【正文】 樊綱稱，房地產(chǎn)市場的主動調(diào)整將有助于市場的健康成長。 　　樊綱指出，目前樓市的調(diào)整來得相對及時。 　　朱武祥表示，這一表態(tài)可以說明，政府對于房地產(chǎn)企業(yè)的金融問題正日益關(guān)注。這種情形類似于此前的中國彩電行業(yè)。 　　與國內(nèi)的信貸緊縮幾乎同步，外部資本市場也并不理想。 　　朱武祥指出，一旦市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，公司的財務(wù)狀況就將出現(xiàn)嚴重惡化。這些企業(yè)都獲得了很高的增長。 　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生指出，目前樓市出現(xiàn)交易量下跌，正處于滯脹初期。實際上，最近一個階段，樓盤海外銷售再次興起，國內(nèi)市場的萎縮讓開發(fā)商不得不寄希望于海外市場。她告訴記者，和以前相比，項目明顯銷售緩慢，“跑不動了。在此之前，眾多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，包括深圳、廣州在內(nèi)的市場之所以出現(xiàn)調(diào)整，是因為房價的上漲過于迅速，導(dǎo)致價格嚴重脫離實際。剛剛過去的5月份，江西樓盤成交量同比下跌了60％。南區(qū)主要交通、生態(tài)、配套工程：樓市滑入下降通道2008年博鰲房地產(chǎn)論壇，一片愁云慘霧。由村變城，城南舊事正在上演新劇目。在城市的發(fā)展中，都市綜合體的多少與發(fā)達程度，在一定意義上決定著一個城市的現(xiàn)代化水平。已經(jīng)入駐的如亞星盛世家園、金色港灣、江山書香名邸、蘭亭名苑、錦繡江南等，這些樓盤的出現(xiàn)不僅從市民的心理上、城市的形象上，更在數(shù)據(jù)上改寫了城市發(fā)展的相關(guān)資料。有了交通、生態(tài)、配套方面的長足發(fā)展規(guī)劃，孤寂一隅厚積薄發(fā)是早晚的事，鄭州南區(qū)正是如此。２００８年，鄭州城南注定會有一次全新的蛻變。讓鄭州南區(qū)的生態(tài)更加和諧。按照《規(guī)劃》，南水北調(diào)中線工程流經(jīng)鄭州南區(qū)，總長度達１２８．８公里，兩岸綠化各寬１００米，２０１０年全線通水。同時，隨著南水北調(diào)工程的開工建設(shè)以及兩岸沿河綠化工程的實施，南區(qū)生態(tài)環(huán)境將進一步得到改善。而京廣路和紫荊山路的打通，將使鄭州南北多了兩條通透的大動脈。地鐵２號線一期工程預(yù)計２０１１年開工，２０１５年通車投入使用。近年來，鄭州南區(qū)市政建設(shè)力度增大，桐柏路、嵩山路、興華街、淮河路、長江路等相繼拓寬打通，使得南區(qū)形成了“四橫三縱”便利的交通格局，“對于南區(qū)未來的交通規(guī)劃，有著更多的機遇和挑戰(zhàn)。如果說之前諸多開發(fā)商進軍南區(qū)是初步試水、是蠢蠢欲動的話，該《規(guī)劃》以及交通配備的相繼跟進，就為南區(qū)發(fā)展注入了一針強心劑?！安贿^盡管近幾年航海路、長江路附近聚集了諸多樓盤，如江山名邸、蘭亭書苑等住宅小區(qū)，但真正能代表現(xiàn)代都市特色，集商業(yè)、住宅等多元素為一體的綜合體項目明顯缺乏”?！庇袑I(yè)人士分析說，“鄭州東部西部在城市功能、居住配套方面已有了較好的發(fā)展，而南區(qū)因為曾被規(guī)劃為工業(yè)區(qū)和交通用地，使居住氛圍不夠濃厚，在后三環(huán)時代來臨的現(xiàn)在，南區(qū)明顯落后。市域空間布局結(jié)構(gòu)在推進并形成市域“一心四城、兩軸一帶”發(fā)展格局中，對鄭州南部生態(tài)防護帶和人居區(qū)域的建設(shè)作了詳細的規(guī)劃和說明。浙江樓市不溫不火，主要是老百姓觀望氣氛比較濃，其實杭州還是有不少人想買房子的，但大家都在等，看房價會不會跌。杭州：百姓等待價跌，仍有人為炒作老百姓說，不是看開發(fā)商打不打折，而是打多少折。去年我們做過一項統(tǒng)計，外地人在武漢的購房比例達到了４０％，但實際比例應(yīng)該超過了５０％！《武漢晚報》記者點評目前深圳樓市對“經(jīng)濟指數(shù)”的依賴越來越高。深圳：暴漲與暴跌，“富翁”與“負翁”開發(fā)商也抱怨，現(xiàn)在定價太難了。