地寫字樓市場(chǎng)分析[001](已修改)
2025-07-11 11:12 本頁面
【正文】 鄭州寫字樓市場(chǎng)分析序言關(guān)鍵詞：顛覆打破舊規(guī)則，建立新秩序聯(lián)合政府形象工程，企業(yè)名利雙收 要義解讀：我們?nèi)蝿?wù)的關(guān)鍵，我們認(rèn)為并不是賣房子的問題，而是如何賣好房子的問題。不是賣產(chǎn)品，而是賣形象與高度，因?yàn)檫@是一個(gè)涉及到形而上的意識(shí)形態(tài)問題，是一個(gè)大鄭州、大商貿(mào)，大策略之下的政績(jī)工程，形象工程，一個(gè)只許成功，不許失敗的重點(diǎn)工程。綱要：我是誰？（認(rèn)清形勢(shì)和自身的優(yōu)缺點(diǎn)）對(duì)誰說？（認(rèn)清市場(chǎng)現(xiàn)狀和找準(zhǔn)市場(chǎng)定位）說什么？（產(chǎn)品高度和企業(yè)實(shí)力，常規(guī)說、非常規(guī)說）怎么說？（市場(chǎng)營(yíng)銷策略）我是誰？鄭東能成為未來的浦東嗎？聯(lián)合置業(yè)“置”的什么？聯(lián)合置業(yè)究竟是“拉郎配”還是“巨無霸”聯(lián)合中心會(huì)成為鄭州的“金茂大廈”嗎？聯(lián)合中心憑什么賣？ 聯(lián)合中心賣給誰？聯(lián)合中心賣有人買嗎？我們的市場(chǎng)到底在哪？核心層面理解——政府、企業(yè)起因鄭東新區(qū)紅旗下的蛋聯(lián)合置業(yè)的組建緣于鄭州市委、市政府關(guān)于建設(shè)鄭東新區(qū)的戰(zhàn)略部署，著眼于鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。聯(lián)合置業(yè)官商血統(tǒng)非常明晰。鄭東新區(qū)的發(fā)展有賴于經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，而在當(dāng)前市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)不是非常明顯和市場(chǎng)持懷疑態(tài)度時(shí)，政府行為的驅(qū)動(dòng)就顯得非常重要和及時(shí)。因?yàn)橹挥姓羞@樣的能力，可以整合所有的資源，聯(lián)合所有可以聯(lián)合的力量，樹立榜樣，然后學(xué)習(xí)聯(lián)合好榜樣，進(jìn)而刺激市場(chǎng)，重新樹立政府和市場(chǎng)對(duì)鄭東新區(qū)和CBD的信心，吸引更多，更大的商家和企業(yè)進(jìn)駐，為鄭東新區(qū)未來的發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。因此聯(lián)合中心成為第一個(gè)動(dòng)工的外環(huán)標(biāo)高建筑，標(biāo)志性形象工程，更為今后鄭東新區(qū)CBD的發(fā)展樹立了一面紅旗。成為具有號(hào)召性和榜樣性的模范工程?，F(xiàn)在CBD內(nèi)環(huán)的公寓式寫字樓和鄭東住宅都已經(jīng)如火如荼的展開，而且銷售情況也比較理想，與政府先前的預(yù)想基本吻合，聯(lián)合中心的第一層使命基本完成。聯(lián)合中心行政的使命基本完成，那么它的未來該往哪里走？政府要的形象如何出？我們必須嚴(yán)謹(jǐn)和慎重。誠(chéng)惶誠(chéng)恐，如履薄冰。我們不允許犯錯(cuò)。而且一定不能犯錯(cuò)?，F(xiàn)實(shí)非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律下產(chǎn)生的怪胎好大喜功急功近利的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)物。拍腦袋拍出來的形象工程。聯(lián)合置業(yè)是鄭州市房地產(chǎn)管理局發(fā)起的，由鄭州市２5家主流房地產(chǎn)開發(fā)商和鄭州市房地產(chǎn)管理局下屬的獨(dú)立法人企業(yè)——鄭州市房地產(chǎn)交易中心參股的房地產(chǎn)綜合性企業(yè)。