地整體別墅市場(chǎng)分析-閱讀頁(yè)
2025-07-11 18:12本頁(yè)面
【正文】 式21套，其中1/3—1/2屬定向開(kāi)發(fā)（面向省委、市委等）；二期14棟獨(dú)棟別墅，戶(hù)型為二層帶閣樓或三層帶閣樓，獨(dú)棟別墅建筑面積600－900M2左右。銷(xiāo)售分析：目前銷(xiāo)售率近３０％，銷(xiāo)售情況不大理想，主要原因在于價(jià)格過(guò)高。國(guó)科國(guó)際高爾夫別墅項(xiàng)目位置：地處齊河縣與濟(jì)南市邊緣項(xiàng)目規(guī)模：國(guó)科國(guó)際高爾夫別墅總占地面積1500畝，將建設(shè)800余棟別墅，面積從260—420平米，綠化率70%。景觀設(shè)計(jì)：中外建環(huán)境設(shè)計(jì)所（留法博士DAISY作品） 建筑設(shè)計(jì)：加拿大KHamp。銷(xiāo)售分析：一期銷(xiāo)售68％，二期銷(xiāo)售50％，由于受?chē)?guó)家宏觀政策調(diào)控和項(xiàng)目自身配套不齊全等原因影響，銷(xiāo)售狀況不是非常理想。成交客戶(hù)的年齡段主要集中在3049歲之間，多為企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、個(gè)體業(yè)主和代理商；學(xué)歷層次主要集中在大專(zhuān)以上，比例達(dá)到94%；90％的客戶(hù)是濟(jì)南的消費(fèi)者，其中歷下區(qū)占濟(jì)南客戶(hù)的54％；這部分客戶(hù)群體大多事業(yè)有成，經(jīng)濟(jì)條件好，屬于高收入群體。國(guó)科高爾夫規(guī)模、資源優(yōu)勢(shì)是非常突出的，但因其整體規(guī)劃差，園林環(huán)境設(shè)計(jì)差，因此在銷(xiāo)售表現(xiàn)上差強(qiáng)人意。蟠龍山水項(xiàng)目位置：繞城高速以東的彩石鎮(zhèn)蟠龍灣國(guó)家森林公園內(nèi)項(xiàng)目規(guī)模：總面積2000余畝，建筑面積約33萬(wàn)方米，樓群建筑596棟左右。劣勢(shì)：交通不方便，缺乏交通標(biāo)識(shí)牌，通達(dá)性較差。對(duì)本項(xiàng)目的借鑒：１、要樹(shù)立項(xiàng)目鮮明的產(chǎn)品形象，形成整體一致的產(chǎn)品形象風(fēng)格。加州花園項(xiàng)目位置：濟(jì)南南郊仲宮鎮(zhèn)，距市區(qū)二十分鐘車(chē)程。開(kāi) 發(fā) 商：前程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司容 積 率：銷(xiāo) 售 率：80%銷(xiāo)售價(jià)格：總價(jià)在190470萬(wàn)元。小區(qū)內(nèi)建生態(tài)公園、圓夢(mèng)湖、公共游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、兒童樂(lè)園等小區(qū)配套：會(huì)所、超市、診所、洗衣店和中西餐廳、音樂(lè)酒吧、商務(wù)中心等。三、典型項(xiàng)目分析總結(jié)根據(jù)以典型別墅物業(yè)的調(diào)查，現(xiàn)分析總結(jié)如下：濟(jì)南別墅產(chǎn)品市場(chǎng)以獨(dú)棟別墅產(chǎn)品為主，Townhouse別墅只在悉尼花鄉(xiāng)出現(xiàn)，別墅市場(chǎng)的產(chǎn)品單一發(fā)展為新型別墅產(chǎn)品的注入提供了很好的機(jī)會(huì)和市場(chǎng)空間。 別墅項(xiàng)目在戶(hù)型設(shè)計(jì)上面積偏大，形成過(guò)高的房屋總價(jià)，超出部分客戶(hù)承受能力，導(dǎo)致銷(xiāo)售速
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