成都市別墅市場分析-閱讀頁
2025-07-14 13:39本頁面
【正文】 截止到2004年4月底，成都市共有21個(gè)在售別墅項(xiàng)目，其中郊區(qū)占到了19個(gè)之多，在售別墅的總體供應(yīng)量達(dá)到，別墅供應(yīng)戶數(shù)達(dá)到8268戶，其中郊區(qū)在售別墅的總供應(yīng)量為119萬平方米，別墅供應(yīng)戶數(shù)為7857戶。由圖可看出，成都郊區(qū)別墅土地目前已推出3970余畝，后期土地儲備量為5229畝，%，郊區(qū)別墅還有較大的發(fā)展空間，但后續(xù)土地儲備不樂觀。從價(jià)格分布的供求關(guān)系來看，成都2004年上半年市場上市供應(yīng)的別墅量較多集中在100萬～200萬元和200300萬元兩個(gè)的價(jià)格段，分別占到了供應(yīng)總量的35%和30％，較上年這一比例有較大變化；而總價(jià)在100萬元以下的經(jīng)濟(jì)型別墅和總價(jià)在300萬元以上的豪華別墅分別為16％和19％，前者較上年變化不大，后者有較大增幅，比例達(dá)8%。市場原因是經(jīng)濟(jì)型別墅的成熟，刺激了成都部分中高收入家庭的別墅需求，而且這一趨勢將成為別墅市場的主流。通過社區(qū)的配套、建筑的表現(xiàn)、環(huán)境的營造、主題空間的突現(xiàn)，產(chǎn)生一種異域風(fēng)情使得特定的目標(biāo)人群產(chǎn)生一種強(qiáng)烈的歸屬感，從而在市場上形成較為強(qiáng)烈的需求。中產(chǎn)階級將成為未來別墅主要消費(fèi)群體,而面積更趨向于經(jīng)濟(jì)實(shí)用,別墅之間越來越激烈,進(jìn)而向整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)蔓延。開發(fā)套數(shù)：近郊開發(fā)套數(shù)最多,其次是遠(yuǎn)郊,市內(nèi)最少,這主要是因?yàn)槭袃?nèi)具有別墅形態(tài)的項(xiàng)目以純別墅為主,均以大面積套型為主,近郊別墅項(xiàng)目近一兩年來迅猛發(fā)展,別墅項(xiàng)目迅速增長,同時(shí)針對目標(biāo)市場多元化特征,戶型面積偏小,遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目起步較晚,市場總體放量目前不大,當(dāng)然這只是在一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上的靜態(tài)特征。由此可以看出,市區(qū)別墅開發(fā)空間不大,綜合城東南近郊(中和,華陽)板塊和城西近郊(溫江)板塊,由于城市規(guī)劃和地貌特征優(yōu)勢,近郊別墅將會(huì)超過市區(qū)。在市區(qū)、近郊和遠(yuǎn)郊三大區(qū)域之間,別墅業(yè)態(tài)最小面積值和最大面積平均值均有地域特征,而且均呈現(xiàn)離市區(qū)越遠(yuǎn)的區(qū)域平均面積值越小,市區(qū)別墅戶型面積均大于近郊和遠(yuǎn)郊。而遠(yuǎn)郊的別墅市場對于該區(qū)域目標(biāo)客戶群的消費(fèi)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱于市內(nèi),別墅戶型面積設(shè)計(jì)相應(yīng)縮小,同時(shí)戶型面縮小,總價(jià)減少。二來有利于該區(qū)域的別墅項(xiàng)目的
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