【正文】 渠市建立工業(yè)園區(qū)，充分利用國家級開發(fā)區(qū)的體制和政策優(yōu)勢，帶動整個烏昌地區(qū)工業(yè)特別是高新技術產業(yè)的快速發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)烏昌兩地經濟發(fā)展的實際，烏昌黨委確定了烏昌經濟一體化“三步走”的戰(zhàn)略目標。財政統(tǒng)一、市場統(tǒng)一、規(guī)劃統(tǒng)一，是烏昌經濟一體化的基本原則。 2020 年 12 月，自治區(qū)黨委、人民政府作出了在不涉及烏魯木齊市、昌吉州行政區(qū)劃調整的前提下，成立烏昌黨委、加快推進烏昌經濟一體化的重大戰(zhàn)略決策。 按照烏昌經濟一體化的發(fā)展要求，烏魯木齊將以米東新區(qū)、頭屯河城市副中心為依托，以 312 國道、 216 國道為產業(yè)發(fā)展軸，逐步形成以烏魯木齊為中心的“一城兩軸”的空間發(fā)展格局。 二．烏魯木齊城市規(guī)劃與區(qū)域改造 南控北擴，東延西進，構建“一城兩軸”新格局 首府中心城區(qū)不再安排工業(yè)項目，建設重點轉向改善城市基礎設施和生態(tài)環(huán)境，健全社區(qū)服務功能上來，部分商住密集區(qū)原則上實行只拆不建。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。按國際經濟組織統(tǒng)計表明，當一個地區(qū)的經濟增加速度大于 5%的時候，當?shù)氐姆康禺a的發(fā)展存在者極為廣闊的前途。 【 結論 】 由烏市產業(yè)構成結構增長可以看出，較國內其它城市二三線城市第三產業(yè)構成 比重增長迅速，烏市消費水平大幅度提高，市場宏觀環(huán)境看好。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。亞森在烏市十三屆人大五次會議上作出的《政府工作報告》中提出：2020 年實現(xiàn) GDP 總量 654 億元、增長 14%的基礎上， 2020 年烏魯木齊的目標是： GDP 總量達到 768 億元，增長 15%。 對烏市經濟發(fā)展將是良好的支持，而對低密度住宅的銷售前景也有一定積極意義。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 4．烏魯木齊旅游產業(yè)旺盛發(fā)展 587698780 01002003004005006007008009002020年 2020年 2020年烏魯木齊旅游業(yè)近年發(fā)展情況萬人次實現(xiàn)旅游購物收入(億) 2020 年烏魯木齊接待游客 780 萬人次，增長 %；實現(xiàn)旅游及購物總收入 億元，增長 %；旅游業(yè)的旺盛發(fā)展， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 全市城鎮(zhèn)可支配收入達到 10438 元，比上一年增長近%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2．烏魯木齊近年財政收入 /固定資產投產投資 /進出口貿易 /利用外資情況較 2020 年穩(wěn)步增長 2020 年烏魯木齊實現(xiàn)全口徑 財政收 入 億元，其中地方財政收入 億元，按可比口徑增長 %； 2020 年烏魯木齊 固定資產投資 總額達 億元，增長 %； 2020 年烏魯木齊 進出口貿易 總額達 45 億美元，增長 15%； 2020 年烏魯木齊 利用外資 5198 萬美元，完成年度目標任務的 186%，占自治區(qū)實際利用外資總額的 51%； 3．城鎮(zhèn)居民可支配收入穩(wěn)步增長， 消費市場價格保持基本穩(wěn)定。其中第一產業(yè) 億元，增長 10%；第二產業(yè) 億元，增長 %；第三產業(yè) 億元，增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 城市經濟狀況 1． 國民經濟保持較快增長 ， 產業(yè)結構繼續(xù) 優(yōu)化 調整。 公路 ： 新疆區(qū)內完整的公路網絡已基本形成，以烏魯木齊為中心向四面八方輻射，建設國道 216 線、 217 線和國道 31 31315 線兩縱三 橫骨架公路。 鐵路 ： 蘭新鐵路及西段 ——向東通往內地中樞北京、上海等城市；向西可到達阿拉山口。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？側丝? 萬人（第五次人口普查口徑），其中少數(shù)民族人口占 ％，市區(qū)人口占 ％。 城市規(guī)模 1．人口概況 烏魯木齊 現(xiàn)轄 7 區(qū) 1 縣，總面積 12020 平方公里，其中規(guī)劃區(qū)面積 1600 平方公里，建成區(qū)面積 平方公里。 1949 年 12 月 7 日省、市政府同時宣告成立。 1934 年成立迪化市政 府。 1884 年，新疆建省，新疆軍政管理中心由伊犁轉到迪化，迪化直隸州改為迪化府，為新疆省會。 1765 年改名為 “迪化 ”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。翌年，清朝政府設置烏魯木齊提督，掌握地方軍事。 1758 年，清政府駐烏魯木齊的軍事官員，在烏魯木齊河以東地區(qū)修筑土城，作為駐地官兵的正式營堡。 3． 歷史沿革 烏魯木齊歷史上曾是 “絲綢之路 ”新北道上的重鎮(zhèn)，自古以來就是眾多游牧民族聚居的地方，同量也是兵家必爭的戰(zhàn)略要沖。 2．行政區(qū)劃 烏魯木齊市轄 7 區(qū) 1 縣，即天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、新市區(qū)、水磨溝區(qū)、頭屯河區(qū)、東山區(qū)、達板城區(qū)和烏魯木齊縣，還有兩個國家級開發(fā)區(qū)：即烏魯木齊高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)和烏魯木齊經濟技術開發(fā)區(qū)；六個國營農墾團場，即五一農場、三坪農場、頭屯河農場、西山農場、 104 團場、養(yǎng)禽場。 烏魯木齊是新疆維吾爾自治區(qū)的首府，是全疆政治、經濟、文化、科技的中心，南北疆交通的樞紐，也是第二座歐亞大陸橋中國西段的橋頭堡，我國 西部對外開放的重要門戶。 一．烏魯木齊的區(qū)域特征和城市經濟概況 地理概況 1．地理區(qū)位： 烏魯木齊市位于天山北麓、準噶爾盆地南緣。