【正文】 售行為，加強(qiáng)市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。八條意見為：一、高度重視穩(wěn)定住房價(jià)格；二、切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房價(jià)格的責(zé)任：房價(jià)提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制，省政府負(fù)總責(zé)，對(duì)住房價(jià)格上漲過快，控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任；三、大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；四、嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；五、正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求；六、全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運(yùn)行；七、積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施；八、認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房價(jià)格工作的督促檢查。5．土地利用現(xiàn)狀張浦鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)用地為79997畝，占總面積的46％；,占總面積的12%；，占總面積的7％；,占總面積的35%。張浦鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)特色明顯，環(huán)境優(yōu)雅。農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 6260元，% ；城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出10287元，%。國中觀點(diǎn)：216。國中觀點(diǎn)：216。4．經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史沿革八十年代初，昆山充分利用緊靠上海的地理?xiàng)l件，主動(dòng)接受經(jīng)濟(jì)輻射，大力發(fā)展橫向聯(lián)合，舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了“農(nóng)轉(zhuǎn)工”；1985年自費(fèi)舉辦經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，九十年代又抓住浦東開發(fā)開放的機(jī)遇，大力引進(jìn)外資，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)規(guī)模，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了“內(nèi)轉(zhuǎn)外”；進(jìn)入新世紀(jì)，昆山積極調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，著力提升產(chǎn)業(yè)層次，經(jīng)濟(jì)正在實(shí)現(xiàn)“低轉(zhuǎn)高”。外地人與昆山人的比例已高達(dá)1∶1，企業(yè)員工中外來人口更高達(dá)80％，城市新增人口無疑會(huì)大幅增加對(duì)住房需求。國中觀點(diǎn)：216。是江南典型的“魚米之鄉(xiāng)”。48′21″~121176。32′36″，地處長江三角洲，是江蘇省的“東大門”，處江蘇省東南部、上海與蘇州之間。上海虹橋機(jī)場（距45公里，約半小時(shí)車程），上海浦東機(jī)場（距100公里，約1小時(shí)車程）。鐵路:十五期間完成；蘇州－太倉高速公路（繞城東北環(huán)－陸楊－雙鳳）十五期間完成。全市出生人口6204人，‰，死亡人口3722人，‰，‰。