地整體別墅市場(chǎng)分析-全文預(yù)覽
【正文】 公司銷售價(jià)格：均價(jià)33003500元/平米，幢均價(jià)92100萬。對(duì)本項(xiàng)目的借鑒：燕子山莊別墅產(chǎn)品主要是以獨(dú)棟別墅為主，別墅面積及價(jià)格都是頂級(jí)別墅的概念，在產(chǎn)品上與本項(xiàng)目有太大的差別，不具有競爭相關(guān)性，可借鑒意義不大。燕子山莊項(xiàng)目位置：歷下區(qū)燕子山路１８號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：。悉尼花鄉(xiāng)在規(guī)劃上設(shè)計(jì)中以“均好性”的綠化規(guī)劃、澳洲生態(tài)景觀貫穿社區(qū)的中軸線，開敞式的建筑規(guī)劃格局，做到組團(tuán)綠化與社區(qū)園林的融合，形成良好的社區(qū)景觀，成為項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)； Townhouse的建筑特色。.濟(jì)南市建筑設(shè)計(jì)研究院銷售價(jià)格：單位均價(jià)約5500元/平方米，幢均價(jià)77萬/套，最高價(jià)為180萬/套；主題推廣語：悉尼花鄉(xiāng)，純美生活感動(dòng)濟(jì)南銷售分析：一期開發(fā)的VIEWHOUSE景觀洋房，推出市場(chǎng)不久即銷售結(jié)束。濟(jì)南周邊縣市如長清、章丘、聊城、鄒城等地都有較大規(guī)模的別墅社區(qū)面市，其市場(chǎng)整體表現(xiàn)較差，但這些周邊縣市的別墅區(qū)域形成，對(duì)于濟(jì)南別墅市場(chǎng)造成了客源分流，形成夾擊之勢(shì)，加劇了別墅市場(chǎng)的競爭。東部區(qū)域——?jiǎng)e墅市場(chǎng)前進(jìn)的方向根據(jù)城市規(guī)劃的方針政策，東部新城是濟(jì)南的發(fā)展方向，隨著經(jīng)十東路景觀大道的修建，東部郊區(qū)概念隨之降低，人們對(duì)于這一區(qū)域的發(fā)展寄于厚望。城市別墅區(qū)一枝獨(dú)秀真正的別墅區(qū)應(yīng)具有先天的自然景觀區(qū)位資源，千佛山是濟(jì)南作為旅游城市的風(fēng)景名勝之一，其傳承已久地域文化和景觀成為濟(jì)南人眼里最好的別墅住宅區(qū)。濟(jì)南別墅市場(chǎng)的宣傳推廣力度較弱。儒家思想對(duì)濟(jì)南人的影響根深蒂固，反映到消費(fèi)過程中就是非常的保守。別墅市場(chǎng)主力產(chǎn)品為獨(dú)棟別墅，其它類型產(chǎn)品尚未出現(xiàn)。城市別墅只是在千佛山片區(qū)的一些住宅區(qū)零星出現(xiàn)，尚未形成城市別墅區(qū)的概念。濟(jì)南整體別墅市場(chǎng)分析一、濟(jì)南別墅物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析（一）濟(jì)南別墅市場(chǎng)處于初步發(fā)展階段90年代末，別墅物業(yè)進(jìn)入濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)，但因其發(fā)展速度緩慢，導(dǎo)致濟(jì)南別墅整體市場(chǎng)仍處于初步發(fā)展階段。這些項(xiàng)目都處于城市的郊區(qū)，距離中心距離較遠(yuǎn)，屬郊區(qū)別墅。2004年熱銷別墅悉尼花鄉(xiāng)，正是在社區(qū)規(guī)劃上做出特色，在產(chǎn)品上推出極具特色的連排Townhouse，才獲得別墅銷售市場(chǎng)上一枝獨(dú)秀的局面。濟(jì)南別墅產(chǎn)品
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