很多人雖然有購房需求，但都選擇了觀望。目前支撐市場的大多以高價豪宅以及低價商品房的成交為主，中間的大多數(shù)則都處于觀望狀態(tài)。但是有專業(yè)分析師指出，直沖峰頂?shù)母叻績r背后，是銷售的低總量?！兜谝回斀?jīng)日報》記者點評《安家》雜志社記者點評”:　房價下半年可能下滑中國人民大學經(jīng)濟研究所發(fā)布最新一期研究報告指出，今年下半年和明年將迎來房地產(chǎn)投資和價格雙雙下滑的局面?！袊A洋建設(shè)集團董事局主席嚴介和６月１４日，商界“狂人”嚴介和走進重慶大學，為重慶市４００多名房地產(chǎn)老板“支招”，并預(yù)測２０１２年中國房市將出現(xiàn)拐點。而整個房地產(chǎn)行業(yè)的不容樂觀，可能導(dǎo)致負資產(chǎn)家庭在中國出現(xiàn)?！睆堄普f。金色港灣，開發(fā)于2001年，是早期鄭州開發(fā)建設(shè)的標志性建筑，先后多次被評為最佳園林景觀社區(qū)和健康、文化、人居經(jīng)典社區(qū)，國家領(lǐng)導(dǎo)人多次到金色港灣社區(qū)參觀。受到金色港灣、藍鉆已入住的2000多戶業(yè)主的一致表彰。陳之平被譽為“中國物業(yè)管理第一人”“中國物業(yè)管理的傳奇人物”“中國物業(yè)管理教父”，因為他對中國房地產(chǎn)業(yè)的派生產(chǎn)物——物業(yè)管理行業(yè)的確有著載入史冊的歷史貢獻的?！睆堄菩χf。這樣的一群人一般事業(yè)有成，在家庭生活中是主要決策者，具有大件消費的決定權(quán)，大人物自然有大配套。整個6個地塊中，只有E地塊尚沒有進行規(guī)劃?！拔仪捌谧隽舜罅抗ぷ?，深知這塊地的重要性，我們將從中原人居的至高理想出發(fā)，打造中原第一個城中村改造品質(zhì)樓盤?！拘^(qū)規(guī)劃】打造城中村改造品質(zhì)樓盤蘆邢莊改造項目總占地面積約526畝，是管城區(qū)的第一個城中村改造項目，為此，鄭州市和管城區(qū)極為重視。劉強和鄉(xiāng)親們對“新蘆邢莊”充滿了期待，因為他們相信，“新蘆邢莊”肯定會變得更干凈、更舒適、更得勁。截至6月13日上午9時掛牌結(jié)束，在無其他競買人參與的情況下，正商地產(chǎn)以起始價64730萬元，拿下管城區(qū)蘆邢莊城中村改造這塊土地使用權(quán)。只要有空，劉強還是會回到這里，來看看這片一天天變得陌生的土地，離開時，臉上總掛著不知何時留下的淚水。正商發(fā)掘創(chuàng)新中原厚重的文化精髓，憑借“品質(zhì)地產(chǎn)”縱橫商界，取得了豐厚的回報，也獲得劉強這樣的蘆邢莊人的信任。正商地產(chǎn)總營業(yè)額超過20億元，銷售面積達40余萬平方米，榮登鄭州市第一名，蟬聯(lián)鄭州市房地產(chǎn)銷售額第二名；2008年跨入鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)綜合實力十強；2003年~2004年因為劉強這代蘆邢莊人，眼看著一墻之隔的金色港灣成長為一個成熟、高檔社區(qū)，他們也目睹了藍鉆項目的拔地而起。也許有人認為，張迎科所說不過是唱高調(diào)而已，但熟悉正商地產(chǎn)的人都知道，正商是一個與責任分不開的企業(yè)。介入原因　　品質(zhì)地產(chǎn)商反哺城市城中村改造，不僅利潤有限，而且有很多條條框框的限制，所以在業(yè)內(nèi)很多開發(fā)商都不愿意接手城中村改造工程，對于一個從不缺地的開發(fā)商——正商地產(chǎn)來說，為什么要接這么一個活兒呢？在位于金色港灣的正商地產(chǎn)總部，記者見到了正商地產(chǎn)品牌部經(jīng)理張迎科，他回答了記者的問題。據(jù)悉，正商地產(chǎn)在今年已經(jīng)形成11個樓盤同開的壯觀局面，即使在房地產(chǎn)市場全面萎縮的大格局下，正商旗下的各個項目的銷售卻是一枝獨秀，無論是世紀港灣、潁河港灣，還是剛剛開盤的東方港灣，絲毫看不出冷市的跡象，每月回款高達數(shù)億元。所以這位業(yè)內(nèi)人士認為，正商這次恐怕是沖動。正商地產(chǎn)將如何改造這塊地？蘆邢莊將來會變成什么樣？商報記者在正商拿地之后采訪了正商地產(chǎn)相關(guān)負責人。所以說，５月樓市成交放量也帶有很大的偶然性。