在這里，曾誕生了著名思想家、教育家顧炎武，孕育了“百戲之祖”、“人類口述和非物質(zhì)遺產(chǎn)代表作”昆曲，還完好保存著有“中國第一水鄉(xiāng)”美譽(yù)的千年古鎮(zhèn)周莊。最近昆山又被評(píng)為2004年百強(qiáng)縣之首。去年臺(tái)灣電機(jī)電子同業(yè)公會(huì)公布的大陸投資環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查中，昆山被評(píng)為“極力推薦投資城市” 引進(jìn)的臺(tái)資也占到大陸的十分之一、江蘇的四分之一，與上海相當(dāng)。居民儲(chǔ)蓄存款繼續(xù)增多。216。張浦鎮(zhèn)已初步形成以電子咨訊、精密模具、新型建材、精細(xì)化工、彩印制版等為主的支柱產(chǎn)業(yè)，成功形成了“甲魚、西瓜、蘑菇、花卉苗木、傳統(tǒng)水產(chǎn)、無公害糧油”六大農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)，有效實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民增收。通知一共有八條意見。 意見指出，保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，事關(guān)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展全局，事關(guān)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。依法制止炒買炒賣土地行為。七是切實(shí)整頓和規(guī)范市場秩序。國家將調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管。 從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的持續(xù)向好和政府的超前規(guī)劃意識(shí)來看，幾乎找不到房地產(chǎn)業(yè)不持續(xù)繁榮的理由，但國家有關(guān)部門接連不斷的調(diào)控措施卻讓目前的市場顯得有點(diǎn)無所適從；一方面是旺盛的市場需求（自住和投資）引發(fā)的房地產(chǎn)投資的高速增長，另一方面是接連不斷針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控措施，既要讓開發(fā)投資增幅下降，又要讓市場需求降溫。2005年上半年我國房地產(chǎn)投資規(guī)模和總量達(dá)到6153億元，投資總量相當(dāng)于2004年17月份投資總量。因此，擔(dān)心我國投資不足可能引起經(jīng)濟(jì)緊縮的顧慮是沒有必要的。但與人們的期望不同，二季度房地產(chǎn)價(jià)格仍呈現(xiàn)繼續(xù)上漲之勢，%，%。 從2005年上半年我國房地產(chǎn)投資增速來看，其指標(biāo)呈季度性梯度下降態(tài)勢，比2004年已經(jīng)大幅度回落，當(dāng)前正好處在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定、合理增長的時(shí)期；216。3. 上海城市建設(shè)和舊城區(qū)改造仍需拆遷一大批居民住房，這些被動(dòng)拆遷的居民都需要新的住房予以安置。供應(yīng)：5月觸底后反彈截至7月底，全市商品房總體供應(yīng)面積自4月以來連續(xù)四個(gè)月走低。月的60％，再進(jìn)一步增加到7月的70％以上。價(jià)格：7月較6月微幅上漲。2005年下半年房產(chǎn)市場趨勢:上海，作為中國的貿(mào)易、金融、航運(yùn)及最大的工業(yè)中心，其房地產(chǎn)市場供需兩旺的勢頭至今已持續(xù)5年。除已大規(guī)模開工建設(shè)的嘉定江橋、南匯周浦等4個(gè)老基地將擴(kuò)張地盤外，全市東南西北都有新的選址，現(xiàn)已初步落實(shí)12㎡公里的建設(shè)基地。同時(shí)市場需求略超過供應(yīng)量，估計(jì)到2006年供求將趨向平衡。 “兩個(gè)一千萬工程”表明了政府再次明確把以商品房居住為主、市民消費(fèi)為主、普通商品房為主的普通居住消費(fèi)放在最重要的位置。第三章 昆山房地產(chǎn)市場分析昆山的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了前所未有的變化，取得了令人矚目的成就。