天津別墅市場分析年度報(bào)告-wenkub.com
2025-02-10 20:04 本頁面
【正文】 首先啟動(dòng)大型商業(yè)項(xiàng)目，如：帝景溫泉度假村、水上皇宮大酒店、高爾夫球場等，強(qiáng)化客戶的購買信心。溫泉休閑是人文環(huán)境核心之一，經(jīng)過近年來的成功運(yùn)營，已成為客戶假日休閑較受歡迎的項(xiàng)目，贏得了較好的口碑?，F(xiàn)有的公共配套設(shè)施尚不完善。 開發(fā)商：香港合生創(chuàng)展和廣州珠江地產(chǎn)共同開發(fā) 開盤時(shí)間： 2023年 9月 25日， 2023年 4月京津新城推出成品別墅 產(chǎn)品類型：開發(fā)獨(dú)棟、雙拼別墅產(chǎn)品及個(gè)性化別墅 總體量： 10000套，已開發(fā) 1654套 樣板間建成時(shí)間： 04年初 主力面積：獨(dú)棟 265600m2， 雙拼 190210m2 現(xiàn)階段售價(jià)：獨(dú)棟 /平米 項(xiàng)目客群： 在區(qū)域上主要針對(duì)市區(qū)和北京的客戶群體。 東麗湖萬科城周邊緊鄰“朗鉅天域”、“夏陽溪韻”兩個(gè)別墅項(xiàng)目，該區(qū)域已形成一個(gè)成熟的別墅群。北歐墅內(nèi)目前已建成鄰里中心，具備社交與商業(yè)雙重功能。共五個(gè)戶型，每戶贈(zèng)送前后花園，面積從 50多平米到 150多平米不等。但依然以第二居所為主。 項(xiàng)目簡介：坐落于東麗區(qū)東麗湖畔，于 2023年 5月 15日正式動(dòng)工，已 開發(fā)五個(gè)年頭 。同時(shí)在推高寬 house產(chǎn)品市場價(jià)格的同時(shí)，也間接的推高了院墅和聯(lián)排別墅的價(jià)格，很自然的實(shí)現(xiàn)了客戶層次的升級(jí)。 以下是對(duì)開放日活動(dòng)的簡單描繪： 墅區(qū)內(nèi)，綠樹成蔭，各色鮮花爭奇斗艷。面積逾 2萬平方米 ，內(nèi)含 4個(gè)樣板間： 3個(gè)院墅、 1個(gè)聯(lián)排；以及三個(gè)鄰里景觀中心：水園、樹園、健體園。 點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目優(yōu)越的地理位置注定了它良好的銷售業(yè)績以及較高的銷售價(jià)格，項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，樣板間為全中式風(fēng)格，與案名非常的相符。 但項(xiàng)目戶型面積較大，單位總房款超過 500萬，面對(duì)客戶群體較小，銷售速度較慢?！? 溫暖人心，精細(xì)周到。 評(píng)論：預(yù)約制看房首先保證社區(qū)內(nèi)的安全性和私密性， 其次，預(yù)約看房體現(xiàn)出對(duì)客戶的尊重。 但該項(xiàng)目早期統(tǒng)一宣傳為別墅大盤元年，但后期由于特殊原因?qū)㈨?xiàng)目改為復(fù)合大盤，給人留下朝令夕改的印象。對(duì)項(xiàng)目的區(qū)位和交 通和高爾夫球場的配套比 較滿意。 面積分化兩端趨勢 —— 經(jīng)濟(jì)舒適共榮 細(xì)節(jié)強(qiáng)化人性設(shè)計(jì) —— 注重產(chǎn)品研發(fā) 結(jié)合戶外、外展等信息傳遞平臺(tái)，項(xiàng)目營銷以活動(dòng)、事件營銷為主， 通過產(chǎn)品推介、高爾夫邀請(qǐng)、音樂會(huì)等形式聚集意向客戶 。 近期上市的部分別墅項(xiàng)目規(guī)模較大： 26平方公里的濱海湖（由具有開發(fā)國際一流高爾夫與高爾夫別墅資格的北京東方鴻銘旅游地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)）、 （由總資產(chǎn) 120億、在全國 22個(gè)城市開發(fā) 51個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的恒大地產(chǎn)開發(fā)），高檔別墅的消費(fèi)群體受住宅市場的干擾相對(duì)較小；別墅市場價(jià)格的逐年穩(wěn)中有升 。盡管國家政策有可能繼續(xù)壓制，但高檔別墅的消費(fèi)群體受住宅市場的干擾相對(duì)較??；別墅市場價(jià)格的逐年穩(wěn)中有升 。 城市演變?nèi)愣α?—— 板塊分布明顯 伴隨城市定位、交通發(fā)展與城市功能規(guī)劃，天津別墅分布格局出現(xiàn)變化：中心城區(qū)土地價(jià)值日益稀缺促使 城市中心別墅升溫 、濱海區(qū)域被納入國家戰(zhàn)略發(fā)展的宏觀大勢和高速增長的經(jīng)濟(jì)形態(tài)使濱海別墅異軍突起、天津城市規(guī)劃的新城與居住組團(tuán)令近郊重點(diǎn)居住組團(tuán)或新城內(nèi)別墅發(fā)展看好 。 大盤突起量價(jià)齊增 —— 項(xiàng)目體量增肥 連排產(chǎn)品 160— 250平米、獨(dú)棟產(chǎn)品 300— 500平米為主流面積區(qū)間；前者走經(jīng)濟(jì)緊湊路線，后者注重產(chǎn)品的空間尺度與舒適感 。 活動(dòng)事件渠道傳播 —— 強(qiáng)調(diào)營銷特點(diǎn) 示范效應(yīng)配套優(yōu)化 —— 展示打動(dòng)買家 多個(gè)別墅項(xiàng)目建立項(xiàng)目的示范區(qū)、樣板間，以直觀展示與準(zhǔn)現(xiàn)房銷售增強(qiáng)客戶信心；強(qiáng)化項(xiàng)目未來在城市區(qū)位、項(xiàng)目自身配套方面的引導(dǎo) 。 點(diǎn)評(píng)： 該項(xiàng)目規(guī)模較大，一期為準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，項(xiàng)目的價(jià)格策略采用低開高走，開盤時(shí)價(jià)格僅為 6000元 /平米，當(dāng)被市場所認(rèn)可后，后期產(chǎn)品價(jià)格逐步提升。 媒體廣告鑒賞 點(diǎn)評(píng)： 在媒體表現(xiàn)上運(yùn)用一種對(duì)自然新的解讀方式，使客戶對(duì)人與自然產(chǎn)生新的認(rèn)識(shí) 瑪歌莊園 項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于西青區(qū)友誼路延長線，是津?yàn)I創(chuàng) 輝打造的高端別墅項(xiàng)目，屬南法風(fēng)格 開發(fā)商 ：天津津?yàn)I創(chuàng)輝發(fā)展有限公司 銷售方式：自行銷售 開盤時(shí)間：一期 2023年 10月 29日 二期預(yù)計(jì) 2023年 5月 產(chǎn)品類型：建筑形式為純別墅樓盤，絕大部分 為獨(dú)棟別 墅，極少部分聯(lián)排別墅 （共 383套） 入住時(shí)間：一期 07年 5月 二期 08年 9月 樣板示范區(qū)建成時(shí)間： 一期開
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