %三居 180300 16 %合計(jì) 256 100%2238層為威斯汀公寓 裝修標(biāo)準(zhǔn)（精裝修含家電）?入戶門：高級(jí)三防門（ *）?衛(wèi)?。簞诜?；漢斯格雅；德國(guó)卡德維?廚房：艾諾；阿里斯頓；通用?裝修報(bào)價(jià)： 40004500元 /平米 其它?戶型及裝修設(shè)計(jì)公司：新加坡 TID?物業(yè)顧問：戴德梁行?酒店管理公司：喜達(dá)屋?酒店管理品牌：威斯汀?開發(fā)商：御道津旅（天津）發(fā)展有限公司?投資組合：新加坡聯(lián)合工業(yè)有限公司（ UIC）公寓樣板間銷售型位置 和平區(qū)南京路與貴陽(yáng)路交口 開發(fā)商 復(fù)地集團(tuán)股份有限公司 項(xiàng)目概況 建筑面積 151903平方米 產(chǎn)品形式雙子座，東塔 42F， 15層為購(gòu)物中心， 67層為酒店服務(wù)層 ， 839F為酒店式公寓；西塔 49F， 15層為購(gòu)物中心， 6層為會(huì)議中心 ， 731F 為甲級(jí)智能寫字樓， 3245層萊佛士酒店， 4445層為頂層餐廳車位 地下三 層 ，共 300個(gè)開盤時(shí)間 2023年 6月 15日租賃代理 戴德梁行 物業(yè)管理 世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司酒店式公寓 主力為 45230平米，其中一室： 7597平米，二室： 124144平米，精裝修，贈(zèng)送全套家電及家具 ，精裝標(biāo)準(zhǔn)按照萊佛士酒店五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修寫字樓 單層面積 1250平米，層高： 凈 高 ， 185米超高建筑 。5A智能化， LOWE雙層中空玻璃幕墻， 9米挑空大堂，核心筒結(jié)構(gòu)，架空地板設(shè)計(jì)購(gòu)物中心 F1： 國(guó) 際頂級(jí) 品牌名店 (皮具及服裝 ) (鐘 表及珠寶 )； F2：國(guó) 際 一 線 品牌名店（高檔化 妝 品、香水、皮具皮鞋）； F3：國(guó) 際時(shí) 尚品牌名店 （名媛仕女女裝、高級(jí) 女裝 ） ； F4：時(shí)尚品牌名店 （運(yùn)動(dòng)品牌形象店、時(shí)尚品牌女裝、 男正裝、男商務(wù)休閑 ） F5：各國(guó)高級(jí)餐飲 、高檔休閑娛樂萊佛士酒店超五星級(jí)，標(biāo)間： 55平米， 2023平米健身療養(yǎng)中心（ SPA會(huì)所，理療室，體操房、游泳池） 、原味西式餐廳、中式私藏菜館、 國(guó)際宴會(huì)廳、大型會(huì)議中心、國(guó)際 VIP商務(wù)中心 等均價(jià) 公寓：均價(jià) 26900元 /平米，購(gòu)房無優(yōu)惠。寫字樓只租不售，租金待定項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)天津中心銷售型天津中心物 業(yè)類 型 寫字樓 服 務(wù) 式公寓 酒店 商 業(yè) 、商 務(wù) 會(huì)所、參 訂規(guī) 模 約 3萬 平米 約 平米 約 約 平米面 積 配比 23% 35% 13% 29%物業(yè)配比：客戶特征： 216。公寓客戶 —— 以外籍人士為主，本地人士為輔216。認(rèn)知途徑：外籍客戶主要通過海外的宣傳推廣、渠道活動(dòng)等；本地客戶主要通過項(xiàng)目圍擋及系列暖場(chǎng)活動(dòng)等。216。購(gòu)房目的：以投資為主；216。行業(yè)分布：外企高管及私營(yíng)業(yè)主；216。認(rèn)可點(diǎn)：項(xiàng)目核心地段，認(rèn)可萊佛士品牌和服務(wù)理念；A1A1A3A—2銷售型居室類型 面積區(qū)間（平米） 套數(shù) 套數(shù)比例一居 49 52 20%舒適型一居 80 52 20%二居 130140 16 60%合計(jì) 156 100%酒店式公寓戶型配比：項(xiàng)目特色： 萊佛士酒店 +公寓啟動(dòng)銷售 +海外發(fā)售推廣情況 ：07年 11月開始在港、澳、臺(tái)及海外進(jìn)行推廣08年 5月開始在國(guó)內(nèi)推廣，以香港、上海、北京、天津?yàn)橹鳎缓诵耐茝V主題 ： ONE CITY ONE CENTER 投資天津 投資中心推廣語： 中心，成就一座城市一個(gè)中心的崛起，源自與生俱來的地位榮耀天津中心，雄居城市核心商務(wù)商業(yè)區(qū)南京路繁華中央高端綜合體比肩國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)值無可比擬源于中心，超越中心從現(xiàn)在開始，世界將從這里認(rèn)識(shí)天津！裝修樣板間銷售型 裝修標(biāo)準(zhǔn)（精裝修不含家電） 裝修報(bào)價(jià)： 40005000元 /平米門廳 戶門：高級(jí)防盜門、愛迪爾 (ADEL)或 (ZENITH)品牌電子門鎖 地面：高級(jí)石材或?qū)嵞緩?fù)合地板 墻面：高級(jí)壁紙，局部玻璃或木飾面裝飾 頂棚：輕鋼龍骨石膏板吊頂，局部造型天花，刷高級(jí)乳膠漆 餐廳及廚房 地面：高級(jí)石材或?qū)嵞緩?fù)合地板 墻面：高級(jí)石材或玻璃 頂棚：輕鋼龍骨石膏板吊頂，刷高級(jí)乳膠漆 廚具：意大利品牌博洛尼 (Boloni)整體櫥柜 衛(wèi)生間 地面：高級(jí)石材或馬賽克 墻面：高級(jí)石材或馬賽克 頂棚：輕鋼龍骨防水石膏板吊頂，刷防水乳膠漆 臺(tái)面： (A2戶型除外 )豪華大理石臺(tái)面，配德國(guó)品牌杜拉維特 (DURAVIT)或德國(guó)品牌凱勒瑪 (KERAMAG)洗面盆 ,配德國(guó)品牌 高儀 (GROHE)或德國(guó)品牌漢斯格雅 (HANSGROHE)水龍頭 座廁：德國(guó)品牌杜拉維特（ DURAVIT）豪華座廁 淋浴間：獨(dú)立淋浴間配德國(guó)品牌高儀 (GROHE)或德國(guó)品牌漢斯格雅 (HANSGROHE)花灑 浴缸： B B B5戶型、 C系列戶型：德國(guó)品牌杜拉維特 (DURAVIT)或德國(guó)品牌(KALDEWEI)嵌入式浴缸 ,并配德國(guó)品牌高儀 (GROHE)或德國(guó)品牌漢斯格雅(HANSGROHE) 浴缸龍頭： B B B4’B6 戶型：華樂詩(shī) (WALRUS)或阿爾伯特 (ARTO)獨(dú)立浴缸，并配華樂詩(shī) (WAL