地整體別墅市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧
2025-06-11 18:12 本頁(yè)面
【正文】 城郊郊區(qū)四面分散，周邊縣市夾擊的市場(chǎng)特征。城市別墅區(qū)一枝獨(dú)秀真正的別墅區(qū)應(yīng)具有先天的自然景觀區(qū)位資源，千佛山是濟(jì)南作為旅游城市的風(fēng)景名勝之一，其傳承已久地域文化和景觀成為濟(jì)南人眼里最好的別墅住宅區(qū)。千佛山片區(qū)是濟(jì)南市內(nèi)唯一有別墅出現(xiàn)的區(qū)域，只是這些別墅只是零星存在于一些高檔住宅小區(qū)里，未形成氣候，在千佛山至今沒有一個(gè)純別墅小區(qū)出現(xiàn)。千佛山片區(qū)的別墅物業(yè)作為城市別墅，在濟(jì)南市場(chǎng)可謂一枝獨(dú)秀。城市郊區(qū)別墅分析南部區(qū)域——南部山區(qū)別墅南部山區(qū)因其獨(dú)特的山景資源和地塊資源，吸引了一些有實(shí)力的發(fā)展商到此開發(fā)別墅，其高規(guī)格的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，將會(huì)形成未來濟(jì)南別墅市場(chǎng)的一支生力軍，引起較大的市場(chǎng)轟動(dòng)和影響，也是未來與本項(xiàng)目具有相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)域之一。東部區(qū)域——?jiǎng)e墅市場(chǎng)前進(jìn)的方向根據(jù)城市規(guī)劃的方針政策，東部新城是濟(jì)南的發(fā)展方向，隨著經(jīng)十東路景觀大道的修建，東部郊區(qū)概念隨之降低，人們對(duì)于這一區(qū)域的發(fā)展寄于厚望。隨著城市的東拓，東部區(qū)域逐漸成為濟(jì)南別墅發(fā)展的又一個(gè)區(qū)域方向。近期，出現(xiàn)的悉尼花鄉(xiāng)項(xiàng)目就是東部新城片區(qū)所出現(xiàn)的新型別墅典型代表；北部、西部區(qū)域——?jiǎng)e墅市場(chǎng)不容樂觀北部、西部區(qū)域由于在自然景觀、交通條件、生活水平、配套設(shè)施以及城市規(guī)劃方面，不具備別墅開發(fā)條件，其區(qū)域位置也不被別墅客戶看好，因此這兩個(gè)區(qū)域在別墅市場(chǎng)的未來表現(xiàn)不容樂觀。周邊縣市別墅區(qū)的興起，對(duì)濟(jì)南別墅市場(chǎng)形成夾擊之勢(shì)。濟(jì)南周邊縣市如長(zhǎng)清、章丘、聊城、鄒城等地都有較大規(guī)模的別墅社區(qū)面市，其市場(chǎng)整體表現(xiàn)較差，但這些周邊縣市的別墅區(qū)域形成，對(duì)于濟(jì)南別墅市場(chǎng)造成了客源分流，形成夾擊之勢(shì)，加劇了別墅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。濟(jì)南市典型別墅項(xiàng)目調(diào)查一、典型項(xiàng)目選取說明：悉尼花鄉(xiāng)Townhouse立面 目前濟(jì)南市區(qū)、城郊和周邊縣市主要在售別墅項(xiàng)目二、典型別墅物業(yè)分析：悉尼花鄉(xiāng)項(xiàng)目位置：濟(jì)南歷城高新技術(shù)開發(fā)區(qū)北側(cè)項(xiàng)目規(guī)模：占地400畝，分三期開發(fā)，一期為160棟，原版移植澳洲的自然生態(tài)園景。綠化率50%。開 發(fā) 商：山東世通房地產(chǎn)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)：澳洲U/A集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)：香港中元設(shè)計(jì)國(guó)際有限公司amp。.濟(jì)南市建筑設(shè)計(jì)研究院銷售價(jià)格：?jiǎn)挝痪鶅r(jià)約5500元/平
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