昨日記者再次前去采訪時，售樓人員告訴記者，現(xiàn)在銷售均價為每平方米４７００元，但銷量并不大。 據(jù)相關(guān)負責人分析，前５個月，比２００７年同期發(fā)放公積金貸款戶數(shù)４８２９戶減少４２．９％，主要還是目前市場處于觀望氣氛者居多所致。有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著沃爾瑪入駐鄭州西區(qū)，再加上大商集團在西區(qū)開疆擴土，鄭州西區(qū)商業(yè)的活力已經(jīng)開始顯現(xiàn)，同時，隨著大規(guī)模的城中村改造項目的竣工，鄭州西區(qū)必將成為眾多商家爭奪的焦點。位于鄭州市民主路的沃爾瑪項目目前已經(jīng)封頂，有望于明年3月份開業(yè)，而位于大學路的項目也即將動工開建。該項目選址在中原區(qū)建設(shè)西路以南、秦嶺路以西、鄭州長途客運西站以東，用地86畝，計劃總投資12億元，總建筑面積達18萬平方米，建設(shè)周期約30個月。對此，建業(yè)掌門人老胡“抉千金之貨者，不計缽兩之爭”“結(jié)識了很多資本市場的親戚”的言論，說明建業(yè)早有心理準備。按照２．７５港元的招股價計算，僅僅６個交易日，建業(yè)地產(chǎn)股價累計下跌幅度達２４％，資產(chǎn)縮水１３億港元。商品房銷售面積８２２．３６萬平方米，下降９．１％；其中，商品住宅銷售面積７５４．３８萬平方米，下降９．５％。鑫苑景園 ６０００元／平方米九龍城 ４３００元／平方米鑫苑國際城市花園 ５３００元／平方米維也納森林 ４９００元／平方米 統(tǒng)計顯示，截至5月底，%，%。 日前，北環(huán)路花園路口的珊瑚ＳＵＮＨＯＭＥ首次面向全城公開，眾多期待已久的購房者早早地來到售樓中心，領(lǐng)略創(chuàng)新住宅產(chǎn)品的風采。徹底告別公寓時代，據(jù)悉，天倫 上周六，天倫景峰國際作為鄭東ＣＢＤ旁五星級精裝私級酒店公寓，一直以來備受關(guān)注，此次超五星級樣板間面向媒體首次開放。該項目位于市中心，是純多層建筑，擁有２５~１２０平方米全能戶型，１７萬平方米的歐式景觀。錦藝本次推出的房源僅余３２０套，均價５３００元，主力戶型３９~４４平方米，首付５萬元就可擁有一套人民公園旁的精致小戶型。據(jù)該項目負責人介紹：凡是６月購房客戶，均可享受購房之日至交房期間每月５００元的租房補貼，最高可返額６０００元。５月份福州市高檔住宅環(huán)比下跌０．３％；經(jīng)濟適用房價格基本穩(wěn)定。其中，福州市新建房價下跌０．２％，泉州市二手房價下跌０．７％。而４月這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)為１５６９２元／平方米，跌幅達到了１０％。從成交數(shù)據(jù)來看，商品住宅成交１０３．１萬平方米?！　?jù)統(tǒng)計，今年前５個月，商品房空置面積１６３．２６萬平方米，同比增加２０％，其中，商品住宅空置面積６７．１８萬平方米，同比增加８２．２６％；新建商品房銷售面積１３７．１４萬平方米，同比下降５６．１％，其中，商品住宅銷售１２３．７９萬平方米，同比下降５５．６４％。５月份銷售量驟升，業(yè)內(nèi)將其稱為今年樓市的小陽春?！　　半m然５月環(huán)比４月銷售均價有所下降，但比去年同期仍處高位運行?！　。翟路荩铣且琅f是所有城區(qū)中住宅類的主導(dǎo)銷量區(qū)，日平均成交量為５８套，較４月份增加了１套，日成交量在１８~９７套之間。　?。翟挛鞒亲≌惿唐贩咳掌骄山涣浚保诽祝c４月相比，下降了４套?！　『幽鲜〗y(tǒng)計局投資處負責人建議，相關(guān)部門和房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)高度關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)市場出現(xiàn)的新變化，防止非理性投資，著力調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。　　從房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況看，１~５月，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資３７８．