別墅市場分析報告-文庫吧資料
2024-08-16 00:48本頁面
【正文】 時間按4個月計算：即44400元4個月30天1000元/天間60%＋8個月30天80元10%＝9120元B、若按1500元/m2售價進(jìn)行銷售，則20m2標(biāo)準(zhǔn)房總價30000元則年回報率為9120元/30000元100%＝30%即購買一套20 m2的酒店公寓，不到4年時間即可回收所有的購房成本，這個投資空間不僅對于開發(fā)商、更對于投資大眾，都是非常大的。銷售不佳原因分析：（1）度假別墅目標(biāo)市場不明確、市場容量不大；（2）政府或企業(yè)對本區(qū)域的市場引導(dǎo)力度不夠，區(qū)域房產(chǎn)不具備知名度；（3）項(xiàng)目整體規(guī)劃的缺陷，項(xiàng)目定位不明確；（4）沒有好的銷售團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)場銷售力度不強(qiáng)；（5）企劃力度太弱，廣告不到位，無法引起潛在客戶注意；（6）工程拖延；四、收益狀況分析：（一）、以普通標(biāo)準(zhǔn)房例（保守估計）有一定規(guī)模和檔次的酒店標(biāo)準(zhǔn)客房租金在80100元/間度假別墅（商品房）：開盤時間面積配比售價（元/ m2）配套設(shè)施銷售情況德隆別墅200m2：2套160m2：168套900~1200無基本售完正泰別墅2002243m2：28套180m2：4套1400無沒有銷售紅魚兒度假村2002260m2：27套1700無售出2套銷售分析：三個項(xiàng)目整體規(guī)劃存在缺陷，過分追求容積率，不具備休閑度假功能；德隆別墅大部分是以15萬/套出售給本公司中高層管理人員，一部分是送給與集團(tuán)有利益關(guān)系的政府官員，真正出售的只占極少部分。日本，韓國，港澳臺旅游市場。上海
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