地整體別墅市場分析(已修改)
2025-07-08 18:12 本頁面
【正文】 濟南整體別墅市場分析一、濟南別墅物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析（一）濟南別墅市場處于初步發(fā)展階段90年代末，別墅物業(yè)進入濟南房地產(chǎn)市場，但因其發(fā)展速度緩慢，導致濟南別墅整體市場仍處于初步發(fā)展階段。主要表現(xiàn)為：濟南別墅物業(yè)大多集中于城市郊區(qū)，城市別墅區(qū)尚未形成?？v觀濟南市別墅市場，在售別墅物業(yè)主要集中于濟南市郊區(qū)，如：跨黃河的國科國際高爾夫別墅，長清的文昌山莊，南部的金宮花園、加州花園，東部的鳳凰城、蟠龍山水，東部新城的悉尼花鄉(xiāng)等。這些項目都處于城市的郊區(qū)，距離中心距離較遠，屬郊區(qū)別墅。城市別墅只是在千佛山片區(qū)的一些住宅區(qū)零星出現(xiàn)，尚未形成城市別墅區(qū)的概念。濟南別墅社區(qū)品質(zhì)堪憂，產(chǎn)品有形無神。濟南市在售別墅區(qū)所處的地理位置及自然資源較好，但在其社區(qū)內(nèi)部缺少規(guī)劃，產(chǎn)品打造過于粗陋，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，導致別墅品質(zhì)普遍較差，呈現(xiàn)出整體別墅產(chǎn)品的有形無神，缺少項目個性。2004年熱銷別墅悉尼花鄉(xiāng)，正是在社區(qū)規(guī)劃上做出特色，在產(chǎn)品上推出極具特色的連排Townhouse，才獲得別墅銷售市場上一枝獨秀的局面。別墅市場主力產(chǎn)品為獨棟別墅，其它類型產(chǎn)品尚未出現(xiàn)。濟南市在售別墅社區(qū)主要以獨棟別墅為主，這些別墅因為沒有合理的產(chǎn)品規(guī)劃，在產(chǎn)品上反映出來的就是產(chǎn)品面積過大，室內(nèi)結構較差，戶型布局不合理，總價較高。其它類型產(chǎn)品除了悉尼花鄉(xiāng)新近推出了Townhouse別墅外，其它別墅產(chǎn)品如雙拼、迭加別墅均未出現(xiàn)。濟南別墅產(chǎn)品客戶置業(yè)觀念需要引導和培養(yǎng)。儒家思想對濟南人的影響根深蒂固，反映到消費過程中就是非常的保守。大部分高端客戶有不露富的心理，表現(xiàn)在消費上就是猶豫不決和瞻前顧后，這種思想對于別墅宣傳帶來了一定的難度，如何選擇有效媒體通路、突破這種局限、引導消費成為關鍵。在對別墅物業(yè)的客戶進行宣傳時要從置業(yè)觀念和生活方式方面進行打開切口。別墅整體市場宣傳和引導力度弱。濟南別墅市場的宣傳推廣力度較弱。由于別墅物業(yè)在媒體的曝光率較低，導致客戶對別墅物業(yè)整體形象欠缺認識，導致別墅整體產(chǎn)品在市場表現(xiàn)上乏力，消費者認同度低。二、濟南別墅物業(yè)區(qū)域市場分析濟南市別墅物業(yè)的發(fā)展尚未形成一定的片區(qū)氣候，目前主要在售別墅物業(yè)分散于市內(nèi)局部區(qū)域、城市郊區(qū)和周邊縣市。區(qū)域市場呈現(xiàn)出城市中心區(qū)一枝獨秀，
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