４５億元，比上年同期增長４９．６％，繼續(xù)保持高位運行，增速比上年同期提高３．５個百分點，比１~４月略高０．１個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速低于完成投資增速１３．２個百分點。　　另外，房屋竣工面積回落明顯。在建面積增速回落　　我省樓市降溫的又一個表現(xiàn)是房屋施工、新開工面積和竣工面積增速回落。樓市銷售繼續(xù)下滑我省樓市降溫的第一個表現(xiàn)是商品房銷售面積和銷售額繼續(xù)下滑。從而拉低了整體交易價格。４月商品房市場的交易均價為２５８６．５元／㎡，與去年同期相比上升了１２．６％。今年首次取消了“五一”黃金周，盡管多年來形成的黃金周銷售慣性依然存在，但在觀望氣氛濃厚的大環(huán)境影響下，對５月銷量的實際帶動作用并不十分明顯。 開封樓市“旺季”成“望季５月本是樓市旺季，但開封樓市依然一副“旺季不旺”的表情。玫瑰公寓、四通金色家園、瑞貝卡文博名苑、恒達從各樓盤反饋的情況看，今年１~５月，許昌各房地產(chǎn)公司同比銷量大打折扣。買房子托熟人、找關(guān)系那時候是正常現(xiàn)象，一套房子幾個人甚至幾十個人搶也變得司空見慣。來自許昌市房管局的統(tǒng)計，今年１~５月，許昌市區(qū)商品房交易３５０４套，面積３３．８５萬平方米，成交金額７２３５０．５３萬元，均價２１３７元／㎡。寫字樓的價格依舊低于住宅，市場上銷售的都是原有的寫字樓項目，成交量不溫不火?！　纳唐贩砍山痪鶅r分析，５月份洛陽絕大部分樓盤價格穩(wěn)定，一些樓盤有輕微上漲，極個別樓盤有降價現(xiàn)象，一部分樓盤通過打折、送禮品等優(yōu)惠活動進行促銷，這說明開發(fā)商感受到了一些壓力，通過各種手段來刺激消費。　?。翟路菔艿揭痪€城市房價下跌和汶川地震等因素的影響，洛陽產(chǎn)生了一部分持幣觀望的購房群體，這給樓盤的銷售帶來了一定影響，不過剛性需求仍然強勁，真正地理位置優(yōu)越、性價比高的樓盤依舊受到購房者的青睞與追捧。值得注意的是，與商品房銷售曲線相同的是，經(jīng)過２月份的低迷，二手房銷售面積穩(wěn)步上升，市場逐漸回暖?！　?shù)據(jù)還顯示，今年前５個月，鄭州非住宅供銷比呈現(xiàn)波浪式下調(diào)（圖四），前５個月非住宅批準預(yù)售面積總計５８．７９萬平方米，銷售面積為３８．５７萬平方米，供銷比為１．５２：１，供銷比在逐漸改善，但考慮到自２００５年至今，鄭州非住宅累計可售面積為２２３．４５萬平方米，鄭州非住宅市場短時間內(nèi)供大于求的局面不會改變。托斯卡納、正商　　據(jù)預(yù)測，６月份鄭州樓市開盤的有遠大　　合富輝煌河南公司市場部有關(guān)人員認為，５月樓市成交火爆，與開發(fā)商讓利促銷有很大關(guān)系?！　『细惠x煌河南公司市場部有關(guān)人員認為，在全國樓市普遍低迷的背景下，鄭州樓市逆市飄紅，是多方面原因造成的，其中剛性需求旺盛仍然是最主要原因。這些數(shù)據(jù)表明，經(jīng)過一番震蕩，鄭州樓市逐漸回歸理性，人們購房不再盲目追高，開始冷靜地尋找適合自己居住或投資的房產(chǎn)。從整體上看，今年前５個月，鄭州商品房批準預(yù)售面積相比去年同期減少７０．７４萬平方米，下滑幅度為１７．９％。５月鄭州樓市的爆發(fā)，會不會是曇花一現(xiàn)，真實的市場到底如何？合富輝煌河南公司市場部對今年前５個月鄭州樓市的數(shù)據(jù)進行了分析，力求還原一個真實的市場。生產(chǎn)領(lǐng)域價格中，1～5月份，全省工業(yè)品出廠價格總指數(shù)比上年同期上升12．3％，原材料燃料動力購進價格總指數(shù)上升11．7％，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格總指數(shù)上升16．9％。商品房銷售面積822．36萬平方米，下降9．1％；其中，商品住宅銷售面積754．38萬平方米，下降9．5％。新開工面積增速趨緩，施工規(guī)模繼續(xù)擴大。 [樓盤資訊] １～５月　我省商品住宅蓋的多賣的少 16號，河南省統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1～5月份，我省新開工商品住宅1851．27萬平方米，增長17．4％，銷售面積繼續(xù)下滑，下降9．1％。其中食品類上漲２４．６％，