建業(yè)住宅集團(tuán)、鄭州金城、河南中房、河南銀基、河南盛潤(rùn)、未來集團(tuán)、鄭州亞新、河南廣匯等９家單位為公司董事單位；國(guó)誼集團(tuán)、鄭州大宇、鄭州中方園、開祥天成、河南鑫苑等１８家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為股東單位。中國(guó)的企業(yè)在做大做強(qiáng)的過程中，在聯(lián)合的過程中，出現(xiàn)的問題也最多，失敗的教訓(xùn)也最慘烈。聯(lián)合置業(yè)成立的目的，政府要形象，而企業(yè)要利益，市場(chǎng)要熱賣。如何讓政府、企業(yè)和市場(chǎng)都滿意，達(dá)到三贏這是我們需要考慮的問題。聯(lián)合置業(yè)的開發(fā)商都在想什么？為什么要聯(lián)合？聯(lián)合的目的是什么？聯(lián)合到一起的開發(fā)商思想都統(tǒng)一嗎？我們真的理解聯(lián)合的真正涵義了嗎？什么是一榮俱榮，一損俱損？聯(lián)合置業(yè)的開發(fā)商心態(tài)有四點(diǎn)： 等等（觀望等待型） 看看（隨波逐流型） 聽聽（學(xué)習(xí)交流型） 想想（思考實(shí)干型）彌漫在我們中間的不同心理，因?yàn)楣煞莶痪推放菩蜗蟾叩停约霸捳Z權(quán)的輕重等，決定了我們現(xiàn)在的思想形勢(shì)非常的嚴(yán)峻，至少現(xiàn)在我們?nèi)匀粵]有一個(gè)統(tǒng)一的心態(tài)面對(duì)我們所面臨的環(huán)境和市場(chǎng)。俗話說得好——兄弟同心，其利斷金。這里有三個(gè)層面： 同心 金子在哪里？ 吃掉金子我們連第一層面“同心”都沒做到，更不用說第二層面找到金子，第三層面并能夠一口把它吃下了。利益是大家的，錢也是大家的，不賠不賺是最低要求，這也不是政府想要的，即叫好，又叫座，這才是各方都十分想看到的。那么我們?nèi)绾巫?？我們需要的形象、口碑和輿論影響是?一群有思想和理想的河南主流開發(fā)商，正在進(jìn)行的一項(xiàng)功在當(dāng)代，利在千秋的豐功偉業(yè)。一群立志要擺脫河南寫字樓低端競(jìng)爭(zhēng)怪圈的有識(shí)之士，打造鄭州標(biāo)志性建筑，提升河南新形象。一群有使命感和社會(huì)社區(qū)責(zé)任感的最緊密和統(tǒng)一的聯(lián)合體。 項(xiàng)目層面理解——產(chǎn)品我們產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里？我們的產(chǎn)品是有價(jià)無市，還是有市無價(jià)，還是有價(jià)有市？我們產(chǎn)品的性格和形象是什么？我們產(chǎn)品的優(yōu)劣勢(shì)在哪里？我們認(rèn)清我們自己沒有？我們了解我們的產(chǎn)品和市場(chǎng)嗎？我們?cè)撊绾卫斫馕覀兊漠a(chǎn)品？聯(lián)合中心SWOT分析優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品形象，CBD標(biāo)志性建筑，足可在比較長(zhǎng)的時(shí)間里成為鄭州的新坐標(biāo)產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，如7A級(jí)智能化、玻璃幕墻、衛(wèi)星通訊等學(xué)習(xí)型、交流型、指導(dǎo)型定位，雙會(huì)展中心、休閑娛樂配套等未來升值潛力巨大，區(qū)位價(jià)值無可比擬河南首家頂層飛機(jī)停機(jī)坪政府相關(guān)政策傾斜25家主流開發(fā)商的全明星陣容劣勢(shì)鄭東未來發(fā)展前景市場(chǎng)不樂觀，持懷疑態(tài)度周邊的配套不成熟，未來價(jià)值有待挖掘得房率
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