中原地產(chǎn)成都市別墅市場(chǎng)分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 計(jì)，單位：萬㎡）216。216。目前，成都主城區(qū)的別墅供應(yīng)主要集中在城南和城西地區(qū)，其中城西為主城區(qū)別墅供應(yīng)的主要區(qū)域，但總體而言，主城區(qū)由于土地資源的日益減少，造成可供開發(fā)的土地價(jià)格日益上漲，別墅項(xiàng)目無論從數(shù)量和體量與前幾年相比，已經(jīng)明顯下降，促使別墅開發(fā)區(qū)域不斷外移。而普通住宅近年來各種開發(fā)面積增長(zhǎng)放緩，2001年普通商品住宅新開工面積出現(xiàn)較小的負(fù)增長(zhǎng)率，住宅投資有進(jìn)一步縮水的跡象，使得當(dāng)年出現(xiàn)一輪低谷，但在20022003年，住宅開發(fā)又有回升跡象。近年來，別墅名種開發(fā)面積增長(zhǎng)速度均呈不斷攀升之勢(shì)，特別是20012002年，在住宅開發(fā)處于低谷時(shí)期，而別墅的開發(fā)則出現(xiàn)了一個(gè)明顯高峰。近年來私營個(gè)體經(jīng)濟(jì)成為成都別墅投資額的主力，特別是私營經(jīng)濟(jì)，投資逐年遞增，2003年所占比例超過50%； 216。別墅各經(jīng)濟(jì)成份投資情況圖23 別墅各經(jīng)濟(jì)成份投資情況圖（單位：萬元）19971999年是市場(chǎng)的回落期，直到20002001年，成都別墅市場(chǎng)開發(fā)邁向了新臺(tái)階，通過特色化、差異化的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，成都別墅呈現(xiàn)出百花齊放的景象：占盡稀缺資源（自然景觀或人文景觀）的豪華獨(dú)立別墅（如草堂之春等）；“頂天立地”的中產(chǎn)階層別墅Townhomes（如浣花溪山莊等）；風(fēng)景區(qū)的度假型別墅（如青城高爾夫山莊等）；郊區(qū)居家、度假兩用型的別墅（如陽光假日等）等。 數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計(jì)年鑒成都別墅市場(chǎng)的開發(fā)投資起伏大，波峰、波谷明顯；216。216。五、成都市別墅市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)來源說明本報(bào)告基本資料來源于成都統(tǒng)計(jì)年鑒以及政府網(wǎng)站等，別墅基本數(shù)據(jù)來源于中原市場(chǎng)調(diào)查，數(shù)據(jù)與實(shí)際可能有一定出入，請(qǐng)讀者自甄。二、 別墅類型分類別墅市場(chǎng)自發(fā)展以來，類型不一，分類方法繁多，以下主要從別墅戶型結(jié)構(gòu)、別墅訴求點(diǎn)、別墅品質(zhì)等方面進(jìn)行分類。中原地產(chǎn)成都市別墅市場(chǎng)分析報(bào)告—— 別墅供應(yīng)篇第一部分 概況說明一、成都市場(chǎng)別墅含義獨(dú)立別墅：即singlehouse，是在結(jié)構(gòu)上完全獨(dú)立的建筑。而在歐洲原始意義上真正的townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅。四、研究對(duì)象界定成都市的在售別墅項(xiàng)目，調(diào)查時(shí)間截止到2004年8月31日，共計(jì)24個(gè)別墅樣本。1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年別墅1358427882501875740980888184365214278202179住宅372952349139455224554029867561122804514888341108659總額6843797301477996759396651291611170755420331041438497數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計(jì)年鑒216。19962002年，成都市別墅市場(chǎng)的發(fā)展基本保持與整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展同步，歷年來均呈不斷上升的勢(shì)頭。歷年別墅投資增長(zhǎng)情況分析圖22 歷年別墅投資增長(zhǎng)情況圖（單位：萬元）20012003年市場(chǎng)又進(jìn)入下一個(gè)回落期，成都別墅投資漸入低谷，但依靠上一高峰期的鋪墊，在這期間，成都市別墅也大量涌現(xiàn)出不少具有代表性的項(xiàng)目，如錦繡森林、維也納森林別墅以及高檔的金林半島等優(yōu)秀之作，成都市別墅供應(yīng)市場(chǎng)還是相當(dāng)活躍。216。從別墅供應(yīng)的數(shù)量來看，供應(yīng)最多的依次為雙流、龍泉和青城山，%%，特別是雙流和龍泉兩地，成為目前成都別墅近郊開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。別墅供應(yīng)類型特征圖32別墅供應(yīng)類型特征圖（按體量計(jì)，單位：萬㎡）216。聯(lián)排別墅的集中開發(fā)，在一定程度上亦反映了成都市目前的別墅供應(yīng)比較“大眾化”，為了取得良好的市場(chǎng)反應(yīng)，其產(chǎn)品在設(shè)計(jì)和規(guī)劃上都力圖貼近大眾的購買水平。站在消費(fèi)者角度來看，這個(gè)價(jià)格區(qū)間比較合理，是不少消費(fèi)者能夠接受的范圍。在售主力戶型分析圖34在售主力戶型比例圖（按體量計(jì)，單位：萬㎡）216。此外200㎡以下的“小戶型”和300㎡以上的“大戶型”在市場(chǎng)中的份額比重相當(dāng)，兩者均在15%左右；216。別墅銷售率分析（注：由于本次調(diào)查的不少項(xiàng)目均包含獨(dú)立和聯(lián)排兩類別墅，其對(duì)應(yīng)的銷售情況也不盡相同，以上統(tǒng)計(jì)之銷售率僅指項(xiàng)目的整體銷售率，兩類別墅分別的銷售情況詳見下文，特此說明。216。城西城南雙流龍泉溫江高新西區(qū)新繁青城山新津大邑注：平均體量=區(qū)域在售別墅建筑面積/項(xiàng)目個(gè)數(shù)，圖36216。獨(dú)立別墅的主要供應(yīng)區(qū)域?yàn)榻紖^(qū)，近郊供應(yīng)占到了整個(gè)獨(dú)立別墅供應(yīng)的八成以上比重，代表項(xiàng)目如雙流的麓山國際社區(qū)以及溫江的芙蓉古城芝田居等。（2）聯(lián)排別墅表35 聯(lián)排別墅區(qū)域供應(yīng)分布表（按體量比例計(jì)）主城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)城西城南雙流龍泉溫江高新西區(qū)新繁青城山新津大邑%%%%%%%%%%%%%216。聯(lián)排
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