【正文】 木齊將以米東新區(qū)、頭屯河城市副中心為依托，以 312 國道、 216 國道為產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，逐步形成以烏魯木齊為中心的“一城兩軸”的空間發(fā)展格局。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。按國際經(jīng)濟組織統(tǒng)計表明，當一個地區(qū)的經(jīng)濟增加速度大于 5%的時候，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)的發(fā)展存在者極為廣闊的前途。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。亞森在烏市十三屆人大五次會議上作出的《政府工作報告》中提出：2020 年實現(xiàn) GDP 總量 654 億元、增長 14%的基礎上， 2020 年烏魯木齊的目標是： GDP 總量達到 768 億元，增長 15%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 全市城鎮(zhèn)可支配收入達到 10438 元，比上一年增長近%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中第一產(chǎn)業(yè) 億元，增長 10%；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公路 ： 新疆區(qū)內(nèi)完整的公路網(wǎng)絡已基本形成，以烏魯木齊為中心向四面八方輻射，建設國道 216 線、 217 線和國道 31 31315 線兩縱三 橫骨架公路。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？側丝? 萬人（第五次人口普查口徑），其中少數(shù)民族人口占 ％，市區(qū)人口占 ％。 1949 年 12 月 7 日省、市政府同時宣告成立。 1884 年，新疆建省，新疆軍政管理中心由伊犁轉到迪化，迪化直隸州改為迪化府，為新疆省會。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。翌年，清朝政府設置烏魯木齊提督，掌握地方軍事。 3． 歷史沿革 烏魯木齊歷史上曾是 “絲綢之路 ”新北道上的重鎮(zhèn)，自古以來就是眾多游牧民族聚居的地方，同量也是兵家必爭的戰(zhàn)略要沖。 烏魯木齊是新疆維吾爾自治區(qū)的首府，是全疆政治、經(jīng)濟、文化、科技的中心，南北疆交通的樞紐，也是第二座歐亞大陸橋中國西段的橋頭堡，我國 西部對外開放的重要門戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 貨幣流動性過剩的局面不會在短 期內(nèi)得到改變，房價仍將獲得一定支撐。 房屋供給量增加和空置面積的增長將抑制房價大幅上漲。 各地區(qū)房價均呈上漲態(tài)勢，部分城市房價漲幅較高。 各類住宅價格上漲較快，低價位住宅價格漲幅較大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 房地產(chǎn)供給指標 ： 2020 年的實際供應量增長將有 所加快，但是，在政府宏觀調控下，房地產(chǎn)供應增速將逐漸出現(xiàn)放緩趨勢；房地產(chǎn)需求指標，經(jīng)過幾年快速釋放的自住性需求在高房價的影響下將有所減弱； 住房供應結構的調整 ： 將在一定程度上增加有效住房供應量，預計 2020 年住房供求差距將進一步縮小，而房地產(chǎn)價格將成為影響供求關系的關鍵因素。在這種背景下，預計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未來面臨的資金壓力不容小視。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 預計， 2020 年房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力風險加大。不僅是在 2020 年 5 月出臺的 國十五條 中對加大閑置土地的處置力度進行具 體標準制定， 2020 年 9 月初，國務院更是專門下發(fā)《關于加強土地調控有關問題的通知》 ,主要針對當前各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問題進行有效治理及嚴格調控。 2020 年的房地產(chǎn)調控中對住房供應結構提出了具體的 90/70 標準，國六條和國十五條的導向就是重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)抑制房地產(chǎn)的投資和投機性需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在政府控制房價、調整住房結構、加 強土地控制、信貸控制的影響下， 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當前中國經(jīng)濟面臨戰(zhàn)略性結構轉型（將經(jīng)濟增長動力從投資和出口向個人消費方面傾斜）的背景下，對其他諸多重點行業(yè)拉動效應明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴密控制。 四． 2020 年房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢預測： 政策調控執(zhí)行力度將繼續(xù)加大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 如房貸利率上調、外資購房設限等政策，對房地產(chǎn)市場的買方市場進行限制，抑制房價非理性上漲。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。主要內(nèi)容有：切實調整住房供應結構；重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房；各地都要制定和實施住房建設規(guī)劃，對新建住房結構提出具體比例要求；進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調節(jié)作用；嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關政策，完善住房轉讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調整信貸政策，引 導和調節(jié)住房需求；科學確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 未取得商品房預售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房。 2020 年 7 月 12 日 90 平方米 7 月 12 日，建設部頒發(fā) 165 號文件《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》，進一步明確了 37號文件中 90 平方米標準為單套住房建筑面積，并提出要加強監(jiān)督檢查，落實責任追究制度，地方政府要負起切實責任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 進一步強調了土地管理問責制、制定工業(yè)用地出讓最低價標準、提高建設用地相關稅費標準等。 2020 年 11 月 20 日 土地有償使用費 11 月 20 日，財政部、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關于調整新增建設用地土地有償使用費政 策等問題的通知》，規(guī)定 2020 年 1 月 1 日起，新增建設用地土地有償使用費標準將提高一倍，同時繼續(xù)實行中央與地方三七分成體制，地方 70％的費用分成將上繳至省級后下?lián)堋? