地整體別墅市場(chǎng)分析-wenkub.com
2025-06-23 18:12 本頁面
【正文】 別墅項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上面積偏大，形成過高的房屋總價(jià)，超出部分客戶承受能力，導(dǎo)致銷售速度不理想。小區(qū)內(nèi)建生態(tài)公園、圓夢(mèng)湖、公共游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、兒童樂園等小區(qū)配套：會(huì)所、超市、診所、洗衣店和中西餐廳、音樂酒吧、商務(wù)中心等。加州花園項(xiàng)目位置：濟(jì)南南郊仲宮鎮(zhèn)，距市區(qū)二十分鐘車程。劣勢(shì)：交通不方便，缺乏交通標(biāo)識(shí)牌，通達(dá)性較差。國(guó)科高爾夫規(guī)模、資源優(yōu)勢(shì)是非常突出的，但因其整體規(guī)劃差，園林環(huán)境設(shè)計(jì)差，因此在銷售表現(xiàn)上差強(qiáng)人意。銷售分析：一期銷售68％，二期銷售50％，由于受國(guó)家宏觀政策調(diào)控和項(xiàng)目自身配套不齊全等原因影響，銷售狀況不是非常理想。國(guó)科國(guó)際高爾夫別墅項(xiàng)目位置：地處齊河縣與濟(jì)南市邊緣項(xiàng)目規(guī)模：國(guó)科國(guó)際高爾夫別墅總占地面積1500畝，將建設(shè)800余棟別墅，面積從260—420平米，綠化率70%。，5棟樓，共47套，復(fù)式21套，其中1/3—1/2屬定向開發(fā)（面向省委、市委等）；二期14棟獨(dú)棟別墅，戶型為二層帶閣樓或三層帶閣樓，獨(dú)棟別墅建筑面積600－900M2左右。 Townhouse別墅作為新型別墅產(chǎn)品登陸濟(jì)南，也成為悉尼花鄉(xiāng)在產(chǎn)品創(chuàng)新上的一大賣點(diǎn)； 準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)格定位。二期為Townhouse連排別墅， Townhouse別墅開盤價(jià)為4500元/平方米，最高價(jià)格為6000元/平方米。濟(jì)南市典型別墅項(xiàng)目調(diào)查一、典型項(xiàng)目選取說明：悉尼花鄉(xiāng)Townhouse立面 目前濟(jì)南市區(qū)、城郊和周邊縣市主要在售別墅項(xiàng)目二、典型別墅物業(yè)分析：悉尼花鄉(xiāng)項(xiàng)目位置：濟(jì)南歷城高新技術(shù)開發(fā)區(qū)北側(cè)項(xiàng)目規(guī)模：占地400畝，分三期開發(fā)，一期為160棟，原版移植澳洲的自然生態(tài)園景。隨著城市的東拓，東部區(qū)域逐漸成為濟(jì)南別墅發(fā)展的又一個(gè)區(qū)域方向。千佛山片區(qū)是濟(jì)南市內(nèi)唯一有別墅出現(xiàn)的區(qū)域，只是這些別墅只是零星存在于一些高檔住宅小區(qū)里，未形成氣候，在千佛山至今沒有一個(gè)純別墅小區(qū)出現(xiàn)。由于別墅物業(yè)在媒體的曝光率較低，導(dǎo)致客戶對(duì)別墅物業(yè)整體形象欠缺認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致別墅整體產(chǎn)品在市場(chǎng)表現(xiàn)上乏力，消費(fèi)者認(rèn)同度低。大部分高端客戶有不露富的心理，表現(xiàn)在消費(fèi)上就是猶豫不決和瞻前顧后，這
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1