二、昆山市歷年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢統(tǒng)計(jì)類別2001年2002年2003年2004年房地產(chǎn)市場投資額（萬元）73425134918264582344892住宅項(xiàng)目施工面積（㎡）7511363294328641455911709568住宅項(xiàng)目竣工面積（㎡）518541116162617434413312974住宅項(xiàng)目銷售面積（㎡）34487477336914673481953935住宅項(xiàng)目實(shí)際銷售金額（萬元）100787185091352706544810國中觀點(diǎn)：216。㎡，比去年同期增長139%，㎡，比去年同期增長134%。房價(jià)在500元以下價(jià)位維持了四年，從500—1500元價(jià)位維持了八年，而從1500—3000元價(jià)位僅用四年時(shí)間。資質(zhì)為三級(jí)、暫定三級(jí)及以下的小企業(yè)就有187家，％。目前昆山從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)已超過100家，房地產(chǎn)業(yè)的市場競爭越來越激烈。 在這個(gè)階段，開發(fā)動(dòng)作方式、市場需求、政府的土地調(diào)控政策及對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)管方式和力度、金融扶持程度與運(yùn)作模式都與起步階段有了很大的不同。目前別墅的價(jià)格雙拼在6000元/平方米左右，10000元/平方米的獨(dú)棟別墅價(jià)格已屬高端。 未來別墅市場競爭將更趨激烈，市場競爭的方式也將多樣化；216。 銷售面積和竣工面積基本持平，只有2003年竣工面積明顯大于銷售面積，說明昆山2003年別墅市場處于高速發(fā)展期，當(dāng)?shù)貏e墅市場去化已顯疲態(tài)；216。首先消費(fèi)群體對(duì)昆山別墅產(chǎn)品的需求將繼續(xù)加強(qiáng)，此外前期已立項(xiàng)并已經(jīng)拿到地塊進(jìn)行觀望的開發(fā)商紛紛開始了項(xiàng)目開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)，昆山別墅市場的供應(yīng)量將會(huì)持續(xù)放大，形成別墅開發(fā)熱潮。部分高價(jià)別墅以其良好的自然和人文社區(qū)環(huán)境同樣會(huì)供不應(yīng)求，價(jià)格甚至可能出現(xiàn)較大上升。(2.)社區(qū)內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量與景觀質(zhì)量不斷提高?，F(xiàn)在昆山別墅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在功能上將更加具體、細(xì)化，對(duì)生活方式的研究與探索更加深入。未來隨著萬科等大型企業(yè)的進(jìn)入，開發(fā)企業(yè)之間的競爭將日趨激烈，品牌化、專業(yè)化、規(guī)?；瘜⑹俏磥黹_發(fā)企業(yè)發(fā)展的趨勢；216。目前前進(jìn)路、朝陽路、人民路為區(qū)域主干道，交通較方便。區(qū)域在售住宅樓盤價(jià)格帶主要分布在30005300元/㎡之間。物業(yè)現(xiàn)狀： 05年4月交房，已是現(xiàn)房。２．東部板塊發(fā) 展 商： 綠地集團(tuán)昆山置業(yè)有限公司 東方假日城物業(yè)類型：聯(lián)排 多層 高層 商鋪物業(yè)特征：項(xiàng)目為陸家鎮(zhèn)在售最大項(xiàng)目，別墅推量不大物業(yè)現(xiàn)狀：別墅趕出地面，商鋪封頂客　　群：當(dāng)?shù)毓I(yè)園企業(yè)主、高管和當(dāng)?shù)夭疬w戶為主營銷方式：2004年10月開盤，2005年12月底交房售　　價(jià)：聯(lián)排4000元/㎡物業(yè)地址：陸家鎮(zhèn)友誼路18號(hào)戶型面積： 200－250㎡（現(xiàn)在暫停銷售調(diào)整別墅戶型，準(zhǔn)備把七聯(lián)改成六聯(lián)，六聯(lián)改成五聯(lián)，面積作大）車 位: 車位配比1:1物 管 費(fèi)： 聯(lián)排1元/㎡/月項(xiàng)目主題：現(xiàn)代簡約項(xiàng)目簡介：別墅3萬平方米，,二期60戶,項(xiàng)目為當(dāng)?shù)刈畲笤谑劬C合項(xiàng)目,周邊配套較為齊全。