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第二部分 市場環(huán)境研究 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 貨幣流動性過剩的局面不會在短 期內得到改變，房價仍將獲得一定支撐。房屋供求結構矛盾在短期內無法得到根本解決。 房屋供給量增加和空置面積的增長將抑制房價大幅上漲。全國 十個 主要城市房價同比分別上漲 最低成都（ %）到最高深圳（ %） ， 僅 上海 房價同比下降 %。 各地區(qū)房價均呈上漲態(tài)勢，部分城市房價漲幅較高。其中，經濟適用房 漲 %,高于普通商品住宅 %。 各類住宅價格上漲較快，低價位住宅價格漲幅較大。 五． 房地產價格分析及走勢預測 房地產市場價格的基本情況 商品房價格持續(xù)上漲，但漲幅有回落跡象；存量房價格小幅下降。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 房地產供給指標 ： 2020 年的實際供應量增長將有 所加快，但是，在政府宏觀調控下，房地產供應增速將逐漸出現(xiàn)放緩趨勢；房地產需求指標，經過幾年快速釋放的自住性需求在高房價的影響下將有所減弱； 住房供應結構的調整 ： 將在一定程度上增加有效住房供應量，預計 2020 年住房供求差距將進一步縮小，而房地產價格將成為影響供求關系的關鍵因素。 2020 年住房供求差距將縮小，價格成為關鍵因素。在這種背景下，預計房地產開發(fā)企業(yè)未來面臨的資金壓力不容小視。也因此控制項目投資和緊縮信貸成為宏觀調控的著力點 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 預計， 2020 年房地產企業(yè)面臨的資金壓力風險加大。 2020 年 1－ 8 月，全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金 16285 億元，相比去年同期增長 ％，其中國內貸款 3584億元，增長 51％，國內貸款在資金來源中占比由 2020 年的 18％上升到 22％以 上，而來自于定金和預收款的比重則開始大幅降低，從過去 4 年來的 40％左右下降到 2020 年的約 27％。不僅是在 2020 年 5 月出臺的 國十五條 中對加大閑置土地的處置力度進行具 體標準制定， 2020 年 9 月初，國務院更是專門下發(fā)《關于加強土地調控有關問題的通知》 ,主要針對當前各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問題進行有效治理及嚴格調控。 土地管理更加嚴格，土地增量供應控制更嚴，這也將加劇對于存量土地的競爭。 2020 年的房地產調控中對住房供應結構提出了具體的 90/70 標準，國六條和國十五條的導向就是重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)抑制房地產的投資和投機性需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在這種背景下， 匯海東方 預計 2020 年房地產開發(fā)投資增速可能會放緩到 15％左右 。 在政府控制房價、調整住房結構、加 強土地控制、信貸控制的影響下， 2020 年房地產開發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當前中國經濟面臨戰(zhàn)略性結構轉型（將經濟增長動力從投資和出口向個人消費方面傾斜）的背景下，對其他諸多重點行業(yè)拉動效應明顯的房地產投資將受到政府的嚴密控制。從當前房地產形勢來看，政府的調控效應雖然有所體現(xiàn)，但房價上漲趨勢以及房地產行業(yè)諸多不合理問題并沒有得到有效控制，國務院更是組織多部委赴全國檢查房地產調控落實情況和調控效果，相信 07 年將進一步加大政策調控的執(zhí)行力度，如果房價上漲的勢頭不能得到有效遏制，則進一步的調控政策出臺可能性就比較大。 四． 2020 年房地產市場發(fā)展的趨勢預測： 政策調控執(zhí)行力度將繼續(xù)加大。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 對于本項目而言，以上政策規(guī)定 利好大過風險 。 如房貸利率上調、外資購房設限等政策，對房地產市場的買方市場進行限制，抑制房價非理性上漲。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這是央行在加息后短短一年多時間里再次上調利率，此次加息主要是為了抑制投資需求，進一步穩(wěn)定房地產價格。主要內容有：切實調整住房供應結構；重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房；各地都要制定和實施住房建設規(guī)劃，對新建住房結構提出具體比例要求；進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調節(jié)作用；嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關政策，完善住房轉讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調整信貸政策，引 導和調節(jié)住房需求；科學確定房地產開發(fā)土地供應規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。 2020 年 5 月 17 日 國六條 5 月 17 日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房。具體為：加強商品房預售許可管理。 2020 年 7 月 12 日 90 平方米 7 月 12 日，建設部頒發(fā) 165 號文件《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》，進一步明確了 37號文件中 90 平方米標準為單套住房建筑面積，并提出要加強監(jiān)督檢查，落實責任追究制度，地方政府要負起切實責任。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。境外主體并購或收購境內房地產企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉讓款的，不辦理轉股收匯外資外匯登記；外國投資者專用外匯賬戶內的資金不得用于房地產開發(fā)和經營。 進一步強調了土地管理問責制、制定工業(yè)用地出讓最低價標準、提高建設用地相關稅費標準等。 2020 年 9 月 5 日 土地調控 9 月 5 日，國務院發(fā)布《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》，對各地和各部委