地整體別墅市場分析-全文預覽
【正文】 公司銷售價格：均價33003500元/平米，幢均價92100萬。對本項目的借鑒：燕子山莊別墅產(chǎn)品主要是以獨棟別墅為主，別墅面積及價格都是頂級別墅的概念，在產(chǎn)品上與本項目有太大的差別，不具有競爭相關性，可借鑒意義不大。燕子山莊項目位置：歷下區(qū)燕子山路１８號項目規(guī)模：。悉尼花鄉(xiāng)在規(guī)劃上設計中以“均好性”的綠化規(guī)劃、澳洲生態(tài)景觀貫穿社區(qū)的中軸線，開敞式的建筑規(guī)劃格局，做到組團綠化與社區(qū)園林的融合，形成良好的社區(qū)景觀，成為項目的一大賣點； Townhouse的建筑特色。.濟南市建筑設計研究院銷售價格：單位均價約5500元/平方米，幢均價77萬/套，最高價為180萬/套；主題推廣語：悉尼花鄉(xiāng)，純美生活感動濟南銷售分析：一期開發(fā)的VIEWHOUSE景觀洋房，推出市場不久即銷售結束。濟南周邊縣市如長清、章丘、聊城、鄒城等地都有較大規(guī)模的別墅社區(qū)面市，其市場整體表現(xiàn)較差，但這些周邊縣市的別墅區(qū)域形成，對于濟南別墅市場造成了客源分流，形成夾擊之勢，加劇了別墅市場的競爭。東部區(qū)域——別墅市場前進的方向根據(jù)城市規(guī)劃的方針政策，東部新城是濟南的發(fā)展方向，隨著經(jīng)十東路景觀大道的修建，東部郊區(qū)概念隨之降低，人們對于這一區(qū)域的發(fā)展寄于厚望。城市別墅區(qū)一枝獨秀真正的別墅區(qū)應具有先天的自然景觀區(qū)位資源，千佛山是濟南作為旅游城市的風景名勝之一，其傳承已久地域文化和景觀成為濟南人眼里最好的別墅住宅區(qū)。濟南別墅市場的宣傳推廣力度較弱。儒家思想對濟南人的影響根深蒂固，反映到消費過程中就是非常的保守。別墅市場主力產(chǎn)品為獨棟別墅，其它類型產(chǎn)品尚未出現(xiàn)。城市別墅只是在千佛山片區(qū)的一些住宅區(qū)零星出現(xiàn)，尚未形成城市別墅區(qū)的概念。濟南整體別墅市場分析一、濟南別墅物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析（一）濟南別墅市場處于初步發(fā)展階段90年代末，別墅物業(yè)進入濟南房地產(chǎn)市場，但因其發(fā)展速度緩慢，導致濟南別墅整體市場仍處于初步發(fā)展階段。這些項目都處于城市的郊區(qū)，距離中心距離較遠，屬郊區(qū)別墅。2004年熱銷別墅悉尼花鄉(xiāng)，正是在社區(qū)規(guī)劃上做出特色，在產(chǎn)品上推出極具特色的連排Townhouse，才獲得別墅銷售市場上一枝獨秀的局面。濟南別墅產(chǎn)品
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