發(fā) 展 商：昆山嘉屯地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 藍(lán)波灣物業(yè)類型： 多層 小高層 獨(dú)棟 商業(yè)物業(yè)特征：昆山城市副中心的張浦如同上海的徐家匯，而藍(lán)波灣正是比鄰張浦行政中心、商業(yè)中心，地段得天獨(dú)厚，配套設(shè)施完善，并且投資了2000萬建造人工水景，真正依水而居。物業(yè)現(xiàn)狀： 分東西兩區(qū)，西區(qū)未造，東區(qū)在做外立面，05年底交房客　　群： 本地私營企業(yè)占50%，部分為上海投資客。物業(yè)現(xiàn)狀： 共分四期，一期已交房，二期年底交房，三期在建，四期未開發(fā)。營銷方式： 04年11月開盤,在上海晨報(bào)和第一財(cái)經(jīng)上有廣告投放，銷售率85%。物業(yè)現(xiàn)狀： 別墅已經(jīng)竣工，公寓已經(jīng)封頂，年底交房客　　群： 上?？途佣嗾?0% ，臺(tái)灣客占10%營銷方式： 04年10月開盤，銷售率90%，目前獨(dú)棟剩3套，聯(lián)排剩30套，公寓未開盤，參加過上海的房展，在上海的報(bào)紙上也做過宣傳廣告售　　價(jià)： 獨(dú)棟8800元/㎡，總價(jià)184191萬，聯(lián)排5500元/㎡，總價(jià)9499萬，公寓3600元/㎡，總價(jià)1432萬。該區(qū)域的產(chǎn)品檔次規(guī)劃較高，目前獨(dú)體別墅的單價(jià)價(jià)格帶主要在56008000元/㎡， 獨(dú)棟總價(jià)也在143320萬元/套之間，聯(lián)體和雙拼別墅的價(jià)格也在50007000元/㎡左右，總價(jià)在96－207萬/套之間客　　群： 上?？蜑橹鳡I銷方式： 一期48套獨(dú)棟已售完，二期05年春節(jié)推出22套聯(lián)排和26套獨(dú)棟，目前剩7套獨(dú)棟，銷售率70%。物業(yè)地址： 民權(quán)路陽澄湖交叉口戶型面積： 主力300㎡，范圍255388㎡，戶戶送花園340720㎡。營銷方式： 一期05年5月開盤，別墅銷售率70%，新政后銷售緩慢，之前銷售率為50%，之后為20%，二期05年11月開盤。物業(yè)地址：花園路與江浦路西北側(cè)戶型面積： 聯(lián)排主力250㎡左右,范圍190250㎡,多層85120㎡項(xiàng)目主題： 氧生庭院別墅 江南庭苑 中式風(fēng)格項(xiàng)目簡介： 占建面6萬方，一期推2棟公寓，聯(lián)排推52套。車 位: 車位配比1:1物 管 費(fèi)： ㎡/月，㎡/月項(xiàng)目主題： 新加坡風(fēng)格項(xiàng)目簡介： 總建面6萬方，總戶數(shù)247套，推出時(shí)機(jī)較好，未做宣傳廣告，銷售量非常好，但是銷售周期比較長。從2001年以來在政府的明確規(guī)劃指引下，經(jīng)過已過一個(gè)完整的黃金周期高速發(fā)展，進(jìn)入目前的市場膠著期。別墅主要集中在長江路沿線，目前在售別墅價(jià)格帶，獨(dú)棟在6000元/㎡左右，聯(lián)排別墅價(jià)格在48006200元/㎡之間，疊加別墅4000－5200元/㎡左右，獨(dú)棟別墅總價(jià)在200萬/套左右，聯(lián)排總價(jià)106－161萬/套，疊加別墅80－104萬/套。北部CLD集中爆發(fā)式的飛躍發(fā)展帶來了北部樓市的全面開花，全面繁榮，且多數(shù)新開發(fā)社區(qū)均以多層住宅為主，經(jīng)過完整的開發(fā)建設(shè)銷售入住以后，諸多樓盤的土地儲(chǔ)備已經(jīng)進(jìn)入末期開發(fā)，而即將推出的產(chǎn)品形態(tài)也大多升級(jí)換代為高層、小高層產(chǎn)品為主，欲以高容積獲得更高利潤空間。