20xx年2月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 成交面積分析 2020年杭州二手房市場(chǎng)全年成交 ，其中 5月、 6月、 7月、 8月、 11月及 12月六個(gè)月成交面積相對(duì)較大。且 全年 5次刷新單月成交記錄，并于 09年 11月份達(dá)到 成交高峰，成交量達(dá)到 4772套。 1月份二手房交易量為 826套，環(huán)比 12月份下降了 %，比去年同期下降了 ％。 從單個(gè)樓盤分析，拱墅區(qū)的昆侖公館成交量最為集中，成交 72套。 2020年杭州商品 房 排行榜 2020年 1 月樓盤銷售前 10強(qiáng) 序號(hào) 樓盤名稱 所屬區(qū)域 銷售套數(shù) 銷售均價(jià) 1 保利東灣 下沙開發(fā)區(qū) 281 14306 2 星匯榮邸 濱江開發(fā)區(qū) 207 10509 3 上東臻品公寓 江干區(qū) 117 12265 4 錦都世家、錦都大廈 上城區(qū) 88 18929 5 早城 下沙開發(fā)區(qū) 86 16433 6 金地自在城東苑 西湖區(qū) 74 17617 7 鳳凰城 上城區(qū) 44 6150 8 三六零空間大廈 拱墅區(qū) 44 16085 9 怡樂(lè)銀座 下城區(qū) 36 13261 10 西溪天堂悅居 西湖區(qū) 35 36112 資料來(lái)源： 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)（ 2020年 1月份， 2020年開年首月，樓市成交量有所下降，個(gè)盤成交量相比前幾個(gè)月有明顯下降，但是前三強(qiáng)的成交優(yōu)勢(shì)仍然比較明顯，成交了 595套，占前十強(qiáng)總成交量的％。江干區(qū)、上城區(qū)、西湖區(qū)成交量較為接近，均在 150200套之間，其余區(qū)域成交量相對(duì)較少，均不足百套。單價(jià)在萬(wàn)元以上的住宅成交量占總量的 ％，其中單價(jià) 14000元 /平米以上的住宅成交比重為 ％，六成以上的成交單價(jià)都超過(guò)了 14000元。單價(jià)在萬(wàn)元以上的住宅成交量 占總量的 ％，其中單價(jià) 14000元 /平米以上的住宅成交比重為 ％，半數(shù)以上的成交單價(jià)都超過(guò)了 14000元。 2020年 111月，成交均價(jià) 18000元 /平方米以上的商品住宅成交比重達(dá) 20%。 2月住宅面積分布格局發(fā)生變化，成交量最集中的戶型面積集中在 180方以上 的大戶型，成交了 96套，占總成交量的 ％。此外， 120160平米的大戶型成交占比明顯增加，從 08年的 23%上漲至 09年的 25%，同比提高 2個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年 1月份杭州市 商品房成交均價(jià)為 /平方米，在 12月份基礎(chǔ)價(jià)格有所下降，降 幅為 %。 20202020 年 2 月杭州商品房成交均價(jià)分析 2020年，杭州商品房成交均價(jià)為 /平方米。 2020 年 2月 ，國(guó)家在不到半個(gè)月的時(shí)間里針對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)上演的“地王頻出 ”、“量?jī)r(jià)齊升”、“一房難求”的火爆場(chǎng)面連續(xù)出臺(tái)包括稅收、土地等多個(gè)調(diào)控政策，政策收緊傾向明顯。杭州樓市成交量還是直線暴跌。 2020 年交易量波峰處在第二季度，其中 5 月 大量新盤上市推動(dòng)成交量的快速增漲，是全年成交的最高峰， 成交量為 9088 套， 6 月開始成交量連續(xù)三個(gè)月下滑，主要是由于市場(chǎng)剛性需求的過(guò)度透支，以及市場(chǎng)供應(yīng)不足所導(dǎo)致。 20202020 年 2 月杭州商品房 成交 量分析 20202020年 2月杭州商品房成交情況具體如下表 所示。從各月新增供應(yīng)來(lái)看， 35月供應(yīng)較為集中，其中 5月全市供應(yīng)量高達(dá) ； 8月受銀行二套房貸優(yōu)惠叫停、房貸利率七折優(yōu)惠可能中止等利空因素的影響，杭州商品月度供應(yīng)波動(dòng)較大。 09 年受到政策的刺激，需求得到了充分的釋放，雖然新房上市量略有增加，但是需求大幅度增加導(dǎo)致供求比大幅下降，全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。 2020 年 2 月份，杭州商品房成交 534套，比 10年 1月份減少 999套，環(huán)比下降了 ％。其中， 5月達(dá)到最高點(diǎn)，月度成交套數(shù)逼近萬(wàn)套大關(guān)；價(jià)格方面，全年商品住宅成交均價(jià)為 元 /平方米，下半年樓市成交價(jià)格上漲明顯，年底樓市單月成交均價(jià)突破 20000元大關(guān)。供應(yīng)方面，全年共新 增商品房 ， ，同比下降 %，供應(yīng)明顯不足 ；成交方面， 2020年 全年杭州樓市成交量保持高位運(yùn)行，累計(jì)成交 ， 成交面積約達(dá) ， 同比大幅上漲 205%。同時(shí)，相比去年的 1 月略有增加，同比上升 %。 08年 由于 國(guó)家 對(duì) 房產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，需求被抑制，供求比居高不下。 2020年， 杭州共新增商品房 ，同比下降 %。 2020年 2月新增供應(yīng)量 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 %，供求矛盾將得到有效緩解。從月度成交走勢(shì)來(lái)看，除 2兩個(gè)月市場(chǎng)延續(xù)了去年的成交頹勢(shì)外，其余各月同比均保持較高增速。雖然 1 月 10 日，杭州繼 24 條之后出臺(tái)了“ 18條”新政延續(xù)了 24 條的部分政策。 09年是市場(chǎng)整體回暖的一年，進(jìn)入 2020年，樓市的熱度相比 09年年底有所下降，成交量明顯萎縮。同時(shí)，相比去年的 2月同樣明顯減少，同比下降 %。造成下半年價(jià)格穩(wěn)步上漲的主要原因包括兩方面：其一，市場(chǎng)需求旺盛，供應(yīng)不足導(dǎo)致供求矛盾加劇，助推房?jī)r(jià)上漲；其二，高端住宅成交比重上升，尤其是 18000 元 /平方米以上住宅成交比重穩(wěn)步上升。另一方面，由于當(dāng) 前市場(chǎng)仍以剛性需求為主，購(gòu)房者支付能力相對(duì)較弱，因此總價(jià)偏低的中小戶型產(chǎn)品更能滿足大部分購(gòu)房者的置業(yè)需求。本月成交戶型分布格局略有變化， 8090 平米的小戶型成交優(yōu)勢(shì)仍然非常明顯，但是 120144平米房源的成交比重相比 12 月份明顯下降。 20202020年 2月杭州 商品 房 單價(jià)分布 隨著杭州樓市的回暖，大量投資及改善型需求入場(chǎng)，高端住宅成交比重明顯增加
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1