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。金融機構一年期存款基準利率上調 個百分點，由現(xiàn)行的 %提高到 %；一年期貸款基準利率上調 個百分點，由現(xiàn)行的 %提高到 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年，全國完成購置土地面積 萬平米，同比下降 %，同比去年增幅回落了 個百分點，低于商品房施工面積漲幅的 個百分點、新開工面積 個百分點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 我們希望，此次專項調研可做為項目前期開發(fā)及后期銷售的重要決策依據(jù)，并為貴公司后續(xù)開發(fā)項目提供具可參考價值的數(shù)據(jù)資料。 調研目的 1．通過客觀深入的市場調查和科學嚴謹?shù)慕y(tǒng)計分析， 充分了解烏魯木齊市房地產(chǎn)市場 供需空間和價格趨勢 ， 確定目標客戶群及其對產(chǎn)品和價格的取向，對項目的現(xiàn)有規(guī)劃提出建設性建議， 合理規(guī)劃項目地塊，明確項目定位，較準確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質， 開發(fā)出為市場所接受的產(chǎn)品， 實現(xiàn)項目投資效益回報的最大化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此，本次市場調研活動是在充分了解居民居住條件、居住環(huán)境需求的基礎上 ，本著提高居民生活質量，更好的把本項目建設成為本區(qū)域地標建筑原則下展開，本次調研準備充分，調研內(nèi)容全面、科學，調研數(shù)據(jù)真實、有效。 本次研究以全面調查與典型調查相結合，采用行業(yè)訪談法、問卷法、現(xiàn)場觀察法、政府公告、政策法規(guī)查詢等方式獲得調查資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。東、中、西部地區(qū)商品住宅開發(fā)完成投資同比增長分別為 %、%、 %，其中， 西 部地區(qū)商品住宅開發(fā)投資增幅低于中 部地區(qū)，低于 西部地區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三． 20202020 房地產(chǎn)政策回顧 政策出臺時間 2020— 2020 房地產(chǎn)政策年相關政策回顧 2020 年 3 月 18 日 利率再次上 % 中國人民銀行決定：自 2020 年 3 月 18 日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。 新進入限制用地的項目包括，機動車交易市場、家具城、建材城等大型商業(yè)設施，大型游樂設施、主題公園（影視城）、仿古城 ，低密度、大套型住宅項目（指住宅小區(qū)建筑容積率低于 單套住房建筑面積超過 144 平方米的住宅項目） ，賽車場項目，公墓項目，機動車訓練場項目等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。我國政府在土地管理和調控政策上再度進行重大調整。 2020 年 7 月 24 日 外資限炒令 7 月 24 日，建設部聯(lián)合其他 5 部委下發(fā) 171 號文件《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理 的意見》，被業(yè)內(nèi)稱為“外資限炒令”，加強了對外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營以及境外機構和個人購房的管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應當在 10 日內(nèi)開始銷售商品房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。會上提出了促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施，包括住房供應結構、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟適用房建設等方面。 表 6—房地產(chǎn)政策匯總表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 【 結論 】 2020— 2020 年 房地產(chǎn)新政策頒布時間更加密集，整治力度不斷加大， 2020 年的房地產(chǎn)無疑是一個政策調控年， 2020 年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導向下的執(zhí)行年， 其 房地產(chǎn)政策特點表現(xiàn)在以下幾點：一、 加強調地方政府職能， 通過土地政策和金融信貸政策對市場進行手段化調控 ,促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，如 《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》 將直接導致別墅項目開發(fā)的唯一性，以及別墅項目在市場上的稀缺性；二、 通過政策調控，抑制對房地產(chǎn)投機炒作和暴利行為。在大環(huán)境別墅批地受限的情況下，本項目的稀缺性以及增值空間得以凸顯；從銷售角度來看，本項目客戶群為社會高收入群體，房貸上漲并不能造成直接購買阻力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將放緩。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 住房供應結構繼續(xù)調整，普通住房和經(jīng)濟適用房供應將增多。 2020 年以來國家對土地的調控政策之多為近年少有。更值得注意的是， 2020 以來，定金及預收款首現(xiàn)負增長，這反映出的現(xiàn)實是房地產(chǎn)預銷售同比開始出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)企業(yè)未來資金回籠的壓力在加大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從前 8 個月的固定資產(chǎn)投資增速和信貸增速來看，雖然增速有所放緩，但依然維持在高位，政府繼續(xù)執(zhí)行緊縮銀根的政策短期內(nèi)不會變化。 從當前的各類調控政策來看，改善住房供應結構和穩(wěn)定房價是核心要點，改善供求關系和住房價格將仍是 2020 年政府宏觀調控的主要目標之一。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 06 年 上半年商品房集中成交價同比上漲 %，環(huán)比累計比上年末上漲 %。從城市不同地段價格走 勢看，中低價位的二、三類地段普通商品住宅價格同比分別上漲 %和 %，也高于高價位的一類地段普通商品住宅價格同比 %的上漲幅度，存量房住宅價格同比上漲 %。 價格走勢 國家調整住房供應結構、穩(wěn)定住房價格政策效果將逐步顯現(xiàn)。 貫徹落實中央調控政策的積極性不高 ， 一些地方仍然存在片面追求房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的問題。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。三面環(huán)山，地勢東南高，西北低，海拔 680920 米，屬于中溫帶大陸干旱氣候。全市行政區(qū)劃面積達 萬平方公里 。土城周圍三華里，是