地整體別墅市場分析(完整版)
【正文】 南市在售別墅區(qū)所處的地理位置及自然資源較好，但在其社區(qū)內(nèi)部缺少規(guī)劃，產(chǎn)品打造過于粗陋，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致別墅品質(zhì)普遍較差，呈現(xiàn)出整體別墅產(chǎn)品的有形無神，缺少項(xiàng)目個(gè)性。在對別墅物業(yè)的客戶進(jìn)行宣傳時(shí)要從置業(yè)觀念和生活方式方面進(jìn)行打開切口。千佛山片區(qū)的別墅物業(yè)作為城市別墅，在濟(jì)南市場可謂一枝獨(dú)秀。綠化率50%。悉尼花鄉(xiāng)一改濟(jì)南傳統(tǒng)別墅戶型面積大、總價(jià)高的特點(diǎn)，在別墅戶型面積上做到了160280平方米，主力戶型面積在200平方米左右，總價(jià)集中為120萬左右，在銷售上形成迅速消化的局面； 營銷包裝及推廣。開 發(fā) 商：國科(齊河)投資有限公司因此別墅項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)對于項(xiàng)目的成功與否至關(guān)重要。項(xiàng)目規(guī)模：用地面積300畝，總建筑面積3萬平米；戶型面積：300平方米—468平方米。在售別墅項(xiàng)目在建筑規(guī)劃、園林規(guī)劃、建材標(biāo)準(zhǔn)、智能化配套、會(huì)所功能配套方面嚴(yán)重不足，導(dǎo)致項(xiàng)目的整體質(zhì)素偏低，形成有價(jià)無市的市場局面；從目前在售別墅的銷售情況來看，單價(jià)在5000元以下的項(xiàng)目銷售狀況相對較好，單價(jià)在5000元/平方米以上的項(xiàng)目，銷售速度較慢，銷售成績不理想，銷售周期過長，破壞項(xiàng)目高端形象，導(dǎo)致整個(gè)高端房地產(chǎn)市場無暢銷項(xiàng)目；從別墅項(xiàng)目的消費(fèi)群體分析，高檔項(xiàng)目的消費(fèi)群體在生活方式、家庭結(jié)構(gòu)、心理需求等方面與中、低檔項(xiàng)目的消費(fèi)群體存在明顯差異，針對項(xiàng)目消費(fèi)群體進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)、宣傳推廣對項(xiàng)目的成功起著重要的作用；從項(xiàng)目的營銷推廣來看，別墅項(xiàng)目在營銷推廣中應(yīng)做好形象宣傳和品質(zhì)建設(shè)，形成整體一致的營銷風(fēng)格和標(biāo)識，讓人們在第一時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生記憶，形成好的價(jià)值聯(lián)想；從項(xiàng)目配套分析來看，配套設(shè)施在項(xiàng)目銷售中起著重要作用，社區(qū)內(nèi)配套的完善也是支撐項(xiàng)目高端形象的因素之一；9 / 9。主題推廣：濟(jì)南市首家純美式別墅小區(qū)—加州花園項(xiàng)目特點(diǎn)：三面環(huán)山，面臨百畝果園，緊靠臥虎山水庫，是空氣清新、環(huán)境優(yōu)美的風(fēng)水寶地。開 發(fā) 商：山東泰山房地產(chǎn)有限公司 美國索爾集團(tuán)上海公司設(shè)計(jì)單位：香港尚格都市設(shè)計(jì)有限公司營銷代理：上海新長寧房地產(chǎn)銷售有限公司物業(yè)管理：山東舜天物業(yè)公司銷售價(jià)格：均價(jià)3800元/平方米優(yōu)劣分析 ：優(yōu)勢：低密度生態(tài)住宅，四面環(huán)山，小區(qū)對面有一個(gè)大
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