物業(yè)現(xiàn)狀： 一期現(xiàn)房，二期地基客　　群： 昆山本地人居多，上海度假客群為輔營銷方式： 一期剩2套，二期剩60％，六月二期開盤，銷售情況受新政影響較大售　　價(jià)： 均價(jià)6000元/㎡左右物業(yè)地址： 環(huán)城西路142號(hào)戶型面積： 主力面積255㎡物 管 費(fèi): 2元/㎡/月項(xiàng)目主題： 現(xiàn)代簡約風(fēng)格項(xiàng)目簡介： 總建面6萬平方米,，項(xiàng)目周邊別墅分布密集，項(xiàng)目再整個(gè)區(qū)域中屬于低端產(chǎn)品。發(fā) 展 商： 江蘇振華投資發(fā)展有限公司 魚尾獅玉峰山莊物業(yè)類型： 獨(dú)棟 聯(lián)排 雙拼物業(yè)特征： 純別墅社區(qū)，以新加坡標(biāo)志魚尾獅命名，像征這里如魚得水，房型配比適中。物業(yè)地址：馬鞍山西路與思常路交匯處戶型面積： 雙拼245㎡車 位: 車位配比1:1物 管 費(fèi)： ㎡/月項(xiàng)目主題： 現(xiàn)代派圓弧形風(fēng)格項(xiàng)目簡介： 總建面23萬方，一期3萬方，總戶數(shù)1200戶，被森林公園環(huán)繞,形成天然“綠肺”,物業(yè)公司為一級(jí)資質(zhì)。發(fā) 展 商： 昆山冠鼎置業(yè) 錦 繡 藍(lán) 灣物業(yè)類型： 雙拼 聯(lián)排 多層 商業(yè)物業(yè)特征： 環(huán)水而建，還有森林公園，大學(xué)城和體育中心，圍繞陽澄湖和傀儡湖，是最佳的全水景健康休閑別墅。物業(yè)地址：正儀鎮(zhèn)民權(quán)路18號(hào)戶型面積： 主力270306㎡，范圍258370㎡，獨(dú)棟送花園300500㎡。目前區(qū)域客源以上海等地的休閑度假人士為主。發(fā) 展 商： 耀江集團(tuán)４．西部板塊區(qū)域主要分布為北環(huán)城河以北，中山中路以西；在該區(qū)域范圍內(nèi)主要是以經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的廠家和科技園區(qū)為主。物業(yè)地址： 少卿路與蘇虹機(jī)場路口戶型面積： 獨(dú)棟258358㎡ ，雙拼200㎡，疊加140180㎡，獨(dú)棟送花園200500㎡。營銷方式： 04年10月排隊(duì)認(rèn)購,現(xiàn)在自然銷售,在昆山樓書、上海晨報(bào)、晚報(bào)都有廣告.售　　價(jià)： 獨(dú)棟5280元/㎡，總價(jià)122136萬，聯(lián)排3700元/㎡，總價(jià)7090萬，雙拼3900元/㎡，公寓2200元/㎡。售　　價(jià)： 均價(jià)3550元/㎡，總價(jià)在70萬左右?？汀　∪海?多層和小高層新昆山人購買居多，別墅上?？途佣?。充分利用環(huán)境優(yōu)勢，結(jié)合水路旅游路線，串連千燈鎮(zhèn)，張浦鎮(zhèn)，淀山湖鎮(zhèn)、周莊、錦溪等市鎮(zhèn)及淀山湖濱村落或新型休閑及開發(fā)，發(fā)展綠色觀光及修學(xué)、教育等產(chǎn)業(yè)。雖然房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，沒有西部、北部甚至東部的持續(xù)開發(fā)，但是南部板塊的巨大潛力促使得它迅速發(fā)展，當(dāng)西部和北部的開發(fā)趨于飽和，東部和南部的開發(fā)逐步形成熱點(diǎn)。隨著市政府的東遷，昆山的政治、經(jīng)濟(jì)中心已逐漸東移，市級(jí)的公檢法都已搬移到環(huán)城河以東，該區(qū)域已成為昆山經(jīng)濟(jì)發(fā)展與上海連接的重點(diǎn)扶植對(duì)象。物業(yè)現(xiàn)狀： 2005年9月交房，三期主體結(jié)構(gòu)三層客　　群：由上海臺(tái)灣外地人向新昆山人轉(zhuǎn)移營銷方式： 2005年6月，地下室和頂層5F面積附送,銷售率70%，目前剩30余套聯(lián)排售　　價(jià)：聯(lián)排6300元/㎡(可售面積)，總價(jià)117萬/套物業(yè)地址： 花園路與水秀路交匯處戶型面積：聯(lián)排162186㎡(可售面積)實(shí)際面積,包括地下室和閣樓300㎡左右,獨(dú)棟380㎡左右車 位: 1：1項(xiàng)目主題： 中式和現(xiàn)代簡約風(fēng)格 項(xiàng)目簡介：本案位于昆山中心處的亭林公園對(duì)面，與馬鞍山遙遙相望，北環(huán)城河繞小區(qū)而過，景觀環(huán)境比