天津別墅市場(chǎng)分析年度報(bào)告-wenkub
2023-03-03 20:04:23 本頁(yè)面
【正文】 盤樣板示范區(qū)已建成， 06年 10月、 07年 7月先后兩次全 新升級(jí)樣板示范區(qū)對(duì)外開(kāi)放，營(yíng)造 了良好的居住氛圍。經(jīng)過(guò)預(yù)約的客戶，都會(huì)享有“一對(duì)一”的私人服務(wù)，即：由一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)從頭至尾全程接待，包括 接受電話預(yù)約 ——迎接預(yù)約客戶 ——講解沙盤 ——參觀樣板間 ——考察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) ——咨詢購(gòu)房手續(xù)和 測(cè)算費(fèi)用 等至少 7個(gè)以上環(huán)節(jié)的服務(wù) 。 項(xiàng)目亮點(diǎn)三：細(xì)節(jié)的打造 項(xiàng)目自身景觀的營(yíng)造上頗下功夫、示范區(qū)內(nèi)植被、景點(diǎn)、組團(tuán)、雕塑、產(chǎn)品外檐，都具有較為明顯的地中海風(fēng)格，做工頗為細(xì)致，連郵箱、院門、還有 “寵物方便袋 ”這樣細(xì)心的裝配，小小細(xì)節(jié)讓人很是喜歡。 TOWN中堂 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于市中心老城廂地區(qū)， 03年這塊土 地拆平時(shí)，仍然矗立在這里的就是一些幾代 人生活在這里的大戶人家，包括總理溫家寶的 溫宅。 項(xiàng)目最核心的價(jià)值及亮點(diǎn)并不在產(chǎn)品本身，而是其所處的特定地點(diǎn)、特定故事和特定人物。 可謂大手筆描繪的生活氛圍。一戶人家的小院內(nèi)。 項(xiàng)目在樣板示范區(qū)做足文章的同時(shí)，對(duì)于廣告宣傳也毫不吝嗇，社會(huì)山的戶外路牌、報(bào)紙廣告、雜志廣告，還伴隨著各種數(shù)據(jù)庫(kù)營(yíng)銷。 隨著道路環(huán)境的改善，項(xiàng)目與市區(qū)的交 通問(wèn)題得到解決 ； 隨著項(xiàng)目南部空港加工區(qū)的開(kāi)工建 設(shè)，整個(gè)東麗湖區(qū)的外部環(huán)境也日益成熟。進(jìn)入三期，交通條件及區(qū)域配套的成熟，客戶具有了第一需求的轉(zhuǎn)化。贈(zèng)送私家中庭、錯(cuò)落共享空間、超大露臺(tái)、親水平臺(tái)、陽(yáng)光天窗等等 濕地島居別墅銷售狀況：共 291套， 2023年 7月 8日推出 60套； 10月 14日推出 44套，均在開(kāi)盤一周內(nèi)全部售罄。北歐墅東側(cè)天津?qū)嶒?yàn)學(xué)校 05年投入建設(shè)。 但目前銷售的三期濕地聯(lián)排別墅規(guī)劃的建筑密度較大，主要依托周邊的濕地公園的景觀優(yōu)勢(shì)為主要的賣點(diǎn)，基本上社區(qū)內(nèi)部沒(méi)有較好的景觀。針對(duì)客戶第二居所的需求，但隨著區(qū)域日趨成熟，針對(duì)的客戶層次將有所提升。配套主要是為配合項(xiàng)目規(guī)劃了與休閑娛樂(lè)相關(guān)的配套設(shè)施。京津新城的別墅項(xiàng)目也以此為主要的賣點(diǎn)，成功地銷售了前期開(kāi)發(fā)的別墅。 配套設(shè)施如供水、電暖、道路等均由開(kāi)發(fā)商自行投資建設(shè)，由市政部門進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。在商業(yè)、教育、公交、環(huán)保、體育等方面投入巨資。 點(diǎn)評(píng)： 京津新城處于城市的遠(yuǎn)郊，城市化水平較低，主要通過(guò)配套設(shè)施的營(yíng)造，打造出獨(dú)具特色的休閑度假為核心的人文環(huán)境。 京津新城 項(xiàng)目 概況 投入 運(yùn)營(yíng)狀況 溫泉度假村 80億立方米第三紀(jì)地?zé)釡厝?60余種溫泉池水； 38種保健礦物質(zhì)； 26萬(wàn)平米休閑景區(qū)； 11套 VIP別墅； 148間客房； 2億元 盈虧平衡小有盈余 (門票 168,468元不等 ,旺季房間不足 ) 高爾夫球場(chǎng) 27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng) 1億元 盈虧平衡 五星級(jí)酒店 占地 400畝 ， 建筑面積 16萬(wàn)平米 ， 12套總統(tǒng)客房 ， 3369平米歌劇院 ， 3345平米國(guó)際會(huì)議中心 8億元 前期招商決策失誤重復(fù)建設(shè) 大學(xué)城 北京科技大學(xué)天津?qū)W院 一期建設(shè)，占地 375畝，建筑面積 2852平方米 5000萬(wàn) 盈利 投入與運(yùn)營(yíng) 點(diǎn)評(píng)： 有京津新城位于城市的遠(yuǎn)郊，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，交通便利性較差，主要依托京薊高速。創(chuàng)造了國(guó)內(nèi)以開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)的新城開(kāi)發(fā)模式 。北歐墅與東麗湖之間將建設(shè) 15萬(wàn)平米的新城中心，集社區(qū)服務(wù)、商業(yè)、醫(yī)療、娛樂(lè)休閑等功能于一體。 1期聯(lián)排別墅 點(diǎn)評(píng)： 東麗湖萬(wàn)科城經(jīng)過(guò)五年的開(kāi)發(fā)已形成大規(guī)模的綜合居住社區(qū)。墅 連排產(chǎn)品 雙拼產(chǎn)品 編號(hào) A B C D E 戶型面積 180平米 185平米 210平米 170平米 250平米 花園面積 50平米 50平米 150平米 100平米 200平米 戶型 4室 2廳 3衛(wèi) 4室 2廳 3衛(wèi) 4室 2廳 3衛(wèi) 3室 2廳 2衛(wèi) 5室 2廳 4衛(wèi) 價(jià)格 萬(wàn)元／平米 2 產(chǎn)品特點(diǎn)： 北歐簡(jiǎn)約風(fēng)格。 隨著區(qū)域環(huán)境的不斷改善，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)高層、洋房的產(chǎn)品形式，針對(duì)中端客戶，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。 但項(xiàng)目目前以周邊村鎮(zhèn)基本的商業(yè)配套為主，缺乏高品質(zhì)的商業(yè)配套和休閑娛樂(lè)方面的配套，周邊較為密集的化工廠也在一定程度上動(dòng)搖了客戶的信心。在推高寬 house產(chǎn)品價(jià)位的同時(shí)，使該產(chǎn)品逐步得到主流市場(chǎng)的認(rèn)可。 這樣的生活場(chǎng)景讓客戶產(chǎn)生了強(qiáng)烈的購(gòu)買沖動(dòng)。 但項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中存在著密度較高、進(jìn)深較長(zhǎng)、采光不
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